Решение по делу № 2-4124/2024 от 20.08.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды, возложении обязанности.

Резолютивная часть оглашена 04 июня 2025 года.Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2025 года. Дело № 2-682/2025 УИД 18RS0004-012024-010430-91 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Коротковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Ходыревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму арендной платы в размере 75 000 (Семьдесят пять тысяч) рублей. Арендную плату начислять в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей ежемесячно, до возврата квартиры ответчиком, сумму коммунальных платежей в размере 12 696 (двенадцать тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей, сумму пеней в размере 67 500 (шестьдесят семь тысяч пятьсот) рублей. Начисление пеней с 11.09.2024 года производить из расчета 3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки долга от суммы задолженности. Истребовать у ФИО2 в пользу ФИО1 квартиру по адресу: ....

Требования мотивировала тем, что 19 февраля 2024 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры (далее «Договор»). В соответствии с пунктом 1.1. Арендодатель представляет Арендатору квартиру, состоящую из 3 комнат, расположенную по адресу: ... за плату, во временное пользование в целях проживания. 19 февраля между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи к договору аренды жилого помещения от 19 февраля 2024 года. В соответствии с данным актом Арендодатель передал, а Арендатор принял по договору найма квартиру, находящуюся по адресу: .... На основании пункта 5.1. Договора месячная плата за пользование помещением составляет 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей, а также дополнительно оплата коммунальных услуг. Оплата производится ежемесячно, не позднее десятого числа каждого текущего месяца. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства по, договору выполняет не в полном объеме. 15 июля 2024 года в адрес ФИО2 истец направил уведомление о расторжении договора аренды, в связи с истечением срока действия договора аренды. На направленное в адрес ответчика уведомление, никаких действий со стороны ответчика не последовало, квартира Арендодателю не возвращена до настоящего времени. На телефонные звонки Арендатор не отвечает. По факту передачи квартиры, высказал в адрес истца угрозы физической расправы. 29 августа 2024 года участковым уполномоченным полиции отдела полиции № Управления МВД России по ... лейтенантом полиции ФИО, по результатам рассмотрения материала проверки, зарегистрированного в КУСП ДЧ ОП № УМВД России по ... за № от -Дата- вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. В период с июля 2024 года по настоящее время ответчик арендную плату не вносил, возврат квартиры по акту приема-передачи не произвел. В связи с чем истец имеет право на взыскание суммы задолженности по арендным платежам, за период с 10.07.2024 года по 10 октября 2024 года в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей. Кроме того истец имеет право на взыскание суммы коммунальных услуг в размере 12 696 (двенадцать тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На сегодняшний день Арендатор квартиру не передает собственнику, возможности использовать квартиру у Арендатора не имеется, в связи с чем истец имеет право на изъятие квартиры у ответчика. В связи с чем на момент подачи иска истец имеет право на взыскание пени в размере 67 500 рублей за период с 10.07.2024 года по 10.09.2024 года (60 дней). Сумма задолженности 25 000 рублей. Пени - 3%. Сумма пеней 45 000 рублей, за период с 10.08.2024 года по 10.09.2024 года (30 дней. Сумма долга 25 000 рублей. Пени 3%. Сумма пеней составляет 22 500 рублей.

03 февраля 2025 года истцом представлено заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ об уточнении предмета исковых требований, согласно которому, по пункту 1 искового заявления изменила требования в части взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму арендной платы до 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. Арендную плату просила начислять в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей ежемесячно, до возврата квартиры ответчиком и освобождению от имущества. По пункту 2 искового заявления требования оставила без изменений. По пункту 3 искового заявления изменила требования в части взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 суммы пеней в размере 114 975 (сто четырнадцать тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей. По пункту 3 искового заявления, вместо требований: «Истребовать у ФИО2 в пользу ФИО1 квартиру по адресу: ....» изменила на новые: Пункт 4 «Обязать ответчика, освободить квартиру по адресу: ..., от не принадлежащего истцу имущества в срок не более 30 календарных дней, а именно: в зале: шкаф темно-коричневого цвета 2-х створчатый с антресолью - 1шт, шкаф светло-коричневого цвета - 2 шт., диван темно-коричневого цвета с узорами - 1 шт, дверь межкомнатная - 1 шт., плита белого цвета - 1 шт., шкафные полки разобранные коричневые - 1 комплект, В прихожей: шкаф коричневого цвета со стеклянными вставками - 1 шт., в спальной комнате: дверной блок с коробкой - 2 шт.».

22 апреля 2025 года от истца поступило заявление в порядке ст.39 ГПК РФ об уточнении предмета исковых требований, по пункту 1 искового заявления изменила требования в части взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 суммы арендной платы 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей. По пункту 2 искового заявления требования оставила без изменений. По пункту 3 искового заявления изменила требования в части взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 суммы пеней в размере 23 250 (двадцать три тысячи двести пятьдесят) рублей. По пункту 3 искового заявления, вместо требований: «Истребовать у ФИО2 в пользу ФИО1 квартиру по адресу: ....» изменила на новые: Пункт 4 «Обязать ответчика, освободить квартиру по адресу: ..., от не принадлежащего истцу имущества в срок не более 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда, а именно: в зале: шкаф темно-коричневого цвета 2-х створчатый с антресолью - 1шт, шкаф светло-коричневого цвета - 2 шт., диван темно-коричневого цвета с узорами - 1 шт, дверь межкомнатная - 1шт., плита белого цвета - 1 шт., шкафные полки разобранные коричневые - 1 комплект, В прихожей: шкаф коричневого цвета со стеклянными вставками - 1 шт., в спальной комнате: дверной блок с коробкой - 2 шт.».

В судебное заедание не явилась истец ФИО1, извещена судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие.

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО2, извещена судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному адресу регистрации, подтверждённому справкой отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по УР, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст.161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1).

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п.2).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Истец по делу ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....

19 февраля 2024 года между ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды квартиры, на следующих условиях:

Арендодатель передает арендатору квартиру, состоящую из 3 комнат, расположенную по адресу ... во временное пользование в целях проживания (п.1.1).

Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели (кровать двуспальная, кровать односпальная, шкаф в детской комнате, шкаф в прихожей, комод.) бытовую технику (холодильник, стиральная машина Bosch) (п.1.3).

Срок аренды указанного помещения устанавливается с 19 февраля 2024 года по 19 августа 2024 года (п.1.4).

Месячная оплата за использование помещения составляет 25 000 рублей, плюс коммунальные услуги (п.5.1).

Согласно п. 5.2 в дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее 10 числа каждого текущего месяца.

На момент подписания настоящего Договора, Арендатор передал Арендодателю залог в размере 25 000 рублей (п.5.5).

Арендодатель обязан вернуть залог Арендатору в том же размере, указанном в п.5 п.п 5.5 при расторжении настоящего Договора при условии сохранности и исправности имущества (п.5.6).

Арендодатель вправе не возвращать залог Арендатору, в случае потери и/или неисправности имущества (п.5.7).

Согласно п. 4.3 в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора, но при соблюдении Арендодателем всех его обязательств, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Арендатору не возвращается.

19 февраля 2024 года между ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) подписан Акт приёма-передачи к договору аренды жилого помещения, по условиям которого «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял по договору найма от 19.02.2024 года квартиру, находящуюся по адресу: ... (п.1).

Характеристики квартиры: этаж - 8, число комнат - 3, площадь квартиры - 54,4 кв.м. предметы домашней обстановки и бытовой техники: 1. Холодильник Атланта, 2. Стиральная машина Bosch, 3. Кровать (2шт.), 4. Тумба,комод, 5. Шкаф (2шт) (п.2).

Квартира передается в удовлетворительном состоянии. Претензий к техническому состоянию данной квартиры «Арендатор» не имеет. Бытовая техника находится в рабочем состоянии, претензий к состоянию Арендатор не имеет (п.3).

Из искового заявления и материалов дела следует, что ответчиком за период с февраля 2024 года по июнь 2024 года обязательство по оплате арендной плате исполнялись надлежащим образом.

12 июля 2024 года ФИО1 направила ФИО2 уведомление о прекращении действия договора аренды жилого помещения, согласно которому уведомила ее о прекращении действия договора аренды жилого помещения, находящегося по адресу: ... от 19 февраля 2024 года в связи с истечением срока аренды жилого помещения с 19 августа 2024 года. Обязательства Арендодателя и Арендатора по договору прекращаются 20 августа 2024 года. В соответствии с условиями договора в срок до 19 августа 2024 включительно Арендатором должно быть передано Арендодателю арендуемое жилое помещение. В день окончания срока аренды Арендатор обязан вывезти всё свое имущество из помещения. Обратила внимание, что согласно ст. 678 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи. На 12.07.2024 задолженность по коммунальным платежам составляет 7 322 руб. 43 коп. Также не внесена плата за жилое помещение за июль в размере 25 000 руб., установленная договором аренды.

-Дата- истец обратилась в ОП № УМВД России по ... с доводами о совершении противоправных действий со стороны ответчика ФИО2

В ходе проведения проверки сотрудниками полиции была осуществлена телефонная беседа с гр. ФИО2, в ходе которого гр. ФИО2, в грубой форме пояснила, что никаких уведомлений об окончании договора аренды она не получала, так же пояснила, что съехала с данной квартиры 18.08.2024 года, ключ оставила в почтовом ящике данной квартиры. В настоящее время гр. ФИО2. находится за пределами г. Ижевска, от дачи каких-либо пояснений отказалась воспользовавшись ст. 51 Конституции РФ.

Постановлением участкового уполномоченного полиции отдела полиции № УМВД России по ... от -Дата- в возбуждении уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.330 УК РФ в отношении ФИО2 отказано по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ.

В возбуждении уголовного дела по признакам состава преступления предусмотренного ст.119 УК РФ в отношении ФИО2, отказано по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ.

В период с июля 2024 года по настоящее время ответчик арендную плату не вносил, возврат квартиры по акту приема-передачи не произвел, от имущества квартиру истца не освободил.

В связи с чем, истец имеет право учесть внесенный ответчиком при заключении договора залог в размере 25 000 рублей в качестве арендной платы за период с 10.07.2024 по 10.08.2024г.

Кроме того у ответчика имеется задолженность по арендным платежам, за период с 10.08.2024 года по 10.01.2025 года в размере 125 000 рублей (5 мес. х 25 000 руб./мес. = 125 000 руб.).

Помимо этого, истцом заявлено о возмещении убытков арендодателя, связанных с ненадлежащей оплатой ответчиком коммунальных платежей.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По правилам ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Исходя из положений действующего законодательства, жилищные услуги включают в себя следующие услуги: предоставление нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда; содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: ремонт и эксплуатация лифтов; эксплуатация и ремонт мусоропроводов; уборка и санитарно-гигиеническая очистка внутриподъездных и придомовых территорий; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за счет собственников помещений в многоквартирном доме; услуги по управлению многоквартирным домом. В свою очередь, коммунальные услуги включают услуги электроснабжения; холодного и горячего водоснабжения; водоотведения (канализации); газоснабжения (в том числе поставки на регулярной основе бытового газа в баллонах); теплоснабжения (отопления), в том числе поставки на регулярной основе твердого топлива при наличии печного отопления (уголь, дрова); по обращению с твердыми коммунальными отходами (то есть мусор).

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор производит оплату за коммунальные услуги в соответствии со счетами, выставленными оператором связи и оплату за электроэнергию, холодную и горячую воду по показателям приборов учета, а также иные коммунальные услуги и платежи.

Из представленных документов следует, что размер задолженности по оплате коммунальных услуг за период с июня 2024 года по август 2024 года составил 12 696 рублей. Объем и состав коммунальных услуг определяется платежными документами за жилое помещение, расположенное по адресу ....

Период, заявленный истцом - с июня 2024 года по август 2024 года является обоснованным, поскольку договор аренды считается расторгнутым с 13.09.2024 года. До указанной даты истец вправе требовать оплаты от ответчика жилищно-коммунальных платежей (плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами и т.п.). Сведений об оплате задолженности полностью или частично, а также обстоятельств того, что задолженность по жилищно-коммунальным платежам возникла у арендатора вследствие обстоятельств непреодолимой силы в рассматриваемом случае ответчиком не приведено. Доказательств отсутствия объективной возможности произвести установленные договоров аренды жилищно-коммунальные платежи в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Проанализировав расчеты задолженности, представленные истцом, суд считает их математически верными, соответствующим условиям договора и выставленным платежным документам. Расчет истца может быть положен в основу решения суда. Произведенные расчеты задолженности ответчиком не оспаривались, иные расчеты не представлены.

Судом установлено, что условия договора истцом исполнены, истец передала принадлежащее ей жилое помещение ответчику за плату во владение и пользование для проживания в нем, в свою очередь, ответчик не производил надлежащим образом оплату предусмотренных договором платежей.

При таком положении, разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь вышеуказанными положениями законодательства, с учетом условий договора аренды, приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания суммы задолженности по указанному выше договору аренды квартиры за период с 10.08.2024г. по 10.01.2025г. в размере 125 000 руб., а также задолженность по оплате коммунальных платежей за период с июня 2024 года по август 2024 года в размере 12 696 рублей.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 4.4 Договора за несвоевременную оплату аренды Арендатор оплачивает пени из расчета 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Арендодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

12 июля 2024 года ФИО1 направила в адрес ответчика уведомление о прекращении действия договора аренды жилого помещения, согласно которого уведомила ее о прекращении действия договора аренды жилого помещения, находящегося по адресу: ... от 19 февраля 2024 года в связи с истечением срока аренды жилого помещения с 19 августа 2024 года.

Согласно п. 2.8 договора аренды от 19.02.2024г. арендодатель вправе расторгнуть договор аренды, уведомив об этом арендатора за 30 календарных дней.

Таким образом, договор аренды квартиры, заключенный 19 февраля 2024 года считается расторгнутым 13 сентября 2024 года.

Согласно расчету неустойки, произведенному истцом, за период с 11.08.2024 по 10.09.2024 (31 день) (25000 руб. *31*3%=23250,00 руб.) сумма неустойки составила 23 250 руб.

В данном случае, учитывая размер основного долга, длительность периода просрочки, заявленная ко взысканию неустойка в размере 23250 руб. является соразмерной, суд полагает возможным удовлетворить исковое требование в заявленном объеме.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из смысла названных норм закона и применительно к обстоятельствам данного дела, бремя доказывания факта полного и своевременного внесения арендной платы лежит на ответчике.

В данном случае ответчик не доказал погашение задолженности по арендной плате, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Требования истца об обязании ответчика, освободить квартиру по адресу: ..., от не принадлежащего истцу имущества в срок не более 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда, подлежат удовлетворению, поскольку наличие чужих вещей в принадлежащей ФИО1 квартире, безусловно нарушает ее права как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Суд приходит к выводу о возложении на ответчика ФИО2 обязанности освободить квартиру по адресу: ..., от не принадлежащего истцу имущества, а именно: в зале: шкаф темно-коричневого цвета 2-х створчатый с антресолью - 1шт, шкаф светло-коричневого цвета - 2 шт., диван темно-коричневого цвета с узорами - 1 шт., дверь межкомнатная - 1шт., плита белого цвета - 1 шт., шкафные полки разобранные коричневые - 1 комплект; в прихожей: шкаф коричневого цвета со стеклянными вставками - 1 шт., в спальной комнате: дверной блок с коробкой - 2 шт.» в срок не более 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 5656,00 руб., что подтверждается чеком по операции Мобильного приложения Сбербанк онлайн от 24.09.2024г.

Учитывая, что исковые требования были удовлетворены судом в заявленном размере, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5656,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан отделом УФМС России по ... -Дата-.) к ФИО2 (паспорт №, выдан ОВМ УМВД России по ... -Дата-.) о взыскании задолженности по договору аренды, возложении обязанности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по договору аренды квартиры от 19 февраля 2024 года задолженность по арендной плате в размере 125 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 12 696 рублей, пени, начисленные за период с 11.08.2024 года по 10.09.2024 года в размере 23 250 рублей.

Обязать ФИО2 освободить квартиру по адресу: ..., от имущества в зале: шкаф темно-коричневого цвета 2-х створчатый с антресолью - 1шт, шкаф светло-коричневого цвета - 2 шт., диван темно-коричневого цвета с узорами - 1 шт., дверь межкомнатная - 1шт., плита белого цвета - 1 шт., шкафные полки разобранные коричневые - 1 комплект; в прихожей: шкаф коричневого цвета со стеклянными вставками - 1 шт., в спальной комнате: дверной блок с коробкой - 2 шт.» в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 5656 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения вынесена в совещательной комнате.

Судья Т.Н. Короткова