Решение по делу № 02-0352/2025 от 13.04.2025 - о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным и не порождающих правовых последствий.

УИД 50RS0001-01-2024-004281-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0352/2025 по иску ООО «СЗ Кино Девелопмент» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным и не порождающих правовых последствий,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ Кино Девелопмент» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным и не порождающих правовых последствий.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, г.адрес, адрес помещение №НО, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Истцу стало известно, что Протоколом № 01/2024 от 03 апреля 2024 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, г.адрес, адрес проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 29 января 2024 г. по 25 марта 2024 г. собственниками помещений принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации ООО «УК ПРЕМЬЕР» (ИНН <***>). Инициаторами вышеуказанного собрания являлись: ФИО1, ФИО2. Истец считает, что оспариваемое решение принято в отсутствии необходимого кворума, так как никто из собственников не голосовал на таком собрании и иными существенными нарушениями по порядку созыва и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений, так как внеочередного общего собрания собственников помещений в период с 29 января 2024 г. по 25 марта 2024 г. в вышеуказанном многоквартирном доме не проводилось, уведомления о проведении собрания не размещались, итоги голосования в установленном порядке до собственников не доводились.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит суд признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, г.адрес, адрес проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 29 января 2024 г. по 25 марта 2024 г., оформленное Протоколом № 01/2024 от 03 апреля 2024 года недействительным и не порождающим правовых последствий.

Представитель истца ООО «СЗ Кино Девелопмент» фио в судебном заседании доводы иска поддержала.

Ответчик фио в судебном заседании просила в иске отказать, указала, что нарушений при проведении собрания не было.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании просила в иске отказать.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания недействительным решения собрания; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Как следует из положений ст. 181.1 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой (глава 9.1 ГК РФ), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ усматривается, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Положениями ст. 181.5 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из разъяснений, данных судам в п.п. 107, 108, 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита жилищных прав осуществляется путем, в числе иных, признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом, что установлено ч. 3 ст. 11 ЖК РФ.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Положениями ст. 45 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", «решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.»

Как указано в п.7 «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020) по делам о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным юридически значимым и подлежащими установлению обстоятельством является выявление правовых последствий принятого решения относительно судьбы общего имущества (влекло или нет данное решение уменьшение общего имущества многоквартирного дома). В зависимости от того, какие правовые последствия для общего имущества имело принятое на собрании решение, зависело правильное применение норм материального права, а также установление факта наличия или отсутствия кворума на общем собрании для принятия оспариваемого решения.

Из материалов дела следует, что Протоколом № 01/2024 от 03 апреля 2024 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, г.адрес, адрес проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 29 января 2024 г. по 25 марта 2024 г. собственниками помещений принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации ООО «УК ПРЕМЬЕР» (ИНН <***>).

ООО «СЗ Кино Девелопмент» является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, г.адрес, адрес помещение №НО, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Судом установлено, что при подготовке к проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, г.адрес адрес инициаторами общего собрания, 15 января 2024г. (более, чем за 10 календарных дней до даты проведения общего собрания) на информационных стендах были размещены сообщения о предстоящем общем собрании, что подтверждается Актом размещения сообщения о проведении общего собрания собственников помещений от 15.01.2024, оформленным Приложением №3 к оспариваемому Протоколу №01/2024 от 03.04.2024.

Указанный способ уведомления собственников не менялся. Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено.

Следовательно, все собственники многоквартирного дома, в т.ч. и истец, были надлежащим образом и заблаговременно уведомлены о предстоящем собрании.

Кроме того, присутствие собственников на очной части голосования, оформленное Списком присутствующих лиц на очной части общего собрания (Приложением №4 к Протоколу №01/2024 от 03.04.2024), а также наличие кворума по вопросам голосования повестки дня собрания подтверждает тот факт, что собственники дома были уведомлены о предстоящем общем собрании.

Таким образом, ответчиками было выполнено требование жилищного законодательства РФ о необходимости предварительного уведомления собственников о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме, доказательств обратного истцом не представлено.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было изготовлено в полном соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ и содержит всю необходимую информацию в объеме, установленном законодательством РФ. Указанное сообщение было оформлено Приложением №2 к оспариваемому Протоколу. Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено.

В период с 29 января 2024г. по 25 марта 2024г. в многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.

03 апреля 2024г. в соответствии с утвержденным собственниками помещений способом уведомления о принятых общим собранием решениях: путем размещения информации об итогах голосования на информационных стендах каждого подъезда дома», итогов общего собрания собственников помещений (Протокол №01/2022 от 16.11.2022) ответчиками на информационном стенде каждого подъезда дома были размещены результаты (итоги) внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о чем свидетельствует Акт размещения информации по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.04.2024. оформленный Приложение №8 к оспариваемому протоколу.

Таким образом, ответчиками надлежащим образом, в строгом соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ были доведены до собственников многоквартирного дома итоги голосования, соответственно, порядок, установленный ст. 46 ЖК РФ, ответчиками не был нарушен, доказательств обратного истцом не представлено.

Электронный образ оспариваемого Протокола №01/2024 от 03.04.2024 со всеми приложениями был размещен в открытом доступе на портале единой федеральной централизованной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и каждый собственник многоквартирного дома, в т.ч. и истец, беспрепятственно мог и может ознакомиться с оспариваесмым проколом. Указанные обстоятельства подтверждаются скриншотом с сайта ГИС ЖКХ.

Довод истца, что при проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум, предусмотренный жилищным законодательством РФ – является необоснованным и несостоятельным.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

адрес помещений (жилых/нежилых помещений) Многоквартирного дома составляет 32 822,5 кв.м.

В голосовании приняли участие собственники, которым принадлежит в совокупности 19 955,10 кв.м., что составляет 60,80% голосов от общего числа всех собственников в доме.

Данные сведения были отражены в Протоколе №01/2024 от 03.04.2024, что подтверждает наличие кворума для принятия решений, установленный жилищным законодательством РФ.

Истец является собственником помещения №НО в многоквартирном доме, общей жилой площадью 415,3 кв.адрес доля собственности истца относительно общей площади многоквартирного дома составляет 1,26%.

Следовательно, голосование истца никак не могло повлиять на приятые Решения, оформленные Протоколом №01/2024 от 03.04.2024.

Оспариваемым решением права и законные интересы истца нарушены не были, убытки не причинены, доказательств обратного истцом не представлено.

Исходя из вышеизложенного следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленного Протоколом общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома №01/2024 от 03.04.2024, проведено в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями ст. 44-48 ЖК РФ, при наличии кворума.

Иных доказательств неправомочности собрания также не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «СЗ Кино Девелопмент» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным и не порождающих правовых последствий — отказать.

Решение может быть обжаловано в адрес через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента о принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено 13.04.2025.

Судья С.В. Сорокина