РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 декабря 2023 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Лазаревой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Силаевой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен>RS0<Номер обезличен>-20 (2-5754/2023) по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Свердловский районный суд <адрес обезличен> с исковым заявлением к Администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование указав, что между ФИО2 и ООО «Норд-Вест» заключен договор участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> № Ц 2.1, 2.2/5-2. Согласно пункту 1.4 Договора, объектом долевого строительства является техническое помещение <Номер обезличен> (2.1, 2.2), общей площадью 51 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. Согласно пункту 2.1 договора, стоимость объекта недвижимости составила 700000 рублей, указанные денежные средства были уплачены истцом застройщику, что подтверждается справкой от <Дата обезличена>. Нежилое помещение передано застройщиком истцу по акту приема-передачи от <Дата обезличена>.. Согласно техническому плану помещения, составленного по состоянию на <Дата обезличена>, нежилое помещение расположено в цокольном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, помещение <Номер обезличен>, общая площадь объекта недвижимости составляет 51,2 кв.м. Вместе с тем, от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и акта приема-передачи застройщик длительное время уклонялся, ссылаясь на сложности, возникшие в процессе ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. С 2011 года и по настоящее время ФИО2 является добросовестным собственником нежилого помещения, несет расходы на его содержание. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, ФИО2 просит суд признать за собой право собственности на нежилое помещение общей площадью 51,2 кв.м., с номером 5 на поэтажном плане цокольного этажа, расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, мкрн. Ершовский, <адрес обезличен>.
Истец ФИО2, его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленных возражениях указал на то, что Администрация <адрес обезличен> является ненадлежащим ответчиком по делу. Спорное нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ООО УК «Перспектива» не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил.
Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии с частью 3, 5 статьи 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу требований статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.
В силу положений пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно частям 1, 3 статьи 4 Федерального закона от <Дата обезличена> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В силу положений части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу требований части 1 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В ходе судебного разбирательства судом установлено и подтверждается материалами дела, что <Дата обезличена> между ООО «Норд-Вест» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № Ц 2.1, 2.2/5-2 в соответствии с условиями которого застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирные жилые дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передает участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется оплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Согласно пункту 1.4 указанного договора, объектом долевого строительства является техническое помещение <Номер обезличен> (2.1, 2.2) общей площадью 51 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. Цена долевого строительства – 700000 рублей (пункт 1.5 договора)
Согласно акту приема-передачи от <Дата обезличена> по договору долевого участия в строительстве № Ц 2.1, 2.2/5-2, подписанного между ООО «Норд-Вест» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства), застройщик передает, а участник долевого строительства принимает: техническое помещение <Номер обезличен> (2.1, 2.2) общей площадью 51 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома, по адресу: <адрес обезличен> Расчет по договору долевого участия в строительстве от <Дата обезличена> № Ц 2.1, 2.2/5-2 произведен в полном объеме, что подтверждается справкой от <Дата обезличена> выданной ООО «Норд-Вест» истцу.
Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства по данному договору перед ООО «Норд-Вест» исполнил в полном объеме, объект долевого строительства передан истцу, однако договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.
Из доводов иска, объяснений истца следует, что ООО «Норд-Вест» при заключении договора участия в долевом строительстве № Ц 2.1, 2.2/5-2 и подписании акта приема-передачи, уклонился от регистрации договора в Управлении Росреестра по <адрес обезличен>.
В судебном заседании установлено, что договор долевого участия в строительстве <Дата обезличена> № Ц 2.1, 2.2/5-2, заключенный между истцом и ООО «Норд-Вест», в установленном законом порядке не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес обезличен>, решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> по делу № <Номер обезличен> ООО «Норд-Вест» признано банкротом, определением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> в отношении ООО «Норд-Вест» завершено конкурсное производство, <Дата обезличена> сведения о прекращении деятельности юридического лица внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, в связи с чем, у истца отсутствует возможность признать право собственности на недвижимое имущество иначе как на основании решения суда.
В связи с чем, суд, руководствуясь требованиями статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 8, 8.1, 130, 131, 209, 213, 218, 219 ГК РФ, установив фактические обстоятельства дела, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что истцом был заключен договор участия в долевом строительстве, строительство застройщиком было завершено, объект долевого строительства передан по передаточному акту истцу, вместе с тем, в связи с не проведением государственной регистрации договора, банкротством и ликвидацией застройщика, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности в административном порядке.
В соответствии с техническим планом помещения от <Дата обезличена> составленным кадастровым инженером ФИО4, нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, мкрн. Ершовский, <адрес обезличен>, помещение <Номер обезличен>, имеет площадь 51,2 кв.м.
Согласно справке <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданной ООО УК «Перспектива», нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, мкрн. Ершовский, <адрес обезличен>, помещение <Номер обезличен>, используется ФИО2 с 2011 года. Указанное нежилое помещение не является общедомовым имуществом многоквартирного дома. Фактическое расположение нежилого помещения <Номер обезличен> на плане цокольного этажа многоквартирного <адрес обезличен>, мкрн. Ершовский, <адрес обезличен>, соответствует строительному номеру «Блок-секция <Номер обезличен> ФИО1 <Номер обезличен>.1, 2.2».
Также суду представлено распоряжение администрации <адрес обезличен> «О присвоении адреса объекту недвижимости – многоквартирному дому с инвентарным номером 25;401:001:020547360, Литера А» и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от <Дата обезличена> № RU 38303000-74/11.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <Номер обезличен>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может умалять право собственности истца на объект недвижимости, который им оплачен и принят.
В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
В связи с чем, руководствуясь статьей 2 ГПК РФ, согласно которой задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, являющихся субъектами гражданских правоотношений, а гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, принципом законности, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорное нежилое помещение, являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (<Дата обезличена> г.р., место рождения: <адрес обезличен>, паспорт РФ: <Номер обезличен>, выдан Отделом УФМС России по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>е <адрес обезличен> <Дата обезличена>) право собственности на нежилое помещение <Номер обезличен> на поэтажном плане цокольного этажа, площадью 51,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Лазарева Е.А.
Полный текст решения суда изготовлен: <Дата обезличена>.