Решение по делу № 2-353/2026 от 12.01.2026 - об устранении препятствий в пользовании земельным участком и домовладением и встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО> и <ФИО> об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска (Краснодарский край)

Категория дела Об устранении препятствий в пользовании участком Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> о возложении обязанности на ответчика переместить нежилое строение на предусмотренное законодательством расстояние от границы принадлежащего <ФИО> на праве собственности земельного

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО> – <ФИО> поддержал заявленные исковые требования, не возражал против исправления реестровой ошибки смежной границы, в остальном в удовлетворении иска <ФИО> просил

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> об устранении препятствий в пользовании земельным участком и домовладением удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-353/2026

23RS0037-01-2023-004912-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 12 января 2026 года

Октябрьский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе – судьи Зачеса Д.В.,

при секретаре Лупетта В.А. с участием представителя истца ФИО1, по первоначальному иску ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и домовладением и встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 и ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о возложении обязанности на ответчика переместить нежилое строение на предусмотренное законодательством расстояние от границы принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, либо снести нежилое строение.

В обоснование заявленного искового требования указано, что ответчик на меже без согласия истца возвел с нарушением градостроительных и противопожарных норм капитальное строение, крыша которого частично нависает над земельным участком истца. В связи с чем, дождевая вода стекает прямо на земельный участок истца, а также занимает часть его земельного участка.

ФИО4 обратилась в суд с самостоятельным исковым заявлением к ФИО1 в котором просила суд установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН в части описания местоположения, конфигурации, границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу. Установить наличие реестровой ошибки, установить границы земельного участка, внести соответствующие исправления в состав сведений ЕГРН, а также обязать ответчиков в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда снести жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 64.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

Данные гражданские дела были объединены в одно производство в порядке ч. 4 ст. 151 ГПК РФ, т.к. объединение данных гражданских дел № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО5 об установлении границ земельного участка, с гражданским делом № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО8 об устранении препятствий в пользовании земельным участком будет способствовать правильному разрешению спора по обоим гражданским делам, где оба предмета спора нужно исследовать одновременно.

В обоснование искового заявления ФИО2 указано, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 367 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 145.5 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности.

Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью, однако, как выяснилось, фактические границы принадлежащего ей земельного участка не соответствует сведениям о его границах, содержащимся в ЕГРН из-за реестровой ошибки.

С целью исправления выявленной реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный межевой план был сдан в ППК «Роскадастр», согласно резолюции которого от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений представленного межевого плана было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №3 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304054:8, имеющего уточнённые границы и площадь. Таким образом, иначе как в судебном порядке, невозможно исправить выявленную реестровую ошибку.

Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304054:8 общей площадью 360 кв.м., для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО1 (3/4 доли), ФИО5 (1/4 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН (имеется в материалах дела). Тот факт, что в описании местоположения границ по сведениям ЕГРН земельного участка истца и ответчиков имеется реестровая ошибка, подтверждается тем, что координаты характерных поворотных точек смежной границы земельных участков сторон по сведениям ЕГРН пересекают принадлежащее ей вспомогательное строение - сарай, которое было построено задолго до проведения межевания земельных участков как истца так и ответчиков. Данное вспомогательное строение было построено в 1988 году, что подтверждается разрешением <адрес> и схемой земельного участка в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ В 1991 году к сараю была пристроена кладовая на основании Схемы земельного участка в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Управлением Архитектуры и градостроительства отдела индивидуального, коттеджного и садового строительства.

На строительство сарая было получено согласие от соседа с участка № по <адрес> в <адрес> ФИО9, о чем свидетельствует расписка, написанная собственноручно. Более того, в Акте установления и согласования границ участка от 2004 года имеется подпись собственника участка № ФИО11 об отсутствии спора и претензий относительно каких-либо строений и соответственно границ земельного участка. Позже была произведена еще реконструкция, где была дополнительно возведена баня на указанном земельном участке.

Технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ содержит схему, на которой имеется вышеуказанное вспомогательное строение. Кроме того, согласно Градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ на территории принадлежащего ей земельного участка по адресу: <адрес> расположен жилой дом и хозяйственное строение. Все объекты недвижимости оформлены в установленном законом порядке. Заключение Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № также содержит ссылку на отсутствие споров со смежными землепользователями. Также в материалах дела имеется технический паспорт домовладения по адресу: <адрес>, составленный, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где имеется генплан земельного участка, с указанием фактических границ длин линий, и видно, что вспомогательное строение находится на расстоянии от фактических границ, а в настоящее время смежная граница по сведениям ЕГРН пересекает строение, что свидетельствует о явной реестровой ошибке.

Более того, земельный участок истца и земельный участок ответчиков находятся в давно сложившейся застройке. На протяжении десятков лет смежная фактическая граница между земельными участками сторон не менялась, не передвигалась. По данному гражданскому делу была проведена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта №.23/467 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭК» нарушение требований противопожарных норм - несоблюдение противопожарного отступа 6.0 м возникло из-за взаимного месторасположения одноэтажного объекта капитального строительства на земельном участке по сведениям ЕГРН с кадастровым номером № по адресу <адрес> и (объекта исследования «условное обозначение на схеме исполнительного чертежа «ДС») на земельном участке с кадастровым номером №:3 по адресу <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН, находящейся в материалах дела - одноэтажный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №:8 по адресу: <адрес>, который был предметом исследования судебной экспертизы и который нарушает противопожарные градостроительные нормы является зданием с кадастровым номером 23№:21 общей площадью 64.9 кв.м., назначение жилое, наименование жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5. Таким образом, вышеуказанный объект капитального строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером №:8 по адресу: <адрес> является самовольной постройкой, так как возведён с нарушением градостроительных и противопожарных норм, что создаёт угрозу жизни и здоровью семье истца и ее имуществу.

В последствии ФИО4 уточнила исковые требования и просила суд:

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН в части описания местоположения, конфигурации, границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304054:3, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №8 общей площадью 360 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 377 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по фактическим границам, сведения о которых содержатся в заключении эксперта ООО «ЭК» №.24/490 согласно координат поворотных точек содержащихся в исполнительном чертеже №.

Считать достаточным основанием решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения в состав ЕГРН сведений об описании местоположении смежной границ и площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 360 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам, координаты поворотных точек которой содержатся в исполнительном чертеже № заключения эксперта ООО «ЭК» №.24/490.

Считать достаточным основанием решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ, конфигурации и площади 369 кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям, содержащимся в заключении эксперта ООО «ЭК» №.24/490 согласно координат поворотных точек содержащихся в исполнительном чертеже №.

Обязать ответчиков в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда снести здание с кадастровым номером № площадью 64.9 кв.м., назначение жилое, наименование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6 поддержал заявленные исковые требования, не возражал против исправления реестровой ошибки смежной границы, в остальном в удовлетворении иска ФИО4 просил отказать.

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО10 просил в удовлетворении первоначального иска отказать, иск ФИО4 удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и письменные доказательства, суд пришёл к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304054:8 общей площадью 360 кв.м., для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО1 (3/4 доли), ФИО5 (1/4 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также ФИО1 и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 64.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 367 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 145.5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО4 на праве собственности на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также на данном земельном участке расположено вспомогательное строение - сарай, которое было возведено в 1988 году, что подтверждается разрешением <адрес> и схемой земельного участка в <адрес> № от 24.06.1988г. Позже в 1991 году к сараю была пристроена кладовая на основании Схемы земельного участка в <адрес> № от 03.04.1991г., составленной Управлением Архитектуры и градостроительства отдела индивидуального, коттеджного и садового строительства. На строительство сарая было получено согласие от соседа с участка № по <адрес> в <адрес> ФИО9, о чем свидетельствует расписка, написанная собственноручно. Кроме того, в Акте установления и согласования границ участка от 2004 года имеется подпись собственника участка № ФИО11 об отсутствии спора и претензий относительно каких-либо строений и соответственно границ земельного участка. Позже данный сарай был реконструирован в баню с сараем.

Также в материалах дела имеется технический паспорт домовладения по адресу: <адрес>, составленный, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где имеется генплан земельного участка, с указанием фактических границ длин линий, и видно, что вспомогательное строение находится на расстоянии от фактических границ, а в настоящее время смежная граница по сведениям ЕГРН пересекает строение.

С целью исправления выявленной реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера, ранее при выносе межевых знаков в натуру согласно данных ЕГРН, была выявлена реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304054:3, а именно установлено, что координаты фактического (истинного) местоположения точек границ земельного участка не соответствуют координатам внесённым в ЕГРН. Установлено, что реестровая ошибка образовалась в результате неверного оформления данного земельного участка, в связи с чем, ошибочно были определены координаты характерных (фактических) поворотных точек земельного участка на местности. Кроме того, при измерении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304054:3 на местности и нанесении координат на кадастровую карту, выявлено пересечение фактических границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304054:8, установленными по сведениям ЕГРН. Данный межевой план подготовлен с целью устранения реестровой ошибки, где указаны сведения о координатах и длинах границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304054:3, которые полностью соответствуют фактической площади, конфигурации и фактическому местоположению границ земельного участка на местности. Данный межевой план подготовлен для суда, так как исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304054:3 регламентируется статьёй 61 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации недвижимости.

Указанный межевой план был сдан в ППК «Роскадастр», согласно резолюции которого от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений представленного межевого плана было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304054:8, имеющего уточнённые границы и площадь.

По данному гражданскому делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключение эксперта №.23/467 от ДД.ММ.ГГГГ объект исследования - хозяйственное строение (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа «ДС»), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №:3, находящееся по адресу: <адрес>, требованиям действующих строительным норм и правил в вопросах надежности, видов безопасности (сейсмической, экологической, санитарной) и долговечности, предъявляемым к соответствующим строениям, не противоречит.

Объект исследования - хозяйственное строение (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа «ДС»), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0304054:3 по адресу: <адрес>, требованиям противопожарных норм - п.п. 4.3. "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" не соответствует, в части: - несоблюдения минимального противопожарного отступа (6,0м.) от стены объекта исследования, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0304054:3 по адресу: <адрес>, ориентированной в юго-западном направлении до одноэтажного объекта капитального строительства (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа «1КС») на земельном участке по сведениям ЕГРН с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, минимальное расстояние составляет - 1,10м.;

- несоблюдения минимального противопожарного отступа (6,0м.) от выступающей конструкции крыши объекта исследования, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>, ориентированной в юго-западном направлении до одноэтажного объекта капитального строительства (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа «1КС») на земельном участке по сведениям ЕГРН с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, минимальное расстояние составляет - 1,13м.

Несоблюдение противопожарного отступа 6.0 м возникло из-за взаимного месторасположения одноэтажного объекта капитального строительства на земельном участке по сведениям ЕГРН с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и (объекта исследования «условное обозначение на схеме исполнительного чертежа «ДС») на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Объект исследования - хозяйственное строение (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа «ДС»), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0304054:3 по адресу: <адрес>, требованиям противопожарных норм - п.п. 5 «Порядка использования открытого огня и разведения костров на землях сельскохозяйственного назначения, землях запаса и землях населенных пунктов», являющего приложением № Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" не соответствует, в части:

- несоблюдения нормируемого расстояния (5,0м.) от мангала (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа № «очаг 2»), расположенного внутри объекта исследования на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, до одноэтажного объекта капитального строительства (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа «1КС») на земельном участке по сведениям ЕГРН с кадастровым номером №8 по адресу: <адрес>, минимальное расстояние составляет - 3,45м.;

- несоблюдения нормируемого расстояния (5,0м.) от очага на твердом топливе (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа № «очаг 1»), расположенного внутри объекта исследования на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <...>, до одноэтажного объекта капитального строительства (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа «1КС») - земельном участке по сведениям ЕГРН с кадастровым номером №:8 по адресу: <адрес>, минимальное расстояние составляет - 1,88м.

На момент осмотра, исследуемое строение (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа «ДС»), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью людей не создаёт.

Расположение объекта исследования - хозяйственного строения (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа «ДС») на земельном участке с кадастровым номером №:3 по адресу: <адрес>, требованиям градостроительных норм, Правилам землепользования и застройки МО <адрес>, утвержденными решением городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с актуальными изменениями) - предельным параметрам разрешенного строительства в территориальной зоне Ж-1, регламентирующим отступы от красных линий, линий застройки и границ смежных участков, не соответствует, участи:

- несоблюдения отступа 5,0м. от объекта исследования до границы земельного участка по сведениям ЕГРН с кадастровым номером №:3 по адресу: <адрес>, смежной с территорией общего пользования (автодорогой по <адрес>) на момент осмотра расстояние составляет: в поворотной точке №,05м.;

- несоблюдения минимального отступа 1,0м. от объекта исследования до границы смежного земельного участка по сведениям ЕГРН с кадастровым номером №8 по адресу: <адрес>; на момент осмотра расстояние составляет: в поворотной точке №,64м., в поворотной точке №,25м.

С целью устранения выявленных нарушений: требований противопожарных норм - п.п. 4.3. "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" и градостроительных норм - п.п. 7.1 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*", необходимо: произвести перенос конструкций объекта исследования в северо-восточном направлении в поворотных точках №, №, № и № на нормируемое расстояние - 6м. При этом, с учетом параметров (ширины) объекта исследования, устранить выявленные нарушения не представляется возможным, в связи с тем, что перенос строительных конструкций повлечет полное разрушение объекта исследования и рассматриваемое строение утратит свое функциональное назначение.

С целью устранения выявленных нарушений требований противопожарных норм - п. 5 «Порядка использования открытого огня и Разведения костров на землях сельскохозяйственного назначения, землях запаса и «пунктов», являющего приложением № Постановления Правительство РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» необходимо:

- демонтировать конструкции очагов: мангала (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа № «очаг 2») и печи (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа № «очаг 1»), установленных внутри объекта исследования (координаты «очага 1» и «очага 2» отображены в Приложении к схеме Исполнительного чертежа №).

Для устранения выявленных нарушений требований градостроительных норм, Правил землепользования и застройки МО <адрес>, утвержденными решением городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с актуальными изменениями) - предельным параметрам разрешенного строительства в территориальной зоне Ж-1, необходимо произвести перенос конструкций объекта исследования:

- в юго-восточном направлении в поворотных точках № и № на расстояние: 1,47м. и 1,95м. соответственно, с целью соблюдения нормируемого расстояния 5,0 м.;

- в северо-восточном направлении в поворотных точках №, №, № и № на расстояние: 0,36м., 0,79м., 0,19м. и 0,75м. соответственно, с целью соблюдения нормируемого расстояния 1м.

Определить, соответствовал ли объект исследования - хозяйственное строение (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа «ДС»), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0304054:3 по адресу: <адрес> - строительным нормам и правилам, на момент его возведения, в части соблюдения отступов от смежных участков, не представляется возможным, в связи с тем, что:

- сведения о точном расположении объекта исследования (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа «ДС») на земельном участке по адресу: край Краснодарский, <адрес> на момент его возведения, в материалах гражданского дела и в дополнительно предоставленной судом документации не представлены (отсутствуют сведения об расстояниях от конструкций объекта исследования до границ земельного участка на момент его возведения);

- в период строительства (возведения) исследуемого объекта эксперт не присутствовал.

Также по делу была проведена дополнительная судебная экспертиза. Согласно дополнительного заключения эксперта ООО «ЭК» №.24/490 от ДД.ММ.ГГГГ координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ рассматриваемого земельного участка. Основные параметры несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа № пунктирными линиями красного цвета и варьируются от 1,61м. до 2,56м.

Границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам согласно Ген. плана земельного участка по <адрес> № к Договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 10.09.1974г. (документ подтверждающий описание местоположения границ земельного участка при образовании). Параметры несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа № линиями синего цвета и варьируются от 2.21м. до 3.05м.

Границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №3 по адресу: край Краснодарский, <адрес> совета народных депутатов <адрес> от 25.08.1980г. №. Параметры несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа № линиями синего цвета и варьируются от 1,96м. до 2,47м.

Границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес> от 25.04.2005г. №. Параметры несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа № линиями синего цвета и варьируются от 2,37м. до 2,60м.

Не представляется возможным произвести сопоставление границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304054:3 с правоустанавливающими документами - Договором дарения от 22.12.2021г. и договором дарения жилого дома и земельного участка от 27.01.2024г.. поскольку в данных документах отсутствуют сведения о местоположении, размерах и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером 23№:3 по адресу: край Краснодарский, <адрес>.

Причины выявленных несоответствий являются следствием того, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №3 по адресу: <адрес> содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на усмотрение суда экспертом предлагается:

- заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № (отображено на схеме Исполнительного чертежа № линиями синего цвета).

Предложенный Вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № разработан с учетом расположения фактических границ данного земельного участка (от поворотной точки № до поворотной точки №, от поворотной точки № до поворотной точки № и от поворотной точки № до поворотной точки №), граница от поворотной точки № до поворотной точки № разработана с учетом конфигурации общей границы земельных участков с кадастровыми номерами №:8 согласно первичных (землеотводных) документов (договора от 10.09.1974г. и договора от 27.14.1973г.).

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно данного построения, составляет 369кв.м.

Координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №8 по адресу: <адрес> не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ рассматриваемого земельного участка. Основные параметры несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа № пунктирными линиями красного цвета и варьируются от 0.20м. до 0,34м.

Границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 27.14.1973г. (документ подтверждающий описание местоположения границ земельного участка при образовании). Параметры несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа № линиями зеленого цвета и варьируются от 0,26м. до 1,93м.

Границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес> совета народных депутатов <адрес> от 26.03.1982г. №. Параметры несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа № линиями зеленого цвета и варьируются от 0,13м. до 0,38м.

Не представляется возможным произвести сопоставление границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № с правоустанавливающим документом - Договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 12.08.2016г., поскольку в данном документе отсутствуют сведения о местоположении, размерах и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304054:8 по адресу: <адрес>.

Причины выявленных несоответствий являются следствием того, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес> содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №8.

Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №8 по адресу: <адрес> на усмотрение суда экспертом предлагается:

- заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0304054:8 (отображено на схеме Исполнительного чертежа № линиями синего цвета).

Предложенный Вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № разработан с учетом расположения фактических границ данного земельного участка (от поворотной точки № до поворотной точки №), граница от поворотной точки № до поворотной точки № разработана с учетом конфигурации общей границы земельных участков с кадастровыми номерами №:8 согласно первичных (землеотводных) документов (Договора от 10.09.1974г. и Договора от 27.14.1973г.), границы от поворотной точки № до поворотной точки № оставлены без изменений для исключения разрывов с стоящими на государственном кадастром учете земельными участками с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> и № по адресу: <адрес>, пер. Уссурийский, 15.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно данного простроения, составляет 362кв.м.

Координаты поворотных (характерных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304054:3 по адресу: край Краснодарский, <адрес> плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от 20.03.2024г. Параметры несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа № линиями зеленого цвета.

<адрес> (362кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304054:3 по адресу: край Краснодарский, <адрес> не соответствует (на 15кв.м меньше) площади (377кв.м.), при простроении данного земельного участка согласно Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от 20.03.2024г.

Рассматриваемое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 64,9 кв.м. (согласно сведениям ЕГРН), назначение «жилое», наименование «жилой дом», расположенное по адресу: <адрес>, возведено с нарушением:

- требований противопожарных норм - п.п. 4.3. "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", в части:

- несоблюдения минимального противопожарного отступа (6,0м.) от стены объекта исследования - здания с кадастровым номером 23:47:0304054:21 по адресу: <адрес>, ориентированной в северо-восточном направлении до ближайшего строения, обладающего признаками хозяйственной постройки на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа № «ДС»), минимальное расстояние в поворотной точке № составляет - 1,10м.;

- градостроительных норм, требований Правил землепользования и застройки МО <адрес>, утвержденными решением городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с актуальными изменениями) — предельных параметров разрешенного строительства в территориальной зоне Ж-1 в части:

- несоблюдения минимального отступа 3,0м. от объекта исследования до границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №:8 по адресу: <адрес>, ориентированной в северо-восточном направлении; на момент осмотра расстояние составляет: в поворотной точке №,52м., в поворотной точке №,10м.;?

- несоблюдения минимального отступа 5,0м. от объекта исследования до границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №:8 по адресу: <адрес>, по фронту <адрес>; на момент осмотра расстояние составляет: в поворотной точке №,28 м., в поворотной точке №,09м.

Судебные экспертизы проведены в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ. Заключения экспертов соответствует требованиям статьи 86 указанного кодекса, является четким, ясным, полным, противоречий не содержит, Эксперты предупреждены об уголовной ответственности, ввиду чего принимаются судом в качестве допустимых по делу доказательств.

Согласно разъяснениям данным в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм по самовольной постройки» - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», пункт 2 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и другие).

Возведение (создание) здания, сооружения (далее также – объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ с иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствии с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абзац четвертый пункта 2 настоящей статьи).

Согласно ч. 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъясняется, что независимо от того, заявлено ли истцом требование о сносе самовольной постройки либо о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями, суд с учетом положений пункта 3 статьи 222 ГК РФ выносит на обсуждение вопрос об устранимости допущенных при ее возведении нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а в отношении самовольной постройки, возведенной с нарушением разрешенного использования земельного участка, в том числе ограничений, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством, – о возможности приведения ее в соответствие с таким разрешенным использованием (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ).

Как следует из п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», где сказано, что законом могут быть определены категории объектов недвижимости, в отношении которых не допускается принятие судом или органом местного самоуправления в соответствии со статьей 222 ГК РФ решений об их сносе либо о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями.

К таким объектам недвижимости относятся, например, объекты индивидуального жилищного строительства, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилые и садовые дома, созданные на садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий: права на эти объекты зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ; их параметры соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, установленным федеральным законом; эти объекты расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов (пункт 3 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», часть 7 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В п. 25 В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъясняется, что в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем, исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

Согласно пунктам 29-31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 44 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке указано, что исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного, строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Таким образом, судам при разрешении спора также следует установить существенных допущенных при строительстве нарушений, обратить внимание на наличие либо отсутствие обстоятельств, связанных с невозможностью сохранения спорного строения в существующем виде, а также на наличие либо отсутствие препятствий использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иска об устранении нарушений права в случае, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца, подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится, только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, судебная экспертизой установлено, что хозяйственное строение невозможно перенести на какое-либо расстояние без его полного разрушения, вместе с тем эксперт указывает, что данное строение не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, устранение нарушения прав ФИО1 возможно путём обязания ответчика демонтировать часть нависающей кровли данного строения, которая выходит за пределы границ земельного участка.

Вместе с тем, судебная экспертиза также установила, что стороны обоюдно нарушили противопожарные нормы при возведении строений, являющихся предметом как первоначального так и объединённого иска. Снос обоих строений причинит обоим сторонам несоразмерные убытки. Учитывая изложенное, суд считает в удовлетворении объединённого иска о сносе жилого дома принадлежащего ФИО1 и ФИО5 отказать.

В остальной части исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению, так как судебной экспертизой установлено наличие реестровой ошибки в описании местоположении границ по сведениям ЕГРН земельных участков сторон. Также представитель ФИО1 и ФИО5 не возражал в судебном заседании в части исправления реестровых ошибок по границам описанным в экспертном заключении ООО «ЭК».

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

В случае неисполнения ФИО4 решения суда в установленный срок необходимо взыскать с нее в пользу истца судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения. Указанный размер неустойки соответствует заявленным требованиям

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и домовладением удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 привести хозяйственное строение (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа «ДС»), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствие с градостроительным регламентом, путем демонтажа нависающей части кровли данного строения, выходящей за пределы границ земельного участка с кадастровым номером №3 по сведениям ЕГРН в течение 180 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ФИО4 решения суда в установленный срок взыскать с нее в пользу истца судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Уточнённые исковые требования ФИО4 к ФИО1 и ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН в части описания местоположения, конфигурации, границ и площади земельного участка с кадастровым номером №3, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4.

Считать достаточным основанием решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения в состав сведений ЕГРН сведений об описании местоположения смежной границ и площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 360 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам, координаты поворотных точек которой содержатся в исполнительном чертеже № заключения эксперта ООО «ЭК» №.24/490.

В остальной части, в удовлетворении встречных исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Октябрьский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Д.В. Зачеса

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →