Решение по делу № 2-632/2023 от 29.11.2023

Дело № 2-632/2023

УИД 42RS0031-01-2023-000694-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего Сандраковой Е.И.

при секретаре Соловьевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

29 ноября 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 был заключен Договор залога-займа, согласно которому, Ответчику был предоставлен займ в сумме 1 200 000 рублей на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на личные нужды Ответчика. Денежные средства были переданы истцом ответчику в момент подписания Договора. По соглашению сторон, в обеспечение возврата денежных средств ответчик передают в залог истцу - Здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м., принадлежащее ФИО2 на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1359 +/- 13 кв.м., принадлежащий ФИО2 на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 1.1. Договора залог обеспечивает исполнение таких обязательств по договору как возврат займа в размере 1 200 000 рублей, уплата процентов на сумму займа в размере 12 539 рублей 91 копеек, уплата штрафных санкций, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору залога-займа, возмещение необходимых расходов Залогодержателя и расходов по обращению взыскания на имущество и его реализации, уплата штрафных санкций.

В соответствии с п. 1.2. Договора оценочная стоимость недвижимого имущества по соглашению сторон составляет - 1 200 000 рублей.

Ответчик взял на себя обязательство погашать задолженность перед истцом путем уплаты последнему ежемесячных платежей в размере 50 522 рублей 50 копеек согласно Приложению № к Договору. Ответчик не оплатил ни один платеж с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с этим, истец считает, что ответчик свои обязательства по Договору исполнять не собирается. Поэтому, истец считает, что взысканию подлежат вся основная сумма долга, а также проценты за пользования займом, а именно: 1 200 000 рублей 00 копейки - основного долга и 12 539 рублей 91 копеек - проценты за пользование займом согласно перерасчету процентов по договору залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по Договору залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 212 539 рублей 91 копеек; обратить взыскание на предмет залога - Здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м., принадлежащее ФИО2 на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1359 +/- 13 кв.м., принадлежащий ФИО2 на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации с публичных торгов.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения, согласно которым просит в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога отказать, ввиду того, что срок исполнения договора залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ наступит только ДД.ММ.ГГГГ.

3-и лица – представители ПАО Банк ВТБ, ПАО «Сбербанк России», АО «Азиатско-Тихоокеанский Банк», ПАО «Совкомбанк», АО «АЛЬФА-БАНК», ПАО АКБ «Абсолют Банк», ПАО «МТС-Банк», АО «Тинькофф Банк» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 ГК РФ, 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а, в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст.810 ГК РФ, 1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. … 3. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст.811 ГК РФ, 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством…, другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствие со ст.334 ГК РФ в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.3 ст.339 ГК РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Право залогодержателя возникает, в соответствии со ст.341 ГК РФ, в отношениях с залогодателем с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Заимодавец) и ФИО2 (Заемщик) был заключен договор залога-займа, по условиям которого Заимодавец передал в собственность Заемщику денежные средства в размере 1 200 000 руб., а Заемщик обязался возвратить Займодавцу до ДД.ММ.ГГГГ такую же сумму в размере 1 200 000 рублей, уплатить проценты за пользование займом в размере 1% годовых (п.п. 1, 3 Договора).

Согласно п.1.1. Договора в обеспечение договора займа Заемщик передает Займодавцу в залог: Здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м., принадлежащее ФИО2 на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ,

Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1359 +/- 13 кв.м., принадлежащий ФИО2 на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п.1.2 Договора оценочная стоимость недвижимого имущества по соглашению сторона равна 1 200 000 руб.

Согласно п.3 договора в соответствии с договором процентная ставка по займу составляет – 1% годовых.

Согласно п.4 договора проценты рассчитываются исходя из суммы предусмотренной п.1 договора и не подлежат перерасчету в связи с погашением основной суммы долга.

Согласно п.5 Договора заемщик обязуется возвращать заимодавцу заем и проценты за пользование займом ежемесячными платежами в срок до 28 числа каждого месяца и в порядке, предусмотренные договором и платежным обязательством. Проценты за пользование займом рассчитываются ежемесячно на дату фактического получения займа и не подлежит перерасчету в случае уплаты процентов ранее предусмотренной даты.

Согласно п.8 Договора в случае несвоевременного возврата заемных денежных средств, Заемщик обязуется в счет погашения задолженности передать в собственность Заимодавцу залоговое имущество, а именно:

Здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м., принадлежащее ФИО2 на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ,

Согласно п.9 Договора залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления хотя бы одного ежемесячного срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Заключая договор займа, ФИО2 принял на себя обязательство по возврату суммы займа, однако данные обязательства не исполнил.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по договору залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1212539,91 рублей, в том числе: основной долг – 1 200 000 рублей; проценты за пользование займом – 12 539,91 рублей.

Расчет проверен судом, признан арифметически верным.

Согласно письменных возражений ФИО2, ответчик подтверждает, что денежные средства по договору залога-займа в размере 1 200 000 рублей были им получены.

Вследствие изложенного, принимая во внимание, что денежные средства до настоящего времени ответчиком не возвращены истцу, доказательств погашения задолженности по договору залога-займа (возврата заемных денежных средств, процентов) ответчиком не предоставлено, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ФИО2 задолженности по договору залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 212 539,91 руб.

Изложенный в возражениях довод о том, что срок займа не истек, в связи с чем требование ФИО1 о досрочном погашении задолженности является незаконным, суд находит необоснованным, основанным на неправильном толковании норм материального права.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, что исполнение обязательств заемщика по договору залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечено залогом недвижимого имущества – здания, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м., и земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1359 +/- 13 кв.м., собственником которого на момент заключения договора и в настоящее время является ФИО2

Указанный договор залога-займа зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Учитывая, что доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обеспеченного залогом обязательства по договору займа и исключающих обращение взыскания на предмет залога, в материалах дела не содержится, у суда не имеется оснований для отказа истцу в указанной части исковых требований.

Нарушение обеспеченного залогом обязательства ответчиком нельзя признать малозначительным, в связи с чем, на основании ст.ст. 329, 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу пункт 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с положениями п. 1.2 договора, оценочная стоимость недвижимого имущества по соглашению сторон составила 1 200 000 руб.

Доказательств того обстоятельства, что предмет залога имеет иную стоимость, сторона ответчика, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, не представила.

Исходя из согласованной сторонами в договоре о залоге стоимости 1 200 000 рублей, в отсутствие доказательств иной стоимости жилого дома и земельного участка (отчет оценщика, заключение экспертизы) начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества устанавливается в размере 1 200 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, сумму долга по договору залога-займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 212 539 рублей 91 копейка.

Обратить взыскание на предмет залога – Здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м., принадлежащее ФИО2 на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ,

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова

В окончательной форме решение изготовлено 05.12.2023.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова