Дело № 2-239/2022

34RS0003-01-2022-000274-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленинск 06 июня 2022 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Макаровой А.В.,

при секретаре Перевозниковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Ю.С. к З.А.А. о взыскании задатка по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

К.Ю.С. обратилась в суд с исковым заявлением к З.А.А. о взыскании задатка по договору купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом К.Ю.С. и З.А.А. был заключён предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны выразили намерение заключить между собой в будущем основной договор купли-продажи недвижимого имущества, площадью 165 кв.м. по адресу: , улица им. Пожарского, , корпус 5, . Цена будущего договора определена в пункте 3.1 предварительного договора, и указана в размере 2850000 рублей. В качестве обеспечения договора истец в день подписания предварительного договора передала ответчику задаток в размере 50000 рублей. Пунктом 3.2 предварительного договора и распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что данная сумма является именно задатком. Согласно пункту 1.5 предварительного договора, ориентировочный срок окончания строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию был определен – 1 квартал 2019 года. Статьёй 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Таким образом, согласно указанному пункту 1.5 предварительного договора, последним днем окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию следует считать ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени от истца не было никакого уведомления, о том, что объект завершен и введён в эксплуатацию. Предложения заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества от истца З.А.А. не поступало. Однако в п. 1.6 предварительного договора указано, что основной договор в отношении имущества будет составлен, подписан и передан на государственную регистрацию перехода права собственности не позднее двух месяцев после ввода имущества в эксплуатацию. В предварительном договоре со стороны продавца выступает физическое лицо – З.А.А. Если основной договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то и предварительный договор также должен быть нотариально удостоверен. В соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожности. Указанный договор нотариально не удостоверен, кроме того, в указанном предварительном договоре со стороны продавца нет нотариально удостоверенной, либо генеральной доверенности. Таким образом, З.А.А. не имела полномочий подписывать указанный предварительный договор и принимать денежные средства, поскольку в соответствии со ст. 185 ГК РФ, доверенность на совершение сделки по продаже недвижимости должна быть нотариально удостоверена. Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, ни одна из сторон не направит другой стороне письменное предложение о заключении договора купли-продажи или он не будет заключён, обязательства сторон по предварительному договору прекращается автоматически. По данным Федеральной информационной адресной системы (ФИАС) от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому по адресу: , корпус 5, присвоен адрес . До настоящего времени предложение от З.А.А. заключить основной договор не поступало. В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Истец просит суд взыскать с З.А.А. двойную сумму задатка в размере 100000 рублей, и сумму государственной пошлины в размере 3200 рублей.

В судебное заседание истец К.Ю.С. не явилась, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание ответчик З.А.А. не явилась, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещена надлежащим образом по всем известным адресам, об уважительных причинах своей неявки не сообщила, судебные повестки возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу положений п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между З.А.А. и К.Ю.С. заключён предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: квартиры, расположенной в подвале, на 1 и 2 этажах жилого дома, общей площадью ориентировочно 110 кв.м., расположенного по адресу: , улица им. Пожарского, , корпус 5, (п. 1.2).

Согласно п. 1.4. предварительного договора имущество подлежит строительству на земельном участке, общей площадью 894 кв.м., кадастровый №, находящемся по адресу: , улица им. Пожарского, , принадлежащем продавцу на основании договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.5 предварительного договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2019 года.

В соответствии с п.1.6. договора, основной договор в отношении имущества будет составлен, подписан и передан на государственную регистрацию перехода права собственности на позднее двух месяцев после ввода имущества в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.7 договора, цена договора согласована сторонами и составляет 2850000 рублей.

Согласно п. 2.1.1, п. 2.1.2, п. 2.1.3 договора продавец обязан: заключить основной договор в срок, указанный в п. 1.4 договора, осуществить фактическую передачу имущества в срок, предусмотренный договором по акту приема-передачи; совершить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

Согласно п.3 договора, покупатель обязуется оплатить продавцу стоимость приобретаемого имущества в размере 2850000 рублей в следующем порядке: 50000 рублей оплачивается в день подписания предварительного договора; 2800000 рублей – в день подписания основного договора.

Все денежные средства, полученные продавцом от покупателя по настоящему договору до момента заключения основного договора, является задатком в соответствии с действующим законодательством (п. 3.2).

В соответствии с п. 6.2 договора в случае не достижения согласия по спорному вопросу в ходе переговоров стороны могут передать спор в суд по месту нахождения продавца с соблюдением претензионного порядка разрешения спора, со сроком ответа на претензию 10 календарных дней.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что З.А.А. получила от К.Ю.С. денежную сумму в размере 50000 рублей в качестве задатка за продажу кв.м., этаж подвал 1, 2, расположенный по адресу: , улица им. Пожарского, , корпус 5, , по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Как следует из ч. 1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416), задаток должен быть возвращен.

Пунктом 2 ст. 381 ГК РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу п. 6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предметом предварительного договора и расписки о задатке являлось заключение в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества и в обеспечение которого К.Ю.С. было уплачено 50000 рублей.

Поскольку самой сделки, в обеспечение которой и состоялось соглашение о задатке, заключено не было, истец К.Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику З.А.А. с претензией о возврате в течение 10 календарных дней, внесенных денежных средств в размере 50000 рублей в двойном размере, а именно 100000 рублей, а также выплаты неустойки в размере 50000 рублей.

Однако данная претензия оставлена ответчиком З.А.А. без удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии факта нарушения ответчиком принятых на себя предварительным договором обязательств и уклонения от заключения основного договора.

Доказательств, подтверждающих отсутствие вины ответчика З.А.А. в нарушении условий предварительного договора и возникновения обстоятельств, препятствующих надлежащему исполнению обязательств, суду не представлено.

Судом установлено, что денежные средства в сумме 50000 рублей были получены ответчиком в качестве задатка, о чём свидетельствует имеющаяся расписка.

Поскольку интерес в заключении сделки и реализации намерений о заключении договора купли-продажи в настоящее время истцом утрачен, уплаченная истцом К.Ю.С. сумма должна быть З.А.А. возвращена, в связи с чем исковые требования о взыскании задатка подлежат удовлетворению.

За неисполнение обязательств по договору З.А.А., получившая задаток от истца в размере 50000 рублей, несет ответственность, установленную п. 2 ст. 381 ГК РФ, в связи с чем, ответчик З.А.А. обязана уплатить истцу двойную сумму задатка в размере 100000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 3200 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, с З.А.А. в пользу К.Ю.С. следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 3200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Ю.С. к З.А.А. о взыскании задатка по договору купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Взыскать с З.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу К.Ю.С. сумму задатка в двойном размере 100000 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2022 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Макарова А.В.

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-239/2022,

который находится в Ленинском районном суде

Волгоградской области