Решение по делу № 2-157/2023 от 19.05.2023 - о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Дело №2-157/2023

УИД 24RS0032-01-2022-002158-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 19 мая 2023 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

при помощнике ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО16, ФИО57, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70 к ФИО71 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО16 обратилась в суд с иском к ФИО71, в котором просила признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирного <адрес>, оформленных протоколом № от 14.12.2021, взыскать в порядке возврата государственную пошлину в сумме 300 руб.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого принято решение о расторжении договора с Управляющей организацией ООО УК «Базис», выборе Управляющей организации ООО УК «Мой дом». Однако, в указанный период собрания в очно-заочной форме в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не проводилось и собственникам дома известно о нем не было, подписи в протоколе они не ставили. Уведомление о проведении собрания собственники помещений не получали, его не видели.

В дальнейшем истец ФИО14 уточнила исковые, указала, что решения от имени собственников: <адрес> – ФИО17, ФИО18, ФИО19 (по 17,4333 голосов); <адрес> - ФИО7, ФИО8 (по 26,45 голосов); <адрес> – ФИО20, ФИО21 (по 25,7 голосов); <адрес> – ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 (по 16,7 голосов); <адрес> – ФИО26, ФИО27 (по 17,4333 голосов); <адрес> – ФИО2, ФИО51 (50,7 голосов); квартиры ;75 ФИО28, ФИО29 (50,7 голосов); <адрес> ФИО30, ФИО31, ФИО32 (по 17,2667 голосов); <адрес> ФИО33, ФИО34 (по 26,25 голосов); <адрес> – ФИО35, ФИО36, ФИО37 (по 17,7667 голосов); <адрес> ФИО38, ФИО39 (по 25,6 голосов) подписаны одинаковыми подписями, в связи с чем, при подсчете голосов не могут быть учтены. Собственники жилых помещений № ФИО9, № ФИО7 и ФИО8, № ФИО4, № ФИО3, № ФИО40, № ФИО2, № ФИО1, № ФИО5 в своих заявлениях указали, что бюллетени не заполняли и не подписывали.

Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ на дату его проведения собственники помещений владеют 7 802,90 кв.м. жилых помещений, что составляет 100% голосов. Согласно протокола в общем собрании приняли участие собственники помещений владеющие 4 248,20 кв.м., что составляет 54,44% голосов. С учетом необходимости исключения из подсчета голоса вышеуказанных лиц, в голосовании приняли участие 3 627,6847 голосов, что составляет 46,49% от общего числа голосов.

В ходе рассмотрения дела в качестве соистцов привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО41

Истец ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю. Ранее в судебном заседании пояснила, что фактически оспариваемое собрание не проводилось, решение она не подписывала.

Представитель истца ФИО59, полномочия проверены, исковые требования поддержал, представил дополнительные письменные пояснения, согласно которых. При проверке кворума, выявлено, что учтены доли истцов в размере 329,2167 кв.м., не принявших участие в голосовании.

В списке присутствующих лиц указаны собственники, бюллетени которых отсутствуют, а именно: <адрес> – ФИО42 16,0 кв.м., ФИО43 16,0 кв.м.; <адрес> – ФИО45 5,3 кв.м., ФИО44 5,4 кв.м., ФИО60АВ. 21,6 кв.м., ФИО45 5,4 кв.м., ФИО45 5,4 кв.м.

Неверно отражены площади жилых помещений с учетом сведений ЕГРН принадлежащих: <адрес> – ФИО46, принадлежит 31,85 кв.м., в списке присутствующих указано 63,7 кв.м.; <адрес> – ФИО47 принадлежит 16,425 кв.м., в списке присутствующих и бюллетене голосования указано 21,9 кв.м.

При подсчете учтены голоса лиц, не являющихся собственниками помещений, а именно: <адрес> ФИО48 17,53 голоса, который согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения не является.

При подсчете общей площади жилых помещений согласно данных ЕГРН она составляет 7 901,12 кв.м., а не 7 802,90 кв.м. как указано в протоколе общего собрания. Без учета голосов, оформленных одинаковыми подписями, в голосовании приняли участие собственники обладающие 3 749,28 голосов, что составляет 47,45% от общего числа голосов собственников (7 901,12). За вычетом голосов, оформленных одинаковыми подписями, в голосовании приняли участие собственники обладающие 3 472,61 голосов, что составляет 43,95% общего числа голосов собственники.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, в представленном заявлении указала, что является собственником <адрес> в <адрес>. Участия в оспариваемом собрании не принимала, бюллетень очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подписывала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее в суде пояснила, что <адрес> в <адрес> находится в совместной собственности ее и супруга ФИО51 В оспариваемом собрании она участвовала, была против избрания ООО УК «Мой Дом» управляющей компанией. В представленных решениях собственников <адрес> содержатся не ее подпись и не подпись ее супруга ФИО51

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, в представленном заявлении указала, что является собственником <адрес> в <адрес>. Участия в оспариваемом собрании не принимала, бюллетень очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подписывала.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, ранее в суде пояснил, что является собственником ? доли <адрес> в <адрес>, в оспариваемом собрании участия не принимал. ? доля указанной квартиры принадлежит ФИО11. Который в течение 2-х лет в данном жилом помещении не проживает, участия в собрании не принимал.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, в представленном заявлении указала, что является собственником <адрес> в <адрес>. Участия в оспариваемом собрании не принимала, бюллетень очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подписывала.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в представленном заявлении указал, что является собственником <адрес> в <адрес>. Участия в оспариваемом собрании не принимал, бюллетень очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подписывал.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, ранее в суде пояснила, что является собственником ? доли <адрес> в <адрес>, где ? доля принадлежит ее супругу ФИО8 В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходило общее собрание собственников их многоквартирного дома по смене Управляющей компании «Базис» на Управляющую компанию «Мой Дом», которую большинство собственников не выбирало. В представленных решениях собственников <адрес> содержатся не ее подпись и не подпись супруга ФИО8

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в представленном заявлении указал, что является собственником <адрес> в <адрес>. Участия в оспариваемом собрании не принимал, бюллетень очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подписывал.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, в представленном заявлении указала, что является собственником <адрес> в <адрес>. Участия в оспариваемом собрании не принимала, бюллетень очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подписывала.

Истец ФИО41 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении указала, что является собственником <адрес> в <адрес>. Участия в оспариваемом собрании не принимала, бюллетень очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подписывала.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель ответчика ФИО10 и третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Мой Дом» ФИО58, полномочия проверены, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. При этом указала, что действительно необоснованно учтены при подсчете кворума следующие голоса:

- <адрес> -ФИО5 техническая ошибка (вместо 16, 4250 кв.м, учтено 21, 9 кв.м.); <адрес> - ошибка при подсчете на 21, 6 кв.м, (голоса);

- в <адрес> шесть собственников, из них 4 несовершеннолетние дети, количество голосов ФИО6 – 21,7 кв.м., на 4-х детей - по 5, 4 кв.м. (21.6 кв.м.), решения от имени супруги ФИО6 - ФИО49 отсутствует, подлежало учету 43.3. кв.м., фактически учтено при расчете 64.9 кв.м.;

-<адрес> ФИО7 – 26,45 кв.м, допрошена в предварительном судебном заседании, пояснила, что подпись на решении ей не принадлежит

Итого 53.525 кв.м. голосов могут быть исключены и подсчета при определении кворума.

Не оспаривала факт неправильно указанной общей площади МКД в протоколе – 7 802,9 кв.м, вместо 7 901, 12 кв.м, сведения о площади в момент проведения общего собрания были получены из общедоступного ресурса - ГИС ЖКХ. В дальнейшем установлено по ЕГРН, что общая площадь равна 7 901, 12 кв.м.

С учетом фактической общей площади МКД 7 901,12 кв.м., на общем собрании приняли участие 53,09 % (4 248,2 – 53,525 = 4 194,675 : 7 901,12 =0,53089553x100) собственников МКД, то есть кворум был соблюден.

Требование об исключении голосов иных собственников, отраженных в уточненных исковых требованиях не признала.

От собственников ФИО1 ( <адрес>), ФИО9 ( <адрес>), ФИО6 ( <адрес>), ФИО8 ( <адрес>), ФИО52 ( <адрес>) поступили заявления о присоединении к иску в качестве соистцов, при этом в заявлениях отсутствует ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истцов, в связи с чем, их явка в суд является обязательной, либо их требования должны быть оставлены без рассмотрения.

Кроме того, поступили отказы от участия в гражданском деле в качестве истцов со стороны следующих собственников: ФИО9, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО41, в связи с чем, невозможно разрешить подлежат ли учету принадлежащие им голоса при подсчете кворума оспариваемого собрания.

Также не могут быть приняты во внимание замечания по учету голосов: ФИО72 (<адрес>) – собственники голосовали «против»; ФИО61 и ФИО62 (<адрес>) не учитывались при подсчете голосов.

Число голосов собственника ФИО46ВА. учтено правильно, соразмерно его ? доле в праве собственности на <адрес>.

ФИО50 является собственником квартиры <адрес> 16.04.2003г., он голосовал на собрании, подписывал решение, в решении сведения о собственнике отражены правильно, техническая ошибка в реестре в отчестве, как «Ильич», не является основанием для признания решения недействительным.

Также подлежит отклонению требование истца ФИО14 об исключении из подсчета ряда решений собственников, у которых, по мнению истца, подписи исполнены одним и тем же лицом, поскольку доказательств идентичности исполнения подписей стороной истца не предоставлено.

Представитель ответчика ООО УК «Базис», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений по существу иска не представил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст.45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. (ч.5 ст.45 ЖК РФ)

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. (ч.3 ст.46 ЖК РФ)

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, закон связывает возможность признания недействительным решения общего собрания с наличием совокупности условий, ссылка на какие-либо нарушения процедуры проведения собрания и голосования сама по себе не влечет безусловной необходимости признания решения общего собрания недействительным, что соответствует п.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из анализа указанной нормы права следует, что для обжалования в суд решения общего собрания собственников необходимо наличие в совокупности нескольких условий: решение должно быть принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственник не принимал участие в соответствующем общем собрании или голосовал против такого решения; решением должны нарушаться его права и законные интересы.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд вправе отказать в удовлетворении иска о признании решений данного собрания недействительными.

Если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). (ч.1 ст.47 ЖК РФ)

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. (ч.2 ст.47 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Механизм проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок направления в контролирующие органы протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется Приказом Минстроя России от 28.01.2019г. N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Нормами указанных Требований установлено, что протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания (пункт 2)

Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания. (пункт 3)

В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме. В случае использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4210; 2018, N 1, ст. 69) (далее - система), при проведении общего собрания в качестве места проведения общего собрания указывается адрес многоквартирного дома. (пункт 8)

В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиям части 5 статьи 45 или части 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. (пункт 9).

В силу п.12 Требований, вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня общего собрания;

з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

Пунктом 17 Требований установлено, что формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. (п.20)

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО14 является собственником ? доли <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

Согласно выписок из ЕГРН ФИО1 является собственником 1/3 доли <адрес>, ФИО2 и ФИО51 совместными собственниками <адрес>; ФИО52 собственник <адрес>; ФИО4 собственник ? доли <адрес>; ФИО5 собственник ? доли <адрес>; ФИО6 собственник 217/649 долей <адрес>; ФИО7 и ФИО8 собственники по ? доле <адрес>; ФИО9 собственник <адрес>; ФИО41 собственник <адрес>.

Истцы ФИО14, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО41 в заявлениях указывают, что собрание, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в многоквартирном доме не проводилось, собственники не уведомлялись о его проведении.

При этом, допрошенные в судебном заседании истцы ФИО2, ФИО7 подтвердили факт проведения оспариваемого собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и свое участие в нем.

Таким образом, суд считает, что фактически внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено, в связи с чем, доводы истца ФИО14 о том, что оспариваемое собрание не проводилось являются необоснованными.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, следует, что инициатором собрания являлась ФИО10, собственник <адрес> указанном доме.

Очная часть собрания проводилась ДД.ММ.ГГГГ с 19 час. 00 мин. до 20 час. 00 мин. во дворе <адрес> в <адрес>. Заочная часть собрания состоялась в период с 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ. Каким образом передавались решения для голосования собственникам многоквартирного дома в протоколе не указано. Срок окончания приема оформленных письменных решений установлен – ДД.ММ.ГГГГ 20:00.

Согласно протоколу, собственники большинством голосов приняли положительные решения по восьми вопросам, включенным в повестку дня: по вопросу об избрании председателя собрания ФИО10 и секретаря ООО УК «Мой Дом» в лице ФИО53 и наделения их полномочиями по подсчету голосов; по расторжению договора управления с ООО УК «Базис»; по выбору способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией; выбора в качестве Управляющей организации – ООО УК «Мой Дом»; наделении полномочиями ФИО10 подписать от имени собственников договор управления с Управляющей организацией ООО УК «Мой Дом», предоставить ФИО10 полномочия по заверению оригинала договора управления; по утверждению условий, в том числе, утверждению перечня, состава, периодичности работ и услуг, размер платы (тариф) за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества – 22,47 на кв.м. согласно приложениям к договору управления, состав общего имущества, и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Мой Дом»; по утверждению порядка уведомления собственников о проведении общих собраний в многоквартирном доме, а также об итогах общих собраний путем размещения сообщений в местах общего пользования; по определению места хранения копии протокола общего собрания ООО УК «Мой Дом».

Согласно протокола оспариваемого собрания учтена общая площадь помещений в многоквартирном доме в размере 7 802,90 кв.м. – 100%. Количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании – 4 248,20 кв.м. (54,44% от общего числа голосов в доме).

При подсчете голосов счетной комиссией было признано наличие кворума.

По результатам голосования составлен и подписан протокол общего собрания.

Разрешая заявленные требования, исследовав представленные в материалы дела представленные доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями положений ст. 67 ГПК РФ, проверяя верность расчета кворума, суд приходит к выводу о несоблюдении порядка организации и проведения общего собрания собственников МКД, несоблюдении кворума, необходимого для принятия решения по следующим основаниям.

Из акта о размещении сообщения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что о проведении собрания собственники помещений были извещены путем размещения письменного сообщения о созыве внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в местах общего пользования, доступных для ознакомления собственниками в количестве 4 сообщений, при этом в каких именно местах общего пользования, по какому адресу размещены сообщения, в акте не указано.

В сообщении о проведении общего собрания не указано время и место, в котором собственники жилых помещений многоквартирного дома могли бы получить листы для заочного голосования, к сообщению не приложены фотографии его размещения в общественных местах с указанием адреса размещения. Ответчиком не представлено доказательств, что в указанном доме решением общего собрания собственников принят такой способ уведомлений о предстоящем собрании.

Доказательств тому, что все собственники имели возможность участвовать в голосовании и получить бюллетени для голосования, ответчиком представлено не было.

В соответствии со ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из анализа указанных норм права в их совокупности и взаимосвязи следует, что при подсчете голосов должна учитываться площадь жилого помещения, соразмерная доле в праве того собственника, который принял непосредственное участие в голосовании, а не площадь всей квартиры, которая принадлежит на праве собственности нескольким лицам, из которых только один собственник расписался в бюллетене голосования.

Правовых оснований полагать, что, если один собственник принял участие в голосовании, то тем самым он выразил мнение всех собственников этой квартиры, не имеется.

Согласно решениям собственников в многоквартирном доме учтены голоса собственников: ФИО7 и ФИО8 (<адрес>) – 52,9 кв.м.; ФИО2 и ФИО51 (<адрес>) – 50,7 кв.м.; ФИО1 (<адрес>) – 21,5 кв.м.; ФИО3 (<адрес>) – 54,6 кв.м.; ФИО5 (<адрес>) – 21,90 кв.м.; ФИО6 (<адрес>) – 64,9 кв.м.; ФИО9 (<адрес>) – 51,9 кв.м.; ФИО41 (<адрес>) – 42,92 кв.м. Как указали в заявлениях данные собственники решений они не подписывали.

Также учтен голос собственника <адрес> ФИО12 – 25,45 кв.м. При этом, согласно выписке из ЕГРН собственником ? доли вышеуказанной квартиры является ФИО13, который, как указал ФИО4, в указанной квартире длительное время не проживает, в собрании участия не принимал..

С учетом изложенного голоса ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО51, ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО41, ФИО12 подлежит исключению при подсчете кворума.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственниками <адрес> в <адрес> по 1/3 доле являются ФИО54 и ФИО55, 1/3 доля в данной квартире не зарегистрирована. При этом, согласно решения собственника в многоквартирном доме голосовавшим с оспариваемом собрании являлся ФИО50 с долей собственности 1/3, что подлежит исключению при подсчете кворума.

Согласно решения собственника в многоквартирном доме доля собственника <адрес> ФИО46 при площади <адрес>,7 кв.м. учтена как ? - 31,85 кв.м., что соответствует выписки из ЕГРН.

Таким образом, при подсчете кворума судом установлено, что в голосовании приняли участие 3 870,90 кв.м. (4 278,20 кв.м. – 407,30 кв.м.) или 48,61 % от общего числа голосов (кв.м.) в доме (7 901,12 кв.м. согласно сведений ЕГРН), что свидетельствует об отсутствии кворума.

Доводы представителя истца ФИО14 ФИО59 о том, что решения собственников жилых помещений №, 34, 38, 57, 59, 66, 75, 123, 127, 134, 142 подписаны одинаковыми подписями не подтверждены достаточными и убедительными доказательствами, поэтому не могут быть приняты во внимание.

Также, отсутствует реестр собственников принявших участие в голосовании с подписями собственников.

Доводы стороны ответчика о том, что истцы ФИО41, ФИО6, ФИО52, ФИО9, ФИО5 от исковых требований отказались, является необоснованным, поскольку как такового отказа от исковых требований с разъяснений последствий отказа от исковых требований от указанных лиц не поступало. ФИО6, ФИО52, ФИО9, ФИО5 ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд также полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО56 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленного протоколом № от 14.12.2021 недействительными.

Взыскать с ФИО71 в пользу ФИО16 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Волгаева И.Ю.