77RS0013-02-2024-001984-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-231/2025 по иску ФИО1 к ТСН (жилья) «ТСЖ Солнце 32» о признании решения собрания незаконным, принятого им положения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании решения собрания незаконным, принятого им положения недействительным, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, машино-место № 361, кадастровый номер 77:00:0000000:21092. На сайте ответчика истцом был обнаружен протокол № 91 от 31.08.2023г., который включает вопрос 3 о стоимости использования (сдачи в аренду) ОДИ, не поименованного и(или) не учтенного в технической документации на МКД, а также не имеющего самостоятельного кадастрового номера, за 1 кв.м площади». Правление приняло решение установить, что стоимость использования (аренды) 1 кв.м ОДИ, являющегося общим имуществом в МКД по адресу: адрес, не поименованного и(или) не учтенного в технической документации на МКД, а также не имеющего самостоятельного кадастрового номера, определяется индивидуально на заседаниях Правления ТСН. Истец полагает, что решение Правления противоречит действующему законодательству, поскольку имущества, не поименованного и(или) не учтенного в технической документации на МКД, но измеряемого в кв.м площади в МКД быть не может. Указание, что Положение о передаче в пользование на возмездной основе ОДИ дома, назначении уполномоченного лица для заключения договоров на пользование общим имуществом дома, утверждении порядка установления размера оплаты за пользование общим имуществом дома для пользователей по договорам, расположенного по адресу: адрес, утверждено решением общего собрания протокол № 2022-01 от 30.12.2022г., не соответствует действительности, поскольку указанное положение не утверждалось. Было утверждено положение об аренде общего имущества указанного МКД, выборе председателя правления ТСН лицом, уполномоченным на подписание договоров аренды общего имущества МКД. Указанным положением правление наделяет себя полномочиями на свое усмотрение заключать договоры аренды, применяя различную арендную ставку в отношении имущества одной категории. Истец просит признать незаконным и отменить указанное решение Правления ТСН по третьему вопросу; признать недействующим указанного положения, взыскать с ответчика судебные расходы в размере сумма

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, заявленные требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как исследует из разъяснений, изложенных в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (п.103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, машино-место № 361, кадастровый номер 77:00:0000000:21092.

ТСН (жилья) «ТСЖ Солнце 32», образованное на базе дома № 32 по адрес, является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ, иными нормативными актами РФ, законами и правовыми актами адрес, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения (п.1.1 Устава ТСН (жилья) «ТСЖ Солнце 32», утв. общим собранием членов товарищества протокол № 5 от 29.12.2018г.).

31.08.2023г. было проведено заседание правления ТСН (жилья) «ТСЖ Солнце 32», оформленное протоколом № 91.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что по вопросу 3 Правление приняло решение установить, что стоимость использования (аренды) 1 кв.м ОДИ, являющегося общим имуществом в МКД по адресу: адрес, не поименованного и(или) не учтенного в технической документации на МКД, а также не имеющего самостоятельного кадастрового номера, определяется индивидуально на заседаниях Правления ТСН. Истец полагает, что решение Правления противоречит действующему законодательству, поскольку имущества, не поименованного и(или) не учтенного в технической документации на МКД, но измеряемого в кв.м площади в МКД быть не может. Указание, что Положение о передаче в пользование на возмездной основе ОДИ дома, назначении уполномоченного лица для заключения договоров на пользование общим имуществом дома, утверждении порядка установления размера оплаты за пользование общим имуществом дома для пользователей по договорам, расположенного по адресу: адрес, утверждено решением общего собрания протокол № 2022-01 от 30.12.2022г., не соответствует действительности, поскольку указанное положение не утверждалось. Было утверждено положение об аренде общего имущества указанного МКД, выборе председателя правления ТСН лицом, уполномоченным на подписание договоров аренды общего имущества МКД. Указанным положением правление наделяет себя полномочиями на свое усмотрение заключать договоры аренды, применяя различную арендную ставку в отношении имущества одной категории.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что оспариваемый истцом документ, утв. органом управления ТСН (жилья) «ТСЖ Солнце 32» в рамках исполнения своих определенных уставом должностных обязанностей, а также делегированных высшим органом управления МКД – общим собранием собственников помещений в МКД, не может быть произвольно признан недействительным, поскольку ограничит права абсолютного большинства других собственников помещений в МКД, распорядившихся своим правом по взаимному согласию.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса (ч.1 ст.290 ГК РФ).

Согласно ч.ч.1, 2, 4 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, к общему имуществу многоквартирного дома относится указанное выше имущество не зависимо от учета в технической документации на МКД, а также постановки на кадастровый учет.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Указано принятие каких решений относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 12.2 Устава ТСН (жилья) «ТСЖ Солнце 32» руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется Правлением товарищества, являющегося одним из его органов управления, к компетенции которого относится, в том числе: управление многоквартирным домом (п.1.4.6.1 Устава); контроль за соблюдением товариществом действующего законодательства и требований настоящего устава (п.14.6.1 Устава); расчет размеров платы за жилое и нежилое помещения и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов товарищества (п.14.6.17 Устава); выполнение иных обязаностей, вытекающих из настоящего Устава (п.14.6.23 Устава).

Как усматривается из материалов дела протоколом № 2022-01 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования по адресу: адрес от 30.12.2022г. было утверждено «Положение о передаче в пользование на возмездной основе ОДИ дома, назначении уполномоченного лица для заключепния договоров на пользование общим имуществом дома, утверждении порядка установления размера оплаты за пользование общим имуществом дома для пользователей по договорам, расположенном по адресу: адрес».

В соответствии с п.5.2 и п.5.3 Положения об аренде ОДИ уполномоченным органом товарищества на определение размера платы за пользование общим имуществом собственников многоквартирного дома является Правление товарищества. Размер платы за пользование общим имуществом собственников МКД устанавливается решением Правления товарищества.

Таким образом, Правление товарищества является уполномоченным органом на принятие решений относительно распоряжения общим имуществом МКД.

Доводы истца об отсутствии правовых оснований у ответчика для сдачи в аренду помещений общего пользования и иные доводы, указанные в исковом заявлении, суд находит несостоятельными, поскольку общим собранием собственников от 30.12.2022г. было принято решение о сдаче в аренду общего имущества МКД, 31.08.2023г. правлением ответчика начата работа по исполнению поручения общего собрания собственников, что не противоречит действующему законодательству.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку истцом не представлено относимых и допустимых доказательств того, что оспариваемым решением правления нарушены права и законные интересы истца.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении как основных, так и производных требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСН (жилья) «ТСЖ Солнце 32» о признании решения собрания незаконным, принятого им положения недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 года.

Судья фио