УИД -78RS0019-01-2021-009562-61

Дело № 2-3291/2022 06 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Карпенковой Н.Е., при секретаре Царикаевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа и обращение взыскания на предмет залога,

Установил :

ФИО1 обратилась 29.07.2021 года в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, также просит обратить взыскание на предмет залога, в обоснование исковых требований ссылается на следующие обстоятельства, что между сторонами спора 08 сентября 2016 года был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), по которому истец передал в долг ответчику денежные средства в размере 1 800 000 рублей, со сроком возврата не позднее 08 сентября 2020 года.

В обеспечение обязательств по договору займа ответчик передал в залог истцу двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, №, назначение - жилое, кадастровая стоимость на дату заключения договора займа - 500 000 рублей.

По соглашению сторон предмет залога был оценен стоимость 1 800 000 рублей.

07 августа 2020 года в отношении предмета залога была произведена государственная регистрация ипотеки.

Ответчик в нарушение условий договора займа в установленный срок свои обязательства по возврату суммы займа не исполнил, в связи с чем, у истца возникло право обратить взыскание на предмет залога.

Ссылаясь на положения статей 12, 309, 310, 330, 334, 348, 393, 394, 395, 810, 811 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 08 сентября 2016 года в размере 1 800 000 рублей 00 копеек и обратить взыскание на жилой дом, установив начальную продажную цену в размере 1 800 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца адвокат Хохряков В.В. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Дело рассмотрено с учетом требований ст.165.1 Гражданского кодекса РФ без участия ответчика, направленная ему по адресу места жительства судебная корреспонденция, не истребована и данных, которые бы свидетельствовали о препятствии получения судебного извещения ответчиком не имеется.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Исходя из п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Из положений ст. 348 Гражданского кодекса РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем 3 месяца.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке»).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рас-сматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судо-производства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна до-казать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 08 сентября 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), в соответствии с которым истец передал в долг ответчику денежные средства в размере 1 800 000 рублей со сроком возврата не позднее 08 сентября 2020 года (п. 1.1).

За пользование денежными средствами ответчик обязался выплачивать истцу проценты до 08 сентября 2020 года, начиная с 08 октября 2016 года в размере 1 % ежемесячно, не позднее 30-го числа месяца, следующего за расчетным, в сумме 18 000 рублей. Проценты начисляются на весь период пользования денежными средствами до момента полного взаиморасчета (п. 1.2).

Факт исполнения обязательств истцом условий настоящего договора и получения ответчиком суммы займа в размере 1 800 000 рублей, подтверждается распиской от 08 сентября 2016 года.

При этом, условиями п. 1.7 договора по соглашению сторон, в обеспечение обязательств по настоящему договору займа, ответчик передал истцу в залог, принадлежащий ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10 декабря 2014 года - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, №, назначение жилое, 2 этажа.

Зарегистрированное в пользу истца ипотечное обременение на спорный жилой дом подтверждается записью в ЕГРН от 07.08.2020 года № №-78/004/2020-1.

Доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком принятых по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) денежных обязательств, ответчиком не опровергнуты, в связи с чем, суд находит заявленное истцом требование о взыскании с ответчика суммы займа в размере 1 800 000 рублей подлежащими удовлетворению.

Сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, что в силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 (Трех) раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На момент подачи иска по данному договору ответчик допустил нарушение сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Кроме того, сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет более 3 месяцев, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» свидетельствует о значительном нарушении обеспеченного ипотекой обязательства.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Из содержания условий договора следует, что стороны определили залоговую стоимость жилого дома в размере 1 800 000 рублей в пункте 2.1, соответственно 80% от указанной стоимости составляет 1 440 000 рублей.

Доказательств иной стоимости жилого дома, исходя из которой следует определять начальную продажную стоимость заложенного имущества, суду ответчиком не представлено.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования в полном объеме, то в силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере в размере 17 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.12,56,67,98,167,194-198 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, адрес места жительства: <адрес> в пользу ФИО1 задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 08 сентября 2016 года в размере 1 800 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 500 рублей, а всего 1 817 500 (Один миллион восемьсот семнадцать тысяч пятьсот) рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, №., назначение жилое, 2 этажа, принадлежащий на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, № назначение жилое, 2 этажа в размере 1 440 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено 26 сентября 2022 года