Решение по делу № 2-2279/2023 от 03.07.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

26RS0№-25

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Рабаданове И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 (третье лицо: ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих») о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от дата № Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) предоставил ФИО3 кредит в размере 1 411 715,18 рублей на срок 98 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>, состоящего из двух жилых комнат, общей площадью 56,4 кв.м., стоимостью 2 450 000,00 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Кредитным договором. дата. ВТБ24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ. Таким образом, в настоящее время новым кредитором Ответчика в силу универсального правопреемства является Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН: <***>, ИНН: <***>). дата между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Заемщиком заключен Договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, в соответствии с которым Учреждение предоставило Заемщику целевой жилищный заем в размере 1 038 284,82 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по адресу: : <адрес> по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного Банком по Кредитному договору. Кредит в сумме 1 411 715,18 рублей согласно п.4.1 части 2 Кредитного договора зачислен на счет Заемщика в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет Заемщика № в Банке, открытый на имя Заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной от дата, составленной Заемщиком как должником и залогодателем выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> залогодержателю дата. Суммарная задолженность по кредитному договору от дата № по состоянию на дата составляет в общей сумме 351 946 рублей 04 копейки, из которых: 337 881,71 рубля - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 14 052,52 рублей - задолженность по плановым процентам; 1,44 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 10,37 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу. дата ФИО3 умер. После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м. Наследником ФИО3 является ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО4 от дата. дата оформлено право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м. Требование об имеющейся задолженности Истец направил Ответчику. По состоянию на дата Квартира оценена в размере 3 992 000,00 рублей, что подтверждается Отчетом № об оценке Квартиры, подготовленным независимым оценщиком ООО «Ставропольская фондовая корпорация». Начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 3 193 600 рублей.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от дата № в общей сумме 351 946 рублей 04 копейки, из которых: 337 881,71 рубля - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 14 052,52 рублей - задолженность по плановым процентам; 1,44 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 10,37 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу; обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес> определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; в целях реализации Квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 3 193 600 рублей; расторгнуть кредитный договор от дата №; взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 719,00 рублей.

Представитель истца ВТБ (ПАО) по доверенности ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО2 извещалась о времени и месте судебного заседания как по адресу своей регистрации по месту жительства, так и по месту нахождения принадлежащего имущества, однако судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от 23.06.2015г. № статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Таким образом, ответчик ФИО1 в лице его законного представителя ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились по зависящим от них обстоятельствам, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его законного представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направило. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит» Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По делу установлено, что дата между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО3 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 1 411 715,18 руб. сроком на 98 календарных месяцев под 9,7 % годовых для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 56,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

дата между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Заемщиком заключен Договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, в соответствии с которым Учреждение предоставило Заемщику целевой жилищный заем в размере 1 038 284,82 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по адресу: <адрес> по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного Банком по Кредитному договору.

Кредит в сумме 1 411 715,18 рублей согласно п.4.1 части 2 Кредитного договора зачислен на счет Заемщика в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет Заемщика № в Банке, открытый на имя Заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

По делу также установлено, что Банком ВТБ 24 (ПАО) обязательства по договору выполнены своевременно, в то время как заемщик в нарушение условий Кредитного договора свои обязательства по возврату Кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором не исполнял, что подтверждается выпиской из лицевого счета со сведениями о движении денежных средств по счету. Согласно представленного истцом расчета суммарная задолженность по кредитному договору по состоянию на дата составляет в общей сумме 351 946 рублей 04 копейки, из которых: 337 881,71 рубля - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 14 052,52 рублей - задолженность по плановым процентам; 1,44 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 10,37 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

дата ВТБ24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (публичное акционерное общество).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 8.1 раздела 8 Индивидуальных условий предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются залог (ипотека) квартиры.

Права банка-залогодержателя по Договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от дата, составленной заемщиком ФИО3 как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии залогодержателю дата.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

По делу также установлено, что дата. заемщик ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным специализированным отделом регистрации смерти управления записи актов гражданского состояния <адрес> от дата.

Согласно ст. ст. 1110, 1112 ГК РФ имущество умершего должника (наследство) переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства, а в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, непрекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу статьи 1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (п. 58, п. 59, п. 60) под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, стоит понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить сумму кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу указанной нормы права, смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Учитывая, что в силу закона наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (статья 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации), то при отсутствии наследственного имущества кредитное обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обстоятельства, связанные с установлением у умершего заемщика наследственного имущества и наследников, а также принятием наследниками наследства, являются обстоятельствами, имеющими существенное значение для правильного разрешения возникшего спора.

Согласно представленному в материалы дела наследственному делу № к имуществу ФИО3, умершего дата., наследником по закону первой очереди после смерти наследодателя ФИО3 является его сын ФИО1, заявивший через законного представителя ФИО2 о принятии наследства.

Таким образом, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, является его сын ФИО1

Из материалов наследственного дела следует, что наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

Наследнику ФИО1, заявившему врезе законного представителя о принятии наследства после умершего ФИО3, выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

Таким образом, поскольку установлено, что ответчик ФИО1 вступил в наследство после умершего отца ФИО3, то он отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из свидетельства о рождении № №, выданного отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес> от <адрес>., матерью несовершеннолетнего ФИО1 является ФИО2.

Таким образом, ФИО2, являясь законным представителем несовершеннолетнего ответчика ФИО1, несет за него обязанность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к несовершеннолетнему ФИО1 наследственного имущества.

Согласно справки о стоимости объекта недвижимости от дата., составленной ООО «Ставропольская фондовая корпорация», рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, по состоянию на дата. (т.е. на момент открытия наследства) составляет 3 050 000 руб.

Таким образом, стоимости наследственного имущества в размере 3050000руб. достаточно для погашения задолженности по кредитному договору в размере 351946,04 руб.

Как установлено ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Банком было направлено требование о полном погашении задолженности. Суду не представлено доказательств того, что в установленные сроки и до настоящего времени указанное требование ответчиком исполнено.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Законным представителем несовершеннолетнего ответчика доказательства надлежащего исполнения кредитного договора суду не представлены.

Таким образом, факт образовавшейся задолженности нашел свое подтверждение в судебном заседании, а при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с законного представителя несовершеннолетнего ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по кредитному договору по состоянию на дата в общей сумме 351 946 рублей 04 копейки, из которых: 337 881,71 рубля - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 14 052,52 рублей - задолженность по плановым процентам; 1,44 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 10,37 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. 392.2 ГК РФ долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом. Для перехода долга в силу закона не требуется согласие кредитора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Поскольку возникшие правоотношения по кредитному договору допускают правопреемства, а ответчик ФИО1 в лице своего законного представителя в порядке универсального правопреемства принял имущество умершего наследодателя, являющийся предметом залога по кредитному договору, обязательства, возникшие из кредитного договора, не прекращаются смертью первоначального должника.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Банк при заключении кредитного договора рассчитывал на ежемесячное погашение кредита и получение прибыли в виде процентов. В судебном заседании установлено, что заемщиком ФИО3, а впоследствии ее правопреемником – наследником ФИО1 в лице его законного представителя ФИО2 существенно нарушаются условия кредитного договора по возврату суммы кредита и процентов. Данные обстоятельства о нарушении условий договора подтверждаются представленными расчетами сумм задолженности по кредиту, а также не оспариваются стороной ответчика, в связи с чем суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора.

Согласно п. 7.2 Кредитного договора обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является также залог объекта недвижимости с момента государственной регистрации права собственности заемщика. Права банка, как залогодержателя недвижимости, подтверждаются закладной.

В соответствии со ст. 3 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитно договору, а также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно части 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП.

В соответствии с ч.1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Как следует по делу, квартира, состоящая из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 56,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>Г, <адрес>, с дата, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По делу также установлено, что сторонами кредитного договора составлена и подписана закладная на вышеуказанное недвижимое имущество, согласно которой залогодержателем является Банк ВТБ (ПАО). Согласно отметкам на закладной и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, дата. зарегистрирована ипотека на квартиру номер регистрации №.

Таким образом, истец является залогодержателем предмета залога – квартиры, приобретенной наследодателем ФИО3 по ипотеке, возникшей в силу закона и договора. При этом переход в порядке наследования права собственности на квартиру, являющуюся предметом залога, не прекращает залог указанного имущества.

В соответствии со статьями 348, 349 ГК, ч.1. и 4. ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на предмете залога для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обеспеченного обязательства, в том числе при нарушении срока и размера оплаты, предусмотренных кредитным договором.

Согласно ч.3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательств исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пункта 1 статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством.

Разрешая требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, установив ненадлежащее исполнение законным представителем ответчика обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, принимая во внимание условия кредитного договора, предусматривающие в качестве способов обеспечения исполнения заемного обязательства, в том числе, ипотеку недвижимого имущества на основании положений ст. ст. 348, 349, 350 ГК, ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями) предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, при вынесении решения суд обязан определить в денежном выражении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Заявляя требования об обращении взыскания на заложенное имущество, истец просит установить первоначальную продажную стоимость в размере 3 193 600 рублей.

Согласно отчету №г. от дата., составленному ООО «Ставропольская фондовая корпорация», рыночная стоимость квартиры на момент рассмотрения спора составляет 3992000руб.

Суд считает возможным в основу решения положить указанный отчет о стоимости спорной квартиры, поскольку выводы специалиста-оценщика сомнений в своей объективности у суда не вызывает, а доказательств, опровергающих данный отчет, суду не представлено. Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна составлять 3193600 рублей, что соответствует 80% от рыночной стоимости предмета залога.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 18 719 руб., которая подлежит возмещению истцу за счет стороны ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть договор № от дата., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО3.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> являющейся законным представителем несовершеннолетнего ответчика ФИО1 <данные изъяты> в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>, ОГРН <***>) 351 946 руб. 04 коп. в счет погашения кредитной задолженности умершего заемщика ФИО3 (умершего дата.) по кредитному договору № от дата., образовавшуюся по состоянию на дата (из которых: 337 881,71 рубля - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 14 052,52 рублей - задолженность по плановым процентам; 1,44 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 10,37 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу).

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3193600 руб.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты>), являющейся законным представителем несовершеннолетнего ответчика ФИО1 <данные изъяты>), в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>, ОГРН <***>) 18 719 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья Н.<адрес>