К делу №2-627/2025

УИД 50RS0028-01-2024-014978-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 4 сентября 2025 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лысенко К.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бобренок Л.В., после замены секретарем судебного заседания Хачатрян Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании размера задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, предъявила в суд иск к ФИО2 о взыскании суммы задатка, внесенного по соглашению от 01.06.2024, в размер 200000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2024 по 09.12.2024 в размере 803,23 рублей и с 10.12.2024 по день фактического исполнения обязательств, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины, указав, что 01.06.2024 между сторонами заключено соглашение о задатке, по условиям которого стороны договорились в срок до 30.06.2024 включительно заключить договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером <...>, расположенной по адресу: <...>, в связи с чем 01.06.2024 истец передал ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере 100000 рублей. Дополнительным соглашением от 29.06.2024 стороны пришли к соглашению о продлении соглашения о задатке до 30.07.2024 года. Основной договор купли-продажи между сторонами до настоящего времени не заключен, ввиду не исполнения ответчиком взятых на себя обязательств в рамках заключенного соглашения о задатке. 03.08.2024 между сторонами заключено соглашение о расторжении соглашения о задатке от 01.06.2024, в котором ответчик обязался вернуть сумму задатка до 05.08.2024, однако денежные средства не возращены.

Стороны, уведомленные о разбирательстве дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не известно. От истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, полагая возможным на основании положений статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав установленные на их основании обстоятельства, имеющие значение для дела, применительно к нормам материального права, регулирующим рассматриваемые правоотношения, пришел ко следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.06.2024 года между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о задатке, по условиям которого стороны договорились в срок до 30.06.2024 включительно заключить договор купли-продажи недвижимого имущества.

Пунктом 5 Соглашения установлено, что покупатель передал продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере 100000 рублей. Исполнение указанного обязательства подтверждено сведениями о переводе с карты на карту АО «Альфа-Банк» от 01.06.2024.

Из пунктов 6, 7 Соглашения следует, что покупатель осведомлен об обременениях объекта недвижимости, а также о наличии регистрации третьих лиц.

Согласно пунктам 6-8 Соглашения продавец обязуется до заключения договора купли-продажи снять обременения по договору и снять зарегистрированное лицо с регистрационного учета в жилом помещении.

29.06.2024 между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к соглашению о задатке от 01.06.2024, согласно которому стороны пришли к соглашению о продлении соглашения о задатке по 30.07.2024.

Как установлено судом и сторонами не оспорено, сторонами договор купли-продажи между сторонами заключен не был, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости.

03.08.2024 между сторонами заключено соглашение, согласно которому стороны пришли с соглашению о расторжении соглашения о задатке от 01.06.2024 и дополнительному соглашению к нему №1 от 29.06.2024 (п.1), при этом ответчик обязан вернуть сумму задатка в размере 100000 рублей до 05.08.2024 путем перечисления на расчетный счет истца (п.2), стороны не имеют материальных и иных претензий друг к другу (п. 3).

Ответчиком не оспорено, что ненадлежащее исполнение указного соглашения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пунктом 1 статьи 329 ГК РФ является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Таким образом, установив, что сторонами договор купли-продажи недвижимости, в обеспечение которого заключено соглашение о задатке, заключен не был, при этом стороны пришли к соглашению о расторжении соглашения о задатке, принимая во внимание, что допустимых доказательств неисполнения обязательств по соглашению о задатке по вине ответчика материалы дела не содержат, суд полагает, что основания, для возмещение истцу внесенной в качестве задатка суммы в двукратном размере отсутствует, в связи с чем требования о взыскании суммы задатка подлежат частичному удовлетворению – в размере 100000 рублей.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно пункту 48 постановления пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети «Интернет» и официальное издание Банка России «Вестник Банка России».

Проверив расчет истца за период с 03.12.2024 по 09.12.2024, суд считает его неверный ввиду неверного определения суммы задолженности, связи с чем, исходя из расчета: 100000 (сумма долга) * 21% (ставка Банка России) / 7 (количество дней просрочки) * 366 (количество дней в году), считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в размере 401,61 рубль.

Проценты за пользования ответчиком денежными средствами истца на день вынесения решения суда подлежат исчислению исходя из следующего расчета: (100000 (сумма долга) * 21% (ставка Банка России) / 22 (количество дней просрочки с 10.12.2024 по 31.12.2024) * 366 (количество дней в году)) + 100000 (сумма долга) * 21% (ставка Банка России) / 159 (количество дней просрочки с 01.01.2025 по 08.06.2025) * 365 (количество дней в году)) + 100000 (сумма долга) * 20% (ставка Банка России) / 49 (количество дней просрочки с 09.06.2025 по 27.07.2025) * 365 (количество дней в году)) + 100000 (сумма долга) * 18% (ставка Банка России) / 39 (количество дней просрочки с 28.04.2025 по 04.09.2025) * 365 (количество дней в году)), составляют 15018,47 рублей и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В этой связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4012,05 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании размера задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <...> года рождения, родившегося в <...> (паспорт гражданина РФ <...>, выданный ГУ МВД России по <...> <...>, код подразделения <...>, зарегистрированного по адресу: <...>, ФИО1, <...> года рождения, родившуюся в <...> края (паспорт гражданина РФ <...>, выданный ГУ МВД по <...> <...>, код подразделения <...>) задаток в размере 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2024 по 09.12.2024 в размере 401,61 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2024 по 04.09.2025 в размере 15018,47 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму задолженности в размере 100000 рублей, начиная с 05.09.2025 по день фактического исполнения решения суда; государственную пошлину в размере 4012,05 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Славянского районного суда

Краснодарского края К.А. Лысенко

Решение в окончательной форме принято 15 сентября 2025 года.

КОПИЯ ВЕРНА

«Согласовано»

К.А. Лысенко __________

«15» сентября 2025 года