Дело № 2-139/2025

(УИД 27RS0005-01-2024-002256-85)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 22 июля 2025 г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Журбиной Е.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Перспектива» о взыскании неустойки, расходов на ремонт, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «СО «Перспектива» о взыскании неустойки, расходов на ремонт, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, в обоснование ссылаясь на то, что 20.09.2021 ответчиком (застройщик) и истцами (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №..., по условиям которого застройщик обязуется построить )создать) своими силами или с привлечением третьих лиц жилой дом и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется в порядке и на условиях, установленных договором, уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Пунктом 1.5 Договора установлен срок передачи объекта долевого строительства участнику – до 30 сентября 2023 года, при этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию установлен 1 квартал 2023 года.

Истцы, как участники долевого строительства, надлежащим образом исполнили свою обязанность по договору, уплатив застройщику денежные средства в установленных размере, сроке и порядке, с привлечением собственных и заемных средств, предоставленных Банком ВТБ (ПАО).

08.12.2023 сторонами договора долевого строительства №... составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Поскольку участниками долевого строительства были надлежащим образом исполнены обязательства по договору, однако объект долевого строительства был передан застройщиком с нарушением срока – только 08.12.2023 (69 дней просрочки), в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 243 928,80 руб., из расчета: 7 070 400 (стоимость квартиры) * 7,5% (ставка ЦБ РФ) * 1/300 * 69 дней * 2. Таким образом, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 121 964,40 руб.

При составлении акта приема-передачи квартиры 08.12.2023 одновременно был составлен акт осмотра объекта долевого строительства с указанием в нем обнаруженных недостатков.

22.02.2024 стороны договора провели повторный осмотр объекта долевого строительства при участии специалиста, по итогам которого был составлен акт с описанием недостатков, из которого следует, что ранее обнаруженные недостатки застройщиком не устранены, объект не соответствует условиям Договора, требованиям СНиП и проектной документации.

Указанные в акте от 22.02.2024недостатки не были устранены застройщиком в установленный постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 №442 шестидесятидневный срок, в связи с чем, истцы заключили договор с ИП ФИО4 на выполнение ремонтно-отделочных работ с целью устранения выявленных недостатков.

17.05.2024 истцы обратились к ответчику с претензией, где указали, что застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, просили выплатить неустойку в размере 243 928,80 руб., а также просили возместить расходы, связанные с выполнением ремонтно-отделочных работ для устранения выявленных в ходе приема-передачи квартиры недостатков, а также в связи с оплатой услуг специалиста, принимавшего участие при приеме-передаче жилого помещения, - в размере 251 950 руб. Претензия была принята застройщиком, однако была оставлена без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного и ссылаясь на положения ст. 15, 309, 393, 421 ГК РФ, ст.ст. 4, 6, 7, 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», п. 6 ст. 13, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», просят суд:

- взыскать с ООО «СЗ «Перспектива» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 30.09.2023 по 07.12.2023 в размере 121 964,40 руб., компенсацию морального вреда, которую истец оценивает в размере 100 000 руб., расходы на ремонт жилого помещения в размере 101 075 руб., расходы на оплату услуг специалиста в размере 24 900 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 173 969,70 руб., а всего взыскать денежные средства в размере 521 909,10 руб.;

- взыскать с ООО «СЗ «Перспектива» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 30.09.2023 по 07.12.2023 в размере 121 964,40 руб., компенсацию морального вреда, которую истец оценивает в размере 100 000 руб., расходы на ремонт жилого помещения в размере 101 075 руб., расходы на оплату услуг специалиста в размере 24 900 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 173 969,70 руб., а всего взыскать денежные средства в размере 521 909,10 руб.

Протокольным определением суда от 04.12.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены специалист ИП ФИО5, исполнитель ремонтно-отделочных работ по договору ИП ФИО4

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 126 т.1).

Истец ФИО2 в судебное заседание после объявленного перерыва не явился, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные требований поддерживала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Перспектива» ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований в заявленном размере, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на иск (л.д. 227-228 т.1). Просил суд требования удовлетворить частично, снизив размер неустойки за нарушение сроков устранение строительных недостатков до 233 323,20 руб. (по 116 661,60 руб. каждому), компенсации морального вреда до 10 000 руб. каждому, размер устранения недостатков до 119 364 руб. (по 59 682 руб. каждому), в требовании о взыскании штрафа отказать в полном объеме, предоставить ООО «СЗ «Перспектива» отсрочку исполнения решения суда в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326.

Третье лицо ИП ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного слушания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, письменной позиции по делу не представил.

Третье лицо ИП ФИО5 в судебном заседании пояснил, что действительно участвовал при осмотре объекта долевого строительства и составлял по его итогам заключение на основании заключенного с ФИО3 договора, денежные средства получал в размере, установленном договором, но расписку о передаче денежных средств не составлял.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу ст.2 ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики», реализация права на жилище обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Возможность реализации этого права путем жилищного строительства за счет собственных средств граждан закреплена в ГК РФ, в ЖК РФ и других законодательных актах. ГК РФ регулирует отношения по различным договорам, в том числе и договорам, предметом которых в конечном итоге является строительство жилья.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ внесены изменения в ч. 9 ст. 4, ч. 5 ст. 7, ст.ст. 8, 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 №266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

По смыслу положений ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что 20.09.2021 между ООО «СЗ !Перспектива» (Застройщик) и ФИО2, ФИО3 (Участник), заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома №К/112-43/26-4А, по условиям которого застройщик обязуется построить (создать) своими силами и с привлечением третьих лиц жилой дом и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется в порядке и на условиях, установленных договором, уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, отвечающее характеристикам, обусловленным в Приложении №1 к договору (п. 1.2 Договора).

Пунктом 1.5 Договора установлен срок передачи объекта долевого строительства участнику – до 30.09.2023, при этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 1 квартал 2023 года.

Согласно п. 2.1 Договора, на момент его заключения цена договора соответствует денежной сумме в размере 7 070 400 руб.

Цена договора определяется как произведение цены 1 квадратного метра и общей приведенной площади объекта долевого строительства.

Цена 1 кв.м. площади – 80 000 руб. Общая приведенная площадь объекта долевого строительства состоит из суммы общей площади всех помещений объекта долевого строительства, включая 7площади лоджии, веранды, балкона, террасы.

В соответствии с п. 2.2.2.1 Договора, оплата цены договора производится за счет собственных денежных средств участника в размере 1 070 400 руб. и кредитных средств в размере 6 000 000 руб., предоставляемых Банком ВТБ (ПАО).

Пунктом 5.1 Договора установлено, что сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.5.3 Договора).

ФИО2, ФИО3 исполнили свои обязательства в полном объеме в сроки и порядке, установленном договором, что сторонами дела не оспаривается.

Объект долевого строительства передан истцу ответчиком 08.12.2023, что подтверждается актом приема-передачи Объекта долевого строительства.

ООО СЗ «Перспектива» своё обязательство по передаче Объекта долевого строительства исполнило с просрочкой, в связи с чем, истец 17.05.2024 обратился к ответчику с претензией, в которой требовали возместить уплатить неустойку (пени) в размере 243 928,80 руб. за 69 дней просрочки.

Претензия ответчиком оставлена без ответа, что не оспаривалось представителем последнего в судебном заседании.

Таким образом, свои обязательства ООО «СЗ «Перспектива» как застройщик исполнило ненадлежащим образом, объект строительства истцам был передан с нарушением срока, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от 08.12.2023.

Как определено в ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из положений ст. 401 ГК РФ следует, что лицо, ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается виновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась, по характеру обязательства и условия оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции до 08.08.2024), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Между ФИО2, ФИО3, с одной стороны, и ООО «СЗ» Перспектива», с другой, был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по которому на участников возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения (квартиры), а организация - застройщик принимала на себя функции юридического заказчика по строительству определенного объекта жилой недвижимости с обязательством передать гражданам в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Следовательно, данные отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителя», в соответствии с которым бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Истец, являясь стороной по договору участия в долевом строительстве, свои обязательства по оплате стоимости объекта строительства выполнил в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.

Однако, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в установленный договором срок исполнены не были.

В силу ч.1, 2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Поскольку квартира в установленные сроки не передана истцу, судом не установлено обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательств, истец имеет право на получение неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Из представленного стороной истца расчета следует, что размер неустойки за период с 30.09.2023 по 07.12.2023 составляет 243 928,80 руб., согласно расчету, приведенному в исковом заявлении, с применением ключевой ставки ЦБ РФ в размере 7,5 %, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).

Вместе с тем, данный расчет неустойки не может быть принят судом, поскольку не соответствует требованиям расчета неустойки в соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Срок передачи объекта долевого строительства установлен договором участия в долевом строительстве– до 30.09.2023.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГК РФ).

Исходя из положений п. 1 ст. 194 Гражданского кодекса РФ, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Из указанных норм при их буквальном толковании следует, что дата окончания исполнения обязательств включается в установленный по договору или закону срок. Использование предлога «до» при этом не имеет определяющего значения, поскольку законодатель указывает на конкретную дату исполнения обязательства. Иное порождало бы правовую неопределенность, связанную с лексическими тонкостями русского языка. Соответственно, период просрочки исполнения обязательств начинает течь на следующий день после даты окончания срока исполнения обязательств.

Применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела суд приходит к выводу, что последним днем исполнения обязательств застройщика являлась дата 30 сентября 2023 г., в связи с чем, указанный день не включается в срок начисления пени.

Кроме того, по смыслу ст. 193 Гражданского кодекса РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, учитывая, что день 30.09.2023 является выходным (суббота), то последним днем исполнения ответчиком своих обязательств перед истцами, является дата 02.10.2023, соответственно, первым днем просрочки такого обязательства – 3 октября 2023 года.

С учетом приведенных нормативных положений и установленных обстоятельств, суд соглашается с позицией по данному вопросу ответчика, общий период просрочки исполнения застройщиком своих обязательств составляет 66 дней (с 03.10.2024 по 08.12.2023), и, учитывая ключевую ставку 7,5%, размер неустойки составит 233 323,20 руб., из расчета: 7 070 400 * 7,5% * 1/300 * 66 *2.

Таким образом, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 116 661,60 руб.

Разрешая требования о взыскании расходов (убытков), связанных со строительными недостатками объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 названного закона).

Аналогичные положения содержатся в статье 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Разделом 4 Договора предусмотрены условия гарантии качества строящегося объекта, в соответствии с которым, каст во объекта долевого строительства должно соответствовать условиям договора, требованиям СНиП, проектной документации (п. 4.1).

Пунктом 4.2 Договора установлен гарантийный срок: на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства - 5 лет, на отделочные работы - 1 год, ? исчисляются со дня передачи объекта долевого строительства; на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого объекта долевого строительства - 3 года, но не более срока, установленного производителем на оборудование и материалы, ? исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Все обнаруженные в течение гарантийного срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Объекта долевого строительства и подписании Акта приема-передачи, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в течение 45 календарных дней с момента уведомления Участником об этих недостатках.

Застройщик вправе при невыполнении Участником п. 3.4.7. настоящего Договора (осуществлять перенос, разбор, переделку, переустройство и иные любые изменения, связанные с реконструкцией фасада объекта строительства, ведущие к изменению архитектурного облика объекта и затрагивающие права третьих лиц, в отсутствие согласования с другими собственниками помещений, контролирующими службами, обслуживающей организацией) не исполнять гарантийные обязательства, в порядке, предусмотренном п.7 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (п. 4.3 Договора).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа такого Объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим Участником или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (п. 4.5 Договора).

Судом установлено, что одновременно с составлением акта приема-передачи объекта долевого строительства, 08.12.2023 сторонами был составлен акт осмотра объекта строительства, согласно которому в принадлежащей истцам квартире установлены следующие замечания (недостатки):

Общестроительные работы:

1. Кладка наружных стен: неполное заполнение вертикальных швов раствором, имеют место продухи и локальные промерзания (температура на внутренней поверхности от -0,3 до 4 оС, что ниже точки росы);

2. Кладка внутренних перегородок: неполное заполнение вертикальных швов (нарушение звукоизоляции), вертикальные швы местами доходят до 20-25 мм). Мостики холода при устройстве перемычек над оконными проемами (0оС) ниже точки росы (10.7оС).

Входная дверь: глубокая царапина внутренней декоративной стороны входной двери.

Светопрозрачные конструкции (окна): некачественное заполнение и герметизация монолитных швов (отсутствует пароизоляционный слой на нижней стороне), непрочное примыкание пароизоляции по периметру.

Истцы обратились к специалисту ФИО5 в целях установления строительных недостатков квартиры.

Согласно заключению специалиста от 08.12.2023 установлено:

1. Наружные стены и внутренние перегородки выполнены из легких блоков ячеистого бетона, в ходе осмотра выявлено отсутствие заполнения вертикальных швов раствором (общий многочисленный распространенный дефект) как на внутренних перегородках, так и наружных стенах. При термографировании выявлено, что они образуют теплопроводные включения (мостики холода) с температурой на внутренней поверхности близкую к 0оС, а местами отрицательную, относится ко всем оконным проемам.

3. Заполнение оконных проемов. При осмотре монтажного шва узла примыкания оконных блоков выявлено несоответствие ГОСТ 30971-2012 (касается всех оконных проемов) в части: п. 5.1.3 отсутствует внутренний герметизационный (пароизоляционный) слой по нижней части оконного блока (сторона подоконника); п. 5.1.9 неплотное и негерметичное примыкание пароизоляционной пленки к внутренней части откосов, образуя продухи; п. 5.1.7 при термографировании установлено, что температура на внутренней поверхности по шву отрицательная либо ниже точки росы (+10,7оС).

Данное заключение специалиста передано застройщику 15.12.2023, о чем свидетельствует отметка о принятии документа с входящим номером, а также печать.

22.02.2024 застройщик и участники долевого строительства провели повторный осмотр объекта долевого строительства, по результатам которого составлен соответствующий акт.

Как установлено актом от 22.02.2024,не были устранены следующие недостатки:

1. Герметизация монтажных швов примыкания оконных блоков, повреждена пароизоляционная пленка. Не выполнена пароизоляция по нижней стороне блока (касается всех окон) – не соответствует ГОСТ 30971-2012, п. 5.1.3, 5.1.9, 5.1.7. Поврежден профиль в помещении кухни (оконный профиль).

2. Повреждено декоративное полотно двери (изнутри).

3. Загрязнение радиаторов отопления и регулирующей арматуры пенными составами, монтажной пеной.

В качестве доказательства размера расходов на устранение недостатков строительства истцами представлен договор на выполнение ремонтно-отделочных работ №..., заключенный 20.04.2024 между ФИО3 и ИП ФИО4 Согласно Приложению №1 к Договору, стороны договорились о выполнении работ, их объеме и стоимости: монтаж стен из ГКЛ 72,8 кв.м., 1 кв.м. – 1 800 руб., итого – 131 040 руб.; утепление стен, 51,5 кв.м., 1 кв.м. – 500 руб., итого – 25 750 руб.; расшивка оконных блоков, 6 шт., 1 шт. – 1 500 руб., итого – 9 000 руб.; монтаж окон, 6 шт., 1 шт. – 1 800 руб., итого – 10 800 руб.; шумоизоляция стен, 21,3 кв.м., 1 кв.м. – 1 200 руб., итого 25 560 руб. Всего стоимость услуг по договору составила 202 150 руб., что также установлено п. 2.3 Договора.

Вышеуказанные недостатки и стоимость работ по их устранению указывались стороной истца в претензии от 17.05.2025.

Определением суда от 17.01.2025 по ходатайству стороны ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза в целях установления стоимости работ (материалов) по устранению недостатков (дефектов) строительства квартиры истцов. Проведение экспертизы поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Хабаровское бюро экспертизы и оценки».

Согласно заключению эксперта №... от 21.04.2025, на основании проведенного визуального обследования помещений квартиры, а также по материалам дела, поскольку к моменту обследования в квартире была частично выполнена отделка, было установлено следующее.

По наружным стенам выполнена облицовка ГВЛ со стороны квартиры с установкой внутреннего слоя из теплоизоляционных плит. Для определения наличия или отсутствия факта недостаточной тепловой защиты (промерзания) стен и оконных блоков, экспертом выполнено обследование квартиры тепловизором.

По входной двери царапины отсутствуют, повреждений нет. По пояснениям участников осмотра, входная дверь была заменена застройщиком.

При осмотре радиаторов обнаружено: в комнате №1 имеется скол на поверхности окрасочного слоя радиатора. Данное повреждение не указано в актах осмотра квартиры застройщиком и не указано в досудебном заключении специалиста. В акте осмотра квартиры от 22.02.2024 застройщиком указано по радиаторам только загрязнение монтажной пеной. Строительная пена на момент экспертного осмотра очищена. Работы по очистке радиаторов экспертом учтены при расчете стоимости устранения недостатков работ. Выявленное экспертом поверхностное повреждение отделочного покрытия в виде скола радиатора могло произойти в процессе эксплуатации квартиры и экспертом данное повреждение не учитывалось.

Недостатки по тепловой защите ограждающих конструкций квартиры экспертом не выявлены. Недостатки, указанные в досудебном заключении специалиста от 08.12.2023, выполненного до проведения отделки квартиры, устранены.

Недостатки по тепловой защите стен, указанные в заключении специалиста, в том числе на термограммах, находились на швах кладки из газобетонных блоков, по оконным перемычкам и по монтажным швам оконных блоков. Данные работы учтены экспертом.

Фактически выполненные работы собственниками в квартире по облицовке наружных стен ГВЛ с установкой слоя утеплителя со внутренней стороны, не являются необходимыми, технологически верным для устранения причины промерзания стен и не рекомендованы п. 8.11 СП 23-101-2004 Свод правил по проектированию и строительству «Проектирование тепловой защиты зданий».

Облицовка стен ГВЛ исключает необходимость отделочных штукатурных работ по кладке, которые не были предусмотрены договором участия в долевом строительстве и которые были необходимы для финишной отделки стен. Таким образом, вместо штукатурных работ собственники выполнили ГВЛ облицовку стен.

Экспертом выявлено, что в период передачи квартиры застройщиком участникам долевого строительства имелись недостатки в части частичного фрагментарного отсуттвия раствора в кладочных швах, что являлось причиной промерзания, недостаточной тепловой защиты стен, а также по перемычкам и недостатки в части выполнения монтажных швов оконных блоков, загрязнение радиаторов строительной пеной. Указанные недостатки по стенам устраняются расшивкой и заделкой кладочных швов стен внутри квартиры, Устранение недостатков монтажных швов, в том числе промерзание оконных блоков устраняются переделкой монтажных швов и данные работы учтены экспертом в расчете стоимости устранения недостатков. Недостатки в части загрязнения строительной пеной радиаторов являются устранимыми и учтены экспертом.

По итогам обследования составлены ведомость объемов работ и локальный сметный расчет, в соответствии с которыми стоимость устранения недостатков строительства квартиры составляет 119 364 руб. в текущих ценах.

Анализ вышеуказанных отчета специалиста, экспертных заключений позволяет суду сделать вывод о наличии нарушений условий договора долевого участия в строительстве со стороны застройщика ООО «СЗ «Перспектива» в части качества произведенных строительных работ.

Отчет специалиста ИП ФИО5 от 08.12.2023 в совокупности с заключением эксперта №... от 21.04.2025 принимаются судом в качестве доказательства наличия недостатков (дефектов) строительных работ в квартире истца, поскольку является относимыми и допустимыми, выполнены с соблюдением требований закона, с применением нормативных, методических и справочных материалов, используемых при проведении экспертизы, отвечает требованиям достоверности и проверяемости, т.к. содержит описание проведенных исследований, измерений, анализов, расчетов, обоснование результатов оценки с учетом ценообразования и износа, дано лицом, имеющим специальные познания в области, по вопросам которой проводилось исследование.

При этом в качестве доказательства стоимости устранения допущенных застройщиком недостатков (дефектов) строительства суд, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, принимает заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки», поскольку данное заключение содержит ответы на все поставленные вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, экспертом проведены фактические обследования (осмотры) помещений квартиры истцов, в том числе с использование тепловизионной техники, на основании которых, в совокупности с досудебным отчетом специалиста, установлены недостатки строительства.

Заключенный же между истцом и третьим лицом ИП ФИО4 договор с установленными в нем расценками работ не может признан судом в качестве доказательства расходов истца на устранение недостатков строительства, поскольку является гражданско-правовым договором, существенные условия по которому относятся к сфере усмотрения заказчика и исполнителя, в связи с чем, не отвечает признаку допустимости доказательств по делу.

С учетом установленных судом обстоятельств, указанных норм, исковые требования в части взыскании убытков, причиненных в связи с допущенными строительно-техническими недостатками (стоимости работ и материалов по устранению выявленных недостатков строительства), в размере 119 364 руб. 00 коп., то есть в размере 59 682 руб. каждому из соистцов, подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, подлежит компенсации при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

По смыслу ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При этом, в соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса РФ при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Суд находит установленной вину ответчика в нарушении прав истцов как потребителей, выразившуюся в ненадлежащем выполнении обязательств по договору долевого строительства и неисполнении в добровольном порядке их требований о выплате расходов по устранению недостатков строительства.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с застройщика, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, период причинения нравственных страданий истцам, а также, что нарушения со стороны застройщика касались жилищных прав истцов, и полагает, что определенный истцами размер денежной компенсации морального вреда в размере 40 000 руб. (по 20 000 руб. в пользу каждого из них).

Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика штрафа, суд приходит к следующему.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя (продавца, исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 08.08.2024), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Судом материалами дела достоверно установлено, что объект долевого строительства был передан участнику с просрочкой и с недостатками (дефектами), чем были нарушены его права как потребителя, требования о выплате неустойки и убытков в размере стоимости устранения недостатков, на что указывает наличие настоящего судебного спора, также не выплачены ответчиком.

Вместе с этим, как установлено абз. 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №... «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

Претензия в адрес ответчика направлена 17.05.2024.

Постановление № 326 вступило в законную силу 22.03.2024 г., соответственно, претензия поступила в адрес ответчика в период действия моратория, в связи с чем, требования о взыскании штрафа в пользу истцов не подлежит удовлетворению.

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2025, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 данного кодекса.

В силу части 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с абз. 10 п. 1 Правительства РФ N ... от 18 марта 2024 года, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (абз. 11 п. 1 названного Постановления Правительства РФ).

Таким образом, учитывая вступление Постановления Правительства РФ в силу 22.03.2024, обращение истцов с претензией уже после его вступления – 17.05.2024, с учетом введенного Постановлением Правительства РФ моратория, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику ООО «СЗ «Перспектива» отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 03.10.2023 по 07.12.2023 на срок, установленный абз. 10 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N ... "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", то есть по 31 декабря 2025 года включительно.

Вместе с этим, по мнению суда, оснований для предоставления отсрочки в соответствии с абз. 11 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №... по требованию о возмещении расходов

на ремонт жилого помещения, не имеется, поскольку, как установлено экспертом в заключении судебной экспертизы, к моменту обращения истца с иском недостатки строительства были устранены истцами, таким образом, судом заявленные требования истца в данной части оцениваются как требования о возмещении фактически понесенных расходов, несение которых также подтверждается представленным договором ремонтно-строительных работ, в связи с чем, отсрочка застройщику в данной части не может быть предоставлена в силу прямого указания на это.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости (например, расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска).

Отчет специалиста ИП ФИО5 от 08.12.2023 недопустимым доказательством по делу не признавался, исследовался в судебном заседании наравне с иными доказательствами, послужил основанием для определения цены иска истцом и обращению в суд с заявленными требованиями.

Оснований для отказа в удовлетворении ходатайства истца о возмещении данных судебных издержек судом не усматривается.

Факт несения расходов по проведению исследования подтверждается договором оказания услуг №... от 05.12.2023, заключенным между ФИО3 и ИП ФИО5, в соответствии с п. 2.1 которого цена договора составила 49 800 руб.

Передача (оплата) денежных средств подтверждена в судебном заседании пояснениями истца и третьего лица ИП ФИО5

С учетом частичного удовлетворения требований в размере 59% (119364*100%/202150), в пользу подлежит сумма расходов в размере 29 382 руб. (49 800*59%).

Согласно ч. 1 ст. 96 ГПК РФ, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, стороной, заявившей соответствующее ходатайство. В случае, если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

В силу положений ч. 3 ст. 97 ГПК РФ, денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта, за счет средств, внесенных на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса.

В ходе рассмотрения дела, судом были назначены и проведены судебная строительно-техническая экспертиза, а также дополнительная строительно-техническая экспертиза назначена и проведена экспертиза.

Итоговая стоимость экспертизы составила 75 600 руб., согласно представленным счету на оплату №... от 21.04.2025, актами сдачи-приемки выполненных работ №48 от 21.04.2025.

Ответчиком ООО «СЗ «Перспектива» была исполнена обязанность по внесению на депозитный счет Управления судебного департамента в Хабаровском крае денежных средств, подлежащих выплате эксперту: платежным поручением №... от 14.01.2025 ООО «СК «Монолит» (подрядчик ООО «СЗ «Перспектива») внесены денежные средства в размере 55 000 руб.; платежным поручением от 12.03.2025 №... ООО «СЗ «Перспектива» внесены денежные средства в размере 20 600 руб.

Таким образом, всего стороной ответчика на депозитный счет УСД в Хабаровском крае внесены денежные средства в размере 75 600 руб.

Указанный суммы подлежат перечислению экспертному учреждению ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки»

В соответствии с положениями статей 88, 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19, подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 317 руб.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Перспектива» о взыскании неустойки, расходов на ремонт, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН ...) в пользу ФИО2 (паспорт серии ...) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 03.10.2023 по 07.12.2023 в размере 116 661 руб. 60 коп., расходы на ремонт жилого помещения в размере 59 682 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., судебные расходы, связанные с оплатой услуг специалиста в размере 14 691 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН ...) в пользу ФИО3 (паспорт серии ...) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 03.10.2023 по 07.12.2023 в размере 116 661 руб. 60 коп., расходы на ремонт жилого помещения в размере 59 682 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., судебные расходы, связанные с оплатой услуг специалиста в размере 14 691 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН ...) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 03.10.2023 по 07.12.2023 на срок, установленный абзацем 10 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", - до 31 декабря 2025 года включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН ...) в бюджет муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 14 317 руб.

Управлению Судебного департамента в Хабаровском крае перевести денежные средства обществу с ограниченной ответственностью «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» в счет оплаты производства судебной экспертизы ... от 21.04.2025 в размере 75 600 (семьдесят пять тысяч шестьсот) руб., внесенных на депозитный счет Управления Судебного департамента в Хабаровском крае обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Монолит» согласно платежного поручений № 3 от 14.01.2025 на сумму 55 000 руб., Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Перспектива» согласно платежного поручения № ... от 12.03.2025 на сумму 20 600 руб., по следующим реквизитам: филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО), БИК ..., кор.счет № ..., ИНН ..., КПП ..., расчетный счет № ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 05.08.2025.

Судья: А.А.Малеев