Дело №2-404/2023
УИД 53RS0016-01-2022-002423-65
Решение
Именем Российской Федерации
г.Старая Русса
Новгородской области 13 марта 2023 года
Старорусский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Дмитриевой С.В.,
при секретаре Виноградовой А.И., с участием:
представителя истца ФИО1 - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила расторгнуть заключенный с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № и садового домика, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>; оставить уплаченную ответчиком сумму задатка <данные изъяты>. за истцом; взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> в качестве морального вреда и неустойки, а также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка и садового домика, в соответствии с которым ответчик обязался уплатить сумму в размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. за земельный участок<данные изъяты> садовый домик. Расчет должен быть произведен в течение 15 дней после регистрации права собственности на покупателя. ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи была зарегистрирована и, следовательно, ответчик должен был в срок по ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату по договору в полном размере, а истец после получения денежных средств снять обременение. По устной договоренности в качестве задатка ответчик перечислил на банковскую карту представителя истца - ФИО2 <данные изъяты> обязательство по выплате оставшейся суммы не исполнил, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направила требование о необходимости исполнить нарушенное обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик требование оставил без внимания. ДД.ММ.ГГГГ истец предложила ответчику расторгнуть договор купли-продажи в досудебном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик требование истца оставил без ответа, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что договор задатка официально не оформлялся, договоренности о том, что денежные средства по договору купли-продажи будут вноситься частями, достигнуто не было, в связи с чем, считает сумму в размере <данные изъяты>. задатком, который подлежит оставлению у истца<данные изъяты> подлежат взысканию с ответчика в пользу истца по тем основаниям, что ответчику были переданы ключи, он ночевал в доме, ключи не вернул.
Истец ФИО1, будучи извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Ответчик ФИО3, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п. 3).
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1).
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1).
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пп. 1 п. 2).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты>., кадастровый № и садового домика, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>
Договор купли-продажи имеет силу передаточного акта (п. 5.6 договора).
По условиям договора купли-продажи стороны оценили указанный земельный участок и садовый домик в <данные изъяты> из которых <данные изъяты> стоимость земельного участка, <данные изъяты> - стоимость садового домика. Расчет между сторонами производится после регистрации права собственности на покупателя в течение 15 дней. Продавец обязуется снять обременение после получения денежных средств (п.2.2. договора).
Право собственности ФИО3 на спорный земельный участок и садовый домик зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с переходом права собственности в ЕГРН зарегистрировано обременение права собственности ФИО3 в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1
Как следует из иска, представленных документов, объяснений представителя истца, ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ перевел на имя представителя истца ФИО2 <данные изъяты> До настоящего времени ответчиком обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены в полном объеме. Доказательств, опровергающих установленные выше обстоятельства, ответчиком суду не представлены.
Согласно п.2.3 договора, в случае неоплаты покупателем в срок, имущество переходит в собственность продавца.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Подписав договор купли-продажи недвижимого имущества, ответчик ФИО3 согласился с его условиями, однако положение договора об оплате этого имущества в установленный сторонами срок в полном размере не произвел, что является существенным нарушением договора со стороны покупателя и влечет для истца ФИО1 такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 года, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи и дает возможность расторжения договора.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества по правилам пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Рассматривая требования истца об оставлении истцу суммы задатка в размере <данные изъяты>., суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В нем обязательно должна быть четко указана сумма, которая считается задатком, с должной идентификацией обеспечиваемого обязательства из заключенного договора.
В соответствии с ч. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Таким образом, задаток выполняет не только платежную и удостоверяющую, но также и обеспечительную функцию.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что какая либо из выплачиваемых покупателем ФИО3 сумм является задатком. Также представителем истца не представлено соглашения о задатке, что позволило бы идентифицировать выплаченную покупателем ФИО3 сумму в размере <данные изъяты> в качестве задатка.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что положения о задатке в данном случае не применимы и оснований для удовлетворения требований истца об оставлении истцу уплаченной ответчиком суммы в размере <данные изъяты> не имеется.
Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
Закон подразумевает возмещение морального вреда в случае, если вред причинен личным неимущественными правам, но что касается имущественных отношений, то моральный вред взыскивается в случаях, установленных законом. По рассматриваемым правоотношениям законом не предусмотрено возмещения морального вреда. В связи с чем оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика <данные изъяты> в качестве морального вреда и неустойки не имеется.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ судом решается вопрос о судебных расходах.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлине в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты>., кадастровый № и садового домика, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3.
Прекратить право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый № и садовый домик, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>
Восстановить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый № и садовый домик, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО3, СНИЛС №, в пользу ФИО1, паспорт серия <данные изъяты> №, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения - 17 марта 2023 года.
Судья: С.В.Дмитриева