Дело № 2-232/2022

УИД 42RS0019-01-2021-006589-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего: Будасовой Е.Ю.

при секретаре: Акуловой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

20 июня 2022 г.

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 , ФИО4, ФИО5 , ФИО6 о взыскании задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 323 110,28 руб., из которых: сумма задолженности по уплате процентов за пользование займом в размере 60 426, 39 руб., задолженность по уплате основного долга в размере 158587, 71 руб., задолженность по уплате пени за период с 20.06.2018 г. по 24.07.2020 г. в сумме 76413,91 руб., задолженность по уплате пени за период с 25.07.2020 г. по 08.06.2021 г. в сумме 27682,27 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору целевого займа № от 13.03.2018 г. на 5/6 доли в общей долевой собственности в квартире, находящейся по адресу: , кадастровый номер № Установить способ продажи – публичные торги, начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1018361,53 руб. взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6731 руб.

Требования мотивированы тем, что 19.03.2018 года между кредитным потребительским кооперативом граждан «Содействие» и ФИО2 был заключен договор целевого займа №, согласно которому, ответчику был предоставлен заем в размере 323000 руб. Проценты за пользование займом составляют 1,5% в месяц, что составляет 18 % годовых. Срок предоставления займа составляет 3 месяца с 19.03.2018 по 19.06.2018 и по истечении этого срока ответчик обязан был вернуть сумму соответствующего займа и проценты за пользование займом. Возврат денежных сумм должен был осуществляться через кассу заимодавца или на счет в безналичном порядке путем перечисления соответствующей суммы на счет КПКГ. В обеспечение исполнения обязательств по договору целевого займа №, согласно п. 10 Индивидуальных условий договора займа, ответчиком был передан в залог имущество – 5/6 доли в квартире, расположенной по адресу: . 27.04.2020 был заключен договор цессии №29 между КПКГ «Содействие» и ФИО1, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает все права требования к заемщика по договору займа, а также права обеспечивающие исполнение указанных обязательств, в том числе права (требование) по обеспеченному ипотекой обязательству, и другие, связанные с указанным требованием, в том числе право на неуплаченные проценты, а также неуплаченные срочные и повышенные проценты, штрафные санкции, пени. Ответчиком хаем был частично погашен за счет личных денежных средств, а также паевого взноса в размере 3000 руб. – согласно расчетам приложенным к исковому заявлению. За просрочку возврата займа предусмотрена ответственность по ставке 2 (двойная ключевая) ставка ЦБ РФ. Таким образом, по состоянию на 08.06.2021 года задолженность ответчика составила 323110,28 руб., из которых: 60426 руб. - сумма задолженности по уплате процентов за пользование займом; 158587 руб. - сумма задолженности по уплате основного долга, 76413,91 руб. - сумма задолженности по уплате пени за период с 20.06.2018 г. по 24.07.2020 г., 27682 руб. - сумма задолженности по уплате пени за период с 25.07.2020 г. по 08.06.2021 г.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ёлкина М.С., ФИО4, Ёлкин С.С., ФИО6

В процессе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - ФИО7, Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В процессе рассмотрения дела были уточнены исковые требования, согласно которым истец просит взыскать с ФИО2, Ёлкиной М.С., ФИО4, Ёлкина С.С., ФИО6 в пользу ФИО1 сумму задолженности в размере 323110,28 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенной в 5, кадастровый №; установить начальную продажную стоимость имущества на публичных торгах в размере 1018361,53 руб.; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6731 руб.

Определением суда от 20.06.2022 г. судом принят отказ ФИО1 от иска в части требований о взыскании задолженности по договору целевого займа с Ёлкиной Марины Сергеевны, ФИО4, Ёлкина Сергея Сергеевича, ФИО6. Производство по делу в данной части прекращено.

Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель ФИО1 – ФИО8, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2, Ёлкина М.С., ФИО4, Ёлкин С.С., ФИО6 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину не явки не сообщили. Ответчики извещены посредством направления почтовых извещений по адресу места регистрации, почтовые извещения возвращены в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении.

Третьи лица ФИО7, Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части, исходя из следующего.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч.1 ст. 810 ГПК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГПК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ч.1 ст. 334.1. ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ч.1. ст. 336 ГК РФ Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 19.08.2018 года между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Содействие» и ФИО2 был заключен договор целевого займа №, согласно которому, ответчику был предоставлен заем в размере 323000 руб.

Проценты за пользование займом составляют 1,5% в месяц, что составляет 18 % годовых.

Срок возврата займа составил 3 месяца с 19.03.2018 г. по 19.06.2018 г. По истечении этого срока ответчик обязан вернуть сумму займа и проценты за пользование займом.

Возврат денежных сумм должен был осуществляться через кассу заимодавца или на счет в безналичном порядке путем перечисления соответствующей суммы на счет КПКГ.

Во исполнение обеспечения исполнения обязательств по договору № ответчику было передано в залог имущество 5/6 доли в квартире, находящейся в (согласно п. 10 Индивидуальных условий договора займа).

Срок предоставления займа составлял 3 месяца с 19.03.2018 по 19.06.2018.

Ответчиком задолженность была погашена частично 02.10.2018 г. в сумме 128461,04 руб., 24.10.2018 г. в сумме 23509,40 руб., 31.10.2018 г. в сумме 9409,60 руб., 15.02.2019 г. в сумме 1471,78 руб., 19.03.2018 г. в сумме 2472,73 руб. То есть задолженность была погашена в общей сумме 165324,55 руб.

В связи с тем, что обязательство по договору не было исполнено в срок начислена неустойка в размере 18% годовых, пеня в размере 20 % годовых, что предусмотрено условиями договора.

Таким образом, по состоянию на 08.06.2021 года задолженность ответчика составила 323100,28 руб., из которых: 60426 руб. - сумма задолженности по уплате процентов за пользование займом; 158587 руб. - сумма задолженности по уплате основного долга, 76413,91 руб. - сумма задолженности по уплате пени за период с 20.06.2018 г. по 24.07.2020 г., 27682 руб. - сумма задолженности по уплате пени за период с 25.07.2020 г. по 08.06.2021 г.

27.04.2020 г. был заключен договор цессии № между КПКГ «Содействие» и ФИО1, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает все права требования к заемщикам по договорам займа, а также права обеспечивающие исполнение указанных обстоятельств, в том числе права (требования), в том числе право на неуплаченные проценты, а также неуплаченные срочные и повышенные проценты, штрафные санкции, пени.

Расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным, ответчиком расчет задолженности не оспорен, свой расчет задолженности ответчик не предоставил, доказательств погашения задолженности не предоставлено.

Поскольку договором займа предусматривалось возвращение займа по частям, и возвращение займа не производилось в установленный договором срок, до настоящего времени задолженность не погашена в полном объеме, то суд находит возможным сумму долга взыскать в принудительном порядке.

Истец также просит обратить взыскание на заложенное имущество.

П.10 Индивидуальных условий договора займа установлено, что для обеспечения исполнения обязательств по договору передано в залог имущество -5/6 доли в квартире, расположенной в , согласно договора об ипотеке.

Судом установлено нарушение со стороны ответчика по своевременному исполнению обязательств по погашению задолженности по договору займа.

Сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество по данному договору. Однако требования об обращении взыскания на всю квартиру суд находит необоснованными, поскольку предметом залога являлось - -5/6 доли в квартире, расположенной в на которую и должно быть обращено взыскание.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, у истца возникло право обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную в 5. Способ реализации - публичные торги.

При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество, истец просит определить стоимость реализуемого имущества исходя из кадастровой стоимости объект, которая составляет 1222033,83 руб. (5/6 доли – 1018361 руб.).

Ответчиками доказательств иной стоимости вышеуказанной квартиры не представлено, ходатайств о назначении экспертизы для определения стоимости квартиры не заявлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного суд считает, что следует взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 6731 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору целевого займа № от 13.03.2018 г. в сумме 323 110,28 руб., из которых: сумма задолженности по уплате процентов за пользование займом в размере 60 426, 39 руб., задолженность по уплате основного долга в размере 158587, 71 руб., задолженность по уплате пени за период с 20.06.2018 г. по 24.07.2020 г. в сумме 76413,91 руб., задолженность по уплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27682,27 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ на 5/6 доли в общей долевой собственности в квартире, находящейся по адресу: , кадастровый №, принадлежащих ФИО4, ФИО6, Ёлкиной Марине Сергеевне, Ёлкину Сергею Сергеевичу, ФИО2. Установить способ продажи – публичные торги, начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1018361,53 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на государственную пошлину в сумме 6731 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 июня 2022 г.

Председательствующий Е.Ю.Будасова