66RS0015-01-2025-001658-02
Гражданское дело №2-1278/2025
Мотивированное решение составлено 01.10.2025.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года город Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимонова А.С., при секретаре судебного заседания Душкиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Истец ФИО1 обратился в Асбестовский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что постановлением главы *Адрес* от 28.06.1995 №269 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» ГК *Номер* был предоставлен в постоянное пользование земельный участок, площадью 0,47 га в районе улиц Промышленная-Пионерская. Гаражный бокс *Номер*, расположенный в ряду 5 ГК *Номер*, при создании кооператива принадлежал ФИО2 В 2021 году ФИО2 продал истцу гаражный бокс *Номер*, площадью 26,1 кв.м., расположенный в 5 ряду ГК *Номер* в районе улиц Промышленная-Пионерская, за 70 000 руб. С 2021 года истец вступил в члены ГК *Номер*, выплатил паевой взнос, оплачивал членские взносы, использовал гаражный бокс по назначению. При этом в установленном законом порядке право собственности ФИО2 зарегистрировано не было, в связи с чем, договор купли-продажи между истцом и ответчиком не был зарегистрирован.
Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс *Номер*, площадью по наружному обмеру 26,1 кв.м., расположенный в 5 ряду гаражного кооператива *Номер* в районе улиц Промышленная-Пионерская /л.д.4-6/.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил суду мнение на исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил суду мнение на исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Гаражного кооператива *Номер* в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.
Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы *Адрес* *Номер* от *Дата* «Об изъятии и предоставлении земельных участков» гаражному кооперативу *Номер* был предоставлен в постоянное пользование земельный участок, площадью 0,47 га в районе улиц Промышленная-Пионерская /л.д.8/.
Боксы ГК *Номер* прошли технический учет, на основании чего были составлены технические паспорта в Асбестовском БТИ.
Согласно паспорту гаражного строения 1-3114 от *Дата* гаражный бокс *Номер*, расположенный в 5 ряду ГК *Номер* в районе *Адрес* построен был в 2002 году и имеет площадь 26.1 кв. м., владельцем которого является ФИО2 /л.д.7/.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно абз.1 п. 3 ст. 222 ГК РФ (действовавший до 01.09.2006) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В Федеральном законе от 30.06.2006 года №93-ФЗ не предусмотрено, что он распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.
Таким образом, в данном случае подлежит применению абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавший до 01.09.2006 года.
В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
По *Дата* ответчик добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался спорным гаражным боксом, нес затраты по его содержанию, каких-либо правопритязаний на данный гаражный бокс не установлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик являлся собственником спорного гаражного бокса до *Дата*.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из положений ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что представленная истцом расписка отвечает требованиям ст. ст. 432, 550, 554, 555 ГК РФ и свидетельствует о соблюдении сторонами надлежащей формы заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.
Обязательства по указанному договору были исполнены сторонами в полном объеме. Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате имущества подтверждается представленной истцом распиской и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
Гаражный бокс расположен на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, где допускается строительство сооружений для постоянного и временного хранения транспортных средств согласно Правилам землепользования и застройки Асбестовского городского округа.
С момента постройки гаража требований о его сносе в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации никем не заявлялось, притязаний иных лиц на данный объект не имеется.
Как указывает истец в исковом заявлении, в *Дата* году ФИО2 продал истцу гаражный бокс *Номер*, площадью 26,1 кв.м., расположенный в 5 ряду ГК *Номер* по *Адрес* за 70 000 руб., что подтверждается распиской от *Дата* /л.д.11/.
Истцу фактически был передан спорный гаражный бокс, покупателем продавцу переданы денежные средства. Таким образом, по всем существенными условиям договора между сторонами достигнуто соглашение, обязательства по указанному договору были исполнены сторонами в полном объеме. Однако в виду ненадлежащего оформления права собственности на спорный объект недвижимости продавцом ФИО2 истец не имел возможности зарегистрировать указанный договор надлежащим образом.
В 2021 году истец вступил в члены ГК *Номер*, выплатил паевой взнос, оплачивал членские взносы, что подтверждается справкой *Номер* от *Дата* /л.д.10/.
Ответчик каких-либо доказательств, опровергающих доводы иска, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от *Дата* № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
Учитывая факт того, что ФИО2 являлся законным владельцем гаражного бокса *Номер*, площадью 26.1 кв.м., расположенного в 5 ряду ГК *Номер* по *Адрес*, распорядился своим имуществом, передав его по сделке истцу в 2021 году, а также тот факт, что истец вступил в фактическое владение и несет расходы на его содержание, вступил в члены ГК и выплатил паевой взнос, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт *Номер*, выдан *Дата* ФИО3 *Адрес*) право собственности на гаражный бокс *Номер*, площадью по наружному обмеру 26,1 кв.м., расположенный в 5 ряду гаражного кооператива *Номер* в районе улиц Промышленная-Пионерская в *Адрес*.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Асбестовского городского суда А.С. Филимонов