Дело № 2-2837/2022
УИД 33RS0001-01-2022-000698-36
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«15» декабря 2022 года г.Владимир
Ленинский районный суд г. Владимира в составе
председательствующего судьи Балыгиной Т.Е.,
при секретаре Гречихиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.
В обоснование исковых требований истцом указано, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме <адрес> состоялось общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме (очная часть проведена в 18-30 ДД.ММ.ГГГГ у первого подъезда многоквартирного дома).
Истец полагает, что ответчиками был оформлен и подписан протокол ДД.ММ.ГГГГ № б/н в нарушение норм Жилищного законодательства.
Уведомления о проведении общего собрания в адрес собственников не рассылались, более того, даже не вывешивались на стендах в местах общего пользования, информация об итогах общего собрания до сведения собственников не доводилась ни в какой форме.
Истцу как собственнику бланк голосования направлен не был, тем самым она не могла реализовать свое право на выражение волеизъявления по вопросам, поставленным в повестках дня.
От собственников кв. .... дома истец узнала, что они не принимали участие в данном голосовании, однако при обращении в ИГЖН ВО им были предъявлены бланки голосования якобы оформленные и подписанные ими. Указанными собственниками были написаны заявления в ИГЖН ВО о подделке их подписей в бланках голосования.
Кроме того, собственники кв..... в телефонном разговоре пояснили, что длительное время не проживают в указанном доме и не принимали участие в спорном голосовании, однако бюллетени с указанием их подписей предъявлены в ИГЖН ВО и учтены в голосовании.
Бюллетень собственника квартиры № .... не содержит подписи.
ФИО1 указывает, что инициатор собрания не уведомил собственников о предстоящем собрании, так как оно проходило в форме очно-заочного голосования, то бланки для принятия решений им не раздавались, ввиду чего они не смогли реализовать свое право выбора, и в собрании не участвовали.
Ссылаясь в качестве правового обосновании исковых требований на положения ст.ст. 44-48, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 181.1-181.4 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в форме очно-заочного голосования, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № б/н недействительными.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. В письменном заявлении представитель истца ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. В письменных возражениях на исковое заявление возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания в форме очнозаочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> по вопросу № повестки дня общим собранием собственников помещений было принято решение об утверждении способа уведомлений собственников помещений в многоквартирном доме о принятых ими на соответствующем голосовании решениях, в том числе об утверждении способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников в местах общего доступа каждого подъезда (информационные стенды около входной двери в подъезд, входные двери подъездов). Указанный протокол никем не оспорен, размещен в ГИС ЖКХ. Уведомление о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было размещено в общедоступных местах на информационных досках возле дверей подъезда, что подтверждается актом о размещении уведомления.
Бланки для голосования вкладывались в почтовые ящики жителей, некоторым жителям вручались на очной части общего собрания, некоторым жителям ФИО2 раздавала бланки для голосования.
В связи с чем, довод истца, что уведомления о проведении общего собрания никому не рассылались и нигде не вывешивались, не состоятелен.
Истец участвовала на очной части общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается видеозаписью, на которой отчетливо видно, что истец ФИО1 вместе с представителем ФИО4 присутствовала ДД.ММ.ГГГГ на очной части общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, которое проходило на первом этаже подъезда № дома.
Следовательно, истец, сообщая суду, что об общем собрании по оспариваемому протоколу, ей стало известно только ДД.ММ.ГГГГ, вводит суд в заблуждение.
В настоящее время в Арбитражном суде Владимирской области по делу № А11-1261/2022 рассматривается заявление ООО «Домжилсервис» о признании незаконным решения Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе во внесении изменений в реестр лицензий ООО «Домжилсервис» многоквартирного дома по адресу: <адрес> со ссылкой на несоответствие документов требованиям подп. «е» п. 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утв. приказом Минстроя РФ от 15.12.2015 года № 938/пр.
Кроме того, ответчик не согласна, что при проведении проверки бюллетеней по оспариваемому протоколу ИГЖН Владимирской области не приняла листы голосования по квартирам №№ ...., поскольку они не содержат сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, а именно отсутствуют количество голосов, которыми обладает данное лицо, подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя, дата их заполнения. Между тем, во всех бюллетенях подписи собственников проставлены. Отсутствие даты голосования в бюллетенях ОСС не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума, поскольку ЖК РФ не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в МКД при проведении ОСС.
Кроме того, ответчик не согласна с исключением ИГЖН Владимирской области из подсчета голосов листов голосования по квартирам №№ ...., так как собственники вышеуказанных квартир в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не участвовали в голосовании и в бюллетенях свои подписи не ставили. Поскольку законом не предусмотрено исключение бюллетеней по письменному заявлению собственников, тем более, что ответчик сравнивала подписи в бюллетенях с подписями на листе опроса и подписи визуально одинаковые.
По мнению ответчика, истец не пояснила в чем выразилось нарушение ее прав и законных интересов, какие убытки она понесла или может понести в связи с решениями общего собрания, оформленными протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.
ФИО2 считает, что решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проходившего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № б/н имеют кворум, легитимны.
Ответчик ФИО3, представители третьих лиц ООО «Домжилсервис», ООО «Жилищно-сервисная служба», инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области, ООО «Специализированный застройщик «Владавторесурс», ПАО «Сбербанк», третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.
В силу пункта 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по 2 адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).
Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
- принято при отсутствии необходимого кворума;
- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
- противоречит основам правопорядка или нравственности.
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (т.1, л.д.7-9).
В материалы дела представлен Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования (т.1, л.д.15-19).
Из протокола следует, что дата проведения очной части собрания – ДД.ММ.ГГГГ, время проведения - 18 часов 30 минут, место проведения - у первого подъезда дома <адрес>.
Также из протокола собрания следует, что его инициатором является собственник квартиры №.... ФИО2
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (общая площадь жилых и нежилых помещений) – .... кв.м. общей площади помещений.
Голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, - ....% голосов или .... кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений.
На повестку дня собрания вынесены следующее вопросы:
1. Выбор председательствующего на собрании и секретаря общего собрания с правом подсчета голосов и с правом подписи протокола общего собрания.
2. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес> – на специальном счете.
3. Выбор владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
4. Утверждение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта.
5. Утверждение размера взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
6. Избрание лица, уполномоченного на открытие (закрытие) специального счета.
7. Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, определение порядка предоставления платежных документов для оплаты взносов собственников на капитальный ремонт.
8. Определение порядка размещения средств со специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества собственников в многоквартирном доме <адрес>.
9. Избрание совета многоквартирного дома.
10. Расторжение договора управления с ООО «ЖСС» ИНН <***>.
11. Заключение договора управления с ООО «Домжилсервис» ИНН <***>.
12. Утверждение существенных условий договора управления многоквартирным домом в прилагаемой редакции.
13. Установление размера платы за содержание жилого помещения без учета расходов на оплату коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (КРСОИ) и услуг по вывозу мусора.
14. Определение места хранения протокола собрания (в т.ч. копии).
Кворум общего собрания имеется, .... кв.м. или – ....%.
Общее собрание правомочно принимать решение по вопросам повестки дня общего собрания.
На собрании были приняты следующие решения:
По первому вопросу повестки дня: выбрать председательствующим на собрании ФИО2, собственника кв. № ...., выбрать секретарем общего собрания ФИО3, собственника кв. № ...., с правом подсчета голосов и с правом подписи протокола общего собрания.
По второму вопросу повестки дня: решение по второму вопросу не принято, в связи с отсутствием кворума.
По третьему вопросу повестки дня: решение по третьему вопросу не принято, в связи с отсутствием кворума.
По четвертому вопросу повестки дня: решение по четвертому вопросу не принято, в связи с отсутствием кворума.
По пятому вопросу повестки дня: решение по пятому вопросу не принято, в связи с отсутствием кворума.
По шестому вопросу повестки дня: решение по шестому вопросу не принято, в связи с отсутствием кворума.
По седьмому вопросу повестки дня: решение по седьмому вопросу не принято, в связи с отсутствием кворума.
По восьмому вопросу повестки дня: решение по восьмому вопросу не принято, в связи с отсутствием кворума.
По девятому вопросу повестки дня: избрать Совет многоквартирного дома в составе:
ФИО2 – собственник кв..... - председатель Совета дома
ФИО3 – собственник кв.....
ФИО7 – собственник кв.....
ФИО8 – собственник кв.....
ФИО9 – собственник кв.....
ФИО10 – собственник кв.....
Государев Р.С. – собственник кв.....
ФИО11 – собственник кв.....
ФИО12 К.ич – собственник кв......
По десятому вопросу повестки дня: расторгнуть договор управления с ООО «ЖСС» ИНН <***>.
По одиннадцатому вопросу повестки дня: заключить договор управления с ООО «Домжилсервис» ИНН <***>.
По двенадцатому вопросу повестки дня: утвердить существенные условия договора управления многоквартирным домом в прилагаемой редакции.
По тринадцатому вопросу повестки дня: установить размер платы за содержание жилого помещения без учета расходов на оплату коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (КРСОИ) и услуг по вывозу мусора в размере ...../кв.м. помещения.
По четырнадцатому вопросу повестки дня: определить место хранения протокола собрания (в т.ч. копии) – в офисе управляющей компании.
В соответствии с ч.ч.4, 7 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что собственники многоквартирного дома в установленном законом порядке не уведомлялись о проведении оспариваемого общего собрания, а итоги проведения общего собрания, до них не доводились.
Соответствующих доказательств соблюдения инициатором собрания процедуры уведомления собственников помещений дома о проведении собрания в очно-заочной форме и сообщения об их результатах материалы дела не содержат.
Представленный акт о размещении уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома таким доказательством не является (т.2, л.д.127-128).
Ссылка ответчика ФИО2 на видеозапись, которая якобы подтверждает присутствие истца ФИО1 на очной части общего собрания ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, которое проходило на первом этаже 1 подъезда, по мнению суда, не состоятельна, так как данное доказательство получено в нарушение законности методов получения доказательств (ст.ст.59, 60 ГК РФ), а именно, лица, которые запечатлены на видеосъемке не уведомлены о проводящейся съемке, отсутствует указание на наименование оборудования, которым произведена запись. Кроме того, указанную видеозапись невозможно идентифицировать по дате и времени, установить относимость к настоящему спору, а также событий, зафиксированных в ней, также не представляется возможным.
Также в нарушение требований ч.ч.3,4 ст.181.2 Гражданского кодекса РФ не представлено соответствующего протокола проведения собрания в очной форме, наличия либо отсутствия кворума на очном собрании и принятии решений собственниками о проведении собрания в форме заочного голосования.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с ч.2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
На основании п.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Согласно п.3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с п.4 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
На основании п.5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно п.п.1,4 ч.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания и допущено существенное нарушение правил составления протокола.
Из заключения Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в результате анализа имеющихся в распоряжении Инспекции 144 листов голосования собственников помещений МКД № на предмет соответствия требованиям, предъявляемым ЖК РФ, а также на предмет соответствия указанных в бланках сведений сведениям из онлайн-сервиса Росреестра, реестров собственников, установлено следующее (т.2, л.д.111-115).
В нарушение подп. «ж» ч. 20 письменные решения (бюллетени) собственников помещений № (.... кв.м.), № (.... кв.м.), № (.... кв.м.), № (.... кв.м.), № (.... кв.м.), № (.... кв.м.), № (.... кв.м.) и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые не содержат сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, а именно отсутствуют количество голосов, которыми обладает данное лицо; подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо представителя, дата их заполнения. Таким образом, невозможно установить волеизъявление собственников помещений вышеуказанных квартир, к подсчету кворума они не принимаются.
По кв. № .... - в голосовании принимал участие ФИО5, который не является собственником жилого помещения (собственник - ФИО13), отсутствуют документы, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме, соответственно принято решение бюллетень голосования в отношении помещения общей площадью .... кв.м. при подсчете голосов не учитывать;
По кв. № .... - в голосовании принимал участие ФИО6, который не является собственником жилого помещения (собственник - ФИО14), отсутствуют документы, удостоверяющего полномочия представителя собственника в многоквартирном доме, соответственно принято решение бюллетень голосования в отношении помещения общей площадью .... кв.м. при подсчете голосов не учитывать;
В адрес Инспекции в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обратились собственники квартир (личная явка):
кв. № .... - ФИО15 (.... кв.м., 1/2 доля),
кв. № .... - ФИО16 (.... кв.м.),
кв. № .... - ФИО17 (.... кв.м.),
кв. № .... - ФИО18 (.... кв.м.),
кв. № .... - ФИО19 (.... кв.м.),
кв. № .... - ФИО20 (.... кв.м.),
кв. № .... - ФИО21 (.... кв.м.),
кв. № .... – ФИО22 (.... кв.м.),
кв. № .... - ФИО23 (.... кв.м.),
кв. № .... - ФИО24 (.... кв.м.),
кв. № ....- ФИО25 (.... кв.м.),
кв. № .... - ФИО26 (67,8 кв.м.),
составлены протоколы опроса свидетелей, из которых следует, что собственники вышеуказанных квартир в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании с вопросом в повестке дня - заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «Домжилсервис» (протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ) не участвовали, в бюллетенях голосованиях по своим квартирам подписи не ставили. Таким образом, листы голосования по кв. № при подсчете кворума не учитываются.
В рамках проведения проверки, представленного протокола общего собрания собственников многоквартирного дома на отсутствие признаков ничтожности, проанализировав представленные бюллетени голосования с учетом данных Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, также данных реестров собственников, Инспекция установила, что в голосовании приняли участие собственники, владеющие .... кв.м. при общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома .... кв.м., что явилось основанием для вывода об отсутствии требуемого кворума (....%).
В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствии требуемого кворума свидетельствует о ничтожности данного решения общего собрания.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о нарушении процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подготовки и проведения собрания, нарушении правил составления протокола, а также отсутствие кворума при проведении общего собрания, поскольку листы голосования в установленном порядке не оформлялись.
При таких обстоятельствах проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> ДД.ММ.ГГГГ незаконно, а принятые на нем решения недействительны, в связи с чем, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным – удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в форме очно-заочного голосования, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Т.Е.Балыгина
Мотивированное решение
изготовлено: 22.12.2022 года