УИД: 50RS0039-01-2025-002236-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2025 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.
при секретаре Вдовиной Е.К.
рассмотрев с судебном заседании гражданское дело № 2-2310/25 по иску ФИО1 к администрации Раменского муниципального округа Московской области о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что <дата> между ним и ФИО2 заключен договор денежного процентного займа на сумму 450 000 руб. под процент 4,5 % в месяц на срок 1 год, т.е. до <дата>. Обязательства заемщика обеспечены залогом спорного имущества, залоговая стоимость которого составляет 3248320,27 руб. Дополнительным соглашением от <дата> в договор займа внесены изменения и сумма займа увеличена до 1 500 000 руб. и срок возврата займа изменен до <дата>, проценты за пользование займом снижены до 4 %. Дополнительным соглашением от <дата> установлено, что сумма займа составляет 3 600 000 руб. Задолженность по договору за период с <дата> по <дата> составила 5 526 193,55руб., из которых основной долг 3 600 000 руб., проценты по договору 1 926 193,55руб. В целях обеспечения возврата долга, между сторонами было заключено соглашение о залоге, принадлежащего ФИО2 имущества в виде: жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 90,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачные и садовые дома, летние сооружения, сады, огороды. Площадью 760 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 умерла <дата>. Наследственное дело после ее смерти не открывалось. Указанное имущество является выморочным, в связи с чем. истец просит взыскать с администрации Раменского м/о МО как с наследника ФИО2 задолженность по договору и обратить взыскание на предмет залога.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.
Ответчик администрация Раменского м/о МО извещена, представила письменные возражения в которых просила в иске отказать.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ч.3 ГПК РФ
Суд, выслушав истца, исследовав материалы настоящего дела, материалы приобщенного гражданского дела <номер>, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор денежного целевого процентного займа на сумму 450000 руб. под процент 4,5 % в месяц на срок 1 год, т.е. до <дата>.
Обязательства заемщика обеспечены залогом имущества в виде жилого дома с кадастровым номером <номер>, площадью 90,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачные и садовые дома, летние сооружения, сады, огороды. Площадью 760 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость недвижимого имущества составляет 3248320,27 руб., что подтверждается договором залога недвижимого имущества от <дата>.
Дополнительным соглашением от <дата> в договор займа сторонами договора внесены изменения и сумма займа увеличена до 1500000 руб. и срок возврата займа изменен до <дата>, проценты за пользование займом снижены до 4 %.
Дополнительным соглашением от <дата> установлено, что сумма займа составляет 3 600 000 руб., стоимость залогового имущества установлена в 4000000 руб.
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст.307 ч.2 ГК РФ обязательства возникают из договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Статья 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с п.1 и 2 ст.408 ГК РФ денежное обязательство считается прекращенным, если должник его надлежаще исполнил, кредитор в удостоверение исполнения обязательства выдал должнику долговой документ, сделал отметку об исполнении на долговом документе при возвращении заемщику, либо в подтверждении исполнения денежного обязательства выдал заемщику новую расписку, указав, почему не может быть возвращен долговой документ. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
Письменных доказательств уплаты долга в обусловленные договором сроки, как этого требует ст.408 Гражданского кодекса РФ, ответчиком в силу требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
Задолженность по договору за период с <дата> по 2011.2024 определена истцом в сумме 5 526 193,55руб., из которых основной долг 3 600 000 руб., проценты по договору 1 926 193,55руб. данный расчет судом проверен и признается верным
<дата> ФИО2 умерла. Наследственное дело после ее смерти не открывалось.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).
Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).
Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти наследодателя ФИО2 до настоящего времени никто из его наследников не принял наследство в виде жилого дома с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес> оно является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования Администрации Раменского муниципального округа, которое и должно отвечать по долгам умершей перед истцом независимо от того, что свидетельство о праве на наследство муниципальным образованием не получено.
Данный вывод подтвержден также решением Раменского горсуда МО от <дата> по гражданскому делу <номер> по иску ФИО1 к администрации Раменского городского округа о признании имущества выморочным и признании права собственности на выморочное имущество которое имеет преюдициальное знание по настоящему делу в силу положений ст.61 ГПК РФ
Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 4 пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").
Таким образом, исходя из положений законодательства об ответственности наследников по долгам наследодателя, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора, которые обязан определить суд, является определение круга наследников, состав наследственного имущества и его стоимость, а также размер долгов наследодателя.
Для определения стоимости наследственного имущества судом была назначенная оценочная экспертиза, согласно выводов которой, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляет 5 099 840руб. оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется.
Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога: жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 90,7 кв.м и земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачные и садовые дома, летние сооружения, сады, огороды. Площадью 760 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением не предусмотрено обращение взыскания во внесудебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 90,7 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачные и садовые дома, летние сооружения, сады, огороды. Площадью 760 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2
Начальная продажная цена должна быть установлена в размере 80% от определенной экспертизой, то есть в сумме 4 079 872руб.
Установив факт нарушения ответчиками обязательств по возврату займа, суд обращает взыскание на заложенное имущество на основании ст.ст. 348-350 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с администрации Раменского муниципального округа Московской области в пользу ФИО1 5 099 840руб. в счет задолженности по договору денежного целевого займа от <дата> в порядке наследования после смерти ФИО2, расходы про оплате госпошлины в сумме 59 699руб., а всего взыскать 5 159 539руб.
Обратить взыскание за заложенное имущество жилой дом с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 4 079 872руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий судья:
Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2025 года