Решение по делу № 2-122/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-122/2023

УИД: 18RS0003-01-2022-001375-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года город Ижевск УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

при секретаре Давтян А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НМД к ИГВ о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет ипотеки,

установил :

Первоначально НМД (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к ИГВ (далее по тексту – ответчик) о взыскании суммы долга по договору займа от <дата> в размере 30 000 рублей; процентов за пользование займом за период с <дата> по <дата> в размере 11 000 рублей с последующим их начислением на сумму 800 000 рублей исходя из ставки в размере 7 % за каждый месяц пользования займом, начиная с <дата> по день фактического возврата суммы займа; процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму остатка основного долга в размере 800 000 руб., с учетом уменьшения данной суммы в случае её частичного погашения, исходя из ставки 13% в месяц начиная с <дата> до полного погашения задолженности; пени за период с <дата> по <дата>, начисленные на сумму задолженности по процентам, в размере 10 000 руб., пени, начисляемые на сумму остатка задолженности по процентам за пользование займом, исходя из ставки 1% в день, начиная с <дата> до полного погашения задолженности.

Для удовлетворения своих требований истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки – жилое помещение, кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену в размере 400 000 руб. и предметы ипотеки – земельный участок, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: РТ<адрес> и жилой дом, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 400 000 руб., начальную продажную цену жилого дома в размере 3 000 000 руб.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором займа от <дата> истец предоставил ответчику ИГВ в качестве займа денежную сумму в размере 120 000 рублей, а ответчик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё в размере 20% за каждый месяц пользования займом. Договором также предусмотрена льготная процентная ставка в размере 7% в месяц от суммы займа, при условии соблюдения заемщиком условий договора займа о возврате суммы займа и невыплаченных процентов до <дата> и ежемесячной выплате причитающихся процентов за пользование займом. Заем был предоставлен на цели ремонта и благоустройства (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное)) недвижимого имущества – жилое помещение, <данные изъяты>, кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

<дата> между сторонами было заключено дополнительное соглашение <номер> к договору займа денежных средств от <дата>, в соответствии с которым сумма займа сторонами согласована в размере 520 000 руб., разница между ранее выданным займом и новым размером займа в размере 400 000 руб. в полном объеме передана займодавцем заемщику до подписания дополнительного соглашения.

Также сторонами в иной редакции изложен п.2.1 договора займа, в частности указано, что заем был предоставлен на цели ремонта и благоустройства (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное)) недвижимого имущества – жилое помещение, <данные изъяты>, кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес>; жилой дом, <данные изъяты>., инв. <номер>, лит. А, А1,А2, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Также договор дополнен п.2.10.2 и п.2.10.3, которые устанавливают, что переданные по договору займа денежные суммы обеспечиваются, в том числе, залогом следующего недвижимого имущества:

- земельный участок, <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом, <данные изъяты>, инв. <номер>, лит. А, А1, А2, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

<дата> между сторонами было заключено дополнительное соглашение <номер> к договору займа денежных средств от <дата>, в соответствии с которым сумма займа сторонами согласована в размере 800 000 руб., разница между ранее выданным займом и новым размером займа в размере 280 000 руб. в полном объеме передана займодавцем заемщику до подписания дополнительного соглашения.

Ответчиком обязательства надлежащим образом не исполняются, в связи с чем истцом направлено требование о досрочном возврате суммы займа. Однако данное требование ответчиком не исполнено, денежные средства не возвращены. За просрочку возврата суммы займа договором предусмотрена неустойка в виде пени в размере 1 % от суммы задолженности.

В обеспечение договора займа между истцом и ответчиком ИГВ <дата> был заключён договор залога недвижимого имущества:

- жилое помещение, назначение: жилое помещение, общая площадь 14 кв.м., этаж 9, кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю. Стоимость предмета ипотеки соглашением сторон определена в размере 400 000 руб. В соответствии с абз. 2, п.1.4, сумма предоставленных по основному договору денежных средств составляет 120 000 руб. В соответствии с абз. 5 п.1.4, дата возврата суммы займа и невыплаченных процентов: <дата>.

<дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение <номер> к договору залога недвижимого имущества от <дата>, в соответствии с которым абз. 2, п.1.4 договора изложен в следующей редакции: «Сумма предоставленных денежных средств – 520 000 руб.», абз. 4 п. 1.4 договора изложен в следующей редакции «цель предоставления денежных средств - ремонт и благоустройства (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное)) недвижимого имущества – жилое помещение, <данные изъяты>, кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес>; жилой дом, <данные изъяты>, инв. <номер>, лит. А, А1,А2, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>».

- земельный участок, <данные изъяты>, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом, <данные изъяты>, инв. <номер>, лит. А, А1, А2, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное имущество принадлежит на праве собственности залогодателю. Стоимость предмета ипотеки (земельного участка) соглашением сторон определена в размере 400 000 руб., стоимость предмета ипотеки (жилого дома) соглашением сторон определена в размере 3 000 000 руб. В соответствии с абз. 2, п.1.4, сумма предоставленных по основному договору денежных средств составляет 520 000 руб. В соответствии с абз. 5 п.1.4, дата возврата суммы займа и невыплаченных процентов: <дата>.

В ходе судебного разбирательства представителем истца увеличен размер исковых требований, просил взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 800 000 руб., сумму процентов за период с <дата> по <дата> в размере 1 064 000 руб. с последующим их начислением по ставке 7% в месяц с <дата> по дату фактического возврата суммы займа включительно; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на остаток основного долга в размере 800 000 руб. с учетом его уменьшения в случае погашения по ставке 13% в месяц, начиная с <дата> по день возврата суммы займа включительно; пени за период с <дата> по <дата>, начисленные на сумму задолженности по процентам, в размере 108 679, 64 руб.; пени, начисляемые на сумму остатка задолженности по процентам за пользование займом, исходя из ставки 1% в день начиная с <дата> до полного погашения задолженности. В остальной части исковые требования оставлены без изменения

В судебное заседание истец НМД не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ИГВ не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом в порядке п.3 ч.2 ст.117 ГПК РФ (извещение вручено представителю ответчика), в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебное заседание третье лицо ИДВ не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, корреспонденция возвращена по причине истек срок хранения.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

<дата> между НМД (Займодавец) и ИГВ (Заёмщик) заключён Договор займа, по условиям которого Займодавец предоставил Заёмщику денежные средства в сумме 120 000 рублей (пункт 2.2) на срок по <дата> (пункт 2.4) для ремонта и благоустройства (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное)), недвижимого имущества – жилое помещение, <данные изъяты>, кадастровый <номер>, расположенная по адресу: <адрес>, а Заёмщик взял на себя обязательство осуществить возврат полученных денежных средств и уплатить проценты за пользование займом в размере 20% от указанной суммы за каждый месяц пользования суммой займа (пункт 2.5). Уплата начисленных за текущий месяц процентов должна производиться Заёмщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца (пункт 3.3 Договора займа).

Пунктом 2.5.1 Договора займа стороны предусмотрели, что при соблюдении Заёмщиком условий, указанных в пунктах 2.4 и 3.3 Договора займа, вместо размера процентов, указанного в пункте 2.5, применяется льготная процентная ставка в размере 7% от суммы займа за каждый месяц пользования займом.

При этом условия о «льготной процентной ставке» не применяются в случае нарушения Заёмщиком условий возврата (в том числе сроков и/или порядка внесения ежемесячных платежей) суммы займа и/или процентов за пользование займом. В этом случае начисление процентов за пользование займом производится по ставке, указанной в пункте 2.5 с первого дня действия Договора займа (пункт 2.5.2). После <дата> проценты, ежемесячно начисляемые на остаток задолженности, составляют 20 % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами, и льготная процентная ставка не применяется (пункт 2.6).

Согласно пункту 2.3 Договора займа выдача займа произведена путём передачи Займодавцем Заёмщику наличных денежных средств.

Также сторонами в иной редакции изложен п.2.1 договора займа, в частности указано, что заем был предоставлен на цели ремонта и благоустройства (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное)) недвижимого имущества – жилое помещение, <данные изъяты> кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес>; жилой дом, <данные изъяты>., инв. <номер>, лит. А, А1,А2, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

- земельный участок, <данные изъяты>, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом, <данные изъяты>, инв. <номер>, лит. А, А1, А2, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

<дата> между сторонами было заключено дополнительное соглашение <номер> к договору займа денежных средств от <дата>, в соответствии с которым сумма займа сторонами согласована в размере 800 000 руб., разница между ранее выданным займом и новым размером займа в размере 280 000 руб. в полном объеме передана займодавцем заемщику до подписания дополнительного соглашения.

- жилое помещение, <данные изъяты>, кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

- земельный участок, <данные изъяты>, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом, <данные изъяты>, инв. <номер>, лит. А, А1, А2, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с данными Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии жилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ИГВ

Согласно данным Управления по вопросам миграции УМВД России по УР в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован: ИДВ.

Согласно представленным распискам ответчик в счет погашения долга передавались следующие денежные суммы: <дата> в размере 5 700 руб., <дата> в размере 20 000 руб., <дата> в размере 27 000 руб., <дата> в размере 30 000 руб., <дата> в размере 22 000 руб., <дата> в размере 56 600 руб., <дата> в размере 100 000 руб.

Также истец подтверждает безналичное получение следующих денежных средств от ответчика в счет оплаты задолженности по договору займа от <дата>: <дата> в размере 9 200 руб., <дата> в размере 9 200 руб., <дата> в размере 9 200 руб., <дата> в размере 9 200 руб., <дата> в размере 9 200 руб., <дата> в размере 9 200 руб., <дата> в размере 92 00 руб., <дата> в размере 9 200 руб., <дата> в размере 9 200 руб., <дата> в размере 9 200 руб., <дата> в размере 9 200 руб., <дата> в размере 9 200 руб., <дата> в размере 6 200 руб., <дата> в размере 8 000 руб., <дата> в размере 25 000 руб., <дата> в размере 20 000 руб., <дата> в размере 8 200 руб., <дата> в размере 9200 руб.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ на заёмщика возложена обязанность возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Состоявшийся между НМД и ИГВ договор займа составлен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, а потому признаётся судом заключённым и действительным.

Факт передачи НМД денежных средств ИГВ в сумме 800 000 рублей (с учетом дополнительных соглашений к договору займа <номер> от <дата> и <номер> от <дата>) подтверждён представленными суду письменными доказательствами, что свидетельствует об исполнении Займодавцем условий договора.

Согласно пункту 6.1.2 Договора займа, заключённого между НМД и ИГВ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по Договору займа Займодавец вправе потребовать от Заёмщика досрочного возврата всей суммы займа, уплаты процентов за фактический срок пользования займом и штрафных санкций.

Истец утверждает, что денежные средства, полученные ответчиком по Договору займа, до настоящего времени полностью не возвращены, каких-либо доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Как следует из Договора займа, за пользование денежными средствами Заёмщики обязались уплатить Займодавцу проценты в размере 20 % за каждый месяц пользования денежными средствами, что составляет 240% годовых.

Данное условие сторонами согласовано, не оспорено и недействительным не признано.

Частью 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Однако, суд учитывает, что согласно разъяснений, изложенных в п.4 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №13, Пленума ВАС Российской Федерации №14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты, предусмотренные п.1 ст.395 Кодекса, по своей природе отличаются от процентов, подлежащих уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (статья 809 Кодекса), кредитному договору (статья 819 Кодекса) либо в качестве коммерческого кредита (статья 823 Кодекса). Поэтому при разрешении споров о взыскании процентов годовых суд должен определить, требует ли истец уплаты процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в качестве займа или коммерческого кредита, либо существо требования составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 Кодекса).

Согласно разъяснений, изложенных в п.15 вышеуказанного Пленума, при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п.1 ст.809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с п.1 ст.811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных п.1 ст.395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 Кодекса.

В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с п.1 ст.395 Кодекса.

Проценты, предусмотренные п.1 ст.811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

На сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании п.1 ст.811 Кодекса не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

С учетом указанных разъяснений, увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, предусмотренных в договоре между НМД и ИГВ с 7 % в месяц до 20 % в месяц, являются не изменением размера процентов по договору, а мерой гражданско-правовой ответственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости восстановления баланса интересов сторон, исключения двойной ответственности должника и полагает необходимым при исчислении размера процентов за пользование займом исходить из ставки 7 % в месяц – ставки, согласованной сторонами на случай правомерного поведения заёмщика.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора займа начисление процентов за пользование займом производится со дня, следующего за днём предоставления займа, по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Расчётный период для зачисления процентов устанавливается с 01 по 30 (31) число текущего месяца включительно (в феврале – по 28 (29) число). При этом за основу берется действительное число календарных дней в месяце и в году (365 или 366 дней). Уплата начисленных за текущий месяц процентов производится Заёмщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца (пункты 3.2, 3.3 Договора займа).

Расчет суммы основного долга и процентов, представленный истцом судом проверен, признан неверным. Расчет суммы задолженности с учетом осуществленных ответчиком платежей будет выглядеть следующим образом:

За период с <дата> по <дата>:

120 000 руб. х 7%/30 х 10 = 2 800 руб.

<дата> от ответчика в счет погашения долга поступила сумма в размере 5 700 руб. Сумма задолженности по процентам за указанный период составит 2 800 – 5 700 = - 2900 руб. Таким образом, сумма в размере 2 900 руб. должна быть направлена заемщиком на погашение основного долга, который после уменьшения составит 120 000 – 2 900 = 117 100 руб.

За период с <дата> по <дата> года

117 100 руб. х 7%/30 х 15 = 4 098, 50 руб.

За период с <дата> по <дата> года

117 100 руб. х 7%/31 х 27 = 7 139, 32 руб.

<дата> от ответчика в счет погашения долга поступила сумма в размере 9 200 руб. Таким образом, размер задолженности по процентам за пользование займом на указанную дату составит (4 098,50 + 7 139, 32) – 9 200 = 2 037, 82 руб.

За период с <дата> по <дата> года

117 100 руб. х 7%/31 х 4 = 1057, 68 руб.

За период с <дата> по <дата> года

117 100 руб. х 7% = 8 197 руб.

За период с <дата> по <дата> года

117 100 руб. х 7%/30 х 26 = 7 104, 07 руб.

<дата> сумма основного долга увеличилась на 400 000 руб.

За период с <дата> по <дата> года

517 100 руб. х 7%/30х 1 = 1 206, 56 руб.

<дата> сумма основного долга увеличилась на 280 000 руб.

За период с <дата> по <дата> года

797 100 руб. х 7%/30 х 3 = 5 579, 70 руб.

За период с <дата> по <дата> года

797 100 руб. х 7%/31 х 28 = 50 397, 29 руб.

<дата> в счет оплаты долга от ответчика поступила сумма в размере 9 200 руб. Таким образом сумма задолженности по процентам на указанную дату составит 75 580, 12 руб. (50 397,29 + 5 579,70 + 1 206, 56 + 7 104,07 + 8 197+ 1 057, 68 + 2 037, 82) – 9 200 руб. = 66 380, 12 руб.

За период с <дата> по <дата> года

797 100 х 7%/31 х 3 = 5 399, 71 руб.

За период с <дата> по <дата> года

797 100 х 7% = 55 797 руб.

За период с <дата> по <дата> года

797 100 х 7%/31 х 29 = 52 197, 19 руб.

<дата> от ответчика в счет оплаты долга поступила сумма в размере 9 200 руб. Таким образом, задолженность по процентам за пользование займом на указанную дату составит 179 774, 02 руб.(66 380,12 + 5 399, 71 + 55 797 + 52 197, 19) – 9200 = 170 574,02 руб.