Решение по делу № 02-5520/2024 от 09.01.2025

УИД 77RS0009-02-2024-008487-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при помощнике фио,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5520/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты, прекращении права собственности, возврата собственности

УСТАНОВИЛ

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от 16.02.2007 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, прекращении права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение и возврата квартиры в собственность ФИО1, мотивируя тем, что 16.02.2007 года между истцом и ответчиком заключен договор ренты с условием пожизненного содержания с иждивением в отношении жилого помещения. Истец безвозмездно передала в собственность ФИО2 жилое помещение, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, расположенное по адресу: адрес, а ФИО2 обязалась осуществлять пожизненное содержание истца и производить ежемесячные выплаты в размере четырех МРОТ. Кроме того, истец пожизненно сохраняет право пользования указанной квартирой. Ответчик допустил существенные нарушения условия заключенного договора, не производила ежемесячные выплаты в размере установленным законом и договором, не производила необходимых доплат. Ответчик посещала истца 2-3 раза в год, не оказывала постоянной помощи в которой нуждалась истец. Ответчик изменила истцу место проживания, которое не отвечало условиям договора, обязанность по содержанию жилого помещения ответчиком исполнялась несвоевременно, истец была вынуждена самостоятельно нести расходы по оплате жилого помещения. На предложение истца о расторжении указанного договора, ответчик не ответила.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Также пояснила, что не желает продолжения исполнения договора ответчиком.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании иск не признала, представила возражения, просила в удовлетворении исковых требований отказать, просила применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, огласив и проверив в судебном заседании объяснения ответчика, ранее данные в судебном заседании, показания свидетелей, допрошенных ранее в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, ранее данных в судебном заседании, представителя истца, ответчика, ранее данных в судебном заседании, показаний свидетелей, ранее данных в судебном заседании, судом установлено, что фио на основании договора купли-продажи квартиры от 29.04.2003 года являлась правообладателем права собственности на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м.. расположенной по адресу: адрес.

16.02.2007 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым истец передала ответчику в собственность принадлежащие ей на праве собственности жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, а ответчик приняла в собственность недвижимость и обязалась в обмен на полученное недвижимое имущество осуществлять пожизненное содержание истца с иждивением на условиях, указанных в пунктах 7,8 договора.

В соответствии с пунктом 7,8 договора, ФИО2 приняла на себя обязательство пожизненно полностью содержать истца фио, обеспечивать ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за истцом ФИО1 право бесплатного пожизненного пользования жилым помещением.

Согласно п. 8 договора, стоимость материального содержания (питания, одежды, необходимой помощи) составляет четыре минимальных заработной платы ежемесячно, в том числе на питание не менее двух минимальных заработных плат.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец ссылается на то, что ФИО2 принятые по договору обязательства не исполняет. С февраля 2024 года нарушения обязательств носят систематический характер, поскольку истцу принудительно изменено место жительства, истцу не оказывается необходимая помощь, не вызывается медицинская помощь.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылается на то, что длительное время истца устраивало исполнение ею обязательств по договору, до момента фактического похищения истца с места жительства ответчика до 09.03.2024 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (пункт 2 статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

Согласно пункту 2 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимум на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его на содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (пункт 2 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 596 Гражданского кодекса Российской Федерации пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Часть 1 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает императивное требование, согласно которому пожизненная рента должна выплачиваться получателю ренты периодически в течение его жизни. Стороны договора вправе самостоятельно установить, в какие именно сроки должна производиться выплата пожизненной ренты. Однако рента должна выплачиваться регулярно, с соблюдением определенных периодов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса, при этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В силу пункта 1 статьи 599 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении настоящего спора является установление надлежащего исполнения ответчиком как плательщиком ренты своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (часть 3 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 2 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В силу п. 2 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации это правило применяется как к императивным, так и к диспозитивным нормам (п. 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 г. N 16 "О свободе договора и ее пределах", п. 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положении Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Соответственно, действующее право в качестве основного критерия применения той или иной нормы к договорным отношениям сторон устанавливает действие нормы, а не отсутствие знания о будущих изменениях закона, возможность полагаться на действующее регулирование или наличие (отсутствие) разумных ожидании, основанных на том, что закон не будет изменен в будущем.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, предусмотренному пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 585 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Условие о возмездности договора ренты является юридически значимым, поскольку в свете действующего правового регулирования влияет на размер рентных платежей.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Статьей 5 Федерального закона от 19.06.2000 N 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" было предписано, что исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной сумма.

Как следует из постановления Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П "По делу о проверке конституционности ч. 2 ст. 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" в связи с жалобами граждан К. и П., в соответствии со ст. 125 (часть 6) Конституции Российской Федерации положение части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда", как признанное не соответствующим Конституции Российской Федерации, утрачивает силу и не подлежит применению.

Вместе с тем, поскольку применение для исчисления минимального размера платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением непосредственно минимального размера оплаты труда в сумме, указанной в ст. 1 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда", противоречило бы воле законодателя, прямо выраженной в ст. 3 названного Федерального закона, Конституционный Суд Российской Федерации, исходя из принципа конституционной сдержанности, который лежит в основе его деятельности, и руководствуясь п. 12 ч. 1 ст. 75, ст. ст. 79 и 80 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", посчитал возможным установить, что положение ч. 2 ст. 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда", признанное настоящим Постановлением не соответствующим Конституции Российской Федерации, утрачивает силу с момента введения в действие нового правового регулирования, которое законодатель обязан принять в первоочередном порядке не позднее 01.07.2009.

Система правового регулирования порядка исчисления рентных платежей была изменена Федеральным законом от 30.11.2011 N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В частности п. 2 ст. 597 Гражданского кодекса Российской Федерации изложен в новой редакции, согласно которой размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (п. 2 ст. 3 названного Федерального закона).

Согласно п. 2 ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Но в том и другом случае этот размер платежей касается договоров при отчуждении имущества бесплатно.

В ходе рассмотрения дела по существу, истец пояснила, что за 17 лет действия договора, ответчик приходила к ней (истцу) 10 раз, и в указанный период ухода не было. После офтальмологической операции, истец, по предложению ответчика, переехала в адрес к ответчику, где была расположена в комнате на 2 этаже, ей (истцу) запрещали пользоваться санузлом на 2 этаже, запрещали пользоваться холодильником, она была ограничена в передвижении и лечении, не пускали на улицу, постоянно находилась под наблюдением племянников или сына ответчика. Сберегательная книжка, паспорт, пенсионное удостоверение удерживалось ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Однако материалы дела не содержат доказательств, отвечающих признакам допустимости и относимости, достоверности и достаточности, подтверждающих факт исполнения ответчиком обязательств по договору, в частности, предоставления услуг истцу ежемесячно на сумму не менее четырех прожиточных минимума, не содержат каких-либо доказательств, подтверждающих факт несения ответчиком расходов по ежемесячному материальному обеспечению истца в размере, предусмотренном договором постоянной ренты, а также расходов по содержанию вышеуказанного жилого помещения и расходов по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу прямого указания пункта 2 ст. 597 ГК РФ при определении минимального размера рентных платежей надлежит применять величину прожиточного минимума, установленного на душу населения.

Целью заключения спорного договора со стороны истца являлось получение помощи и достойного содержания в обмен на переданную в собственность квартиру. Оказание помощи является существенным условием договора.

ФИО2 не представлено доказательств того, что надлежащим образом выполнила принятое на себя обязательства в соответствии с условиями договора ренты с условиями пожизненного содержания с иждивением в отношении фио Доказательств ежемесячных выплат получателю ренты материального обеспечения в размере 4 МРОТ, из которого 2 МРОТ на приобретение продуктов питания, с учетом его периодического увеличения не представлено, и, принимая во внимание, что получение ренты неотрывно связано с личностью как рентополучателя, так и рентодателя, а рентополучатель не желает дальнейшего исполнения договора ФИО2, принимая во внимание, что соглашения о расторжении договора в порядке досудебного урегулирования спора стороны не достигли, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований и расторжения договора.

Неисполнение ФИО2 обязательств по договору ренты, заключенному между истцом и ответчиком, также подтверждается показаниями свидетеля ФИО3, которая пояснила, что фио одинокий пожилой человек, которая нуждалась в помощи, и которая не предоставлялась ФИО2, поскольку она (свидетель) периодически приносила истцу продукты питания, покупала, по просьбе последней лекарства.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются между собой и представленными доказательствами в их совокупности, даны лицом, по мнению суда, не заинтересованном в исходе дела

Перечисление ответчиком денежных средств в размере сумма, не отвечает условиям договора и действующему законодательству, предусматривающему обязанность плательщика ренты выплачивать рентные платежи с учетом повышения размера прожиточного минимума.

Общие правила относительно последствий расторжения договора предусмотрены ст. 453 ГК РФ, согласно которой при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Вместе с тем, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Вместе с тем, п. 1 ст. 209 ГК РФ установлено собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав является договор. Применительно к рассматриваемому делу, основанием права собственности ответчика на спорную квартиру является договор ренты.

Таким образом, расторгая договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, суд прекращает взаимные права и обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением , предусмотренным договором. Учитывая, что нарушения, допущенные плательщиком ренты, носят существенный характер и рентополучатель в иске настаивал на расторжении договора, суд приходит к выводу, что удовлетворение указанного требования влечет прекращение права собственности ФИО2 на спорную квартиру и, соответственно, восстановление права собственности ФИО1 на жилое помещение.

С учетом изложенного, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом, суд учитывает, что ответчик согласна в настоящий момент на расторжение договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, однако полагает, что истец должна выплатить понесенные ею расходы в период действия договора.

Однако, в силу действующего законодательства, плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты, и поэтому, у ответчика отсутствуют основания для требования с ответчика компенсации расходов. Также суд находит несостоятельными доводы ответчика о передаче истцу при заключении договора с истцом, денежных средств в размере сумма, поскольку условия заключенного между истцом и ответчиком договора предусматривают безвозмездную передачу истцом жилого помещения ответчику под выплату ренты с условием пожизненного содержания с иждивением

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями статей 309, 310, 450, 597, 601, 602, 605 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что ответчик ФИО2 приняла на себя обязательства по исполнению рентных обязательств, обязательства по договору ренты по обеспечению содержания ФИО1 не исполняла, данные нарушения условий договора являются существенными, поскольку лишали фио того, на что она рассчитывала при заключении настоящего договора, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от 16.02.2007 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2

Отклоняя доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд, руководствуясь положениями статей 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации исходит из того, что исковые требования обоснованы неисполнением обязательств по договору ренты с 2023 года, а исковое заявление подано в суд 10.06.2024 года, т.е. в пределах трехлетнего срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Договор ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от 16.02.2007 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, расторгнуть.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, возвратить жилое помещение в собственность ФИО1.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес и регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2025 года.