Решение по делу № 2-3814/2024 от 26.02.2025

Дело № 2-384/2025 КОПИЯ

УИД 59RS0008-01-2024-006053-54

Мотивированное решение составлено 26.02.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Штенцовой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, пени,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа (далее – истец) обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности в размере 166 рублей 72 копейки, пени в размере 149 рублей 86 копеек, пени в размере 0,1% за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Усть-Качкинского сельского образования» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключён договор аренды земельного участка сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 договора ФИО1 приняла во временное пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 109 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Усть-Качкинское сельское поселение, СНТ «Усть-Качкинское», уч. №а, разрешённое использование: для садоводства. Размер годовой арендной платы составил 9,95 рублей в год. В нарушение условий договора ответчик свои обязательства по оплате арендуемого земельного участка не выполняет. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с предположением о погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. До настоящего времени от наследников заявлений о смене арендатора не поступало. Задолженность по арендной плате за период с 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 года составляет 166 рублей 72 копейки, сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 45 рублей 59 копеек, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 104 рубля 27 копеек. Согласно п. 2.3 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный в п. 2.1 Договора, начисляется пени, в размере 0,1% за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счёт и в порядке, указанном в п. 2.1 договора.

Протокольным определением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО2 (л.д. 97).

Истец – Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> в судебное заседание представителя не направил, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчики: ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по месту жительства и регистрации, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой «об истечении срока хранения».

На основании частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Реализация гарантированного частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражает против вынесения заочного решения, ответчик в суд не явился, несмотря на предпринятые судом меры к извещению. В соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК «О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается равным: двукратной ставке земельного налога, установленной нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в соответствии со статьей 394 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков: в составе зон сельскохозяйственного использования земель населенных пунктов и используемых для сельскохозяйственного производства; занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности); не используемых в предпринимательской деятельности, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества.

Законом Пермского края от 29.04.2022 №75-ПК «Об образовании нового муниципального образования Пермский муниципальный округ Пермского края» (далее - Закон № 75-ПК) образован Пермский муниципальный округ.

Закон Пермского края «Об образовании нового муниципального образования Пермский муниципальный округ Пермского края» вступил в силу 10.05.2022.

В соответствии с Положением о комитете имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа (далее – Положение), утвержденным Решением Думы Пермского муниципального округа Пермского края от 29.11.2022 № 48, данный функциональный орган администрации Пермского муниципального округа, обладающий правами юридического лица, осуществление полномочий муниципального округа по рациональному управлению и распоряжению имуществом, за исключением жилищного фонда, находящимся в муниципальной собственности, в том числе муниципальным имуществом, закрепленным за муниципальными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, находящимся в казне, земельными и лесными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального округа, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством (п. 2.1).

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа в силу своих полномочий обратился в суд с заявленным иском.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Усть-Качкинское сельское поселение» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключён договор аренды земельного участка сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Согласно п.1.1 Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 109 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Усть-Качкинского сельского поселения, СНТ «Усть-Качкинское» уч. №а, разрешённое использование: для садоводства.

В соответствии с п.2.1 Договора общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составила 9,95 рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 15 ноября текущего года.

В нарушение п. 2.1. Договора Ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление об оплате арендных платежей в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес наследников ФИО1 направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по Договору. Однако по настоящее время задолженность не погашена (л.д.11).

На основании пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, в нарушение п. 2.1. Договора ответчик не выполнял принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка, в связи с чем, образовалась задолженность. В адрес ответчика была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по арендной плате и суммы пени, на момент обращения истца в суд задолженность не была погашена.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании пункта 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счёт имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения или в недостающей части наследственного имущества.

Из анализа указанных правовых норм следует, что наследник должника при условии принятии им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Положением статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечёт за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно пункту 1, пункту 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 1, пунктом 2, пунктом 3 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Из содержания пункта 1, пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 1, пункту 2 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно имеющимся материалам дела ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № (л.д.28).

Как следует из наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО1 наследником, принявшим наследство являются - ФИО2 (дочь) (л.д.59-91). ФИО3 (супруг), ФИО4 (дочь) от принятия наследства отказались в пользу ФИО2, о чем имеются заявления.

ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию и о праве на наследство по закону на имущество, в том числе на ? долю в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>; ? долю в праве на денежные средства, хранящиеся в структурном подразделении № Дзержинского отделения № ОАО «Сбербанк России» во вкладах в сумме 1,63 рублей и 7 370 рублей 87 копеек; земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>; жилое строение с кадастровым номером №.

ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на ? долю в праве на денежные средства, хранящиеся в структурном подразделении № Дзержинского отделения № ОАО «Сбербанк России» во вкладах в сумме 1,63 рублей и 7 370 рублей 87 копеек.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дело №, открывшегося после смерти ФИО3 следует, что после смерти ФИО3 наследниками являются ФИО4 (дочь), ФИО2 (дочь) – отказалась от наследства в пользу ФИО4, ФИО5 (по завещанию). Свидетельства о праве на наследство наследникам не выданы (л.д.41-53).

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды имеется задолженность за период 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 года в размере 166 рублей 72 копейки, сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 рублей 59 копеек, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 104 рубля 27 копеек.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 вступили во владение наследственным имуществом, оставшимся после смерти наследодателя, оформили в установленном законом порядке права на наследственное имущество.

Арендная плата за земельный участок после смерти ФИО1 наследниками не вносилась, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем у истца возникли основания для предъявления требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени.

Таким образом, смертью арендатора ФИО1 обязательства по арендной плате не прекратились и наследники умершего становятся должниками по обязательству в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Доказательств отсутствия задолженности в указанном размере либо иной (меньший) размер задолженности ответчиком суду не представлено, при этом не представлено ответчиками и самостоятельного расчета суммы задолженности при несогласии ответчиков с расчетом суммы задолженности, представленной истцом.

Судом также принимается во внимание, что сторонами не представлены сведения о стоимости принятого наследственного имущества, в связи с чем ответчик может нести ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что стоимость наследственного имущества превышает взыскиваемую сумму задолженности по арендной плате, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению в пределах стоимости наследственного имущества, перешедшего наследникам после смерти ФИО1

Разрешая исковое требование истца о взыскании пени по договору, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Нормами действующего законодательства предусмотрено, что стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающий исполнение обязательств.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 рублей 59 копеек, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 рубля 27 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Между тем с учетом суммы задолженности, периода просрочки исполнения ответчиками обязательства по договору, суд не усматривает оснований для снижения суммы начисленной истцом пени, доказательств того, что сумма пени является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, ответчиком не представлено.

Из Постановления Правительства Российской Федерации от 08.12.2015 № 1340 «О применении с 01.01.2016 ключевой ставки Банка России» следует, что с 01.01.2016 вместо ставки рефинансирования применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание изложенное, с ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию пени исходя из размера 0,1% ставки рефинансирования Центрального Банка России, начисляемые за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности. Начисление пеней должно осуществляться на сумму остатка основного долга по арендной плате.

Разрешая заявленное истцом требование о расторжении договора, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1, пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании пункта 2, пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Учитывая, что договор, заключённый между сторонами, не расторгнут, земельный участок не оформлен после заключения договора, задолженность по договору не погашена в полном объёме, принимая во внимание период просрочки, систематическое (более двух раз) неисполнение обязательств по уплате арендной платы, а также учитывая направленные истцом в адрес арендатора претензии о необходимостью погашения задолженности, предложении о расторжении договора суд приходит к выводу о том, что допущенные ответчиками нарушения при исполнении обязательств по договору являются существенными и достаточными для его расторжения.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом того, что исковые требования истца удовлетворены, с ответчиков в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Пермского муниципального округа к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, пени – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка общей площадью 109 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. №а, разрешенное использование: для садоводства.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТПМ <адрес> УВД <адрес>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России в <адрес>) в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 166 (сто шестьдесят шесть) рублей 72 копейки; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 (сто сорок девять) рублей 86 копеек; пени в размере 0,1% ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки на сумму остатка основного долга по арендной плате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Подпись О.А. Штенцова

Копия верна. Судья:

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-384/2025

Пермского районного суда Пермского края