УИД № 54RS0001-01-2024-005005-08
Дело № 2-935/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 мая 2025 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Мелкумян А.А.,
при секретаре Юрченко А.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Скай Дом» к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
установил :
ООО «Управляющая компания «Скай Дом» (далее – ООО «УК «СкайДом») обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать недействительными и отменить результаты общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., проводимого в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2, результаты которого оформлены протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ, по всем вопросам повестки.
В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК «СкайДом» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .... Истец полагает, что проведенное по инициативе собственника ... указанном многоквартирном доме ФИО2 общее собрание, результаты которого оформлены протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным в связи с отсутствием необходимого кворума, а также нарушает права иных собственников помещений многоквартирного дома.
В судебном заседании представитель истца ООО «УК «СкайДом» ФИО1 поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить в полном объеме, поддержал письменную позицию, представленную в материалы дела (т. 2 л.д. 1-2).
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, полагала, что какие-либо нарушения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствуют, кворум при проведении собрания имелся, поддержала письменные возражения (т. 1 л.д. 82-84).
Представитель третьего лица ТСН «Апрель» в судебное заседание не явился, извещен, ранее участвующий при рассмотрении дела представитель полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Новосибирской области в суд также не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (т. 1 л.д. 113, 238).
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
По общему правилу граждане и организации, в силу статей 3 и 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод. Судебной защите в силу статей 3 и 11 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.
Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ.
На основании п. 2 ст. 181.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
На основании подпункта 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при существенном нарушении требований закона к порядку принятия решения о проведении, порядку подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядку принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование
Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома регламентируется статьями 45-48 ЖК РФ.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) и заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) (ст. 44.1 ЖК РФ), очно-заочного голосования.
Статьей 45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ). Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для определения правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.
Таким образом, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе относятся: выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решения о выборе управляющей организации (п. 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО2 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ..., площадью 50,6 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 222).
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в форме заочного голосования опросным путем с повесткой дня по 27 вопросам.
По запросу суда, из Государственной жилищной инспекции Новосибирской области поступили документы по указанному общему собранию (т. 1 л.д. 112), результаты которого оформлены протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 85-92). Как следует из указанного протокола, общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:
1. Избрать председателем собрания ФИО2 и секретарем собрания ФИО3 наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания;
2. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья, п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, форма юридического лица – некоммерческая организация Товарищество собственников недвижимости (далее – ТСН);
3. Создать ТСН – некоммерческую организацию для реализации решения о выборе способа управления многоквартирным домом; ТСН, созданное собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, расположенный на земельных участках имеющих общую границу, и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных многоквартирных домах, по адресу: ...;
4. Утвердить название создаваемого ТСН – ТСН «Апрель»;
5. Утвердить устав ТСН «Апрель»;
6. Утвердить количественный состав правления ТСН «Апрель», равный не менее 1 члена с 1 многоквартирного дома, общее количество нечетное;
7. Избрать председателем правления ТСН «Апрель» ФИО4, членами правления от многоквартирного ... - ФИО5, от многоквартирного ... - ФИО2, от многоквартирного ... - ФИО6, от многоквартирного ... - ФИО7;
8. Утвердить количественный состав ревизионной комиссии ТСН «Апрель» – 2 независимых от правления члена комиссии, в том числе ревизор, с возможностью привлечения внешнего аудитора;
9. Избрать ревизором ТСН «Апрель» ФИО8;
10. Утвердить лицом, уполномоченным осуществлять регистрацию ТСН «Апрель», ФИО4;
11. Утвердить единовременную плату для создания ТСН «Апрель» в размере 100 руб. с 1 помещения, как добровольный взнос денежных средств на расходы, связанные с регистрацией, и созданием юридического лица – некоммерческой организации ТСН «Апрель»; лицо осуществляющее сбор, учет и расход на указанные цели собираемых средст, – ФИО4;
12. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК «Скай Дом» с ДД.ММ.ГГГГ;
13. Утвердить смету доходов и расходов на 2024 год и установить размер платы за услуги по содержанию и управлению многоквартирным домом для собственников имущества на основании сметы доходов и расходов, равный 35 руб. за 1 кв.м площади помещения в месяц - по строке «Содержание жилья», 350 руб. с помещения в месяц - по строке «Услуги консьержей». За услуги домофонии оставить неизменным (25/50/70/110) в зависимости от оборудования собственника;
14. Утвердить план работы по передаче многоквартирного дома от ООО «УК «Скай Дом» в управление ТСН «Апрель»: 1. Передача общего имущества внутри МКД (МОП, тех.помещения, инженерное оборудование, мебель и помещения входной группы, мебель и бытовая техника консъержных и т.д.); 2. Передача общего имущества на территории земельного участка (МАФ, детские спортивные площадки, освещение, скамейки, калитки, ворота, система видеонаблюдения, ДГУ и т.д.); 3. Передача технической документации, паспортов и пр.; 4. Передача информации по МКД в системе АНП ОРС; 5. Передача денежных средств собственников. Сроки и ответственные лица утверждаются правлением ТСН «Апрель»;
15. Утвердить размер вознаграждения членам правления, равный 8 000 руб. в месяц, членам ревизионной комиссии, в том числе ревизору, 10 000 руб. в месяц;
16. Обязать ООО «УК «Скай Дом» передать информацию, предоставленную относительно многоквартирного ... в г. Новосибирске ООО «УК «Скай Дом», размещенную в учетной системе АНП ОРС для использования в работе по договору с ТСН «Апрель», в связи со сменой способа управления многоквартирным домом по решению собственников, в том числе: информацию по жилищному фонду, сведения о собственниках жилых и нежилых помещений с указанием персональных данных, сведения по проживающим лицам с указанием персональных данных, сведения по индивидуальным приборам учета, техническую документацию и иные связанные с управлением документы, а также ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников, электронные коды доступа к общедомовому оборудованию (видеонаблюдение ППА, домофония и пр.) и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им;
17. Наделить правом ТСН «Апрель» в лице председателя принять от ООО «УК «Скай Дом» техническую и иную документацию многоквартирного дома, и иные связанные с управлением документы, а также ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников, электронные коды доступа к оборудованию входящему в общее имущество собственников (видеонаблюдение ППА, домофония и пр.) и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, а в случае отказа - правом обратиться в суд с истребованием всего перечисленного;
18. Наделить правом ТСН «Апрель» в лице председателя уведомить ООО «УК «Скай Дом» о расторжении договора управления, о выборе нового способа управления, о создании ТСН, о необходимости передать техническую документацию и иные связанные с управлением документы, а также ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников, электронные коды доступа к оборудованию входящему в общее имущество собственников (видеонаблюдение ППА, домофония и пр.) и иные технические средства оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, о перечислении неизрасходованных денежных средств собственников на счет ТСН «Апрель»;
19. Наделить ТСН «Апрель» в лице председателя полномочиями на получение и правом обращения в суд с требованием взыскать с ООО «УК «Скай Дом» неизрасходованные средства за содержание, текущий ремонт общего имущества, прочих дополнительных фондов дома и доходов, полученных от передачи общего имущества в пользование третьим лицам за период действия договора управления;
20. Принять решение о перечислении неизрасходованных средств за содержание и текущий ремонт общего имущества, прочих дополнительных фондов дома и доходов, полученных от передачи общего имущества в пользование третьим лицам за период действия договора управления ООО «УК «Скай Дом» на расчетный счет ТСН «Апрель»;
21. Принять решение об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов на содержание общего имущества исходя из фактического расхода ресурсов на основании показаний приборов учета;
22. Принять решение о заключении прямого договора между собственниками многоквартирного дома и ресурсоснабжающими организациями (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, вывоз КГО и ТКО), а в случае принятия такого решения и заключении ранее прямых договоров признать их действующими;
23. Установить размер платы для третьих лиц (провайдеров, рекламы, вывесок и пр.) за пользование общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в размере: 1 единица оборудования провайдеров – 2 000 руб. в месяц; вывески реклама – 1 500 руб. за 1 кв.м кратно 0,5 кв.м, но не менее чем 750 руб. за единицу; экраны в лифтах – 600 руб. за единицу; экраны в холлах и фойе – 600 руб. за единицу; оборудование (автомат напитков, банкомат и пр.) на 1 этаже – 2 000 руб. в месяц за единицу, дополнительно с возмещением электроэнергии, потребленной оборудованием в соответствии с показаниями прибора учета или по расчету потребления;
24. Обязать заключить прямые договоры и установить за свой счет приборы учета электрической энергии арендаторов общего имущества (реклама с подсветкой, оборудование провайдеров и пр.), при размещении оборудования, требующего для работы подключения электроэнергии;
25. Определить порядок и условия уведомления собственников о проведении последующих голосований на информационном стенде на 1 этаже многоквартирного дома в системе ГИС ЖКХ;
26. Определить порядок и сроки внесения оплаты собственниками помещений на расчетный счет ТСН «Апрель» платы за содержание жилья и иные начисленные платежи и сборы в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным;
27. Определить местом хранения протоколов и решений (бюллетеней) общих собраний собственников Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области.
Оригинал указанного протокола с приложением решений собственников и иных документов по проведенному собранию ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены в ГЖИ Новосибирской области.
Проверяя наличие кворума при проведении общих собраний, суд исходит из того, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).
Согласно имеющимся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и на сайте Роскадастра сведениям по объекту жилищного фонда - многоквартирного ... в г. Новосибирске его общая площадь составляет 9 159,2 кв.м, площадь жилых помещений составляет 5 663,6 кв.м, общая площадь помещений общего пользования – 1 124,9 кв.м (т. 1 л.д. 121-125).
Из техпаспорта в отношении МКД № 4 (по генплану) на стадии окончания строительства следует, что общая площадь нежилых помещений составляет 1 999,4 кв.м (т. 2 л.д. 8-34). Указанная площадь нежилых помещений по сведениям ГИС ЖКХ отражения не нашла.
Между тем, согласно п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
Поскольку информация, которая содержится в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, внесена на основании данных Росреестра, именно данная площадь и должна учитываться при определении наличия или отсутствия кворума.
Таким образом, для наличия кворума согласно данным ГИС ЖКХ и иных официальных источников необходимы решения собственников помещений, обладающих площадью не менее 2 831,8 кв.м.
По обстоятельствам оспариваемого собрания истцом в иске, а также в судебном заседании приведены пояснения, что имеются голоса лиц, не являющихся собственниками помещений, а результаты голосования нарушают права истца, поскольку имеют негативные последствия как для него, так и для собственников помещений МКД, указывал на отсутствие кворума при подсчете голосов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельств, на которых она основывает свои требования либо возражения.
В опровержение указанных доводов стороной ответчика в материалы дела представлены заявления собственников о выборе способа управления МКД ТСН «Апрель» (т. 1 л.д. 126-210), а также сведения о принадлежности помещений с номерами 59 (ФИО9), 65 (ФИО10), 24 (ФИО11, ФИО12), 6 (ФИО3) (т. 2 л.д. 40-57), а также о смене собственником ... фамилии с «Березовской» на «Красюк» Т.А.(т. 1 л.д. 233).
Указанные собственники осуществляли голосование, их бюллетени с голосами по поставленным на голосование вопросам имеются в представленных ГЖИ Новосибирской области материалах.
Не имеется оснований и для исключения из числа голосов решений граждан, которым помещения принадлежат на праве общей совместной собственности, а именно:
ФИО13, ФИО14, (ФИО15, ФИО16) – в отношении жилого помещения ..., площадью 49,9 кв.м,; ФИО17 ФИО18 - в отношении жилого помещения ..., площадью 39,1 кв.м; ФИО19, ФИО20 - в отношении жилого помещения ... площадью 50,4 кв.м; ФИО21, ФИО22 - в отношении жилого помещения ..., площадью 65,2 кв.м.; ФИО23, ФИО24 - в отношении жилого помещения ..., площадью 38,9 кв.м.; ФИО25, ФИО26 - в отношении жилого помещения ..., площадью 50,1 кв.м; ФИО27, ФИО28 - в отношении жилого помещения ..., площадью 39,5 кв.м.; ФИО29, ФИО30 - в отношении жилого помещения ..., площадью 39,4 кв.м.; ФИО31, ФИО32 - в отношении жилого помещения ..., площадью 46,7 кв.м; ФИО33, ФИО34 - в отношении жилого помещения ..., площадью 38,7 кв.м; ФИО35, ФИО36 - в отношении жилого помещения ..., площадью 55,6 кв.м.; ФИО37, ФИО38 - в отношении жилого помещения ..., площадью 55,8 кв.м; ФИО39, ФИО40 - в отношении жилого помещения ..., площадью 65,8 кв.м, ФИО41, ФИО42 – в отношении жилого помещения ..., площадью 65,6 кв.м,, ФИО43, ФИО44 – в отношении жилого помещения ..., площадью 38,9 кв.м,, ФИО45, ФИО46 – в отношении жилого помещения ..., площадью 50,2 кв.м, ФИО47, ФИО47 – в отношении жилого помещения ..., площадью 50,2 кв.м, ФИО48, ФИО49 – в отношении жилого помещения ..., площадью 39,1 кв.м, ФИО50, ФИО51 – в отношении жилого помещения ..., площадью 35, 1 кв.м, ФИО52, ФИО53 – в отношении жилого помещения ..., площадью 65,4 кв.м, ФИО54, ФИО55 – в отношении жилого помещения ..., площадью 55,6 кв.м, ФИО56, ФИО57 – в отношении жилого помещения ..., площадью 50 кв.м, ФИО58, ФИО59 – в отношении жилого помещения ..., площадью 39,1 кв.м, ФИО60, ФИО61 – в отношении жилого помещения ..., площадью 38,8 кв.м, ФИО62, ФИО63 – в отношении жилого помещения ..., площадью 65,8 кв.м, поскольку в силу ст. 253 ГК РФ в системной взаимосвязи с положениями ст. 48 ЖК РФ один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется.
При этом, голоса всех указанных лиц при подсчете инициатором собрания были учтены соразмерно принадлежащим им площадям квартир.
Вместе с тем, судом принимается во внимание, что собственники квартир с номерами ... участия в голосовании не принимали.
Суд полагает возможным исключить из числа голосов голоса собственников квартир ... (в размере ? доли – 9,8 кв.м), ... (в размере ? доли – 19,45 кв.м), в общем размере 29,25 кв.м, поскольку право собственности голосовавших граждан (ФИО64 и ФИО65) в указанном выражении площадей не подтверждено в рамках представленных в материалы дела доказательств на момент голосования.
Вместе с тем, проверив предоставленные в подтверждение наличия кворума письменные доказательства, сопоставив с пояснениями истца, данными в ходе рассмотрения спора, суд полагает, что основания для исключения из подсчета голосов бюллетеней, не соответствующих требованиям закона, отсутствуют, поскольку они соответствуют предъявляемым к ним требованиям, в результате чего приходит к выводу, что в голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, исходя из следующего расчета:
5 663,6 кв.м - общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
4 436,15 кв.м - общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании согласно протоколу ... от ДД.ММ.ГГГГ, за вычетом вышеуказанных площадей, что составляет 78,33% от общего числа голосов всех собственников дома,
то есть кворум при принятии обжалуемых решений имелся, что свидетельствует о том, что общие собрания собственников помещений были правомочны принимать решения, ничтожность собраний отсутствует.
Суд также приходит к выводу, что имелся кворум и для принятия общим собранием собственников МКД по ..., решений о выборе способа управления многоквартирным домом и о выборе управляющей организации, решения по которым принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (5 663,6 кв.м/2 = 2 831,8 кв.м).
Голос собственника помещения многоквартирного дома может быть учтен при голосовании при условии, что решение собственника, которым оформлена подача голоса, отвечает всем требованиям, которые предъявляет закон к таким решениям.
Бремя доказывания отсутствия кворума, необходимого для принятия решения общего собрания возлагается на истца.
Между тем, несмотря на исключение из подсчета кворума голосов указанных собственников, а также неголосовавших квартир, общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), вопросы, поставленные на голосование, также имели необходимый кворум по результатам подсчета голосов.
В связи с изложенным, судом не установлен факт нарушений при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2, результаты которого оформлены протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ, по всем вопросам повестки.
Таким образом, исковые требования ООО «УК «Скай Дом» не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Скай Дом» к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его мотивированного составления.
Мотивированное решение составлено 2 июня 2025 года.
Судья А.А. Мелкумян