Дело № 2-2877/2022
51RS0001-01-2022-003682-43
Мотивированное решение изготовлено 30.08.2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 августа 2022 года город Мурманск
Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующей судьи Зиминой Ю.С.,
при помощнике судьи Казаковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСН «ТСЖ Кольский 8», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСН «ТСЖ Кольский 8», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года.
В обоснование заявленных требований указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по инициативе собственника помещения № ФИО2 проведено общее собрание членов ТСН «ТСЖ Кольский 8», результаты которого оформлены протоколом №.
Истец полагает, что указанное решение является недействительным, поскольку принято в нарушение закона.
Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что достоверных сведений о проведении собрания в адрес правления ТСН, в адрес собственников помещений многоквартирного дома предоставлено не было; площади помещений многоквартирного дома, принятые к расчету в протоколе, не соответствуют действительной площади помещений; вопросы повестки дня, по которым принято решение собственниками, не соответствует перечню, содержащемуся в предоставленном после собрания в правление информационному сообщению; дата протокола общего собрания не соответствует дате принятия решения собственниками.
Просит суд признать недействительным решение общего собрания членов ТСН «ТСЖ Кольский 8», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, дополнив основание иска тем, что проведенное собрание было неправомочно ввиду отсутствия кворума.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил заявленные истцом требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку уведомление о проведении собрании было размещено на информационных досках многоквартирного дома, также истцу направлялось на мобильный телефон. Подсчет кворума производился от общей площади жилых и нежилых помещений дома. Не оспаривали, что в повестку дня были внесены изменения, в том числе дополнением вопроса о выборе председателя, перевыборах членов правления. О том, что в соответствии с уставом общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствует члены товарищества или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества в многоквартирном доме, ответчику известно не было, поскольку адресованное истцу заявление о предоставлении копии устава и реестра членов товарищества, последним оставлено без ответа.
Представитель третьего лица Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь статьями 113, 119, 165.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оригиналы бюллетеней, листов решения о вступлении в члены товарищества, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания недействительным решения собрания, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Порядок организации, проведения и принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 44-48 Жилищного кодекса РФ.
Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1).
Положениями части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ определена компетенция общего собрания собственников, данный перечень не является исчерпывающим.
В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). (ч.1 ст.47 ЖК РФ).
Частью 1 статьи 135 ЖК РФ предусмотрено, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Статьей 143 ЖК РФ регламентирован вопрос относительно членства в товариществе собственников жилья.
Так в указанной статье предусмотрено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. (ч.1). Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. (ч.2). Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. (ч.3). Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. (ч.4).
Органами управления товарищества собственников жилья в силу положений статьи 144 ЖК РФ являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. (ч.1 ст.145 ЖК РФ).
Частью 2 статьи 145 ЖК РФ определена компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья.
При этом, как отражено в 3 части комментируемой статьи, уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСН «ТСЖ Кольский, 8» создано собственниками помещений многоквартирного дома
ТСН «ТСЖ Кольский, 8» зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания собственников недвижимости утвержден устав ТСН (ТСЖ) «Кольский,8».
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялась очная часть собрания членов ТСН ТСЖ «Кольский, 8», которое проведено в очно-заочной форме. Заочная часть собрания состоялась с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол собрания. Определена повестка дня общего собрания из 8 вопросов: 1. Выбор председателя и секретаря общего собрания; 2.Отчет председателя ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ год;3.Отчет о финансовой деятельности содержания и косметического ремонта дома;4. Реестр дома жилых и нежилых помещений;5. Договор рекламного щита и финансовый отчет денежных средств;6. Список должников; 7. Сметы за период с ДД.ММ.ГГГГ;8. Перевыборы председателя ТСЖ и членов правления путем очно-заочного голосования.
Пунктом 12.2 Устава предусмотрено, что высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов.
Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регламентирован в статье 146 ЖК РФ, при этом, положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. (ч.1 ст.146 ЖК РФ).
Как следует из ч.2 ст.146 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Уставом ТСН порядок уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья определен идентично положениям ч.1 ст. 146 ЖК РФ и отражен в п. 13.2 Устава.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. (ч.2 ст.46 ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, на доске объявлений спорного дома было размещено объявление о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленной суду копии объявления следует, что на повестку собрания определены следующие вопросы: 1. Отчет правления; 2. Отчет председателя ТСЖ за два года; 3.Отчет о финансовой деятельности;4.Отчет держателя спец.счета для кап.ремонта;5.Реестр дома жилых и нежилых помещений;6.Смета за период с ДД.ММ.ГГГГ год;7.Список должников;8. Вопрос о рекламных счетах.
Впоследствии, как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, в многоквартирном доме размещено новое сообщение о проведении внеочередного общего собрания, по вопросу перевыборов председателя ТСЖ «Кольский,8» и членов правления, а также иных вопросов, размещении в объявлении от ДД.ММ.ГГГГ.
К данному акту представлено объявление, в котором содержится новая повестка дня собрания на ДД.ММ.ГГГГ, а именно:1. Выбор председателя и секретаря общего собрания; 2.Отчет председателя ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ год;3.Отчет о финансовой деятельности содержания и косметического ремонта дома;4. Реестр дома жилых и нежилых помещений;5. Договор рекламного щита и финансовый отчет денежных средств;6. Список должников; 7. Сметы за период с ДД.ММ.ГГГГ год;8. Перевыборы председателя ТСЖ и членов правления путем очно-заочного голосования.
Таким образом, судом установлено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества, в котором содержалась новая повестка дня, было доведено за три дня, что противоречит ч.1 ст.146 ЖК РФ. Кроме того, как следует из представленных суду оригиналов решений членов ТСН, повестка дня состояла из пяти вопросов, которая не совпадает ни с первоначальным уведомлением, ни с уведомлением, которое доводилось до членов ТСН ДД.ММ.ГГГГ, при этом, вопрос об избрании ревизионной комиссии не фигурировал ни в одном из уведомлений.
Кроме того, суд учитывает, что в листе решения первый вопрос включает в себя и утверждение председателя ФИО2, и выбор секретаря Христофорову И.В., при этом, строка для голосования содержится лишь одна, что исключает возможность выразить согласие с одной кандидатурой и несогласие, либо воздержание с другой. Аналогично сформирован лист решения и по второму вопросу.
Представленные суду оригиналы решений не соответствуют протоколу общего собрания относительно рассматриваемых вопросов, поскольку повестка дня состояла из 8 вопросов, а листы решения выданы для голосования по 5 вопросам.
Как регламентировано ч.4 ст.146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса. (ч.6 ст.146 ЖК РФ).
Уставом ТСН определено, что доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в обязательных расходах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также, долю (количество) голосов которыми обладает член товарищества на общих собраниях членов товарищества. Доля участия каждого члена товарищества пропорциональна размеру общей площади принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме.
П. 13.3 Устава установлено, что каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной уставом.
В силу п. 13.4 Устава, общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа членов товарищества в многоквартирном доме. Решение общего собрания членов товарищества принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества, кроме случаев, предусмотренных п. 13.6 Устава. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания членов товарищества.
Согласно представленному в материалы дела реестру, который согласуется с оригиналами листов решений по данному вопросы (№9 вступление в ТСЖ), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата собрания) в спорном многоквартирном доме членами являлись 56 собственников помещений, которым принадлежит .
С учетом указанных положений Устава, для признания собрания правомочным, на нем должны были присутствовать члены товарищества, обладающие более .
Как следует из протокола общего собрания, на нем присутствовало 34 члена товарищества, обладающие .
К данным, которые отражены в протоколе собрания суд относится критически, поскольку в подсчет приняты голоса лиц, которые не являются членами товарищества, что следует из представленных оригиналов листов решений о вступлении в члены товарищества, а также из реестра членов ТСН, представленным в материалы дела, а также не оспаривалось ответчиком, которая пояснила, что участие в голосовании принимали все собственности.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной истца представлен расчет, который не оспорен ответчиком, из которого следует, что присутствующие на очной части собрания члены ТСН обладали кв.м., при требуемом более чем кв.м.
Таким образом, суд приходит к выводу, что на собрании отсутствовал необходимый кворум членов товарищества.
Доводы ответчика, о том, что истцом не был предоставлен устав ТСН, реестр членов ТСН, в связи с чем, собрание было проведено в нарушение положений устава, суд находит не состоятельными, поскольку ответчик имела возможность обратиться в суд за защитой прав, обязании истца предоставить документы ТСН.
Статьей 181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В силу положений статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание юридически значимые обстоятельства, положения указанных норм права, с учетом установленных обстоятельств, а именно, что спорным собранием принято решение, не включенное в повестку дня (вопрос №4 избрание ревизионной комиссии ТСН), решение принято при отсутствии необходимо кворума, уведомление о проведении собрания с учетом измененной повестки дня, было доведено менее чем за десять дней, перечень вопросов отраженных в листах решения, не соответствует протоколу собрания, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСН «ТСЖ Кольский 8», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.
Признать недействительным решение членов ТСН (ТСЖ) «Кольский, 8», оформленное проколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Ю.С. Зимина