Дело № 2-1848/2023
УИД: 55RS0004-01-2022-004273-48
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2023 года город Омск
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств, указав в обоснование исковых требований, впоследствии уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, что ему на праве собственности принадлежит 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором с ноября 2017 года проживает ФИО1 на основании устной договоренности с условием ежемесячной оплаты за аренду жилого помещения. Просил признать незаконным проживание ФИО1 в помещении 3/4 долей жилого дома по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1 плату за проживание с января 2018 года по июль 2020 года (31 месяц) в размере 155 000 рублей, с июля 2021 года по октябрь 2021 года (4 месяца) в размере 20 000 рублей, с января 2022 года по июнь 2023 года (17 месяцев) в размере 85 000 рублей, всего 260 000 рублей за 52 месяца. Кроме того просил взыскать с ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
Истец ФИО2, отбывающий наказание в ФКУ ИК-6 УФСИН России по <адрес>, принимавший участие в судебном заседании посредством видеокоференц-связи, исковые требования поддержал в части взыскания с ответчика платы за проживание в жилом доме по адресу: <адрес> за периоды с января 2018 года по июль 2020 года (31 месяц), с июля 2021 года по октябрь 2021 года (4 месяца), с января 2022 года по июль 2023 года (18 месяцев) в размере 159 000 рублей из расчета стоимости проживания за один месяц - 3 000 рублей. Кроме того просил признать незаконным проживание ФИО1 в помещении 3/4 долей жилого дома по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей. Дополнительно пояснил, что ФИО1 проживает в принадлежащей ему доле жилого дома на основании устной договоренности с ноября 2017 года по настоящее время, при этом с ним была достигнута договоренность о том, что до декабря 2017 года он проживает безвозмездно, но производит в доме ремонт, с января 2018 года проживание в доме будет являться платным. В последующем им неоднократно направлялись в адрес ответчика письма, в которых указывалось на необходимость произведения платы за проживание в размере 5 000 рублей в месяц. С ноября 2021 года, в связи с нуждаемостью в денежных средствах, он дал свое согласие ФИО1 на оплату за проживание в доме в размере 3 000 рублей в месяц. В ноябре и декабре 2021 года на его лицевой счет в исправительной колонии поступали от ответчика платежи по 3 000 рублей, далее, до июля 2020 года платежи ответчиком не производились. С августа 2020 года по май 2021 года ФИО1 оплачивал за проживание ФИО10 по 3 000 рублей ежемесячно, который действовал по доверенности в его (истца) интересах. Также полагает, что действия ответчика ему причинен моральный вред, поскольку последний долгое время не оплачивает за проживание в принадлежащей ему на праве собственности доли жилого дома, при этом им неоднократно направлялись в адрес ответчика письма с требованием произведения соответствующих платежей, кроме того, его гражданская супруга ФИО3 №1, с которой у них совместный ребенок, также неоднократно обращалась к ФИО1 с требованиями оплатить за проживание, в данных денежных средствах нуждались и нуждаются его сожительница ребенок.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин не явки суду не сообщил, не просил рассматривать дело в его отсутствие.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО10, ФИО11, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 ГПК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 1/4 доли является ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту данного дома, его общая площадь составляет 45,2 кв. м, жилая – 37,9 кв. м, число этажей – 1, фактически дом разделен на две половины.
Исходя из доводов истца, с ноября 2017 года в принадлежащей ему доле жилого дома на основании устной договоренности проживает ответчик, который до декабря 2017 года проживал без внесения платы за проживание, поскольку производил в доме ремонт, с ноября 2018 года обязался ежемесячно оплачивать аренду за проживание, однако в периоды времени с января 2018 года по июль 2020 года, с июля 2021 года по октябрь 2021 года, с января 2022 года по июль 2023 года оплату не производил, в связи с чем, у него образовалась задолженность, которая заявлена им к взысканию с ответчика в общем размере 159 000 рублей из расчета по 3 000 рублей за месяц проживания (53 месяца х 3 000 рублей).
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьями 158, 164 ГК РФ, пунктом 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, такой договор считается заключенным с момента его регистрации. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (пункт 1 статьи 674 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с пунктом 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Следовательно, и расторжение договора аренды должно быть произведено в письменной форме.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1 статьи 671 ГК РФ).
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (пункт 1 статьи 673 ГК РФ).
Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, договор найма жилого помещения между сторонами в письменной форме заключен не был. При этом в ходе судебного разбирательства подтвержден факт проживания ответчика в заявленный период в жилом помещении истца.
В силу пункту 2 статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность лишь в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон.
В отношении договора найма подобные положения, устанавливающие его недействительность в случае несоблюдения простой письменной формы, отсутствуют.
Следовательно, в настоящем деле последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, предусмотренные пунктом 1 статьи 162 ГК РФ, выражаются в невозможности ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. При этом заключение между сторонами договора найма жилого помещения в устной форме может быть подтверждено письменными и другими доказательствами.
ДД.ММ.ГГГГ в ОП № 6 УМВД России по г. Омску поступил материал проверки по заявлению ФИО2 в отношении ФИО9 по факту невыполнения им условий устной договоренности по сдаче в аренду доли жилой площади по адресу: <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности. В рамках предварительной проверки ФИО9 пояснил, что ФИО2 являющийся ему двоюродным братом и отбывающий наказание в исправительном учреждении подписал доверенность на его имя на распоряжение его долей жилой площади по адресу: <адрес>, однако ввиду состояния дома никто его арендовать не соглашался больше чем за 3 000 рублей, и поэтому ФИО9 сдал в аренду данную долю дома за 3 000 рублей ФИО1
В производстве ОРПТО ОП № 6 СУ УМВД России по г. Омску находился материал предварительной проверки №, поступивший ДД.ММ.ГГГГ из ОУУП и ПДН ОП № 6 УМВД России по г. Омску, по заявлению ФИО2 в отношении ФИО7 по факту мошеннических действий. В рамках предварительной проверки был опрошен ФИО1, который пояснил, что от ФИО2 ему поступило письмо, в котором последний указал реквизиты, на которые ФИО1 осуществляет переводы денежных средств за аренду жилого помещения.
Согласно справке бухгалтерии ФКУ ИК-6, осужденному ФИО2 за период содержания в ФКУ ИК-6 УФСИН России по Хабаровскому краю с 2018 года по настоящее время на его лицевой счет поступили денежные средства от ФИО1 по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 рублей, платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ 3 000 рублей.
В соответствии с письмом начальника ОП № 6 УМВД России по г. Омску, по предварительной информации по адресу: <адрес> проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно бытовой характеристике по вышеуказанному адресу ФИО1 проживает один. Соседями по месту жительства характеризуется удовлетворительно, жалоб и заявлений в его адрес не поступало, в нарушении общественного порядка не замечен.
Исследовав содержание названных документов, суд приходит к выводу о том, что они доказывают фактическое заключение между истцом и ответчиком в устной форме договора найма жилого помещения.
Судом произведен расчет задолженности исходя из размера арендной платы 3 000 рублей в месяц. Размер задолженности за 53 месяца пользования квартирой составляет 159 000 рублей. Данный расчет соответствует условиям договорных отношений между сторонами и обстоятельствам дела. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности, либо договорных отношений, не представлено.
В связи с этим, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 159 000 рублей.
Требования истца о признании проживания ФИО1 в жилом помещении, по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт заключения между истцом и ответчиком в устной форме договора найма жилого помещения. В связи с этим, ответчик на законных основаниях проживал в жилом помещении истца. Каких-либо мер к прекращению договорных отношений стороны не принимали, истец соответствующих требований не заявил, в том числе о выселении ответчика.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.
По правилам статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
По правилам статьи 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и ст. 151 настоящего Кодекса.
Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Действующее законодательство не предусматривает возможность компенсации морального вреда, причиненного при нарушении обязательств по договору найма жилого помещения, в этой связи суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требования истца компенсации морального вреда.
По правилам статьи 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в доход бюджета города Омска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 380 рублей, пропорционально объему удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) денежные средства в размере 159 000 рублей в качестве платы за пользование жилым помещением в периоды с января 2018 года по июль 2020 года, с июня 2021 года по октябрь 2021 год, с января 2022 года по июль 2023 года.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 380 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Дорошкевич А.Н.
Решение в окончательной форме изготовлено «11» августа 2023 года.