УИД 77RS0029-02-2025-002319-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7311/2025 по иску ФИО1 к ООО «Аргус», ООО «Альфа Гарант» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ООО «Аргус», ООО «Альфа Гарант» и просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес Октября, д. 19, оформленные протоколом общего собрания от 26.12.2023 № 12/2023.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что она является собственником жилого помещения по адресу: адрес Октября, д. 19, кв. 1. 28.08.2024 ей стало известно о том, что в период с 09.12.2023 по 20.12.2023 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленное протоколом общего собрания от 26.12.2023 № 12/2023. Истец указывает на то, что на собрании приняты решения, в том числе, о расторжении договора управления МКД с ООО «Аргус», выборе в качестве управляющей организации ООО «Альфа Гарант», утверждении условий договора управления МКД с ООО «Альфа Гарант». Истец указывает на то, что она и другие собственники помещений многоквартирного дома не участвовали в указанном общем собрании, общее собрание проведено с нарушениями, поскольку собственники помещений многоквартирного дома не уведомлялись о его проведении в установленном законом порядке, а также собственники помещений не принимали участия в собрании, отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам, внесенным в повестку для голосования. Указанные обстоятельства, по мнению истца, влекут недействительность принятых решений.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Альфа Гарант» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, которые были приобщены к материалам дела.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств о его отложении не заявили, в связи с чем суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес Октября, д. 19, кв. 1.

В период с 09.12.2023 по 20.12.2023 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, которое было оформлено протоколом 12/2023 от 26.12.2023.

Указанное собрание проведено в форме очно-заочного голосования.

Инициаторам проведения внеочередного общего собрания являлось ООО «Аргус».

В повестку дня для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений были внесены следующие вопросы: избрать председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД с наделением права по подсчету итогов голосования; утвердить способ управления МКД – управление управляющей организацией; утвердить порядок передачи заполненных бланков решений (бюллетеней) в ходе проведения данного внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД – уполномоченным представителем управляющей организации ООО «Аргус», осуществляющим поквартирный обход МКД по будням с 10 часов 00 минут по 18 часов 00 минут; расторгнуть договор управления МКД с управляющей организацией ООО «Аргус», а также с иной управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в МКД до даты окончания данного внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, определенной органом местного самоуправления в качестве временной управляющей организации и/или определенной победителем по итогам открытого конкурса на право управления МКД; выбрать управляющую организацию ООО «Альфа Гарант» для осуществления деятельности по управлению МКД; утвердить условия договора управления МКД с управляющей организацией ООО «Альфа Гарант»; утвердить перечень обязательных услуг и работ по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, выполняемых и оказываемых управляющей организацией ООО «Альфа Гарант» и плату за такие услуги и работы в размере, утвержденном решением Совета депутатов адрес в адрес, без учета стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД; утвердить ГБУ адрес центры предоставления государственных услуг адрес» в качестве уполномоченного на оказание услуг по расчету собственникам помещений МКД платы и предоставлению им платежных документов на оплату услуг и работ по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, выполняемых управляющей организацией ООО «Альфа Гарант», а также утвердить срок предоставления платежных документов – ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным; заключить собственникам помещений в МКД, действующим от своего имени, в порядке установленном ЖК РФ, договоры холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения/газоснабжения на нужды отопления и горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями, а также договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия решения; определить место хранения копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД – офис управляющей организации ООО «Аргус»; определить порядок уведомления собственников помещений о принятых решениях на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД путем размещения информации на информационных стендах в подъездах МКД, на первых этажах.

Кворум на собрании составил 50,97%, решения приняты по всем вопросам, внесенным в повестку дня для голосования.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением и настаивая на его удовлетворении, истец указывает на то, что при проведении указанного выше внеочередного общего собрания был допущен ряд нарушений, которые влекут недействительность принятых на нем решений, в том числе собственники помещений многоквартирного дома не уведомлялись в установленном законом порядке о его проведении, не принимали участия в голосовании, отсутствовал кворум для принятия решений, внесенных в повестку для голосования.

Суд, разрешая заявленные истцом требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником , по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с частью 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что кворум на оспариваемом собрании составил 50,97% голосов.

Доводы истца о ненадлежащем извещении собственников помещений многоквартирного дома о внеочередном общем собрании собственников помещений, проведенного с 09.12.2023 по 20.12.2023, суд отклоняет, поскольку они опровергаются материалами дела, а именно: фотографиями, подтверждающими, что соответствующее уведомление было размещено на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома по адресу: адрес Октября, д. 19, актом о размещении уведомлений от 27.11.2023.

Доводы истца о том, что собственники помещений многоквартирного дома не принимали участия в голосовании, суд отклоняет, поскольку они опровергаются материалами дела, а именно: представленными решениями (бюллетенями) собственников, при этом суд отмечает, что факт подписания бюллетеней указанными в них лицами не оспорен, соответствующие лица не присоединились к настоящему исковому заявлению, доказательств того, что бюллетени были сфальсифицированы, материалы дела не содержат.

Суд также учитывает, что голосование истца, с учетом площади принадлежащего ему помещения, не могло повлиять на его итоги, при этом в ходе рассмотрения дела не установлено существенных нарушений порядка проведения оспариваемого собрания, которые могли бы повлечь недействительность или ничтожность принятых на нем решений, кроме того, не представлено, что оспариваемые истцом решения повлекли для нее какие-либо убытки, указанные обстоятельства в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание изложенное, суд отказывает в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Аргус», ООО «Альфа Гарант» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05.06.2026 года

Судья Е.В. Изотова