дело №2-2940/2022 УИД 03RS0004-01-2022-002687-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2022года г.Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.Ф.,

при секретаре Бабаевой Н.И.,

с участием представителяистца по доверенностиАрслановой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Обществу с ограниченной ответственностью «Башхимрегион», Обществу с ограниченной ответственностью «ГК СУ-10», Администрации городского округа города Уфа РБ, третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Стройуниверсал», Управление Росреестра по РБ о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Башхимрегион», Обществу с ограниченной ответственностью «ГК СУ-10», Администрации городского округа РБ, мотивируя свои требования тем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма СУ-10» (далее – «Инвестор») и ООО «Стройуниверсал» - (далее «Соинвестор») заключен Договор № соинвестирования строительства 10-этажного жилого дома по , согласно п. 1 Договора «Соинвестор» осуществляет финансирование строительства нежилого помещения – офиса №, общей проектной площадью 120,2 кв.м, этаж 1, расположенного по строительному адресу: 10-этажный жилой дом по (далее – «Объект»), путем передачи векселей.

Пунктом 1.3 Договора Сторонами достигнуто соглашение по размеру финансирования в общей сумме 6010000 рублей 00 коп, которая включает в себя затраты на строительство Объекта. Согласно п. 1.6 Ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию – 4 ДД.ММ.ГГГГ, и может быть уточнен Инвестором при подписании дополнительного соглашения с Соинвестором. Однако Инвестор в установленный Договором срок согласно п. 2.2. Договора Объект не передал.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройуниверсал» (далее – «Цедент») и ФИО1 (далее – «Цессионарий») заключен Договор уступки права требования, согласно условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования по Договору №/И соинвестирования строительства 10-этажного жилого дома по от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость уступаемого права требования Стороны определили в размере 6010000 рублей 00 коп. Однако, на момент предъявления искового заявления Инвестор Объект не передал, право собственности на указанный объект не оформлен. Истец неоднократно обращалась к ответчикам с требованием передать в собственность нежилое помещение – Офис №, общей проектной площадью 120,2 кв.м, этаж 1, расположенного по строительному адресу: 10-этажный жилой дом по , однако требования истца не удовлетворены, Объект до настоящего времени в собственность не передан. В связи со сложившейся ситуацией истец вынуждена обратиться в судебном порядке с иском о признании права собственности на приобретенный Объект.

Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - офис №, общей проектной площадью 120,2 кв.м, расположенный на 1 этаже многоэтажного жилого .

Участники процесса о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истецв суд не явилась, направила заявление о проведении судебного заседания без ее участия, просила удовлетворить иск.

Представительистца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Башхимрегион»в суд не явился, направил заявление, в котором просил провести судебное заседание без участия их представителя, иск признают.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «ГК СУ-10» в суд не явился, направил заявление, в котором просил провести судебное заседание без участия их представителя, иск признают.

Представитель Администрации городского округа города Уфа РБ в суд явился ФИО3, на усмотрение суда.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Стройуниверсал» в суд не явился, направил заявление, в котором просил провести судебное заседание без участия их представителя, не возражают в удовлетворении иска.

Представитель Управления Росреестра по РБ в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний заблаговременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма СУ-10» (далее – «Инвестор») и ООО «Стройуниверсал» - (далее «Соинвестор») заключен Договор № соинвестирования строительства 10-этажного жилого дома по , согласно п. 1 Договора «Соинвестор» осуществляет финансирование строительства нежилого помещения – офиса №, общей проектной площадью 120,2 кв.м, этаж 1, расположенного по строительному адресу: 10-этажный жилой дом по (далее – «Объект»), путем передачи векселей.Пунктом 1.3 Договора Сторонами достигнуто соглашение по размеру финансирования в общей сумме 6010000 рублей 00 коп, которая включает в себя затраты на строительство Объекта. Согласно п. 1.6 Ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, и может быть уточнен Инвестором при подписании дополнительного соглашения с Соинвестором. Однако Инвестор в установленный Договором срок согласно п. 2.2. Договора Объект не передал.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройуниверсал» (далее – «Цедент») и ФИО1 (далее – «Цессионарий») заключен Договор уступки права требования, согласно условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования по Договору № соинвестирования строительства 10-этажного жилого дома по от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость уступаемого права требования Стороны определили в размере 6010000 рублей 00 коп. Однако, на момент предъявления искового заявления Инвестор Объект не передал, право собственности на указанный объект не оформлен.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «Башхимрегион» для строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, что подтверждается договором «1193-11» от 09.09.2011. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа выдано разрешение №RU 03308000-276-Ж на строительство дома - многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (секции А,Б – первая очередь строительства) по РБ.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа выдано разрешение №RU 03308000-12-ЖА на ввод объекта в эксплуатацию дома - многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (секции А,Б – первая очередь строительства) по РБ.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа РБ №217 от 17.03.2010 зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой РБ.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Согласно Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №№ от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствует.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отсутствие регистрации права собственности истца на нежилое помещение влечет нарушение ее права по владению, пользованию и распоряжением своим имуществом.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Башхимрегион», Обществу с ограниченной ответственностью «ГК СУ-10», Администрации городского округа города Уфа РБ, третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Стройуниверсал», Управление Росреестра по РБ о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - офис №, общей проектной площадью 120,2 кв.м, расположенный на 1 этаже многоэтажного жилого .

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Р.Ф.Фахрутдинова