Решение по делу № 2-1637/2023 от 20.12.2023 - о признании решения общего собрания недействительным.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 г. город Тула

Зареченский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Жадик А.В.,

при секретаре Никитине М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1637/2023 (УИД № 71RS0025-01-2023-001686-07) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Воробьевой И.В. о признании решения общего собрания недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Воробьевой И.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № <адрес>, и собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> многоквартирного жилого дома по указанному адресу. На основании протокола № 1 от 01.09.2018 общего собрания собственников помещений дома ФИО1 является старшей по дому из собственников помещений многоквартирного жилого дома.

17.07.2023 ФИО1 стало известно о наличии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 05.06.2023, проведенного в очно-заочной форме по инициативе собственника жилого помещения - комнаты <адрес> вышеуказанного дома ФИО2 при секретаре Воробьевой И.В. По утверждению истца, фактически указанное собрание собственников не проводилось, составленный по его итогам протокол принят с существенным нарушением норм жилищного законодательства, и является незаконным, поскольку инициатором нарушена процедура организации и проведения собрания, собственники помещений не были уведомлены об итогах общего собрания, инициаторами собрания произведен неверный подсчет голосов, а также, поскольку принятое по итогам собрания собственников решение нарушает права и законные интересы истца и других собственников многоквартирного дома.

В соответствии с оспариваемым решением собрания собственников от 05.06.2023, в результате перепланировки и переустройства изменена инженерная сеть всего дома путем установления в местах общего пользования дополнительного отведения инженерной сети, на что требуется согласие всех собственников многоквартирного дома, однако в рассматриваемом случае решение принималось только из числа проголосовавших, что противоречит жилищному законодательству. Из оспариваемого решения следует, что указанным документом согласовывается перепланировка и переустройство комнаты, принадлежащей ФИО2, выраженной в несанкционированной врезке в сеть водоснабжения душевой комнаты и не санкционированной врезке в канализационные сети, расположенные в подвале дома. Вместе с тем установленная канализационная труба проходит в непосредственной близости с газопроводом дома, что приводит к пожарной опасности и создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в многоквартирном жилом доме. Одновременно в случае прорыва указанной трубы, возможно протекание по стене, которая прилегает к стене принадлежащей истцу квартиры и замыкание электрических сетей.

ФИО1 просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования по инициативе ФИО2 и оформленного протоколом общего собрания от 05.06.2023.

Определениями суда от 30.10.2023, 12.12.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г. Тулы, ООО «УК Родной дом», Государственная жилищная инспекция Тульской области, ФИО3 и ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО1 и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по доверенностям ФИО6 также поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить. Полагал, что для утверждения перепланировки и переустройства в комнате ответчика требовалось согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Также пояснил, что в настоящее время в производстве Зареченского районного суда г. Тулы находится гражданское дело по иску ООО «УК «Родной дом» к ФИО2 о признании перепланировки и переустройства жилой комнаты и мест общего пользования незаконной и приведении их в первоначальное состояние и по встречному иску ФИО2 к ООО УК «Родной Дом» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Обращение ФИО1 в суд с настоящими требованиями обусловлено, в том числе, необходимостью дополнительного правового обоснования позиции истца в рамках вышеназванного спора.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, полагая их необоснованными. Пояснила, что порядок созыва и проведения оспариваемого общего собрания соблюден, имеется кворум, а принятые на собрании решения не повлекли уменьшение общего имущества многоквартирного дома и не нарушают права и интересы других собственников.

Ответчики ФИО2, Воробьева И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственной жилищной инспекции Тульской области, администрации г. Тулы, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования (ст.44.1 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО8 и ее несовершеннолетние дети ФИО9 и ФИО10 являются собственниками ? доли (каждый) в праве общей долевой собственности на <адрес>

Также ФИО8 и несовершеннолетней ФИО9 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли у каждой) принадлежит <адрес>

Ответчик ФИО2 является собственником комнаты <адрес>

Многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, находится под управлением управляющей организации ООО «УК «Родной дом» на основании договора управления от 01.09.2018.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указала, что в июле 2023 года ей стало известно о проведенном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, которое оформлено протоколом от 05.06.2023. Принятые на данном собрании решения ФИО1 полагала подлежащими признанию недействительными ввиду нарушения процедуры организации и проведения собрания, отсутствия уведомления собственников помещений об итогах собрания, неправильного подсчета голосов, нарушения прав и законных интересов других лиц принятым решением.

Разрешая данное требование, и проверяя приведенные истцом доводы, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п.1 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 47 ЖК РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как разъяснено в п. 105 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решения собраний, могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственнику помещения в многоквартирном доме предоставлено право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.06.2023 усматривается, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования. Очная часть голосования проводилась 02.06.2023 с 18.00 до 19.00, заочная часть голосования проводилась с 19.00 02.06 по 19.00 05.06.2023.

На данном собрании приняты решения: об утверждении председателя и секретаря общего собрания собственников - ФИО2 и Воробьевой И.В. (вопрос № 1); об утверждении состава счетной комиссии - ФИО2 и Воробьевой И.В., наделении комиссии полномочиями подсчета голосов (вопрос № 2); о согласовании переустройства и перепланировки комнаты с кадастровым №, расположенной в квартире <адрес> 3, принадлежащей ФИО2 (вопрос № 3)

Согласно представленному ООО «УК «Родной дом» уведомлению (Приложению № 1 к протоколу общего собрания), датированному 16.05.2023, собственникам помещений в многоквартирном доме <адрес> сообщено о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования в период с 02.06.2023 по 05.06.2023. В повестку дня включены следующие вопросы: выбор председателя и секретаря общего собрания собственников, наделение полномочиями на подписание протокола общего собрания (вопрос № 1); выбор счетной комиссии общего собрания, наделение комиссии полномочиями подсчета голосов (вопрос № 2); принятие решения о согласовании переустройства и перепланировки комнаты с кадастровым №, расположенной в квартире <адрес> принадлежащей ФИО2 (вопрос № 3).

Как следует из материалов дела, данное сообщение было размещено в доступном месте – в холле подъезда на информационной доске за десять дней до собрания, что объективно подтверждается имеющемся в материалах дела уведомлением.

Кроме того, данное обстоятельство подтвердили свидетели Я., Е., У., из показаний которых следует, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес>. Об оспариваемом собрании им стало известно заблаговременно из объявления, которое было размещено в подъезде многоквартирного жилого дома, они принимали личное участие в голосовании. Также указанные свидетели подтвердили принадлежность им подписей на представленных в суд подлинниках бюллетеней для голосования. Полагали, что оспариваемое решение не нарушает права и законные интересы собственников помещений дома.

Суд придает доказательственное значение показаниям указанных свидетелей, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются между собой и с иными материалами дела, кроме того, указанные лица не заинтересованы в исходе настоящего гражданского дела.

Таким образом, судом установлено, что вопреки доводам истца, собственники помещений в данном доме о проведении собрания уведомлены в установленный законом срок до даты его проведения.

Из оспариваемого протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, датированного 05.06.2023, усматривается, собрание проводилось по инициативе собственника квартиры в указанном доме ФИО2

На момент составления данного протокола общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составила 627,5 кв.м. В голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, владеющие 391,5 кв.м жилых и нежилых помещений в доме.

При проверке наличия кворума для принятия решений по повестке дня, суд по итогам сопоставления содержания каждого решения со сведениями, предоставленными в выписках из ЕГРН, а также выписок из реестровой книги ГУ ТО «Областное БТИ», приходит к выводу о том, что общая площадь помещений в многоквартирном доме, принадлежащих на праве собственности граждан, участвующим и принимающим участие в общем собрании собственников жилых помещений составляет 391,5 кв.м.

Указанное количество проголосовавших собственников жилых помещений не оспаривалось стороной истца, подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ (в редакции, действующей в юридически значимый период) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия.

Частью 3 ст. 48 ЖК РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, исходя из положений ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Кроме того, из правовой совокупности ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ следует, что возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое помещение в этом доме, является производным от него. Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на расположенное на нем жилое помещение и не может существовать отдельно от него.

Таким образом, общая площадь всех жилых и нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу составляет 625 кв.м. В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Приведенные выше положения действующего на момент проведения оспариваемого очно – заочного голосования законодательства в их правовом единстве применительно к установленным судом фактическим обстоятельствам дела, приводят суд к выводу о том, что в данном голосовании приняли участие правообладатели помещений дома <адрес> площадью 391,5 кв.м, что составляет 62,39 % от общей площади жилых и нежилых помещений данного дома и свидетельствует о наличии кворума общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проводимого в форме очно – заочного голосования, оформленного протоколом от 05.06.2023.

Поскольку судом установлено, что в рассматриваемом случае имелся кворум внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования, оформленного протоколом от 05.06.2023, нарушений его созыва и проведения не установлено, принятые на нем решения обязательны для всех участников гражданского сообщества.

При этом доводы ФИО1 о неправильном подсчете голосов суд оценивает критически ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрены следующие решения:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;

принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Вместе с тем из совокупности представленных в материалы дела документов следует, что произведенные ФИО2 переустройство и перепланировка принадлежащей ей комнаты, не повлекли уменьшение размера общего имущества либо части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение, равно как и изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, в связи с чем доводы искового заявления не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований.

Кроме того, довод истца о незаконности произведенной ФИО2 перепланировки жилого помещения не может быть принят судом во внимание при рассмотрении настоящего спора, поскольку подлежит оценке судом при разрешении требований последней о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в рамках отдельного судебного разбирательства (гражданское дело № 2-1168/2023).

Поскольку судом установлено наличие кворума внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 05.06.2023, в этой связи указанное собрание было правомочным принимать решения по повестке дня, ввиду чего принятые на нем решения являются действительными и подлежат исполнению всеми собственниками помещений в многоквартирном жилом доме.

Установив фактические обстоятельства, имеющие правовое значение для полного и всестороннего рассмотрения дела, проанализировав их применительно к приведенным выше нормам права, суд приходит к выводу о том, что при организации и проведении оспариваемого общего собрания существенных нарушений допущено не было, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было правомочно принимать решения по повестке дня ввиду наличия кворума на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования не подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым отметить, что иные приведенные истцом доводы о нарушении процедуры проведения собрания не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и свидетельствуют лишь о ее субъективном несогласии с принятыми по повестке дня решениям, в связи с чем не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований, ввиду наличия кворума общего собрания собственников жилых помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Воробьевой И.В. о признании решения общего собрания недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2023 г.

Председательствующий /подпись/ А.В. Жадик