Решение по делу № 2-2603/2022 от 08.02.2023 - о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

УИД 91RS0№-93

Дело№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО8, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО9, представителя ответчика ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариуса <адрес> нотариального округа Нотариальной палаты Республики Крым ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

по встречному иску ФИО4, ФИО2 к ФИО1, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариуса <адрес> нотариального округа Нотариальной палаты Республики Крым ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2022 года ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил суд:

-признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, площадью 49,1 кв.м. (кадастровый №), с летней кухней, площадью 15 кв.м. (кадастровый №) и земельным участком, площадью 296 кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес> заключенным между ФИО2, действовавшей от имени ФИО1 и ФИО4;

- применить последствия недействительности сделки- исключить запись о праве собственности ФИО4 в ЕГРН на жилой дом площадью 49,1 кв.м. (кадастровый №), с летней кухней, площадью 15 кв.м. (кадастровый №) и земельным участком, площадью 296 кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО1- ФИО10, после смерти которой открылось наследственное имущество в виде жилого дома и хозяйственных строений, земельного участка расположенных по адресу: <адрес>.

Для получения юридической помощи по вопросу оформления наследственных прав на недвижимое имущество истец в мае 2020 года обратился к ФИО2, был определен размер её вознаграждения в сумме 50 000 руб., оплата которого была установлена после реализации дома, на имя ФИО2 был выдана нотариальная доверенность, а предварительная стоимость объектов была оговорена в размере 8 миллионов рублей. Повторно, ДД.ММ.ГГГГ была оформлена на имя ФИО2 доверенность, однако, в этот день, истец плохо себя чувствовал из-за проблем со здоровьем.

В мае 2021 года был задержан сотрудниками полиции за хранение наркотиков, и вскоре осужден, освободившись в июле 2022 года, решил узнать на какой стадии находиться оформление документов на наследственное имущество, для его реализации, однако заказав выписку из ЕГРН узнал, что собственником имущества является ФИО4, отец ФИО2, недвижимое имущество было продано за 1 миллион рублей, а деньги были розданы в счет погашения долгов истца.

Считает действия ответчиков незаконными, так как договор купли-продажи был заключен по заниженной цене, а ФИО2 подписывая договор от имени истца действовала в ущерб интересов последнего, так как долгов у истца не было, средств от сделки не получал.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принят встречный иск ФИО2, ФИО4 к ФИО1, третье лицо Государственный комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просили суд:

-признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого дома, площадью 49,1 кв.м. (кадастровый №), с летней кухней, площадью 15 кв.м. (кадастровый №) и земельным участком, площадью 296 кв.м. (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действовавшей от имени ФИО1, и ФИО4 по основаниям как заключенный лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия;

-применить последствия недействительности сделки – исключить запись о праве собственности ФИО4 в ЕГРН на жилой дом площадью 49,1 кв.м. (кадастровый №), с летней кухней, площадью 15 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок, площадью 296 кв.м. (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в июле 2020 года к ФИО2 обратился ФИО1 по вопросу оказания помощи в оформлении документов на наследственное имущество после смерти матери последнего, расположенного по адресу: РК, <адрес>, для чего ДД.ММ.ГГГГ была оформлена доверенность.

Так как между сторонами сложились доверительные отношения, а ФИО1 рассказал, что проживает один, не имеет родственников и является наркозависимым, а со стороны некоторых лиц в его адрес высказываются угрозы и требования о продаже имущества, в связи с чем, он может остаться на улице.

В ноябре 2020 года ФИО1 попросил истца оформить с ним мнимую сделку купли-продажи имущества, для изменения титульного собственника, однако пользоваться и проживать имуществом будет ФИО1, в связи с чем, с согласия отца ФИО2-ФИО4, после выдачи ДД.ММ.ГГГГ доверенности на право реализации имущества, ДД.ММ.ГГГГ был заключен мнимый договор купли-продажи, так как денежные средства не передавались, а ФИО1 продолжал проживать в жилом доме, до осуждения.

После освобождения ФИО1 из колонии ДД.ММ.ГГГГ истец встретила ФИО1 из колонии, привезла его домой, отдала ключи от дома, а в период отбывания наказания последнего оказывала ему помощь и поддерживала связь, что может говорить о близких и доверительных отношениях между сторонами.

В августе 2021 года ФИО1 пришел на работу к истцу, вид у него был нездоровый, сообщил о наличие у него больших долгов и намерении продать домовладение, истец предложила ему подумать, так как есть возможность остаться без жилья, однако, в сентябре 2022 года стало известно о подаче иска ФИО1 в суд о признании сделки недействительной.

Об отсутствии намерения завладеть имущество ФИО1 и о мнимости сделки свидетельствуют обстоятельства подписания соглашения ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 о расторжении договора, а также обстоятельства того, что с даты заключения договора ФИО1 никаких претензий не предъявлял.

Истец в судебном заседании требования изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, также пояснил суду, что на дату подписания доверенности не совсем понимал что делает по состоянию здоровья, не думал о последствиях, доверенность подписывал у нотариуса, ознакамливался вскользь, перед поездкой к нотариусу вызывал скорую помощь, не лег в больницу, но самочувствие было плохое. О том, что дом был продан, и о размере суммы за реализацию, узнал уже после продажи со стороны третьих лиц, от ФИО2 в июле 2022 года. В период его отсутствия в доме жили квартиранты, которые заселялись ФИО2 У ФИО2 занимал 200 000 руб., а также еще должен был ей средства за работу, дом не оговаривался в данную сумму, средства не возвращал, за работу не платил, считал, что долг был погашен от средств за аренду. Встречный иск признал в полном объеме. на вопросы участников процесса пояснил суду, что отношения с ФИО2 были деловые, помогала оформить наследство, за помощью что хотят отобрать дом не обращался, ФИО2 сообщила, что если его осудят, чтобы не забрали дом, его надо переоформить. При оформлении доверенности не вникал в суть, хотел чтобы все быстрее закончилось. ФИО2 предпринимала меры по его выселению, не отдала ключи от второй части дома, дважды обращался к ФИО2, но ответа не получил о происходящем.

Представитель истца в судебном заседании требования доверителя изложенные в иске поддержал и просил удовлетворить, так же пояснил суду, что встречный иск по ст.170 ГК РФ признают исходя из пояснения истца, материалов дела, считает верным признать сделку мнимой, так как не было желания реализации дома, денежные средства не передавались, в связи с чем договор является недействительным и мнимым. На вопросы участников процесса пояснила также, что вопрос о взыскании суммы задолженности рассматривается в суде, так как ФИО2 подан иск к истцу.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, на адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушание дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, обеспечила участие в судебном заседании представителя ФИО12, действующего на основании доверенности.

Представитель ответчика в судебном заседании требования ФИО1 не признал, просил отказать по обстоятельствам изложенным во встречном иске, встречный иск доверителя поддержал и просил удовлетворить, пояснив суду, что ФИО1 по личной инициативе обратился к ФИО2 по вопросу переоформления недвижимости на иное лицо, был в курсе происходящего, проживал в доме, не был снят с регистрационного учета, все действия совершал добровольно. Денежные средства ФИО2 не получала от отца, по доверенности указано, что средства были переданы, все стороны сделки было известно об этом. За время нахождения ФИО1 в местах лишения свободы ФИО2 посещала его, на её имя приходила информация. ФИО2 не имела намерения лишить жилья ФИО1, было сообщено, что после окончания сезона летнего, будет переоформлено право, однако, ФИО1 пошел в суд. На вопросы суда и участников процесса пояснил дополнительно, что вопрос о времени переоформления не обсуждался, так как ФИО1 был наркозависимым, после получения иска не переоформляли дом, так как в иске было указано о злоупотреблении правами при заключении сделки, что не является действительным. ФИО4 не считает себя собственником имущества, право на распоряжение отсутствует.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо нотариус <адрес> нотариального округа Нотариальной палаты Республики Крым ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушание дела извещена надлежащим образом, на адрес суда направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст.181 ГПК Российской Федерации, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведённых норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

В силу положений п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором или положением о филиале или представительстве юридического лица либо полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 93 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пунктом 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены два основания недействительности сделки, совершенной представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица.

По первому основанию сделка может быть признана недействительной, когда вне зависимости от наличия обстоятельств, свидетельствующих о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки, представителем совершена сделка, причинившая представляемому явный ущерб, о чем другая сторона сделки знала или должна была знать. О наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента. При этом следует исходить из того, что другая сторона должна была знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в момент ее заключения.

По второму основанию сделка может быть признана недействительной, если установлено наличие обстоятельств, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого, который может заключаться как в любых материальных потерях, так и в нарушении иных охраняемых законом интересов (например, утрате корпоративного контроля, умалении деловой репутации).

Судом установлено, что на основании Свидетельства на недвижимое имущество от 13.02.20007 собственником жилого дома с летней кухней расположенного по адресу: АРК, <адрес> указана ФИО10 (л.д.63), после смерти которой, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено свидетельство о праве на наследство по завещанию на данное имущество.(л.д.65)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана на имя ФИО2 нотариальная доверенность на право продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ФИО1 на праве собственности земельный участок площадью 296 кв.м. (кадастровый №), расположенный на земельном участке жилой дом площадью 49,1 кв.м. (кадастровый №), с летней кухней, площадью 15 кв.м. (кадастровый №).(л.д.66-67)

Из текста доверенности судом усматривается, что ФИО1 текст доверенности зачитан вслух, а также что последний понимает разъяснения нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки, а условия сделки соответствуют его действительным намерениям.

Согласно сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, судом усматривается, что при удостоверении доверенности от ДД.ММ.ГГГГ все сведения в доверенности, сроки, полномочия, были указаны со слов заявителя.

Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, составленной собственноручно ФИО1 следует, что последний указывает, что расписка дана к доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на основании которой ФИО2 дано право на продажу, претензий к последней не имеет, находиться в здравом рассудке и трезвой памяти, подтверждает свое согласие на продажу жилого дома, летней кухни и земельного участка по <адрес> в <адрес>, ФИО4.(л.д.141)

Согласно сообщения Главного врача ГБУЗ РК «<адрес> больница» от 07.1.12022 следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за медицинской помощью не обращался в приемное отделение не поступал (л.д.183)

Согласно сообщения директора ГБУЗ РК «КРЦМК и СМП» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 07 минут осуществлялся вызов скорой помощи к ФИО1, по результатам выезда ФИО1 отказался от госпитализации, поставлен предварительный диагноз остеохондроз позвоночника неуточненный (грудной отдел)(л.д.185-189)

Таким образом, суд признает довод истца о том, что при составлении нотариальной доверенности он не понимал значение своих действий и не ознакамливался с ней такими, что не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Также, о том, что ФИО1 был известен порядок составления доверенности говорит представленная копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданная также на имя ФИО2 для оформления наследственных прав на имущество после смерти ФИО10.(л.д.125)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 действующей в интересах ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 49,1 кв.м. (кадастровый №), с летней кухней, площадью 15 кв.м. (кадастровый №) и земельного участка, площадью 296 кв.м. (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>.(л.д.68-71)

Согласно п.2.1. договора стоимость жилого дома с надворной постройкой и земельного участка составляет 950 000 руб., а расчет сторонами произведен полностью до подписания договора (п.2.2.)

Согласно сведений отраженных в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником жилого дома, площадью 49,1 кв.м. (кадастровый №), с летней кухней, площадью 15 кв.м. (кадастровый №) и земельного участка, площадью 296 кв.м. (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, право на которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.10-27)

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами регистрационных дел на объекты недвижимости, предоставленные по запросу суда.(л.д.61-106, 165-182)

Согласно представленный распечатке рекламной информации о продаже жилого <адрес> расположенного на земельном участке площадью 3 сотки, по <адрес> в <адрес>, предварительная стоимость установлена 13 000 000 руб.(л.д.7-9)

Согласно представленного суду отчета рыночная стоимость спорного жилого дома и летней кухни составляет на дату ДД.ММ.ГГГГ 5 781 000 руб.(л.д), земельного участка 3 585 000 руб.(л.д.31)

Однако, доводы истца о том, что ФИО2 реализации имущества произведена по заниженной цене судом оцениваются критически, так как согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и расписке к ней, ФИО2 была наделена право продажи имущества по цене установленной по своему усмотрению.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседании в связи с чем не подлежат удовлетворению.

Судом установлены правовые основания для удовлетворения требований изложенных во встречном иске ФИО2 и ФИО4 исходя из следующего.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1. ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В силу пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положений п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Для признания сделки недействительной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ необходимо установить то, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением участников процесса, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РК, <адрес>, что усматривается из штампа о регистрации в паспорте гражданина Российской Федерации <...> от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.32)

Согласно Извещения начальника учреждения от ДД.ММ.ГГГГ направленного на адрес ФИО2, указано, что её брат ФИО1 отбывает наказание ИК, разъяснены сроки и порядок направления посылок и передач, длительность свиданий и т.д.(л.д.142), что говорит о том, что между сторонами сложились доверительные отношения.

Судом установлено, что ФИО1, проживает в спорном жилом доме, имеет ключи от него, требования о выселении его из жилого дома ФИО4 не предъявлялись, так же допустимые и надлежащие доказательства в подтверждения препятствия в пользовании собственностью ФИО1 со стороны ФИО4 не представлено и такие доказательства отсутствуют в материалах дела.

Судом установлено, и это подтвердил представитель ответчика в судебном заседании, что ФИО4 не считает спорные объекты недвижимости своей собственностью, сделка была заключена для смены титульного собственника, для сохранения имущества и возможности её передаче ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действовавшей от имени ФИО1, и ФИО4 жилого дома, площадью 49,1 кв.м. (кадастровый №), с летней кухней, площадью 15 кв.м. (кадастровый №) и земельным участком, площадью 296 кв.м. (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес> является недействительным (ничтожным) в силу его мнимости.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ней, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Избранный истцом способ защиты права не может в полной мере обеспечить его восстановление, учитывая положенные в основания заявленных требований фактические обстоятельства, в том числе с учетом разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в которых разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, сведения об учтённом в соответствии с нормами действующего законодательств Российской Федерации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иные, установленные в соответствии с законом сведения, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В пункте 2 статьи 7 Закона №218-ФЗ, отображено, что ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости; реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества; реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населённых пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учёта документов.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 16 статьи 7 Федерального закона №218-ФЗ, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесённые сведения сохраняются. Соответственно, заявленное истцом требование об аннулировании регистрации права собственности в ЕГРН, действующим законодательством не предусмотрено и технически не исполнимо.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН.

В реестре прав на недвижимость каждая запись о праве, ограничении права, обременении недвижимого имущества, сделке, прекращении права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки идентифицируется номером регистрации (подпункт 3 пункта 8 Приказа).

Разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы.

В кадастре недвижимости статус «актуальная» присваивается записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении кадастрового учёта и внесении таких сведений в кадастр недвижимости; статус «архивная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учёта объекта недвижимости.

В записи об объекте недвижимости со статусом «актуальная»: статус «актуальные» присваивается актуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости; статус «погашенные» присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости.

В записи об объекте недвижимости со статусом «архивная» всем сведениям присваивается статус «архивные» (пункт 12 Приказа).

В реестре прав на недвижимость статус «актуальная» присваивается записи, содержащей актуальные на любой текущий момент времени сведения о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке; статус «погашенная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, за исключением неактуальных записей со статусом «архивная»; статус «архивная» присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учёта объекта недвижимости.

В записи реестра прав на недвижимость со статусом «актуальная»: статус «актуальные» присваивается актуальным сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке на любой текущий момент времени; статус «погашенные» присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке. В записи реестра прав на недвижимость со статусом «архивная» всем сведениям присваивается статус «архивные» (пункт 13 Приказа).

При государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус «погашенная» (пункт 16 Приказа).

По смыслу вышеизложенного следует, что законом предусмотрен конкретный способ защиты нарушенных прав на недвижимое имущество в судебном порядке, а именно оспорено может быть зарегистрированное право, а не сама по себе государственная регистрация права. Дополнительного способа оспаривания зарегистрированного права действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

На основании изложенного, суд считает возможным применить последствия недействительности сделки по купле-продажи жилого дома, площадью 49,1 кв.м. (кадастровый №), с летней кухней, площадью 15 кв.м. (кадастровый №) и земельного участка, площадью 296 кв.м. (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действовавшей от имени ФИО1, и ФИО4, и аннулировать, путем исключения запись из ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом площадью 49,1 кв.м. (кадастровый №), с летней кухней, площадью 15 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок, площадью 296 кв.м. (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>.

А также внести в ЕГРН сведения о праве собственности ФИО1 на жилой дом площадью 49,1 кв.м. (кадастровый №), с летней кухней, площадью 15 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок, площадью 296 кв.м. (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 ГК Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По смыслу положений ч.5 ст.198, ст.ст.199-202 ГПК Российской Федерации, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем, в ней должно быть чётко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении").

В силу требований ст.13 ГПК Российской Федерации об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК Российской Федерации об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, установленных обстоятельств, судом не установлены правовые основания для удовлетворения требований ФИО1, а требования ФИО2 и ФИО4 изложенные во встречном иске подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно положений ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцами по встречному иску не заявлялись требования о компенсации понесенных судебных расходов, в связи с чем правовой анализ по данному вопросу судом не проводиться.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 181, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО2 и ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого дома, площадью 49,1 кв.м. (кадастровый №), с летней кухней, площадью 15 кв.м. (кадастровый №) и земельным участком, площадью 296 кв.м. (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действовавшей от имени ФИО1, и ФИО4;

Применить последствия недействительности сделки по купле-продажи жилого дома, площадью 49,1 кв.м. (кадастровый №), с летней кухней, площадью 15 кв.м. (кадастровый №) и земельного участка, площадью 296 кв.м. (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действовавшей от имени ФИО1, и ФИО4, и аннулировать, путем исключения запись из ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом площадью 49,1 кв.м. (кадастровый №), с летней кухней, площадью 15 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок, площадью 296 кв.м. (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>.

Внести в ЕГРН сведения о праве собственности ФИО1 на жилой дом площадью 49,1 кв.м. (кадастровый №), с летней кухней, площадью 15 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок, площадью 296 кв.м. (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено су<адрес>.02.2023

Судья Н.В. Собещанская