38RS0№-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2023 года Адрес
Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Рябченко Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Адрес о признании отсутствующим права собственности на долю на объект незавершенного строительства, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
в обоснование исковых требований указано, что Дата между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и ФИО4 заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого, участники обязуются совместно действовать и соединить свои вклады для долевого участия в строительстве в соответствии с проектно-сметной документацией многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, и оформления права собственности. Согласно п. 1.2. Договора Участник-2 обязался обеспечить своевременное внесение вклада в строительство и принять у Участника-1 законченную строительством квартиру без чистовой отделки (пункт 1.5 Договора). Свои обязательства по Договору ФИО4 (Участник - 2) исполнил в полном объеме, им внесена сумма денежных средств в счет оплаты стоимости жилого помещения в размере 2 800 000 руб. Застройщик обязался передать Участнику-2 законченное строительством жилое помещение для чистовой отделки по акту приема-передачи в срок до конца Дата (пункт 4.2 Договора). Однако, обязательства остались неисполненными. Договор долевого участия в строительстве от Дата в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес в установленном законом порядке не зарегистрирован. Вместе с тем, разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству объекта - 155-квартирного жилого дома, ООО «Торговый дом ИЗКВ» выдано Дата, то есть до вступления в силу Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; следовательно, договор долевого участия в строительстве не подлежал государственной регистрации и в связи с ее отсутствием не может являться незаключенным. Дата ФИО4 умер. Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов собственником доли в размере 30/1000 в объекте незавершенного строительства, эквивалентной после ввода объекта в эксплуатацию жилому помещению - трехкомнатной квартире, строительный №, общей площадью 83,6 кв.м, в том числе 3,6 кв.м, площади балконов с коэффициентом 0,5, расположенной на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, является ФИО1 ФИО4 включен в реестр требований кредиторов ООО «Торговый дом ИЗКВ» на передачу ему жилого помещения - трехкомнатной квартиры, строительный №, общей площадью 83,6 кв.м, в том числе 3,6 кв.м, площади балконов с коэффициентом 0,5, расположенной на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, за ФИО4 признано право собственности на долю в размере 30/1000 доли в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после ввода объекта в эксплуатацию жилому помещению - трехкомнатной квартире, строительный №, общей площадью 83,6 кв.м, в том числе 3,6 кв.м, площади балконов с коэффициентом 0,5, расположенной на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес. Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19- 4848/2015 в отношении ООО «Торговый дом ИЗКВ» введена процедура банкротства - наблюдение. Решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19- 4848/2015 ООО «Торговый дом ИЗКВ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19- 4848/2015 требование ФИО4 о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью 83,6 кв.м., строительный №, расположенной на 8-ом этаже 11- этажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Торговый дом ИЗКВ». Определением Арбитражного суда Адрес от Дата признано право собственности ФИО4 на долю в размере 30/1000 доли в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию жилому помещению - трехкомнатной квартире, общей площадью 83,6 кв.м., строительный №, расположенной на 8-ом этаже 11- этажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:0226. Право собственности ФИО1 на долю зарегистрировано в ЕГРН. В настоящий момент работы по строительству многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес завершены в полном объеме, готовность объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Адрес. Однако, истец не может защитить свои права иным законным способом в связи со следующим. МУП «БТИ Адрес» Дата выдан технический паспорт на многоквартирный дом по адресу: Адрес техническим описанием расположенных в них помещений. ООО «Предприятие Иркут-Инвест» выдан отчет по результатам проведения физико-механических испытаний бетона и определения параметров армирования несущих строительных конструкций объекта незавершенного строительства «Многоквартирный дом, блок-секция № по адресу Адрес», в соответствии с которым фактический класс бетона монолитных железобетонных несущих конструкций здания не менее проектного класса В25. Объект незавершенного поставлен на кадастровый учет с Дата. Дата 118 отделом Государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации на территории СибВО выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству объекта - 155-квартирного жилого дома, ООО «Торговый дом ИЗКВ». Действие разрешения продлено до Дата. В настоящий момент орган, выдавший ранее разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, расформирован. В соответствии с письмом от Дата Министерства обороны Российской Федерации, многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес не является объектом военной инфраструктуры Вооруженных сил Российской Федерации, в связи с чем ввод в эксплуатацию данного дома Министерством обороны Российской Федерации не представляется возможным. Согласно письму Службы государственного жилищного и строительного надзора Адрес от Дата. № в выдаче разрешения на ввод многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес отказано. В настоящее время земельный участок, на котором расположен МКД (кадастровый №), находится в муниципальной собственности Адрес, в границах муниципального образования Адрес. Соответственно, полномочия по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию МКД принадлежат администрации Адрес. Вместе с тем, администрацией Адрес отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, поскольку многоквартирный жилой дом по адресу Адрес не введен в эксплуатацию. У истца отсутствует возможность зарегистрировать право на жилое помещение во внесудебном порядке. В настоящий момент многоквартирный жилой дом по адресу Адрес фактически достроен, соответствует строительным нормам и правилам, безопасен для проживания в нем граждан.
На основании изложенного с учетом изменения исковых требований истец просит суд:
- признать отсутствующим право ФИО1 на долю в размере 30/1000 доли в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию жилому помещению - трехкомнатной квартире, общей площадью 83,6 кв.м., №, расположенной на 8-ом этаже 11-этажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:0226.
- признать право собственности ФИО1 на жилое помещение - трёхкомнатную Адрес общей площадью 80,3 кв.м, без учета холодных помещений (лоджий, балконов, террас); с учетом холодных помещений (лоджий, балконов, террас) площадью 94,5 кв.м., расположенную на 8-ом этаже 11-этажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:48336.
В отзыве на исковое заявление представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес указывает, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером 38:36:000022:42416, расположенный по адресу: Адрес, поставлен на государственный кадастровый учет Дата на основании технического плана от Дата. Согласно сведениям ЕГРН указанный объект незавершенного строительства имеет степень готовности 89%, площадь 2836,9 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000022:48336. В отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 38:36:000022:42416 в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах граждан на доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости на основании судебных актов. Дата в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности (30/1000 доли) ФИО1 на основании определения Арбитражного суда Адрес от Дата, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданного свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2. Вместе с тем, согласно положениям ч. 4 ст. 1 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав, в том числе и на основании судебного акта, может быть осуществлена только на объект, поставленный на государственный кадастровый учет. Таким образом, в случае удовлетворения судом заявленных требований, государственная регистрация права собственности на спорную квартиру в ЕГРН будет возможна одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета жилого помещения в установленном законом порядке. При этом, действующим законодательством предусмотрено, что квартира как жилое помещение может существовать исключительно в многоквартирном доме.
В отзыве на исковое заявление ответчик просит суд отказать в удовлетворении требований истца. Указывает, что уполномоченным органом на выдачу разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию является администрация Адрес в лице комитета по градостроительной политике администрации Адрес. Вместе с тем, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № выдано ООО «Торговый дом ИЗКВ» ГАСН МО РФ. Однако сведений о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта у администрации Адрес не имеется. Согласно сведениям из публичной кадастровой карты многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:48336. Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 38:36:000022:48336 находится в собственности муниципального образования Адрес. Согласно распоряжению министерства имущественных отношений Адрес от Дата № и «О передаче имущества, находящегося в государственной собственности Адрес, в муниципальную собственность города», утвержден перечень имущества, безвозмездно передаваемого в муниципальную собственность Адрес. Согласно Приложению к распоряжению земельный участок с кадастровым номером 38:36:000022:47326, общей площадью 389409 кв.м. +-218,41 кв.м, передан в муниципальную собственность Адрес. Постановлением администрации Адрес от Дата № «О принятии имущества в муниципальную собственность Адрес» вышеуказанный земельный участок принят в муниципальную собственность города, закреплен в муниципальной казне Адрес. Согласно представленной комитетом по градостроительной политике администрации Адрес от Дата № информации земельный участок в соответствии с проектом планировки территории планировочного элемента 0-04-03-118/21, спорный земельный участок не расположен в границах зон планируемого размещения объектов федерального, регионального, местного значения, жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения. Красная линия указанный земельный участок не пересекает. Сведения о планируемой размещении линейных объектов, в отношении территории в границах которой расположен данный многоквартирный жилой дом, отсутствует. В соответствии с проектом межевания территории планировочного элемента 0-04-03. утвержденным постановлением администрации Адрес от Дата №, указанный земельный участок расположен в границах образуемого земельного участка с условным номером А35, площадью 765 кв.м., с видом разрешенного использования- «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», со способов образования - Раздел 38:36:000022:48336) 1 этап) согласно сведениям об образуемых земельных участках. В соответствии с правилами землепользования и застройки части территории Адрес, за исключением территории в границах исторического поселения Адрес, утвержденный решением Думы Адрес от Дата №, указанный земельный участок находится в территориальной зоне «Зона особого градостроительного регулирования № (ИЗ-805)2 в планировочном элементе 0-04-03. Участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свой обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала.
Представитель ответчика администрации Адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес, Службы государственного жилищного и строительного надзора Адрес, ООО «Торговый Дом ИЗКВ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
В соответствие со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 8 Федерального Закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В силу ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от Дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим на Дата, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 8.1 ГК РФ (введенной Федеральным законом от Дата № 302-ФЗ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Из материалов дела следует, что Дата между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и ФИО4 заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого, участники обязуются совместно действовать и соединить свои вклады для долевого участия в строительстве в соответствии с проектно-сметной документацией многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, и оформления права собственности. Согласно п. 1.2. Договора Участники обязуются предоставлять в качестве вкладов в совместную деятельность.
Свои обязательства по Договору ФИО4 исполнил в полном объеме. Своевременно внесена сумма денежных средств в счет оплаты стоимости жилого помещения в размере 2 800 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от Дата, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от Дата, справкой от Дата, выданной ООО «Торговый дом ИЗКВ» о том, что расчеты по договору долевого участия в строительстве со стороны ФИО4 исполнены в полном объеме.
Дата ФИО4 умер. Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу ФИО12 от Дата, свидетельству о праве на наследство по закону ФИО2 от Дата, удостоверенных нотариусом Королёвского нотариального округа Адрес ФИО5, собственником доли в размере 30/1000 в объекте незавершенного строительства, экивалентной после ввода объекта в эксплуатацию жилому помещению - трехкомнатной квартире, строительный №, общей площадью 83,6 кв.м, в том числе 3,6 кв.м, площади балконов с коэффициентом 0,5, расположенной на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, является ФИО1, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор долевого участия в строительстве от Дата в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству объекта - 155-кваргирного жилого дома ООО «Торговый дом ИЗКВ» выдано Министерством обороны Российской Федерации Дата, то есть до вступления в силу Федерального закона от Дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; следовательно, договор долевого участия в строительстве не подлежал государственной регистрации и в связи с ее отсутствием не может являться незаключенным.
Решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19- 4848/2015 Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом ИЗКВ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А19- 4848/2015 требование ФИО4 о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью 83,6 кв.м., строительный №, расположенной на 8-ом этаже 11- этажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Торговый дом ИЗКВ».
Определением Арбитражного суда Адрес от Дата признано право собственности ФИО4 на долю в размере 30/1000 доли в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию жилому помещению - трехкомнатной квартире, общей площадью 83,6 кв.м., строительный №, расположенной на 8-ом этаже 11- этажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:0226.
Право собственности на указанную долю ФИО1 как наследника по закону ФИО4 и пережившей его супруги зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с директивой Министра обороны РФ от Дата № Д-42дсп 118 отдел государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации с Дата расформирован, полномочия переданы 120 Отделу государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации.
Таким образом, в настоящий момент орган, выдавший ранее разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, расформирован.
В соответствии с письмом Министерства обороны Российской Федерации от Дата многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес, не является объектом военной инфраструктуры Вооруженных сил Российской Федерации, в связи с чем ввод в эксплуатацию данного дома Министерством обороны Российской Федерации не представляется возможным.
Службой государственного жилищного и строительного надзора Адрес, а также администрацией Адрес отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес.
Согласно сведениям из публичной кадастровой карты многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:48336.
По сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 38:36:000022:48336 находится в собственности муниципального образования Адрес.
Согласно распоряжению министерства имущественных отношений Адрес от Дата № и «О передаче имущества, находящегося в государственной собственности Адрес, в муниципальную собственность города», утвержден перечень имущества, безвозмездно передаваемого в муниципальную собственность Адрес. Согласно Приложению к распоряжению земельный участок с кадастровым номером 38:36:000022:47326, общей площадью 389409 кв.м. +-218,41 кв.м, передан в муниципальную собственность Адрес.
Постановлением администрации Адрес от Дата № «О принятии имущества в муниципальную собственность Адрес» вышеуказанный земельный участок принят в муниципальную собственность города, закреплен в муниципальной казне Адрес.
По информации Комитета по градостроительной политике администрации Адрес от Дата № земельный участок в соответствии с проектом планировки территории планировочного элемента 0-04-03-118/21 не расположен в границах зон планируемого размещения объектов федерального, регионального, местного значения, жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения. Красная линия указанный земельный участок не пересекает; сведения о планируемой размещении линейных объектов, в отношении территории в границах которой расположен данный многоквартирный жилой дом, отсутствует. В соответствии с проектом межевания территории планировочного элемента 0-04-03, утвержденным постановлением администрации Адрес от Дата №, указанный земельный участок расположен в границах образуемого земельного участка с условным номером А35, площадью 765 кв.м., с видом разрешенного использования - «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», со способом образования - Раздел 38:36:000022:48336) 1 этап) согласно сведениям об образуемых земельных участках. В соответствии с правилами землепользования и застройки части территории Адрес, за исключением территории в границах исторического поселения Адрес, утвержденный решением Думы Адрес от Дата №, указанный земельный участок находится в территориальной зоне «Зона особого градостроительного регулирования № (ИЗ-805)2 в планировочном элементе 0-04-03.
Из отзыва на иск следует, что сведений о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта у администрации Адрес не имеется.
Из представленных в суд доказательств следует, что объект недвижимости до настоящего времени в эксплуатацию не введен, свои обязательства ООО «Торговый дом ИЗКВ» по договору участия в долевом строительстве по осуществлению ввода объекта в эксплуатацию и передаче истцу жилого помещения не исполнило.
Таким образом, возможности регистрации жилых помещений по адресу: Адрес в установленном законом порядке не имеется из-за отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
При таких обстоятельствах, с учётом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы по договору в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств застройщиком может требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на объект недвижимости.
Для признания права собственности истца на жилые помещения в многоквартирном доме следует установить фактическое окончание строительства жилого дома, соответствие жилого дома и спорного помещения техническим характеристикам и проектной документации.
При рассмотрении гражданского дела № (2-1/2023) по ходатайству представителя третьего лица ООО «Торговый дом ИЗКВ», с которым согласились иные участники судебного разбирательства, назначена комплексная судебная строительно-техническая, пожарно-техническая экспертиза по объекту: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес. Согласно заключению пожарно-технической экспертизы, проведенной экспертами ООО «Перитус Артифекс» ФИО6, ФИО7, ФИО8, экспертом ООО «Иркутскстройизыскания» ФИО9, экспертом ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Адрес ФИО10 №, готовность объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Адрес на период исследования составляет 100%, объект капитального строительства, расположенный по адресу: Адрес, в целом соответствует требованиям технической безопасности, действовавшим на момент выдачи разрешения на строительство № от Дата, кроме непроектных участков перекрытий в осях (Б/1)-Б/1-2 и (А/1)-Б/6-7 на отм. -0.050 м, техническое состояние которых – ограниченно-работоспособное (требуется демонтаж этих участков или усиление опорных зон с одновременным удалением опалубки), а также санитарно-эпидемиологическим требованиям, действовавшим на момент выдачи разрешения на строительство № от Дата, требованиям пожарной безопасности и в целом пригоден для эксплуатации и ввода в эксплуатацию, угрозу жизни и здоровью третьих лиц не создает.
Копия указанного экспертного заключения представлена в материалах настоящего дела.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства не нуждаются в доказывании, поскольку обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.
Суд принял в качестве допустимого достоверного и относимого доказательства, представленные истцом заключения, поскольку заключения относятся к тому же объекту, в котором расположена квартира, о признании права на которую заявлено истцом, по делу № (2-1/2023) принимали участие те же ответчик и третьи лица, решение суда вступило в законную силу, истец с заключениями экспертов согласен.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Вышеуказанными доказательствами подтверждено, что застройщик, ответственный за исполнение своей части договора долевого участия, не предпринимал соответствующие меры для завершения строительства объекта и его последующего ввода в эксплуатацию, меры к легализации существующей постройки предпринимались, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано по формальным основаниям, а его отсутствие является основанием для признания права собственности истца на жилое помещение в указанном объекте в судебном порядке.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от Дата объект незавершенного строительства по адресу: Адрес кадастровым номером 38:36:000022:42416 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:00022:48336 (выписка от Дата).
Согласно техническому паспорту, выданному МУП «БТИ Адрес» от Дата на многоквартирный дом по адресу: Адрес, общая площадь квартиры, строительный №, расположенной на 8-ом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, без учета холодных помещений (лоджий, балконов, террас) составляет 80,3 кв.м, а с учетом холодных помещений (лоджий, балконов, террас) составляет 94,5 кв.м.
Из заключения кадастрового инженера от Дата №к/23 следует, что фактические характеристики Адрес по адресу: Адрес на момент обследования следующие: общая площадь квартиры без учета холодных помещений (балконов, лоджий, террас) – 80,3 кв.м, с учетом холодных помещений 94,5 кв.м., количество жилых комнат – 3, этаж 8, перепланировок, работ по переустройству в жилом помещении не производилось.
Принимая во внимание то, что объект недвижимости по адресу: Адрес кадастровым номером 38:36:000022:42416 расположен на земельном участке, отведенном под строительство многоквартирных домов, поставлен на кадастровый учет, многоквартирный жилой дом соответствует всем необходимым требованиям, безопасен для проживания в нем граждан, пригоден для использования в соответствии с его функциональным назначением, готовность объекта на период исследования составляет 100%, подлежит признанию за истцом право собственности на жилое помещение – трехкомнатную Адрес общей площадью 80,3 кв.м. без учета холодных помещений (лоджий, балконов, террас); с учетом холодных помещений (лоджий, балконов, террас) площадью 94,5 кв.м., расположенную на 9-ом этаже 11-этажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:48336 и в связи с этим - отсутствующим право собственности истца на долю в праве на объект незавершенного строительства.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к администрации Адрес удовлетворить.
Признать отсутствующим право ФИО1 на долю в размере 30/1000 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, жилому помещению - трехкомнатной квартире, общей площадью 83,6 кв.м, №, расположенной на восьмом этаже одиннадцатиэтажного жилого дома по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:0226.
Признать право собственности ФИО1, Дата года рождения, уроженки Адрес (паспорт гражданина Российской Федерации, № выдан Отделом Адрес Дата,код подразделения №), на жилое помещение – трехкомнатную квартиру номер 19, общей площадью 83,6 кв.м без учета холодных помещений (лоджий, балконов, террас), с учетом холодных помещений (лоджий, балконов, террас) площадью 94,5 кв.м., расположенную на восьмом этаже одиннадцатиэтажного жилого дома по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:48336.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения – Дата.
Судья Е.А. Рябченко
Мотивированный текст решения суда изготовлен Дата.