Решение по делу № 2-3211/2022 от 07.07.2022 - о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Дело № 2-3211/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 7 июля 2022 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Прокопчик И.А.,

при секретаре судебного заседания Платновой Ю.В.,

с участием представителя истцов ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО5 был заключен договор аренды, согласно которому наймодатели предоставили нанимателю во временное владение и пользование: квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 52,7 кв.м., на 16 этаже, с мебелью и бытовой техникой; парковочное место, расположенное по адресу: . Согласно пункту 5.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и письменной договоренности сторон, ответчик обязался вносить ежемесячно плату за пользованием квартирой, мебелью и бытовой техникой в размере 40 000 рублей (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и в размере 45 000 рублей (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), срок внесения ежемесячной платы не позднее 30 числа каждого месяца. Также согласно пункту 5.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался вносить ежемесячно плату за пользование парковочным местом в размере 3 500 рублей, в сроки не позднее 30 числа каждого месяца. За весь период аренды жилым помещением и парковочным местом, ответчиком были внесены арендные платежи в общей сумме 80000 рублей, в том числе: ДД.ММ.ГГГГ – 40 000 рублей (аренда за май 2018); ДД.ММ.ГГГГ – 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 рублей (аренда за июнь 2018 года). В сентябре 2018 года квартира и парковочное место были освобождены ответчиком. В адрес ответчика была направлена претензия по сумме долга за аренду в 94 000 рублей. После получения претензии ответчиком был частично оплачен долг в сумме 2000 рублей ДД.ММ.ГГГГ. Однако после сентября 2019 года ответчик не оплатил истцам задолженность по аренде в общей сумме 92 000 рублей, в том числе не оплачена арендная плата за квартиру в общей сумме 80 000 рублей (платежи за июль 2018 года и август 2018 года) и арендная плата за парковочное место в общей сумме 12 000 рублей (платежи за период с мая 2018 года по август 2018 года, за минусом 2000 рублей, оплаченных ДД.ММ.ГГГГ. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 6 661,67 рубль. На основании изложенного просят взыскать с ФИО5 долг по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 661,67 рубль, уплаченную государственную пошлину в размере 3 213 рублей.

Истцы, надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик, надлежащим образом извещенный времени и месте слушания дела посредством телефонограммы, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявил.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила взыскать с ответчика в пользу истцов задолженность в равных долях.

Выслушав представителя истцов, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Договором, в соответствии со ст. 420 ГК РФ, признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор, как это предусмотрено ст. 432 ГК РФ, считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора.

При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду, согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В свою очередь, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п. 1 ст. 673 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как установлено судом и следует и представленных истцами документов, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 (наймодатели) и ФИО5 (наниматель) заключен Договор аренды, в соответствии с условиями которого наймодатели предоставляют, а наниматель принимает за плату во временное владение и пользование квартиру (жилое помещение), расположенную по адресу: , общей площадью 52,7 кв.м., этаж 16.

Жилое помещение предоставляется вместе с мебелью и бытовой техникой: кухонный гарнитур, кухонный стол со стульями (4 шт.), электрическая печь, вытяжка, духовой шкаф, стиральная машинка, посудомоечная машина, холодильник, электрокамин, диван, тумба под телевизор, встроенный шкаф, кровать, прикроватные тумбы (2 шт.).

Кроме того, наймодатели предоставляют, а наниматель принимает во временное владение и пользование парковочное место, расположенное по адресу: (п. 1.1.).

Жилое помещение принадлежит наймодателям на праве собственности (по ? доли каждому), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение предоставляется для проживания нанимателя и в соответствии с договоренностью, достигнутой сторонами, вместе с нанимателем в переданном ему в наем жилом помещении будет проживать следующий член семьи: супруга ФИО1.

Договор вступает в силу с даты его подписания и действует в течение 11 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.).

В пункте 4.1. стороны предусмотрели, что дата передачи жилого помещения нанимателю – дата подписания договора.

Передача жилого помещения нанимателю во владение и пользование считается исполненной в момент подписания договора и не требует подписания отдельного акта (п. 4.2. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Из пункта 3.1.1. названного Договора следует, что наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение, мебель, бытовую технику. Акт приема-передачи не подписывается, а передача наймодателю подтверждается настоящим договором, подписанным сторонами.

Поскольку условия Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ связывают момент передачи жилого помещения во владение и пользование нанимателю с моментом его подписания сторонами, наймодатели в полном объеме исполнили принятые на себя обязательства, предоставив ФИО5 и членам его семьи, квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 52,7 кв.м., на 16 этаже, с находящейся в ней мебелью и бытовой техникой, и парковочное место, расположенное по адресу: , являющиеся предметом заключенного между сторонами договора.

Наниматель, в свою очередь, согласно п.п. 3.2.1., 3.2.4. принял на себя обязательства: вернуть жилое помещение, мебель, бытовую технику наймодателям в надлежащем состоянии в соответствии с условиями договора, а также вносить плату за пользование жилым помещением в размерах, порядке и сроки, установленные договором.

Аналогичные обязанности нанимателя закреплены и в статье 678 ГК РФ, согласно которой наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п. 1 ст. 682 ГК РФ).

Плата за жилое помещение, в силу пункта 3 названной статьи, должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Так, в пункте 5.1. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны по согласованию между собой определили, что наниматель вносит плату за пользование жилым помещением, мебелью, бытовой техникой в соответствии с условиями договора в сумме 45 000 рублей ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца по факту проживания; наниматель вносит плату за пользование парковочным местом в сумме 3 500 рублей ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца.

Как следует из приписки, сделанной в конце Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что арендная плата за жилье устанавливается в размере 40 000 рублей в срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; с ноября 2018 года размер арендной платы, в соответствии с п. 5.1. Договора, 45 000 рублей.

В качестве способа оплаты по договору в пункте 5.2. стороны предусмотрели перечисление нанимателем денежных средств на банковскую карту, указанную наймодателями.

Кроме того, стороны пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока найма жилого помещения лежит на наймодателе, а счета по абонентской плате за телефон и телефонные переговоры, электроэнергию, кабельное телевидение, произведенные во время проживания, не входят в плату за наем и оплачиваются нанимателем отдельно (п.п. 3.7., 3.8. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Из пояснений истцов, изложенных в исковом заявлении, следует, что в сентябре 2018 года жилое помещение и парковочное место были освобождены нанимателем и возвращены наймодателям.

Между тем, в нарушение условий Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата нанимателем в период пользования и владения предметом договора вносилась ненадлежащим образом.

Из представленного истцами расчета задолженности следует, что ФИО5 не внесена арендная плата за жилое помещение за июль и август 2018 года в размере 80 000 рублей и за парковочное место за период с мая по август 2018 года в размере 12 000 рублей, с учетом внесенных ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 2 000 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности нанимателя по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 92 000 рублей.

По общему правилу, изложенному в. п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем КодексеКодексе.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

Обязательства, как это определено в ст. 309 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Исходя из положений ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, при этом в силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за наем жилого помещения и парковочного места по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не представлено, как не представлено и доказательств отсутствия между сторонами договорных отношений, суд считает требования истцов о взыскании с ФИО6 задолженности по плате за наем в размере 92 000 рублей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом задолженность подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях – по 46 000 рублей в пользу каждого.

Законным и обоснованным суд признает также требование истцов о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ввиду следующего.

Пункт 1 ст. 401 ГК РФ определяет, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 37 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Применение положений ст. 395 ГК РФ в конкретных спорах зависит от того, являются ли спорные имущественные правоотношения гражданско-правовыми, а нарушенное обязательство – денежным, а если не являются, то имеется ли указание законодателя о возможности их применения к спорным отношениям (пункт 3 мотивировочной части определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 апреля 2001 года № 99-О).

Таким образом, положения ст. 395 ГК РФ предусматривают ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяют последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг.

Следовательно, необходимым условием для взыскания с ответчика в пользу истцов процентов за пользование чужими денежными средствами является наличие неисполненного денежного обязательства.

Учитывая, что положения статьи 395 ГК РФ применяются только к неправомерному пользованию денежными средствами и являются формой ответственности, применяемой при наличии условий для привлечения к ответственности, в пользу истцов с ФИО6 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 661,67 рубль, следовательно, в пользу каждого из истцов подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3330 рублей 83 копейки.

Представленный истцами расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, не оспоренный ответчиком, судом проверен признан правильным.

Кроме того, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Часть 1 ст. 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При таких обстоятельствах в пользу ФИО4 с ФИО6 в счет возмещения понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 3213 рублей (чек ордер от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № выдан в ДД.ММ.ГГГГ) с ФИО6 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3330 рублей 83 копейки.

Взыскать в пользу ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № выдан в ДД.ММ.ГГГГ) с ФИО6 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3330 рублей 83 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 213 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 14 июля 2022 года.

Судья И.А. Прокопчик