К делу № 2-140/2025 г.
УИД № 23RS0048-01-2025-000089-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Станица Староминская Краснодарского края 10 апреля 2025 г.
Староминской районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Болдырева С.А.,
При секретаре Кудря Л.Е.
С участием представителя истца ФИО5- ФИО6
Представителя ответчика ФИО7 - ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение (комнаты 2, 3, 10, 11). <адрес>ю 31,7 кв.м., находящееся в <адрес>. При этом, указанное право собственности было приобретено на основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения Староминского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В резолютивной части данного судебного акта обозначено признание за ней права собственности на тамбур литер а4 и хозпостройки: сарай литер Г1, сарай (литер Г12), навес (литер Г13), сарай (литер Г14, п/Г14), сарай (литер Г15), навес (литер Г16). В описательно-мотивировочной части того же решения суда указано, что ответчик по делу ФИО1, претендующая на долю, в размере 1/12 спорного объекта недвижимости – жилой дом по <адрес> в <адрес> оформил ДД.ММ.ГГГГ в собственность обозначенный выше жилой дом, а также земельный участок, на котором он расположен. Данные действия были осуществлены ФИО1 при очевидной осведомленности о наличии прав иных лиц на спорный жилой дом. Кроме того, судами апелляционной и кассационной инстанции был сделан вывод о том, что часть строений и сооружений при выше указанном домовладении и земельный участок, на котором возведены строения, разделу не подлежат и остаются в общей долевой собственности сторон по делу. Однако, в дальнейшем право собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м., имеющий кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов ФИО1 было передано ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а затем и ответчику по настоящему иску, помимо права на часть жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Об этом ей стало известно в феврале 2024 г.. При этом ответчик, с того же момента и по настоящее время, исключает для нее доступ как к принадлежащему ей жилому помещению, так и к хозяйственным постройкам. Просит суд прекратить право собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м., имеющий кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный за ФИО7, признать за ней право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., имеющий кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> размере 9/24 доли в данном имуществе.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме, пояснил, что по результатам исследования и анализа материалов, содержащихся в гражданском деле по рассматриваемому спору, считает необходимым учесть доводы, отраженные в письменных позициях, представленных суду ранее, и ещё раз обратить внимание на обстоятельства образования самой правовой ситуации, повлекшей инициирование судебного процесса для её разрешения. Решением Староминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было признано право собственности за ФИО5 на 2/3 от 1/2 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанным судебным актом было установлено обстоятельство выдела колхозного двора, относящееся к его имуществу вышеуказанное домовладение было разделено на два изолированных жилых помещения между членами двора, являющимися родителями истца по настоящему делу. Суть же заявленных прокурором Староминского района в интересах несовершеннолетней ФИО5 удовлетворённых судом сводилась к передаче в собственность последней имущества, оставшегося после смерти матери истца по делу, как единственному достойному наследнику. При этом, вопрос правового статуса земельного участка, на котором находится имущество, разделяемого колхозного двора, был урегулирован нормами действовавшего на тот период законодательства - Гражданского кодекса РСФСР (ГК РСФСР) и Земельного кодекса РСФСР (ЗК РСФСР). Так, согласно ст. 126 ГК РСФСР (в редакции 1964 года), имущество колхозного двора принадлежит его членам на праве совместной собственности. Колхозный двор может иметь в собственности подсобное хозяйство на находящемся в его пользовании приусадебном участке земли. В соответствии со ст. 129 того же Кодекса, доля члена колхозного двора в имуществе двора определяется при выходе его из состава двора без образования нового двора (выдел), разделе двора, а также при обращении взыскания по его личным обязательствам. Размер доли члена двора устанавливается исходя из равенства долей всех членов двора, включая не достигших совершеннолетия и нетрудоспособных. Доля трудоспособного члена двора в имуществе двора может быть уменьшена ввиду непродолжительности его пребывания в составе двора либо незначительности участия своим трудом или средствами в хозяйстве двора. В статье 60 ЗК РСФСР, указано: «Каждая семья колхозника (колхозный двор) имеет право на приусадебный земельный участок, предоставляемый в порядке и в пределах норм, предусмотренных уставом колхоза. Из вышеприведённых норм следуют выводы: Сделки по распоряжению земельным участком допускаются только при согласии всех членов двора; Земельный участок не может находиться в собственности отдельного члена колхозного двора; Все сделки с земельным участком требуют обязательного согласия всех участников общей собственности. Следовательно, приобретя в судебном порядке право собственности на часть жилого помещения, находящегося на спорном объекте недвижимости, к ФИО5 перешло и право пользования соответствующей части и самого земельного участка. В дальнейшем, доля истца по делу в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, увеличилась до 9/12 от 1/2, согласно определению об утверждении мирового соглашения Староминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-816/2009, а затем указанная доля, во исполнение вступившего в законную силу решения Староминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, была выделена в натуре и за ФИО5 было признано право собственности на комнаты 2,3,10,11, общей площадью 31,7 кв.м., в жилом помещении, также на хоз. Постройки - сараи (литеры Г1, Г12, Г14, п/Г14, Г15) и навесы (литеры Г13, Г16), расположенные по адресу: <адрес>. Исходя из юридически значимых обстоятельств, установленных указанным судебным актом, а также определением судьи Краснодарского краевого суда от 12.03.2012 по делу №г-1455-12 и кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, при их буквальном толковании, следует, что суд первой инстанции, верно разрешив требование истца об определении порядка пользования земельным участком по <адрес> в <адрес>, как и хозпостройками, определил права на него собственникам расположенного на данном земельном участке жилого дома как участникам общей долевой собственности. Между тем, ФИО1, неоднократно действуя недобросовестно, злоупотребив соответствующими своими правами, сначала оформил в собственность весь спорный земельный участок в порядке, предусмотренном п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, а затем и произвёл дарение данного объекта недвижимости другому недобросовестному участнику выше обозначенной правовой ситуации, знающему как участнику разрешенного по делу 2-364/2011 спора об отсутствии на то права у Дарителя, ФИО3 Последняя в свою очередь также, допустив злоупотребления правом, осуществила отчуждения на возмездной основе спорного земельного участка ответчику по делу ФИО7. Ст. 10 ГК РФ предусмотрено: «Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2). В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом (пункт 3). В соответствии с абз. 2 пункта 1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Считает, именно по причине недобросовестного поведения как ФИО1 и ФИО3, так и ответчика по делу сложилась ситуация, повлекшая нарушения прав ФИО5, восстановление которых возможно путём удовлетворения заявленного иска.
Представитель ответчика в судебном заседании возражая на иск, пояснил, что при рассмотрении гражданского дела истец ФИО5 пояснила, что ей систематически чинились препятствия в пользовании имуществом, ее дядя осуществил демонтаж коммуникации в принадлежавших ей помещениях. Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствия пропуска срока исковой давности, которое подлежит удовлетворению, в связи с истечением предельного десятилетнего срока. О нарушенном праве истец узнал в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, когда копия свидетельства о регистрации права собственности было приобщено к материалам гражданского дела № г.. Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста сотрудник Росреестра пояснил, что существующий порядок дел, сложившийся между собственниками спорных объектов недвижимости, не препятствует ФИО5 реализовывать свое право по отчуждению принадлежавших ей помещений.
Кроме того, ответчик выступает добросовестным приобретателем – при приобретении недвижимого имущества он основывался на содержащихся в ЕГРН сведениях, ознакомлен с основанием приобретения имущества продавцом (на основании нотариально заверенной сделки), тем самым предпринял должностную осмотрительность. Учитывая, что собственник помещения и земельного участка, то принцип единства земли и строения был соблюден. При этом истец не лишен права пользования земельным участком в необходимом ему объеме основании ст.287.4 ГК РФ. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Опрошенная в качестве специалиста представитель Росреестра ФИО9 в судебном заседании пояснила, что еще до вынесения решения суда от 05.10.2011г. о признании права собственности на отдельные помещения в жилом доме, право собственности на земельный участок было зарегистрировано за одним лицом. В случае раздела дома с признанием права собственности на отдельные помещения, необходимо было прекратить права собственности на весь земельный участок и зарегистрировать в данном имуществе долю согласно имеющейся доли у другого собственника. Здание, расположенное на спорном земельном участке, после раздела помещений по своей сути имеет признаки многоквартирного дома.
Ранее был возможен раздел жилого дома на отдельные помещения, однако с 2017 года законодательно запрещено признание права собственности на отдельные помещения.
Существующий порядок дел, сложившийся между собственниками спорных объектов недвижимости, не препятствует ФИО5 реализовывать свое право по отчуждению принадлежавших ей помещений. Она не знает, являются ли выделенные помещения блокированной застройкой, если это будет установлено, то не исключается право собственников жилых помещений провести общее собрание собственников и составив соответствующий протокол, зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок, соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на жилой дом.
По общему правилу, при возникновение права собственности на помещение возникает право общедолевой собственности на земельный участок, однако регистрация права собственности на недвижимое имущество носит заявительный характер, поэтому если бы соответствующее судебное решение в отношении судьбы земельного участка было представлено в регистрирующий орган, было бы зарегистрировано право на общедолевую собственность.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее. Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на праве собственности принадлежит жилое помещение (комнаты 2, 3, 10, 11), общей площадью 31,7 кв.м., находящееся в <адрес>.
Право собственности на указанное жилое помещение было приобретено на основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения Староминского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. За ФИО5 признано право собственности на тамбур литер а4 и хозпостройки: сарай литер Г1, сарай (литер Г12), навес (литер Г13), сарай (литер Г14, п/Г14), сарай (литер Г15), навес (литер Г16). В описательно-мотивировочной части того же решения суда указано, что ответчик по делу ФИО1, претендующий на долю, в размере 1/12 спорного объекта недвижимости – жилой дом по <адрес> в <адрес> оформил ДД.ММ.ГГГГ в собственность обозначенный выше жилой дом, а также земельный участок, на котором он расположен.
В дальнейшем право собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м., имеющий кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов ФИО1 было передано ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а затем и ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ч.1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ (далее - ЗК РФ), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ч.1 ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (часть 4). Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьёй 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (часть 9).
В соответствии со ст.49 федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 данной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями указанной статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 данной статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (часть 2). Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 названной выше статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (часть 2).
В силу ч.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Исходя из выше приведённых положений Закона и выводов судебных инстанций следует, что доля спорного земельного участка, размер которой пропорционален размеру доли в праве собственности на расположенный жилой дом, подлежит передаче в общую долевую собственность.
При этом объём такого права, с учётом размера доли имущества, выделенного ФИО4 в натуре и право на которое зарегистрировано в установленном в законом порядке, составляет 9/24 (9/12 от 1/2 части дома).
В силу п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ. Если законом не предусмотрено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст. 200 ГК РФ). После перерыва течения срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 ( в редакции от 07.02.2017г) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Таким образом, ФИО4 о нарушенном праве, а именно, о факте наличия зарегистрированного права на спорный земельный участок у ФИО3 узнала только ДД.ММ.ГГГГ и непосредственно от Минжилий в ходе их переписки в мессенджере. В связи с чем, срок исковой давности на момент обращения истца ФИО5 с исковыми требованиями не пропущен.
При этом суд учитывает, что истец, в момент признания за ней права собственности на долю в жилом доме была несовершеннолетним ребенком-сиротой, поэтому не могла в силу своего возраста осознавать, что за ней не было признано право собственности на долю земельного участка, на котором расположен дом.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, после раздела жилого дома в натуре, действуя недобросовестно, злоупотребив своими правами, не переоформил в общедолевую собственность земельный участок в порядке, предусмотренном п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, а затем и произвёл дарение данного объекта недвижимости другому недобросовестному участнику выше обозначенной правовой ситуации, знающему как участнику разрешенного по делу 2-364/2011 спора об отсутствии на то права у Дарителя, ФИО3, которая также, допустив злоупотребления правом, осуществила отчуждение на возмездной основе спорного земельного участка ответчику по делу ФИО7.
По убеждению суда отсутствие права общей долевой собственности на земельный участок, нарушает право истца пользоваться своими жилыми помещениями и хозяйственными постройками в полном объеме, поскольку со стороны собственника земельного участка возможны препятствия в пользовании помещениями и хозпостройками право собственности за которыми признано судебным решением вступившим в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО7 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворить.
Прекратить право собственности на земельный участок(его целую часть) площадью 2000 кв.м., имеющий кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированного на имя ФИО7.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., имеющий кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО5 в размере 9/24 доли в данном имуществе.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., имеющий кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО7 в размере 15/24 доли в данном имуществе.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и регистрации права на указанное недвижимое имущество в указанных долях за ФИО5 и ФИО7.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18.04.2025 г..
Председательствующий: С.А. Болдырев