Дело №2-3032/2023

46RS0030-01-2022-008965-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2023 года г.Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего – судьи Буровниковой О.Н.,

при секретаре – Костиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с которым просил взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 833 500 руб., которая состоит из суммы основного долга в размере 2 500 000 руб., вознаграждения за пользование займом в размере 300 000 руб., пени за просрочку выплаты займа за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 607 500 руб., пени за каждый день просрочки выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 152 000 руб., пени за каждый день просрочки выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 137 000 руб., пени за каждый день просрочки выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. в размере 121 500 руб., взыскать с ФИО2 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 368 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 54,4 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 305003, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену залога в размере 3 500 000 руб., вырученные от реализации заложенного имущества – квартиры площадью 54,4 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 305003, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, денежные средства направить на погашение задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (Заемщик) и ФИО1 (Займодавец) был заключен договор займа. Согласно условиям договора займа, Займодавец предоставил Заемщику денежные средства в размере 2 500 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа ДД.ММ.ГГГГ. с выплатой вознаграждения за пользование займа в размере 4% от суммы займа, что составляет 100 000 руб. ежемесячно. Оплата вознаграждения Займодавцу за пользование займом осуществляется Заемщиком ежемесячно в срок не позднее 28 числа каждого месяца, первая оплата вознаграждения происходит в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При невыполнении сроков возвраты суммы займа (срок:ДД.ММ.ГГГГ.) Заемщик обязуется выплачивать Займодавцу пени в размере 2 500 руб. за каждый день просрочки возврата суммы займа. При невыполнении сроков выплаты вознаграждения, Заемщик обязуется выплачивать Займодавцу пени в размере 500 руб. за каждый день просрочки выплаты вознаграждения. В соответствии с п.2 Договора займа, в случае, если Заемщик не возвращает сумму займа в срок, Заемщик в течение 30-ти дней от срока возврата суммы займа – до ДД.ММ.ГГГГ. – в качестве отступного обязуется передать Займодавцу в собственность объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 54,4 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 305003, <адрес>, путем подписания соглашения об отступном и акта приема-передачи недвижимости. Стороны договорились, что стоимость недвижимости в случае перехода прав собственности на недвижимость к Займодавцу составляет 3 500 000 руб. Передача долга подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Также сторонами был заключен Договор о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время сумма задолженности в размере 2 500 000 руб. не погашена в полном объеме. Вознаграждение за пользование займом и пени не оплачивались. На день рассмотрения данного дела обременение в виде залога с имущества не снято, срок погашения задолженности наступил. Таким образом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика по договору займа составляет 3 833 500 руб., которая состоит из суммы основного долга в размере 2 500 000 руб., вознаграждения за пользование займом в размере 300 000 руб., пени за просрочку выплаты займа за период с 28.ДД.ММ.ГГГГ. в размере 607 500 руб., пени за каждый день просрочки выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 152 000 руб., пени за каждый день просрочки выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 137 000 руб., пени за каждый день просрочки выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 121 500 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере в размере 27 368 руб.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил и просил взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по выплате суммы основного долга в размере 2 500 000 рублей, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по выплате суммы вознаграждения за пользование займом в размере 300 000 рублей, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по выплате суммы пени за просрочку выплаты займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 920 000 рублей., а с г. пени по день фактического погашения суммы основного долга (2 500 000 рублей) в размере 2 500 рублей за каждый просрочки выплаты основного долга по день фактического погашения выплаты основного долга, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по выплате пени за просрочку выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по г. в размере 214 500 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ пени по день фактического погашения суммы вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ (100 000 рублей) в размере 500 рублей за каждый день просрочки выплаты вознаграждения по день фактической выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по выплате пени за просрочку выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по г. в размере 199 500 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ пени по день фактического погашения суммы вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ (100 000 рублей) в размере 500 рублей за каждый день просрочки выплаты вознаграждения по день фактической выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по выплате пени за просрочку выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по г. в размере 184 000 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ пени по день фактического погашения суммы вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ (100 000 рублей) в размере 500 рублей за каждый день просрочки выплаты вознаграждения по день фактической выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате гос.пошлины в размере 27368 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 54,4 кв.м., этаж №, с кадастровым номером: № расположенную по адресу: 305003, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену залога в размере 3 500 000 рублей. Вырученные от реализации заложенного имущества - квартиры площадью 54,4 кв.м., этаж №, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, денежные средства направить на погашение задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Кованный А.С. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 113, 117 ГПК РФ, извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст.ст.336, 339, 340 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.В силу п.1 ст.341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (Заемщик) и ФИО1 (Займодавец) был заключен договор займа. Согласно условиям договора займа, Займодавец предоставил Заемщику денежные средства в размере 2 500 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа ДД.ММ.ГГГГ. с выплатой вознаграждения за пользование займа в размере 4% от суммы займа, что составляет 100 000 руб. ежемесячно.

В соответствии с условиями договора, оплата вознаграждения Займодавцу за пользование займом осуществляется Заемщиком ежемесячно в срок не позднее 28 числа каждого месяца, первая оплата вознаграждения происходит в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При невыполнении сроков возвраты суммы займа (срок:ДД.ММ.ГГГГ.) Заемщик обязуется выплачивать Займодавцу пени в размере 2 500 руб. за каждый день просрочки возврата суммы займа. При невыполнении сроков выплаты вознаграждения, Заемщик обязуется выплачивать Займодавцу пени в размере 500 руб. за каждый день просрочки выплаты вознаграждения. В соответствии с п.2 Договора займа, в случае, если Заемщик не возвращает сумму займа в срок, Заемщик в течение 30-ти дней от срока возврата суммы займа – до ДД.ММ.ГГГГ. – в качестве отступного обязуется передать Займодавцу в собственность объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 54,4 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 305003, <адрес>, путем подписания соглашения об отступном и акта приема-передачи недвижимости. Передача денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Также сторонами был заключен Договор о залоге недвижимого имущества от №. В соответствии с п.3 Договора залога от ДД.ММ.ГГГГ., по соглашению сторон закладываемая недвижимость оценивается сторонами в 3 500 000 рублей, указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит. По возникающим иным платежам стороны руководствуются ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости». В настоящее время сумма задолженности в размере 2 500 000 руб. не погашена в полном объеме. Вознаграждение за пользование займом и пени не оплачивались. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Судом установлено, что на день рассмотрения данного дела обременение в виде залога с имущества не снято, срок погашения задолженности наступил.

По расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика по договору займа составляет 4 318 000 рублей, из которых 2 500 000 рублей - сумма основного долга, 300 000 рублей - вознаграждения Займодавцу за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 920 000 рублей - пени за просрочку выплаты займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (368 дней * 2500), 214500 рублей — пени за каждый день просрочки выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (429 дней *500), 199500 рублей — пени за каждый день просрочки выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (399 дней *500), 184000 рублей - пени за каждый день просрочки выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (368 дней *500).

Данный расчет судом проверен, признан правильным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору займа, а также доказательств, опровергающих представленный истцом расчет суммы задолженности, не представила, суд принимает во внимание доказательства, предоставленные истцом, и находит исковые требования подлежащими удовлетворению в указанной части.

Что касается требований об обращении взыскания на предмет залога, то суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ., в случае, если Заемщик не возвращает сумму займа в срок, Заемщик в течение 30-ти дней от срока возврата суммы займа – до ДД.ММ.ГГГГ. – в качестве отступного обязуется передать Займодавцу в собственность объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 54,4 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 305003, <адрес>, путем подписания соглашения об отступном и акта приема-передачи недвижимости. Обязательства Заемщика перед Займодавцем прекращаются с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость за Займодавцем. Отступное полностью покрывает все требования Займодавца к Заемщику, вытекающие из договора займа, в том объеме, в котором они будут существовать на момент государственной регистрации права собственности на недвижимость за Займодавцем. Стороны договорились, что стоимость недвижимости в случае перехода прав собственности на недвижимость к Займодавцу составляет 3 500 000 руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ на заложенное имущество может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательств по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Учитывая установленный факт передачи суммы займа и ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по возвращению суммы займа и уплате процентов, повлекшее образование задолженности, а также принимая во внимание условия договора займа, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа.

Оснований для уменьшения пени по правилам статей 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется в связи с отсутствием такого заявления от ответчика.

С учетом данных обстоятельств, обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа залогом принадлежащей ответчику квартиры, согласованием сторонами в пункте 3 договора займа на случай неисполнения требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору займа и неисполнения заемщиком обязательств по договору займа права кредитора обратить взыскание на предмет залога, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 500 000 рублей согласно пункту 3 договора займа и исходя из того, что начальная продажная стоимость объекта недвижимости другой стороной не оспаривалась, ходатайства о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании данной статьи суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, состоящие и уплаты государственной пошлины при подаче иска в размере 27 290 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по выплате суммы основного долга в размере 2 500 000 рублей, по выплате суммы вознаграждения за пользование займом в размере 300 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 368 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по выплате суммы пени за просрочку выплаты займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 920 000 рублей., продолжив начисление пени со ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического погашения суммы основного долга в размере 2 500 рублей за каждый просрочки выплаты основного долга по день фактического погашения выплаты основного долга в размере 2 500 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по выплате пени за просрочку выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по г. в размере 214 500 рублей, продолжив начисление пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ (100 000 рублей) в размере 500 рублей за каждый день просрочки выплаты вознаграждения по день фактической выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по выплате пени за просрочку выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 199 500 рублей, продолжив начисление пени со ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ (100 000 рублей) в размере 500 рублей за каждый день просрочки выплаты вознаграждения по день фактической выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по выплате пени за просрочку выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 184 000 рублей, продолжив начисление пени со ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ (100 000 рублей) в размере 500 рублей за каждый день просрочки выплаты вознаграждения по день фактической выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество - объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 54,4 кв.м., этаж №, с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: 305003, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену залога в размере 3 500 000 рублей.

Вырученные от реализации заложенного имущества - квартиры площадью 54,4 кв.м., этаж №, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, денежные средства направить в счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение сторонами может быть получено 10 мая 2023 года.

Судья