Решение по делу № 2-1355/2023 от 21.06.2023

Дело № 2-1355/2023 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июня 2023 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности, представителей ответчика – ФИО3, ФИО4, действующих на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО5 к ФИО7 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества расторгнутым, возврате земельных участков,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО5 (далее – ИП ФИО5) обратился в суд с иском к ФИО7 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества расторгнутым, возврате земельных участков. В обоснование заявленных требований указал о том, что 18.10.2022 между ИП ФИО5 и ФИО7 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>:

Кадастровый номер участка

Площадь, кв.

Номер и дата государственной регистрации права

Стоимость, руб.

№

Срок оплаты по договору купли-продажи предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ; в редакции дополнительного соглашения – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель в установленные сроки цену земельных участков не оплатил. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор задатка, согласно которому ответчик передал ИП ФИО5 в качестве задатка 600 000 рублей, в случае неуплаты цены земельных участков не позднее ДД.ММ.ГГГГ истец имеет право не возвращать полученный задаток. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 перечислила истцу 4 355 000 рублей в счет оплаты земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от исполнения договора, однако в связи с неполучением письма ответчиком, истец ДД.ММ.ГГГГ повторно направил ФИО7 уведомление об отказе от договора, которое ответчик получать отказалась, следовательно, истец считает договор расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ; возложить на ответчика обязанность вернуть истцу в собственность спорные земельные участки.

Истец ИП ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных истцом исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что увеличение стоимости земельных участков не подтверждено какими-либо доказательствами, денежные средства по договору купли-продажи в установленный дополнительным соглашение срок покупателем за земельные участи не уплачены. Определить, за какие земельные участи произведена оплата, не представляется возможным. Земельные участки после государственной регистрации перехода права находились в фактическом владении и пользовании покупателя. В настоящее время денежные средства истцом возвращены покупателю путем внесения на депозитный счет нотариуса. Ответчик уклонился от получения юридически значимого сообщения – уведомления о расторжении договора купли-продажи, в связи с чем истец считает договор расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в отзыве на исковое заявление просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ею оплачены по договору купли-продажи денежные средства в размере 5 354 000 рублей, что составляет более 50% от цены договора, составляющей 10 639 440 рублей.

Представители ответчика ФИО7 - ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве. Дополнительно указали, что после приобретения земельных участков ответчиком, им получен градостроительный план и расширенная выписка из Единого государственного реестра недвижимости, из которых ему стало известно о наличии в отношении земельных участков обременений в виде охранной зоны электросетевого хозяйства, газопровода. Информация о наличии обременений была скрыта продавцом, в связи с чем с ним велись переговоры, тем самым вызвана задержка по внесению оплаты по договору. Считают, что со стороны покупателя отсутствовал факт уклонения от получения корреспонденции, направленной истцом. В договоре купли-продажи отражен адрес покупателя, по которому могла быть осуществлена с ним переписка. Просят учесть, что оплата по договору также не произведена покупателем по причине увеличения стоимости земельных участков продавцом, о чем им направлено в адрес ответчика дополнительное соглашение, которое ФИО7 не подписано. В настоящее время покупателем произведена оплата большей части цены договора, следовательно, ФИО7 не допущено нарушений существенных условиях договора.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил пояснения, в которых просил отказать ИП ФИО5 в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представило отзыв на заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 (Продавец) и ФИО7 (Покупатель) в лице ФИО9, действующей на основании доверенности, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (т. 1 л.д. 7-12), в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель покупает следующее недвижимое имущество – земельные участки, имеющие следующие характеристики: адрес земельных участков: <адрес> (Двуреченское с/п); категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них:

Кадастровый номер участка

Площадь, кв.

Номер и дата государственной регистрации права

Стоимость, руб.

№

Согласно п. 2.1 договора общая цена указанных выше земельных участков составляет 10 639 440 рублей.

Оплата земельных участков производится в следующем порядке: в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ покупатель передает продавцу задаток в размере 600 000 рублей, в соответствии с договором задатка от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 14-16). Данный задаток засчитывается в качестве частичной оплаты за земельные участки в случае соблюдения сторонами условий настоящего договора, а также условий договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2, 2.2.1 договора). Оплата оставшейся суммы в размере 10 039 440 рублей осуществляется покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2.2. договора).

В соответствии с п. 5.1 договора, в случае неисполнения Покупателем обязательств, предусмотренных п. 4.2 настоящего договора, Продавец вправе отказаться от исполнения условий настоящего договора и расторгнуть его в одностороннем порядке.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и к договору задатка от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о внесении в п. 2.2.2 договора купли-продажи изменений и изложить его в следующей редакции: «Оплата оставшейся суммы в размере 10 039 440 рублей осуществляется покупателем не позднее 31.01.2023» и п. 6 договора задатка изложить в следующей редакции: «В случае, если после подписания настоящего Договора Покупатель отказывается от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества или не в состоянии оплатить полную стоимость указанных земельных участков, указанную в п. 2 Договора задатка, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, продавец имеет право не возвращать полученный по этому договору задаток в размере 600 000 рублей» (т. 1 л.д. 13, 17).

Таким образом, между сторонами сделки достигнуто соглашение об изменении срока внесения оплаты оставшейся суммы по договору до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ИП ФИО5 свои обязательства по договору исполнил, передав земельные участки покупателю, что подтверждается государственной регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 18-99).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что право собственности на спорные земельные участки зарегистрировано за ФИО9, также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5 (т. 1 л.д. 18-99, 132-173).

Между ФИО7 (Партнер 1) и ФИО11 (Партнер 2) заключено Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является сотрудничество сторон в сфере покупки недвижимости, за счет денежных средств Партнера 2. ФИО7 оплачивает за объекты недвижимости: земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> (Двуреченске с/п), со следующими кадастровыми номерами №, которые приобретены у ИП ФИО5 по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за 10 639 440 рублей. При этом ФИО7 обязалась передать право собственности на приведенные объекты недвижимости после оплаты по договору купли-продажи недвижимости за счет денежных средств Партнера 2 (ФИО6) путем заключения договора купли-продажи объектов недвижимости за цену, указанную в договоре купли-продажи – 10 639 440 рублей. ФИО6 принял на себя обязательство по оплате денежных средств продавцу по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 245).

В счет исполнения обязательств по приведенному соглашению, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7, ФИО6 произвел оплату ИП ФИО5 по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 в размере 4 355 000 рублей и в размере 399 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 189, 190).

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплата покупателем ФИО7 произведена по договору купли-продажи продавцу в размере 600 000 рублей, что составляет 5,64% от цены товара, составляющей 10 639 440 рублей.

С учетом изложенного, из установленных по делу обстоятельств, не оспориваемых сторонами, следует, что в нарушение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО7 не исполнила в установленный договором купли-продажи срок денежные обязательства перед продавцом ИП ФИО5 Доказательств обратного ответчиком ФИО7 в материалы дела не представлено.

Ссылка ответчика на те обстоятельства, что истцом на электронный адрес ответчика направлено дополнительное соглашение, которым увеличена стоимость земельных участков, не свидетельствует об уважительных причинах пропуска срока исполнения условий договора со стороны покупателя по внесению оплаты стоимости земельных участков по согласованной в договоре купли-продажи стоимости.

Доводы ответчика относительно выявленных им недостатков земельных участков, информация о которых, по мнению ФИО7, не была доведена продавцом покупателю, не могут быть судом приняты во внимание, поскольку продавец в случае наличия каких-либо недостатков не лишен был возможности требовать у продавца снижения цены товара, в том числе в судебном порядке. Вместе с тем, ФИО7 таким правом не воспользовалась, в достигнутый дополнительным соглашением срок (ДД.ММ.ГГГГ) оплату стоимости земельных участков в полном объеме не произвела. Претензия, содержащая требование об уменьшении стоимости земельных участков, направлена покупателем продавцу ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока для оплаты стоимости земельных участков по договору купли-продажи (т. 1 л.д. 186-187, 188).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО7 по месту регистрации (т. 1 л.д. 106, 108) направлено ИП ФИО5 уведомление об отказе от исполнения договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и его расторжении в одностороннем порядке согласно п. 5.1 договора в связи с отсутствием полной оплаты цены земельных участков (отправление EMS №), в связи с отказом ДД.ММ.ГГГГ адресата ФИО7 от получения отправления, приведенное отправление с уведомлением возвращено ИП ФИО5

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельства, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судам,: некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67). Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст. 3 вышеуказанного Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Принимая во внимание те обстоятельства, что продавцом ИП ФИО10 направлено в адрес покупателя ФИО7 по её месту жительства уведомление об отказе от исполнения договора и расторжении договора в одностороннем порядке, от получения которого ответчик отказалась, приведенное уведомление считается доставленным покупателю ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчик ФИО7 знала о поступившем в её адрес от продавца отправлении, поскольку была уведомлена истцом о направлении ей соответствующего отправления ДД.ММ.ГГГГ по адресу электронной почты и сообщением, направленным по номеру телефона, отраженным в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве контактных данных покупателя ФИО7 (т. 1 л.д. 7-12), что свидетельствует о намеренном уклонении покупателя от получения направленного в её адрес продавцом уведомления. Уведомление о расторжении договора аналогичного содержания также направлено по приведенному адресу электронной почты и получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

Ответ УФПС Пермского края – филиала АО «Почта России» ОСП Пермский участок курьерской доставки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный на обращение ФИО7, не опровергает факт попытки вручения курьером почтового отправления по адресу места жительства ответчика (т.1 ст. 197).

Из изложенного следует, что покупателем произведена частичная оплата по договору купли-продажи цены товара ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 355 000 рублей по истечении срока исполнения обязательств по договору и ДД.ММ.ГГГГ в размере 399 000 рублей после доставленного в её адрес по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ и по адресу электронной почты ДД.ММ.ГГГГ уведомления об отказе от исполнения договора и расторжения договора продавцом.

После чего, покупателем в лице представителя ФИО3 получено ДД.ММ.ГГГГ направленное продавцом ДД.ММ.ГГГГ уведомление о расторжении договора купли-продажи (ШПИ 61409480002411), находящееся в месте вручения с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 104, 107, 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Абзацем 2 пункта 4 статьи 453 ГК РФ установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

На основании статьи 347 ГК РФ залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя (статьи 301, 302, 305).

В случаях, когда по условиям договора залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе и от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304, 305).

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.

Из установленных по делу обстоятельств, не опровергнутых ответчиком, следует, что в нарушение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО7, не исполнила в установленные договором сроки денежные обязательства перед ИП ФИО5

Таким образом, поскольку ответчиком нарушено существенное условие об оплате приобретенного имущества в установленный в договоре срок, истец вправе был требовать в соответствии с п. 5.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отказа от исполнения условий договора купли-продажи и его расторжения в одностороннем порядке, возврата переданного покупателю имущества в виде земельных участков, вследствие чего произвел возврат денежных средств покупателю в размере 4 596 608 рублей путем их зачисления ДД.ММ.ГГГГ на публичный депозитный счет нотариуса Пермского городского нотариального округа ФИО1, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ИП ФИО5 требований о признании договора купли-продажи расторгнутым.

Удовлетворение иска о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества является основанием для аннулирования записи о праве собственности ответчика на земельные участки и восстановления записи о праве собственности истца в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО5 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО5 и ФИО7, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прекращения права собственности ФИО7 следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 948 +/- 11 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 933 +/- 11 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 956 +/- 11 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 939 +/- 11 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 936 +/- 11 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 964 +/- 11 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1025 +/- 11 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 748 +/- 10 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 883 +/- 10 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 930 +/- 11 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 859 +/- 10 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 861 +/- 10 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 901 +/- 11 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 978 +/- 11 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1026 +/- 11 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 896 +/- 10 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 940 +/- 11 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 889 +/- 10 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 879 +/- 10 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 930 +/- 10 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 934 +/- 11 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 952 +/- 11 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 840 +/- 10 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 874 +/- 10 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 900 +/- 11 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 884 +/- 10 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1002 +/- 11 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1013 +/- 11 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 826 +/- 10 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1123 +/- 12 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1019 +/- 11 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1055 +/- 11 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2773 +/- 10 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5854 +/- 22 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1004 +/- 8 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 438 +/- 6 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п);

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 435 +/- 6 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома (таунхаусы) 1-3 этажа, в том числе с придомовыми участками и без них, расположенный по адресу: <адрес> (Двуреченское с/п) и государственной регистрации права собственности ФИО5 на данные земельные участки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья /подпись/ М.В. Степанова

Копия верна:

Судья М.В. Степанова

Справка.

Мотивированное решение составлено 28 июня 2023 года.

Судья М.В. Степанова

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-1355/2023

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2023-000968-64