Решение по делу № 02-11810/2023~М-5206/2023 от 14.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре Шушаковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11810/2023 по иску ФИО1 к адрес №1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на долю незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес №1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, в котором просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры строительный №3, общей проектной площадью 63,21 кв.м., расположенной на 9 этаже, секция Б, в многоэтажном жилом доме, находящейся по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ФИО1, является правопреемником участника долевого строительства по договору №4/2Б/9-3 от 16.03.2012 года об уступке прав требования, заключенного между фио (участник долевого строительства) и ФИО1 (правопреемник), зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 18.04.2012 года, номер регистрации: 50-50-62/033/2012-125.

Согласно п.1 договора об уступке прав требования, участник долевого строительства уступает, а правопреемник принимает принадлежащие участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве №МК-4/2Б/9-3 от 11.03.2009 года, заключенного между ООО «Комземстрой» и участником долевого строительства и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 16.04.2009 года под номером 50-50-62-014/2009/128, права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры строительный №3, общей проектной площадью 63,21 кв.м., расположенной на 9 этаже, секция Б, в многоэтажном жилом доме, находящейся по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

В соответствии с п.5 договора стоимость уступки право требования квартиры, составляет сумма

Согласно расписке от 16.03.2012 года сумма в размере сумма получена участником долевого строительства фио, претензий по оплате соглашения нет.

Договор участия в долевом строительстве №МК-4/2Б/9-3 от 11.03.2009 года заключен между ООО «Комземстрой» и гражданином фио, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 16.04.2009 года под номером 50-50-62-014/2009/128.

В соответствии с п.1.4. договора – объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира строительный №3, общей проектной площадью 63,21 кв.м., расположенной на 9 этаже, секция Б, в многоэтажном жилом доме, находящейся по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

Согласно п.1.5. договора участник долевого строительства вносит денежные средства в размере сумма и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принимает объект долевого строительства.

29.11.2011 года письмом №193/4 ООО «Комземстрой» подтвердил факт оплаты объекта долевого строительства.

Как стало известно из средств массовой информации и сайта https://marushkino-info.ru застройщик объекта ООО «Комземстрой» в феврале 2012 года был ликвидирован по заявлению учредителей при наличии неисполненных обязательств перед гражданами и администрацией адрес.

Завершение объекта предусмотрено за счет средств бюджета адрес силами городского застройщика адрес №1».

В настоящее время без обращения в суд, истец не может полностью распоряжаться и владеть имуществом, оформить право собственности незавершенного строительства, так как дом №2 не введен в эксплуатацию, а также по причине того, что новый застройщик адрес №1» требует предоставить решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В связи с чем, истец обратился в суд.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен.

Представитель истца по доверенности – адвокат фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчики адрес №1», Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 1 ст. 55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с ч. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренных договором.

В ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ предусмотрены права инвесторов, в том числе права владения, пользования и распоряжения на объекты капитальных вложений, а также передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и их результатов физическим и юридическим лицам.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством РФ; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 №113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 ГрК).

Судом установлено, что ФИО1, является правопреемником участника долевого строительства по договору №4/2Б/9-3 от 16.03.2012 года об уступке прав требования, заключенного между фио (участник долевого строительства) и ФИО1 (правопреемник), зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 18.04.2012 года, номер регистрации: 50-50-62/033/2012-125.

В соответствии с п.5 договора стоимость уступки право требования квартиры, составляет сумма

29.11.2011 года письмом №193/4 ООО «Комземстрой» подтвердил факт оплаты объекта долевого строительства.

Завершение объекта предусмотрено за счет средств бюджета адрес силами городского застройщика адрес №1».

Таким образом, истец, исполнив в полном объеме свои обязательства по договору, приобретает право на получение в собственность конкретной квартиры. Возникновение права собственность на жилое помещение в строящемся доме, связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

ООО «Комземстрой» и адрес №1» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приему- сдаточному акту истцу не выполнили.

Поскольку государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, исполнив принятые на себя обязательства, истец не обладает в полном мере правами собственниками, и не может распоряжаться недвижимым имуществом, что существенно нарушает его права и законные интересы.

Из представленного истцом расчета, доля истца в доме №2 составляет: площадь квартиры – 63,21 кв.м., общая площадь дома 17060,17 кв.м. (63,21/17060,17=0,37%).

Истец обратился в суд за защитой своих прав ссылаясь на то, что дом в эксплуатацию не введен, истец не может получить квартиру в пользование и зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На основании представленных истцом доказательств суд приходит к выводу, что на основании договора уступки прав требований от 16.03.2012 года №№4/2Б/9-3 по договору участия в долевом строительстве №МК-4/2Б/9-3 от 11.03.2009 года, заключенного между истцом и фио, к истцу в полной мере перешли права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве в виде двухкомнатной квартиры, строительный №3, общей проектной площадью 63,21 кв.м., расположенной на 9 этаже, секция Б, в многоэтажном жилом доме, находящейся по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

Таким образом, положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ распространяются на возникшие правоотношения в полной мере.

Судом установлено, что истец исполнил в полном объеме свои обязательства по договору уступки права требования, в связи с чем, он приобретает право на получение в собственность указанной квартиры. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

ООО «Комземстрой» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приемо-сдаточному акту перед истцом не исполняет, в этой связи, истец в праве требовать от адрес №1» исполнения обязательства, возложенных на застройщика в отношении вышеуказанной спорной квартиры на основании решения суда.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № №218-ФЗ, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Следовательно, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и на основании ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ-ФЗ подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по договору уступки права требования, а ответчик отказывается внести истца в реестр требований передачи жилых помещений без решения суда, суд считает возможным признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства (жилом доме №2, расположенном по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, соответствующей после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры, строительный №3, общей проектной площадью 63,21 кв.м., расположенной на 9 этаже, секция Б в многоэтажном жилом доме.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные, зарегистрированного по месту пребывания: адрес) к адрес №1» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>) о признании права собственности на долю незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные, зарегистрированного по месту пребывания: адрес) право собственности на долю в объекте незавершенного строительства на 37/10000 доли в виде двухкомнатной квартиры, строительный №3, общей проектной площадью 63,21 кв.м., расположенной на 9 этаже, секция Б, в многоэтажном жилом доме, находящейся по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с адрес №1» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные, зарегистрированного по месту пребывания: адрес) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд.

Судья Борискина А.В.