Дело № 2-1159/2022

УИД 42RS0001-01-2022-001570-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шандрамайло Ю.Н.,

при секретаре Телешевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

23 августа 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что И, умершего , отцу ФИО1, принадлежал дом, расположенный по адресу: , на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома на праве личной собственности от , удостоверенного государственным нотариусом нотариальной конторы Т , рег. №.

По данным государственного кадастра недвижимости общая площадь составляет 101,2 кв.м., правоустанавливающего документа – 49,8 кв.м. По данным БТИ общая площадь жилого дома составляет 101,9 кв.м., жилая – 53,3 кв.м., комнат-3, инвентаризационная стоимость – 74585 руб.

Истец фактически проживает в спорном доме, осуществляет коммунальные платежи и несет затраты на его содержание. Других родственников, претендующих на наследство нет.

Обратившись к нотариусу, для получения свидетельства о праве на наследство по закону, истцу было отказано, так как данный жилой дом выстроен с отклонением от проекта и право собственности наследодателя не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ, рекомендовано обратиться в суд.

Просил суд признать за ФИО1, года рождения, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , общей площадью 101,9 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем в материалы дела представлено заявление.

Ответчик - администрация Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил. В своем отзыве на исковое заявление представитель ответчика просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что по существу заявленных требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4. ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч.1. ст.1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 N 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.

Статьей 1110 Гражданского кодекса РФ, установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.

При этом в абз.1 ст.1112 Гражданского кодекса РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 является сыном И, умершего , что подтверждается свидетельством о рождении ФИО1(л.д.31).

Согласно свидетельству о смерти III-ЛО № от , выданного Органом ЗАГС г. Анжеро-Судженска Кузбасса следует, что И умер (л.д. 9).

Из справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от № следует, что жилой дом по адресу: , на основании типового договора от принадлежит И спорного жилого дома составляет 101,9 кв.м., жилая – 53,3 кв.м., процент износа по состоянию на составляет 39%, инвентаризационная стоимость дома на 2022 год – 74585 руб.(л.д.10).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от , площадь жилого дома по , составляет 101,2 кв.м. (л.д.21).

После смерти И, заведено наследственное дело №, что подтверждается ответом нотариуса от . С заявлением от о принятии наследства по всем основаниям обратился сын – ФИО1, которому было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: , так как жилой дом выстроен с отклонением от проекта и право собственности не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д.11).

На основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от И был предоставлен земельный участок, находящийся под № по , для возведения одноэтажного жилого дома в соответствии с утвержденным проектом от . К возведению строения застройщик обязан приступить не позднее одного года со дня подписания настоящего договора и вести строительные работы с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение не более трех лет. Договор зарегистрирован нотариусом за № (л.д. 12-13).

Согласно копии технического паспорта общая площадь жилого дома находящегося по адресу: , составляет 101,9 кв.м., собственником дома является И, (л.д.18-20).

Из заключения по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка № спорный жилой дом соответствует основному виду разрешенного использования, размещение жилого дома не противоречит требованиям градостроительного регламента территориальной зоны, нормативов градостроительного проектирования (л.д. 14-16).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается фактическое возведение на указанном земельном участке жилого дома. Возведение спорного жилого дома было осуществлено И на предоставленном для этих целей земельном участке, доказательств, подтверждающих, что строение, возведенное И создано с существенным нарушением градостроительных, строительных норм и правил, нарушают права и охраняемые законом интересы каких-либо лиц, создают угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется. В связи с чем права И в отношении спорного Жилого дома, расположенного по адресу: , возникли независимо от наличия (отсутствия) акта государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах, спорный жилой дом подлежит включению в наследственную массу после смерти И, также суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за наследником ФИО1 права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: .

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО1, года рождения, уроженца , , право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью – 101,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 30.08.2022.