УИД: 42MS0059-01-2024-001714-03
Дело № 2-59/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 17 января 2025 года
Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Шипицыной В.А.,
при секретаре Федоришиной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка, ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 первоначально обратился к мировому судьей судебного участка № Кузнецкого судебного района г. Новокузнецка с иском к Администрации г. Новокузнецка, ФИО2 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <****>
Заявленные требования мотивирует тем, что он является владельцем гаража, расположенного по адресу: <****> Истец является членом ПГК «Форштадт», расположенного в <****>. Членство в указанном кооперативе было оформлено на основании заключенного между истцом и УГГ договора купли-продажи гаража от 05.08.1997. Паевые взносы за указанный гараж были выплачены в полном объеме до 30.11.1998, членские взносы выплачены в полном объеме, задолженности нет, о чем истцу выдана соответствующая справка.
В 2022 году истец обратился в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гараж. Решением Комитета градостроительства и земельных ресурсов от 03.08.2023 истцу отказано в согласовании предоставления земельного участка в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Также в решении указано, что ранее участок по адресу: <****> был предоставлен УГГ на основании договора аренды № от 25.08.1995.
Анжеро-Судженским отделом Управления Росреестра по Кемеровской области истцу также было отказано в регистрации права собственности на указанный гараж, ввиду отсутствия сведений о регистрации права собственности в отношении здания по адресу: <****>
Заключением специалиста № от 23.04.2024 установлено, что нежилое помещение (гараж) по адресу: <****> может эксплуатироваться и не создает угрозу жизни здоровья окружающим людям при сохранении его в существующем виде, и не затрагивает интересы третьих лиц, в процессе его дальнейшей эксплуатации, имеется возможность использования его по назначению. Строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают техническим требованиям по надежности, устойчивости.
Определением мирового судьи судебного участка № Кузнецкого судебного района г. Новокузнецка Кемеровской области от 16.09.2024 гражданское дело № передано по подсудности в Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, направили в суд отзыв относительно искового заявления (л.д.40).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель третьего лица ПГК «Форштадт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки не сообщил, председателем гаража представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки не сообщил (л.д. 67)
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, направили в суд отзыв относительно искового заявления (л.д. 60).
Представитель третьего лица Администрации Кузнецкого района г. Новокузнецка, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 1, п. 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В силу ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании заключенного договора купли-продажи от 05.08.1997 истец приобрел в собственность у УГГ <****> (л.д. 11). УГГ скончался 08.08.1988 (л.д. 122).
Согласно архивным данным, имеющимся в Комитете градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, с УГГ заключался договор аренды от 28.03.1996г. № на земельный участок, площадью 21,45 кв.м для индивидуального гаража <****> на 49 лет (до 28.03.2045г.). (л.д.180).
Решением № от 03.08.2022 Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка под индивидуальный гараж <****>, при этом дополнительно разъяснено, что земельный участок, расположенный по <****> предоставлен УГГ на основании договора аренды № от 25.08.1995 г. (л.д. 28-29).
По причине отсутствия сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, а также правоустанавливающего документа по форме действующего законодательства истцу отказано в регистрации права собственности на спорный гараж, что подтверждается соответствующим уведомлением (л.д. 30-31).
Согласно справки № от 08.07.2022, выданной ПГК «Форштадт» ФИО1 является владельцем №, паевые взносы выплачены истцом в полном объеме до 30.01.1998 г., членские взносы выплачены в полном объеме с 20 апреля 2000 по декабрь 2021, задолженности по уплате членских взносов не имеет (л.д. 15)
На основании Распоряжения № от 16.09.2013 Администрации г. Новокузнецка, Распоряжения № от 11.07.2012, Распоряжения № от 11.07.2012, Распоряжения № от 26.8.2013, Распоряжения № от 07.04.2014 утверждены схемы расположения: земельного участка из земель населенных пунктов для целей, несвязанных со строительством, в восточной части кадастрового квартала №, предполагаемой площадью 34862 кв.м. для обслуживания блоков индивидуальных гаражей членов ПГК «Форштадт», расположенного по адресу: <****>; многоконтурного земельного участка из земель населенных пунктов предполагаемой площадью 32545 кв.м. под блоки гаражей, имеющего месторасположение: <****> (л.д. 71-80).
На основании Распоряжения Администрации г. Новокузнецка № от 31.10.2014 (л.д. 70), 05.11.2014 между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка и ПГК «Форштадт» заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 34914 кв.м. для целей не связанных со строительством под обслуживание блоков индивидуальных гаражей членов ПГК «Форштадт» по <****> (л.д. 81-86).
Таким образом, с момента заключения договора и до настоящего времени истец добросовестно и открыто пользуется приобретенным недвижимым имуществом, несет бремя расходов по его содержанию, считая себя собственником указанного гаража на основании заключенного договора купли-продажи с УГГ
В настоящее время факт продажи гаража никто не оспаривает.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
С момента приобретения спорного гаража и по настоящее время истец пользуется гаражом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного гаража, обязательства по сделке были ими исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, гараж передан во владение покупателя, он пользуется данным гаражом на протяжении длительного времени, претензий друг к другу по сделке стороны не имели.
Установленные обстоятельства никем не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно техническому паспорту на помещение - гараж № расположен по адресу: <****> общей площадью 20,4 кв.м. (л.д. 13-14).
Согласно заключению специалиста № исследуемое нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: <****> может эксплуатироваться и не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям при сохранении его в существующем виде, и не затрагивает интересы третьих лиц, в процессе дальнейшей его эксплуатации, имеется возможность использования его по назначению. Строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном техническом состоянии, и отвечают техническим требованиям по надежности, устойчивости (л.д. 16-27),
Государственная регистрация перехода права собственности от ФИО1 к УГГ в регистрирующем органе в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке произведена не была.
УГГ скончался 08.08.1998 (л.д. 122). Единственным наследником после смерти УГГ является его сын - ФИО2, --.--.----. (л.д. 124). Однако, сведения о принятии ФИО2 наследства после смерти своего отца УГГ в виде спорного гаража не представлены. С возражениями на заявленные исковые требования ФИО2 в суд также не обратился.
Учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 05.08.1997 года, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, несмотря на то, что заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, однако, ныне сторона ответчика возражений против удовлетворения требований истца не представила, собственником гаража после совершения сделки является истец, пользуется им с момента приобретения, суд, исходя из положений пункта 2 статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223, части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.
Обстоятельства, указанные в иске истцом, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Исходя из изложенного, суд считает, что необходимо признать за ФИО1 право собственности на гараж, назначение – нежилое, общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: <****>
руководствуясь ст, ст. 11-12, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка, ФИО2 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серия № право собственности на гараж, назначение – нежилое, общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: <****>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Решение в окончательной мотивированной форме изготовлено 31.01.2025.
Судья В.А. Шипицына