Дело ........
УИД 26RS0........-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2022 года ......
Курский районный суд ......
в составе председательствующего судьи Миронюка С.Н.,
при секретаре Егизарове А.А.,
с участием представителей истца (представителей ответчика по встречному иску) Свидетель №1 - ФИО1, ФИО2,
представителя ответчика ФИО3, представителя ответчика (представителя истца по встречному иску) ФИО4 – ФИО5,
представителя ответчика ФИО6- ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Свидетель №1, ФИО8 к ФИО4, ФИО3, ФИО6 о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки, а также встреченное исковое заявление ФИО4 к Свидетель №1, ФИО8 о признании договора купли-продажи исполненным
УСТАНОВИЛ:
Свидетель №1, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО3, в котором просят признать договор купли-продажи земельного участка от ........., заключенный между, ФИО9 в лице ответчика - ФИО3, ......... года рождения и ответчиком - ФИО4, ......... года рождения, недействительным в силу его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно восстановить за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/510 долю в праве на земельный участок, общей площадью: 41650000 кв.м., кадастровый ........ (единое землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 0,9-9,7 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, .......
В ходе рассмотрения дела Свидетель №1 исковые требования уточнила, просила признать договор купли-продажи 1/510 доли в праве на земельный участок общей площадью: 41650000 кв.м., кадастровый ........ (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 0,9-9,7 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ......, от ........., заключенный между ФИО9, в лице ФИО3 и ФИО4, недействительным в силу его ничтожности; признать договор купли-продажи 1/510 доли в праве на земельный участок общей площадью: 41650000 кв.м., кадастровый ........ (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 0,9-9,7 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ......, заключенный между, ФИО4 и ФИО6, недействительным в силу его ничтожности; прекратить право собственности ФИО6 в отношении объекта недвижимости - 1/510 доли в праве на земельный участок общей площадью: 41650000 кв.м., кадастровый ........ (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 0,9-9,7 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ......; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО6 в отношении объекта недвижимости - 1/510 доли в праве на земельный участок общей площадью: 41650000 кв.м., кадастровый ........ (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 0,9-9,7 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ......; признать право общей долевой собственности на 1/510 долю в праве на земельный участок общей площадью: 41650000 кв.м., кадастровый ........ (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 0,9-9,7 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ......, за Свидетель №1.
В обоснование иска Свидетель №1 и ФИО8 указали, что ФИО9, умершей ........., наследниками которой они являются на праве общей долевой собственности принадлежала 1/510 доля в праве на земельный участок, общей площадью: 41650000 кв.м., кадастровый ........ (единое землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 0,9-9,7 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ....... ФИО9 имела намерение продать данную земельную долю, в связи с чем выдала ФИО3 доверенность с правом продажи от ........., сроком на 20 лет. ФИО3 обещала ФИО9 найти покупателя, рассчитаться с ней и оформить сделку. До октября 2020 года покупатель найден не был. Стоимость земли выросла в цене и ФИО9 решила отказаться продавать данную земельную долю. По этой причине ......... данную доверенность она отменила. В конце июня 2021 года ФИО9 стало известно, что ФИО3 узнала об отмене доверенности и заключила договор купли-продажи с ФИО4 в феврале 2021 года, указывая фиктивную дату составления договора .......... Она попросила ФИО4 вернуть ей земельную долю, однако он сообщил ей, что перепродал данную земельную долю, отказавшись сообщать кому. Истцы считают договор купли-продажи земельного участка от ......... недействительным, поскольку ФИО3 не обладала полномочиями на совершение сделок с имуществом, принадлежащим ФИО9, а так же, в связи с тем, что указанная сделка является мнимой. В ноябре 2016 года ФИО4 не передавал ФИО3 денежные средства, поскольку является безработным и не мог располагать суммой в 130 000 рублей. ФИО9 в 2016 г. не передавала земельную долю ФИО4, поскольку не знала о сделке. ФИО3 не передавала ФИО4 земельную долю, ни в 2016 году, ни в 2020 году, после подписания договора, она продолжала пользоваться ею самостоятельно, что подтверждается справкой СПК колхоза «Кановский». В ходе рассмотрения дела выяснилось, что ФИО4, распорядился спорной земельной долей и продал ее ФИО6, следовательно договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, заключенный между ФИО4 и ФИО6 так же является недействительным.
Не согласившись с иском, ответчик ФИО4 обратился в суд со встречным иском к Свидетель №1, ФИО8, в котором просит признать договор купли-продажи 1/510 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 41650000 кв.м., кадастровый ........ (единое землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 0,9-9,7 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ......, заключенный ......... между ФИО4 и ФИО9 исполненным.
В обоснование иска ФИО4 указал, что в ноябре 2016 года между ним и доверителем ФИО9 - ФИО3 была достигнута договоренность о купле-продаже земельной доли. ......... он передал ФИО3 денежные средства в оплату земельной доли в размере 130 000 рублей, которые были переданы ФИО9 в присутствии свидетелей. Договор купли-продажи они сразу не составили по собственной неосмотрительности. Однако, он не переживал, поскольку при передаче денежных средств в оплату земельной доли ФИО3 показала ему доверенность от ФИО9 и завещание, указанные документы были составлены в нотариальной форме и сомнения у него не вызывали. Договор они подписали ........., зарегистрировать не смогли из-за пандемии. В п. 4 договора купли-продажи земельной доли, заключенного между сторонами, содержится указание о том, что цена определена в сумме 130000 рублей. На момент подписания договора денежные средства уплачены продавцу полностью, претензий не имеется.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО8, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Истец (ответчик по встречному иску) Свидетель №1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала. Встречные исковые требования ФИО4 считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании представители истца (представители ответчика по встречному иску) Свидетель №1 - ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме по основаниям указанным в иске и дополнениях к нему. Встречные исковые требования ФИО4, считают не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Суду пояснили, что в ноябре 2016 года ФИО4 не мог передать ФИО3 денежные средства в сумме 130000 рублей, поскольку являлся безработным и не мог располагать такой суммой. ФИО9 не знала о сделке, заключенной между ФИО4 и ФИО3 ни в 2016 году ни в 2020 году, поскольку продолжала пользоваться ею самостоятельно, что подтверждает справка СПК колхоза «Кановский». Таким образом, договор купли-продажи заключенный между ФИО4 и ФИО6 так же является недействительным.
Ответчик по первоначальному иску ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель ответчика ФИО3, представитель ответчика (представитель истца по встречному иску) ФИО4 – ФИО5, исковые требования Свидетель №1 и ФИО8 не признала, считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, указанным во встречном иске. При этом суду указала, что истцы не доказали исполнение обязанности по извещению поверенного об отмене доверенности, а в силу доказанного факта оплаты (передачи) денежных средств собственнику имущества в оплату по договору, истцы злоупотребили правом, обратившись в суд с данным требованием. Договор ФИО3 и ФИО4 подписали ........., зарегистрировать не смогли из-за пандемии новой коронавирусной инфекции. Исходя из буквального толкования значения слов и выражений положений договора купли-продажи о произведенном расчете, денежные средства, причитающиеся продавцу за его имущество, были получены им на момент подписания договора. Сделка проверялась государственным регистратором и прошла государственную регистрацию, каких-либо претензий относительно выплаты обусловленных договором денежных средств истец к ответчику не предъявлял. Истец обратилась с иском спустя пять лет со дня расчета, то есть претензий по вопросу исполнения договора в части выплаты денежных средств, как это предусмотрено ст. ст. 486, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предъявлял, тем самым не считая свои права нарушенными.
Представитель ответчика ФИО6 - ФИО7 возражал против удовлетворения первоначального иска Свидетель №1 и ФИО8 и поддержал позицию представителя истца по встречному иску ФИО3 В обоснование своих доводов относительно первоначального иска пояснил, что его доверитель ФИО6 при заключении сделки купли-продажи с ФИО4 являлся добросовестным приобретателем 1/510 доли земельного участка. Перед подписанием договора и передачей денег в оплату недвижимости ФИО6 ознакомился со сведениями ЕГРН о предмете сделки, убедился при этом, что право общей долевой собственности продавца зарегистрировано надлежащим образом. Таким образом, в силу положений ст. 302 ГК РФ истребование имущества от добросовестного приобретателя в спорной ситуации невозможно. Утверждение истца о мнимом характере сделки, заключенной между ФИО6 и ФИО4 и предшествующей сделки купли-продажи, заключенной между ФИО9 и ФИО4, не заслуживает внимания, поскольку обе эти сделки имели своей целью возмездный переход права собственности на земельную долю и в результате заключенных сделок достигли желаемого результата.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ......, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Свидетель ФИО10 суду показал, что ФИО9 являлась матерью его супруги. Ему известно, что до 2016 года ФИО9 получала натуру, с 2016 года натуру не получала. В 2020 году пришел налог на земельную долю, они стали разбираться и ему стало известно, что земельной долей ФИО9 пользуется ФИО3 по доверенности. После этого он со своей тещей ФИО9 поехал в регистрационную палату, сделали запрос и им выдали выписку. После этого поехали к нотариусу ФИО11, чтобы отменить доверенность. С ними ездила ФИО12. Затем они вместе поехали в МФЦ, подали заявление, им выдали расписку. Свидетель ФИО10 суду также показал, что он лично сообщил ФИО3 об отмене доверенности. В этот же день ФИО3 вместе с супругом вечером приехала к ФИО9 и устроили скандал, после чего он позвонил на личный номер участкового Свидетель №2
Свидетель ФИО12 суду показала, что с ФИО9 у них были дружеские отношения. В октябре 2020 года ФИО13 подвез ее в ....... По дороге ФИО9 пояснила ей, что они едут в ...... для аннулирования доверенности.
Свидетель Свидетель №2 суду показал, что в октябре 2020 года ему позвонила Свидетель №1 и сообщила, что ФИО3 приехала к ФИО9 и устроила скандал, затем они мирно беседовали и он ушел.
Свидетель ФИО14 суду показала, что в ноябре 2016 года присутствовала при передаче денежных средств от ФИО3 ФИО9 за земельную долю. При этом ФИО9 написала сама расписку о том, что получила денежные средства в размере 130000 рублей. Свидетель ФИО14 суду также показала, что она ставила свою подпись в этой расписке как свидетель передачи денег, и что ей известно, что переданные денежные средства были ФИО4.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Предмет иска правопреемников ФИО9 - Свидетель №1, ФИО8 был изложен в исковом заявлении, поддержан в объяснениях, данных в судебном заседании, и представляет собой требование о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества (земельной доли). Основанием заявленного требования являлись следующие обстоятельства, на которые истец указывал в исковом заявлении, а именно: совершение указанной сделки после отмены выданной доверенности вопреки воле истца на отчуждение спорного имущества.
По данному делу юридически значимым обстоятельством являлось выяснение вопроса о том, когда была произведена отмена доверенности, был ли поверенный уведомлен об ее отмене до совершения оспариваемой сделки, нарушаются ли права истца оспариваемой сделкой.
Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу частей 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, в том числе право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи.
Согласно положениям статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Содержание действительной воли сторон по договору определяется на основании тех документов, которые оформляются сторонами при заключении договора (ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Согласно п. 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, ФИО9, умершей ........., наследниками по закону которой являются истцы, на праве общей долевой собственности принадлежала 1/510 доля в праве на земельный участок, общей площадью: 41650000 кв.м., кадастровый ........ (единое землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 0,9-9,7 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ....... ФИО9 имела намерение продать данную земельную долю, в связи с чем выдала ФИО3 доверенность с правом продажи 1/510 доли в праве на земельный участок, общей площадью: 41650000 кв.м., кадастровый ........ от ........., сроком на 20 лет.
Согласно оспариваемому договору от ......... продавец ФИО9 в лице представителя ФИО3 заключила договор купли-продажи 1/510 доли в праве на земельный участок, общей площадью: 41650000 кв.м., кадастровый ........ (единое землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 0,9-9,7 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ......, с покупателем ФИО4, по условиям которого продала указанное имущество за 130000 рублей.
В письменных материалах дела имеется рукописная расписка ФИО9, согласно которой она в присутствии свидетеля ФИО14, которая была допрошена в судебном заседании, получила 130 000 рублей.
В материалах дела также имеется нотариально удостоверенное завещание, составленное в день выдачи доверенности ........., согласно которому ФИО9 завещала указанную земельную долю ФИО15 (л.д. 64).
Из содержания доверенности следует, что нотариус разъяснила смысл и значение доверенности, ее юридические последствия, а также содержание норм Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих спорные правоотношения, в том числе, содержание статьи 189 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей порядок отмены доверенности и уведомления заинтересованных лиц, которые ФИО9 были понятны, после чего удостоверила доверенность, зарегистрировала в реестре.
При выдаче доверенности воля истца была направлена на отчуждение принадлежащего ей конкретного имущества.
......... произведена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности на земельную долю на ФИО4.
......... распоряжением нотариуса ...... нотариального округа ФИО16 на основании заявления ФИО9 вышеуказанная доверенность отменена.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно.
Законодатель возлагает на лицо, отменившее доверенность, ряд обязанностей и регламентирует последствия их неисполнения.
Так, лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность (п. 1 ст. 189 ГК РФ).
Об отмене доверенности может быть сделана публикация в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве (абз.2 п. 1).
Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников (п. 3).
Таким образом, об отмене доверенности доверитель должен уведомить самого представителя, а также всех известных доверителю третьих лиц, в отношениях с которыми поверенный представлял его интересы, либо довести сведения об отмене доверенности до неопределенного круга лиц путем публикации. В противном случае права представителя по доверенности сохраняются до того момента, когда ему станет известно об ее отмене.
К числу третьих лиц в данном смысле можно отнести контрагентов по предполагаемым сделкам, совершение которых предусмотрено содержанием доверенности (покупателей спорного имущества), иных лиц, а также органы, с которыми в соответствии с полномочиями, содержащимися в доверенности, представитель должен вступить в отношения, в спорных правоотношениях - Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .......
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу общего правила распределения бремени доказывания на истце лежала обязанность доказать факт извещения ответчиков об отзыве доверенности, а также факт уведомления об этом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, которому предстояло зарегистрировать сделку по вышеуказанной доверенности.
Таких доказательств суду представлено не было. Показания свидетеля ФИО10, супруга истца, о том, что он сообщил ФИО17 об отмене доверенности суд во внимание не принимает, поскольку ФИО10 не имел полномочий от ФИО9 осуществлять за нее определенные действия, в связи с чем, невозможно сделать вывод о том, что во время данного разговора было совершено требуемое юридически значимое действие.
Таким образом, из данных сведений ответчики не могут считаться извещенными об отмене доверенности.
В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ФИО9 не исполнила возложенные на нее обязанности по уведомлению ответчиков об отмене доверенности, доказательств обратного суду представлено не было.
Сделка, совершенная по прекращенной доверенности в случае, если третье лицо не знало и не должно было знать о ее прекращении, влечет наступление прав и обязанностей, как для третьего лица, так и для представляемого и его правопреемников, и с учетом изложенного, недействительной в этом случае признана быть не может.
В рассматриваемом деле суд отмечает, что договор купли-продажи земельного участка от ......... заключен ФИО9 через представителя ФИО3 с ФИО4 до отмены доверенности.
Таким образом, по смыслу положений статей 188, 189 Гражданского кодекса Российской Федерации, неблагоприятные последствия, связанные с прекращением доверенности, не должно нести третье лицо, которое не знало и не должно было знать, что действие доверенности прекратилось, риск таких последствий лежит на представляемом и его правопреемниках.
Стороной истцов по первоначальному иску не представлено доказательств, с бесспорностью свидетельствующих об отсутствии волеизъявления ФИО9 на заключение договора купли-продажи (на отчуждение принадлежащей ей земельной доли).
Суд также не принимает во внимание доводы представителя истцов по первоначальному иску о недействительности оспариваемого договора основанные на справке ........ от ........., выданной председателем СПК-колхоз «Кановский», согласно которой арендную плату за спорный земельный участок в период с 2016 года по 2020 год получала ФИО3 на основании выданной ей доверенности №......2 от ........., поскольку получение арендной платы ФИО3 в СПК колхоз «Кановский» было связано с отсутствием государственной регистрации перехода права собственности покупателя, при этом ФИО3 получала арендную плату в рамках предоставленных ей полномочий по нотариально удостоверенной доверенности в пределах срока ее действия.
Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Содержанием доверенности и договора, а также расписки в получении денежных средств, подтверждается, что ФИО9 имела намерение произвести отчуждение спорного имущество, получила денежные средства в его оплату в полном объеме составляющие его выкупную цену, а ФИО4 принял от продавца имущество, являющееся предметом договора, данный договор является документом, одновременно подтверждающим факт передачи недвижимости. Переход права собственности был зарегистрирован за ФИО4, который, как титульный собственник данного имущества, впоследствии распорядился им, продав его ФИО6
Доводы истцов по первоначальному иску о том, что денежные средства по сделке фактически не передавались покупателем продавцу, ничем не подтверждены и опровергнуты в судебном заседании, вследствие чего суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор купли-продажи полностью исполнен.
Также суд находит необоснованными доводы истцов по первоначальному иску о «фиктивности» оспариваемого договора вследствие того, что он был сдан на регистрацию спустя продолжительное временя после его подписания, поскольку действующим законодательством не предусмотрено ограничение срока на обращение за государственной регистрацией перехода права.
Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301). Согласно пункту 1 его статьи 302, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано (Постановление Конституционного Суда РФ от ......... N 6-П).
Судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ......... между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО6 продавец являлся собственником недвижимого имущества, его право долевой собственности было зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке. Информацией о наличии притязаний третьих лиц в отношении спорного имущества покупатель ФИО6 не располагал.
При таких обстоятельствах, ФИО6 является добросовестным приобретателем спорного имущества, которое выбыло из владения прежних собственников ФИО9, ФИО4 по их воле, в связи с чем, отсутствуют предусмотренные статьями 301-302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для его истребования в пользу истца по первоначальному иску.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Свидетель №1, ФИО8 к ФИО4, ФИО3, ФИО6 о признании договора купли-продажи 1/510 доли в праве на земельный участок общей площадью: 41650000 кв.м., кадастровый ........ (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 0,9-9,7 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ......, от ........., заключенного между ФИО9, в лице ФИО3 и ФИО4, недействительным в силу его ничтожности; о признании договора купли-продажи 1/510 доли в праве на земельный участок общей площадью: 41650000 кв.м., кадастровый ........ (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 0,9-9,7 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ......, заключенного между, ФИО4 и ФИО6, недействительным в силу его ничтожности; о прекращении права собственности ФИО6 в отношении объекта недвижимости - 1/510 доли в праве на земельный участок общей площадью: 41650000 кв.м., кадастровый ........ (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 0,9-9,7 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ......; об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО6 в отношении объекта недвижимости - 1/510 доли в праве на земельный участок общей площадью: 41650000 кв.м., кадастровый ........ (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 0,9-9,7 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ......; о признании права общей долевой собственности на 1/510 долю в праве на земельный участок общей площадью: 41650000 кв.м., кадастровый ........ (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 0,9-9,7 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ......, за Свидетель №1, оставить без удовлетворения.
Встреченное исковое заявление ФИО4 к Свидетель №1, ФИО8 о признании договора купли-продажи исполненным, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи 1/510 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 41650000 кв.м., кадастровый ........ (единое землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ....... Участок находится примерно в 0,9-9,7 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ......, заключенный ......... между ФИО4 и ФИО9 исполненным.
Взыскать с Свидетель №1, ФИО8 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5471 рубль в доход государства.
Взыскать с Свидетель №1, ФИО8 в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено ..........
Председательствующий