Решение по делу № 2-1595/2025 от 12.02.2025

Дело № 2-1595/2025

УИД 24RS0041-01-2024-007223-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г.Красноясрк

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Яцкевич Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А8 к администрации г. Красноярска о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к администрации города Красноярска о сохранении в реконструированном состоянии нежилого здания, общей площадью 1412,6 кв.м., расположенное по адресу: Х «И» и признании права собственности на него.

Требования мотивировал тем, что 17.12.2015г. на основании договора купли-продажи истцом был приобретен земельный участок, кадастровый У, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: Х

Также указывает, что 16.01.2016г. приобрел земельный участок, кадастровый У, общей площадью 683 кв.м, расположенный по адресу: Х «И».

Впоследствии приобретенные выше земельные участки были преобразованы (объединены) в один земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 1283 кв.м, с присвоенным адресом: Х «И».

В целях строительства двухэтажного нежилого здания на земельном участке, кадастровый У, истцом было получено соответствующее разрешение на строительство в администрации г. Красноярска.

Ссылается на то, что двухэтажное нежилое здание было построено и введено в эксплуатацию в 2022 году, 20.09.2022г. истцом зарегистрировано право собственности.

В период с 2023 по 2024 г. истец произвел реконструкцию указанного нежилого здания, а именно: возведен цокольный и третий этаж, после которой общая площадь нежилого здания по адресу Х «И» увеличилась с 806,3 кв.м. до 1412,6 кв.м.

Указывая, что произведенная реконструкция не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья, истец обратился с иском в суд в защиту нарушенного права.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, от представителя истца ФИО2 поступило письменное заявление о рассмотрении дела без участия стороны истца.

Представители ответчика администрации г. Красноярска, третьих лиц на стороне ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ДМИЗО администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили.

Представителем Управления Росреестра по Красноярскому краю представлены письменные пояснения, согласно которых просит рассматривать дело в отсутствие представителя третьего лица.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, являются объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 263 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 указанного Постановления).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2015г., истцу ФИО1 принадлежит земельный участок, кадастровый У, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: Х

Кроме того, согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.01.2016г. истец приобрел земельный участок, кадастровый У, общей площадью 683 кв.м, расположенный по адресу: Х «В».

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 30.12.2015г., 29.01.2016г.

Согласно кадастрового паспорта, земельный участок, кадастровый У и земельный участок, кадастровый У, объединены в один земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 1283 кв.м, расположенный по адресу: Х «И».

В кадастровом паспорте отражена категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- деловое управление.

08.02.2022г. администрацией города Красноярска истцу выдано разрешение на строительство двухэтажного офисного здания, общей площадью 806,3 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером У.

Согласно выписки из ЕГРН, 20.09.2022г. за истцом зарегистрировано право на нежилое здание, площадью 806,36 кв.м, расположенное по адресу: Х «И».

Согласно технического плана здания от 02.08.2023г, истцом путем проведения реконструкции изменилась площадь и этажность здания, а именно изменилась площадь на 606,3 кв.м., возведен цокольный и третий этаж.

Департаментом градостроительства администрации города Красноярска 22.08.2024г. отказано в выдаче разрешения на строительство.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 18.07.2024г. сделан вывод о соответствии объекта требованиям санитарных правил и нормативам.

Техническим заключением ООО «Аргус Групп» от 20.03.2024г. установлено, возможность дальнейшей эксплуатации нежилого здания по адресу: Х «И» после проведения строительно-монтажных работ по реконструкции.

Согласно заключения о независимой оценке пожарного риска, выполненного ООО «ЭКСПЕРТ» от 21.03.2024г. сделан вывод об обеспечении пожарной безопасности спорного объекта.

Кроме того, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3, объект в реконструированном виде расположен в пределах границ предоставленного земельного участка, кадастровый У.

Согласно сведений из ГИСОГД, земельный участок, кадастровый У, расположен в зоне объектов физической культуры и спорта (Р-1), разрешенным видом использования которого являются, в том числе и размещение магазинов.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный объект в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, переустройство нежилого здания соответствует установленным санитарным, техническим и противопожарным правилам и нормативам, а также учитывая, что изначально земельный участок, кадастровый У, размещался на категории земель земли населенных пунктов с вид разрешенного использования- деловое управление, при этом администрацией города Красноярска истцу было выдано разрешение на строительство нежилого здания на данном земельном участке, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении в реконструируемом виде нежилого здания, общей площадью 1412,6 кв.м., расположенное по адресу: Х «И» и признании за истцом право собственности на указанное нежилое здание.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 А9 к администрации г.Красноярска о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить нежилое здание, общей площадью 1412,6 кв.м., расположенное по адресу: Х «И», кадастровый У, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 А10 право собственности на нежилое здание, общей площадью 1412,6 кв.м., расположенное по адресу: Х «И», кадастровый У.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна.

Председательствующий Ю.П. Корнийчук

Мотивированное заочное решение изготовлено 11.03.2025г.