Дело №2-2995/39-2023

46RS0030-01-2023-002501-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года г.Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего – судьи Буровниковой О.Н.,

при секретаре – Паньковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере: 1000000 рублей – основной долг, 200000 рублей – проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. с последующим их начислением до даты фактического исполнения обязательства, 680000 – пеня за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением до даты фактического исполнения основного обязательства, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17900 рублей, по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей. Просит обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, общей площадью 60,0 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., и земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленного требования в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ. истцом ответчику были переданы в займ денежные средства в размере 1000000 рублей, что подтверждается договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с условиями которого, ответчик обязался возвратить истцу полученную сумму заемных денежных средств и уплатить проценты, в срок, не превышающий 36 месяцев, процентная ставка составила 4% в месяц от суммы займа. В иске указано, что ответчиком были произведены платежи в счет погашения задолженности в ДД.ММ.ГГГГ. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время ФИО2 платежи в счет оплаты задолженности не производит, сумма займа и начисленные проценты не возвращены. Как указано в иске, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 было направлено требование о возврате суммы долга, однако данное требование осталось без удовлетворения. Согласно п.3.2 Договора займа, истцом была начислена пеня в размере 0,5% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 дня просрочки платежа. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 60,0 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., и земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.4 договора залога, на момент заключения договора, оценка предмета залога была установлена соглашением сторон в размере 1400000 рублей. В соответствии с п.4.1 договора залога за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств по договору залога стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 113, 117 ГПК РФ, извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст.ст.336, 339, 340 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ.между ФИО1 (Заемщик) и ФИО2 (Займодавец) был заключен договор займа №. Согласно условиям договора займа, Займодавец предоставил Заемщику денежные средства в размере 1 000000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа с начисленными процентами за пользование займа в размере 4% от суммы займа, в срок не позднее 36 месяцев.

В соответствии с условиями договора, оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца. Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счет в Банке. Возврат основного долга осуществляется единовременным платежом, не позднее срока, указанного в п.1.1 договора, в безналичной форме на счет. (п.п.1.4, 1.5 Договора).

Согласно п.3.2 Договора займа, в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврата основной суммы долга заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 дня просрочки платежа.

Судом также установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 60,0 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., и земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.4 договора залога, на момент заключения договора, оценка предмета залога была установлена соглашением сторон в размере 1400000 рублей. В соответствии с п.4.1 договора залога за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств по договору залога стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Судом установлено, что на день рассмотрения данного дела обременение в виде залога с имущества не снято, срок погашения задолженности наступил.

Судом установлено, что истцом обязательства по предоставлению заемных денежных средств были исполнены, денежные средства перечислены истцу, что подтверждается расходным кассовым ордером, мемориальным ордером, тогда как ответчик своих обязательств не исполняет, ежемесячные платежи не вносит, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере основной суммы долга – 1 000000 рублей, процентов за пользование суммой займа – 200000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ., пени в размере 680000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору займа, а также доказательств, опровергающих представленный истцом расчет суммы задолженности, не представил, суд принимает во внимание доказательства, предоставленные истцом, и находит исковые требования подлежащими удовлетворению в указанной части.

Оснований для уменьшения пени по правилам статей 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется в связи с отсутствием такого заявления от ответчика.

Что касается требований об обращении взыскания на предмет залога, то суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно п.1, п.2 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества ответчиков, и факт его неисполнения в установленный соглашением срок, ответчиком не опровергнуты и судом под сомнение не поставлены.

В ходе судебного разбирательства установлено, что сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более, чем пять процентов от стоимости предмета залога; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев. Таким образом, в соответствии с положениями ст. ст. 50 и 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 348 ГК РФ требование об обращении взыскания на задолженное имущество в данном случае подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В порядке ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом в ходе судебного разбирательства расходы по оплате услуг представителя, факт участия которого подтверждается материалами гражданского дела, договором и платежными документами, размер которых с учетом критерий разумности и положений ст. 100 ГПК РФ суд полагает определить в размере 10000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании данной статьи суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, состоящие из уплаченной государственной пошлины в доход государства при обращении в суд в размере 17 900 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1880 000 руб. 00 коп., из которых: 1000 000 руб. – задолженность по основному долгу, 200 000 руб. – проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ., продолжив их начисление до фактического исполнения обязательств, 680 000 руб. - пеня за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., продолжив ее начисление до фактического исполнения обязательств, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., государственной пошлины в размере 17 900 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, общей площадью 60,0 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., и земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., посредством продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка в размере 1400 000 руб. 00 коп.

Денежные средства, полученные от продажи заложенного имущества, обратить в погашение задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное и мотивированное решение сторонами может быть получено 20 июля 2023г.

Судья.