Решение по делу № 2-3443/2025 от 18.11.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога.

Дело № 2-<данные изъяты>

УИД <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск .... года

Советский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Гудожниковой Н.В.

при ведении протокола помощником судьи Максименко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование указано, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № <данные изъяты> от .... выдало кредит ФИО1 в сумме 2 431 795 руб. на срок 360 месяцев под 20,5 % годовых. Кредит выдан на приобретение жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу г. адрес, площадью <данные изъяты> кв.м. Исполнение обязательств заемщика обеспечивается залогом указанной квартиры, приобретенной на кредитные средства. Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с .... образовалась задолженность в размере 2 877 581,26 руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчику направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, а также расторжении кредитного договора, однако задолженность не погашена.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от ...., взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от .... по состоянию на .... в размере 2 877 581,26 руб., из которых 2 425 024,38 руб. – просроченный основной долг, 347 174,64 руб. – просроченные проценты, 86 487 руб. – неустойка за неисполнение условий договора, 536,32 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 18 358,92 руб. – неустойка за просроченные проценты, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 775,81 руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу г. адрес, площадью <данные изъяты> кв.м, установить начальную продажную цену 1 916 000 руб..

Представитель истца ПАО Сбербанк ФИО2 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие; в исковом заявлении содержится просьба рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Альфа-Банк», ПАО «Совкомбанк» в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, учитывая согласие истца, изложенное в исковом заявлении, полагает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 30 Федерального закона от 02.12.1990 №395-1 «О банках и банковской деятельности» предусмотрено, что отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основании договоров.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений статей 420-422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 22 ГК РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право займодавца потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, если заемщиком нарушаются сроки возврата очередной части займа.

Исходя из положений ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что .... между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит в размере 2 431 795 руб. на срок 360 месяцев с условием уплаты процентов за пользование кредитом в размере 20,5% годовых для целевого использования: приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу Омская область, г. адрес.

Согласно условий кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в размере 42 339,88 руб. в соответствии с графиком пятого числа каждого месяца, начиная с .....

В п. 10 индивидуальных условий кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика заключить, в том числе, договор страхования объекта недвижимости, оформляемого в залог в соответствии с п. 4.4.2 общих условий кредитования.

В соответствии с пунктом 3 Информации об условиях предоставления, использования и возврата кредита "Приобретение готового жилья" оплата страховых премий от рисков утраты, гибели повреждения объекта недвижимости не включена в расчет полной стоимости кредита.

В подпункте 2 пункта 12 индивидуальных условий кредитования предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора и размер неустойки, а именно: за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог в соответствии с п. 4.4.2 общих условий кредитования, а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 21 договора в соответствии с п. 4.4.11 общих условий кредитования в размере ? процентной ставки, установленной п. 4 договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом или ее изменения в соответствии с п. 4 договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств по дату предоставления созаемщиками документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств включительно).

Подпунктом 1 пункта 12 индивидуальных условий кредитного договора предусмотрена также неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) в размере 16% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Кредитор ПАО Сбербанк исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается материалами дела, в том числе историей операций по счету, и не оспаривается ответчиком.

Ответчик условия целевого использования переданных ей по договору денежных средств выполнила, приобрела по договору купли-продажи от .... в собственность квартиру по адресу г. адрес. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за ответчиком ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Выпиской по счету также подтверждается, что ответчик вносила платежи несвоевременно, не в полном объеме, последний платеж произвела в .... г., после чего денежные средства в счет погашения кредита не вносила.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, .... истец направил в адрес ответчика требование (претензию) о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, размер которых на .... составил 2 733 194,41 руб.; срок исполнения требования не позднее .....

Требования данной претензии удовлетворены ответчиком не были. Доказательств обратному не имеется

В силу ст.ст. 809, 811, 819 ГК РФ, а также условий кредитного договора данное обстоятельство является достаточным основанием для взыскания с ФИО1 всей задолженности по договору.

В соответствии со ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 2,3 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления (ч.2).

В случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа), заключенного на срок менее чем шестьдесят календарных дней, по сроку возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем десять календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами или расторжения договора, уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем десять календарных дней с момента направления кредитором уведомления (ч. 3).

В соответствии с п.4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Согласно расчету истца, по состоянию на .... сумма задолженности по договору составляет 2 877 581,26 руб., из которых 2 425 024,38 руб. – просроченный основной долг, 347 174,64 руб. – просроченные проценты, 86 487 руб. – неустойка за неисполнение условий договора, 536,32 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 18 358,92 руб. – неустойка за просроченные проценты.

Суд, проверив расчет задолженности, не находит оснований не согласиться с ним, так как он произведён в соответствии с условиями договора о сроках и размерах подлежавших уплате заёмщиком сумм, а также признаваемых истцом дат и размеров фактически вносившихся ответчиком платежей, доказательств неполноты учета которых суду ответчиком, обязанным в силу ст. 56 ГПК РФ доказать данное обстоятельство, не представлено.

Распределение внесенных ответчиком платежей в счет погашения задолженности произведено истцом с соблюдением требований ст. 319 Гражданского кодекса РФ, ч. 20 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)». Согласно данной норме, сумма произведенного заемщиком платежа по договору потребительского кредита (займа) в случае, если она недостаточна для полного исполнения обязательств заемщика по договору потребительского кредита (займа), погашает задолженность заемщика в следующей очередности: 1) задолженность по процентам; 2) задолженность по основному долгу; 3) проценты, начисленные за текущий период платежей; 4) сумма основного долга за текущий период платежей; 5) неустойка (штраф, пеня) в размере, определенном в соответствии с частью 21 настоящей статьи; 6) иные платежи, предусмотренные законодательством Российской Федерации о потребительском кредите (займе) или договором потребительского кредита (займа).

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 21 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», действовавшего на момент заключения сторонами кредитного договора, размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа) не может превышать двадцать процентов годовых в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются, или в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) проценты на сумму потребительского кредита (займа) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются, 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

Как указано выше, условиями договора стороны согласовали, что в случае нарушения сроков погашения кредита и/или процентов, заемщик уплачивает неустойку в размере 16% годовых.

Также кредитным договором предусмотрена обязанность заемщика страховать предмет ипотеки по угрозой взимания неустойки в размере половины от процентной ставки за пользование кредитом (10,25% годовых).

Сторона заемщика нарушила обязанность по страхованию объекта ипотеки, доказательств обратному стороной ответчика не представлено. В этой связи истцом начислена неустойка за период с .... в размере 86 487 руб.

Также истцом начислена неустойка на просроченный основной долг в размере 536,32 руб. и неустойка на просроченные проценты в размере 18 358,92 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1); уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).

Из разъяснений, содержащихся в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 г., положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период начисления неустойки за нарушение обязательства заемщика по страхованию, несоразмерность подлежащей оплате неустойки последствиям нарушения обязательства, не повлекших негативных последствий для истца, реальных убытков, суд полагает возможным снизить размер неустойки за нарушение обязательства заемщика по страхованию до 20 000 руб.

При этом суд также учитывает, что при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества залогодержатель вправе сам застраховать предмет ипотеки с отнесением расходов на страхование на залогодателя.

То обстоятельство, что данным правом банк не воспользовался, не является препятствием для уменьшения его прав на получение подлежащей взысканию неустойки за нарушение обязанностей по страхованию заложенного имущества, не исключает применение положений ст. 333 ГК РФ. Неустойка за несвоевременное страхование заложенного имущества фактически является дополнительной и обременительной финансовой нагрузкой, возложенной банком на заемщика, наряду с иными обязательствами.

Доказательств о своевременном информировании заемщика об осуществлении начисления неустойки с целью побудить его к исполнению обязательства стороной истца не представлено, что не отвечает принципам осуществления гражданских прав, указанным в пункте 3 статьи 1, пункте 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым стороны должны оказывать необходимое содействие для достижения цели обязательства, предоставляя друг другу необходимую информацию, к тому же заемщик в правоотношениях с банком является экономически слабой и зависимой стороной договора.

Неустойку на просроченный основной долг и просроченные проценты в общей сумме 18 895,24? руб. суд не усматривает оснований считать несоразмерной последствиям допущенного нарушения и её снижения. ??

С учетом изложенного, требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору подлежит частичному удовлетворению. Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по кредитному договору в размере 2 811 094,26? руб., из которых 2 425 024,38 руб. – просроченный основной долг, 347 174,64 руб. – просроченные проценты, 20 000 руб. – неустойка за нарушение обязательства по страхованию, 536,32 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 18 358,92 руб. – неустойка за просроченные проценты. В остальной части требование о взыскании задолженности удовлетворению не подлежит.??

Разрешая требование истца о расторжении кредитного договора, суд руководствуется следующим.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора, обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п.3 ст.453 ГК РФ).

Суд полагает, что нарушение порядка и срока погашения задолженности по кредиту является существенным нарушением договора, в связи с чем, требование истца о расторжении кредитного договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статьей 344 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1).Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1).

Пунктом 2 названной статьи установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.11 индивидуальных условий кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимости объекта недвижимости, рассчитанной банком.

В соответствии с предоставленным истцом заключением ООО «Мобильный оценщик» о стоимости имущества № 2-.... от ...., рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу г. адрес по состоянию на .... составляет 2 395 000 руб. Доказательств иной оценки стоимости заложенного имущества ответчиками суду не представлено.

В силу подп. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ №Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что ответчиком допущено существенное нарушение обязательств по возврату кредита, требование истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: г. адрес, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 916 000? руб., суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.??

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца понесенные им при подаче судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 775,81 руб.

При этом суд отмечает, что снижение пени по ст. 333 ГК РФ по решению суда на размер подлежащей взысканию государственной пошлины не влияет с учетом разъяснений, изложенных в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от ...., заключенный между ПАО Сбербанк (ИНН <***>) и ФИО1, .... года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>).

Взыскать с ФИО1, .... года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от .... по состоянию на .... в размере 2 811 094,26? руб., из которых 2 425 024,38 руб. – просроченный основной долг, 347 174,64 руб. – просроченные проценты, 20 000 руб. – неустойка за нарушение обязательства по страхованию, 536,32 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 18 358,92 руб. – неустойка за просроченные проценты.

Взыскать с ФИО1, .... года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 775 руб. 81 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу Омская область, г. адрес, площадью <данные изъяты> кв.м., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 916 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Гудожникова

<данные изъяты>