РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2022г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Матвеевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело №2-4102/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости и по встречному иску администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником доли земельного участка, расположенных по адресу: . Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 16 марта 2020г. №487-р указанное домовладение признано аварийным и распоряжением №-р от 5 марта 2022г. домовладение и земельный участок изъяты для муниципальных нужд. Однако до настоящего времени соглашение между ней и ответчиком о выкупе её объекта недвижимости и доли земельного участка не достигнуто. В связи с этим она была вынуждена обратиться в суд и просит взыскать с администрации МО «Город Астрахань» в её пользу рыночную стоимость квартиры и доли земельного участка, расположенных по адресу: размере 3765459,8 рублей; после выплаты ей денежных средств прекратить её право собственности на указанные объекты недвижимости.

Администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд со встречным исковым заявлением и просит после осуществления выплат прекратить право собственности за ФИО1 на , расположенную по адресу: признать за ними право собственности на этот объект недвижимости и соответствующую долю земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Другие стороны в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 на основании договора передачи от 7 декабря 1993г., прошедшего государственную регистрацию, является собственником квартиры №2, общей площадью 53,8 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка, площадью 584 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: , что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 5 марта 2022г. №363-р доли земельного участка, площадью 584 (кадастровый №) и изъяты для муниципальных нужд.

Однако у ФИО2 выкуп её квартиры №2 в спорном объекте недвижимости ответчиком до настоящего времени не осуществлен, что последним не оспорено.

Согласно Отчету №22-06-31 от 23 июня 2022г., выполненному ООО ЭА «Дело+» рыночная стоимость квартиры №2, стоимость долей земельного участка по этому адресу, а также стоимость общедомового имущества, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, материальные затраты связанные с изъятием имущества в общей сумме составляют 3765459,8 рублей.

Указанная оценка ответчиком не оспорена, иная оценка суду не представлена.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО2 выкупную цену изымаемого имущества, стоимость общедомового имущества, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт и затраты, связанные с переездом в общей сумме 3765459,8 рублей.

Относительно участия ФКУ МО «Город Астрахань» установлено, что порядок и срок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации императивно регулируются гл. 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации исполнение судебного акта производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение в Министерство финансов Российской Федерации, финансовые органы субъектов Российской Федерации или финансовые органы муниципальных образований с обязательным приложением документов, перечисленных в пункте 2 статьи 242.1 этого кодекса.

Кроме того, в силу статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

В силу пункта «л» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности истца на её жилое помещение и доли в земельном участке после выплаты ответчиком компенсации за это имущество и признании за ответчиком права собственности на это имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования и встречные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 стоимость выкупной рыночной цены квартиры №2 общей площадью 53,8 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка, площадью 584 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: , а также стоимость общедомового имущества, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, материальные затраты связанные с изъятием имущества в общей сумме 3765459 (три миллиона семьсот шестьдесят пять тысяч четыреста пятьдесят девять) рублей 80 копеек.

После выплаты ФИО1 выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости, прекратить право собственности ФИО1 на общей площадью 53,8 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка, площадью 584 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: признать за муниципальным образованием «Город Астрахань» право собственности на общей площадью 53,8 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка, площадью 584 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: