Дело № 2-873/2025 (2-4274/2024;) ~ М-3033/2024
УИД 52RS0004-01-2024-006553-08
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Нижний Новгород 9 июля 2025 года
(Московское шоссе, д. 111)
Московский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Филипповой З.В., при секретаре судебного заседания Голубевой Е.М.,
гражданское дело по иску ЗЗЗ, ЛЛЛ, ЩЩЩ, ШШШ, ТТТ, ППП, ЕЕЕ к АО "Домоуправляющая компания Московского района" о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений,
УСТАНОВИЛ :
Истцы обратились в адрес суда с иском о признании протокола общего собрания недействительным, указывая в обоснование правовой позиции, что истцы проживают и являются собственниками помещений многоквартирного ***, что подтверждается прилагаемыми к настоящему исковому заявлению копиями свидетельств о государственной регистрации права.
Истцы: ЗЗЗ (паспорт *, выдан ЧЧ*ММ*ГГ* Отделом УФМС России по *** в *** г.Н.Новгорода, зарегистрирована по адресу: Н.Новгород, ***) право собственности зарегистрировано за номером * от ЧЧ*ММ*ГГ* ЛЛЛ (паспорт *, выдан ЧЧ*ММ*ГГ* Отделом УФМС России по *** в *** г.Н.Новгорода, зарегистрирована по адресу: ***) право собственности зарегистрировано за номером * от ЧЧ*ММ*ГГ* ЩЩЩ (паспорт *, выдан ЧЧ*ММ*ГГ* ОВД *** г.Н.Новгорода, зарегистрирована по адресу***) право собственности зарегистрировано за номером * от ЧЧ*ММ*ГГ* ШШШ (паспорт *, выдан ЧЧ*ММ*ГГ* Отделом УФМС России по *** в *** г.Н.Новгорода, зарегистрирована по адресу: ***) право собственности зарегистрировано за номером * от ЧЧ*ММ*ГГ* ТТТ (паспорт *, выдан ЧЧ*ММ*ГГ* ОВД *** г.Н.Новгорода, зарегистрирован по адресу: ***) право собственности зарегистрировано за номером * от ЧЧ*ММ*ГГ* ППП (паспорт *, выдан ЧЧ*ММ*ГГ* Отделом УФМС России по *** в *** г.Н.Новгорода, зарегистрирована по адресу: ***) право собственности зарегистрировано за номером * от ЧЧ*ММ*ГГ* ЕЕЕ (паспорт *, выдан ЧЧ*ММ*ГГ* ОВД *** г.Н.Новгорода, зарегистрирована по адресу: ***) право собственности зарегистрировано за номером * СЕРИЯ РН ОТ ЧЧ*ММ*ГГ* Ответчик:Акционерное общество «ДК Московского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) Н***
Из информационного ресурса – сайта ГИС ЖКХ – истцам стало известно о протоколе общего собрания собственников *** от ЧЧ*ММ*ГГ*. На повестке вышеуказанного собрания значились следующие вопросы:
1. Об утверждении председателя, секретаря собрания и члена счетной комиссии и наделении их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания.
2. О переносе сроков проведения капитального ремонта крыши многоквартирного дома на более ранний срок от запланированного.
3. Об установке детского игрового комплекса за счет средств субсидии.
4. О расторжении договора управления от ЧЧ*ММ*ГГ* и заключении нового договора управления.
5. О порядке передачи инициатору общего собрания оформленных в письменной форме решений по вопросам повестки дня общего собрания.
6. О размещении сообщений о проведении общих собраний.
7. Об утверждении места хранения копий протокола и иных материалов данного внеочередного собрания.
По итогам собрания был оформлен Протокол * от ЧЧ*ММ*ГГ*.
Кворум собрания, согласно Протокола, составил 67,26% от общего числа голосов собственников помещений МКД, по вопросам повестки дня №*, 2, 3, 4, 5, 6, 7 значится принятие решений большинством голосов.
Считаем, что собрание было проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса, а решения собрания, оформленные протоколом от ЧЧ*ММ*ГГ* являются незаконными. Этот факт нарушает права и интересы как всех собственников дома, так и интересы Истцов в частности.
Инициатором собрания нарушена процедура организации и проведения собрания.
В середине марта этого года председателю совета дома стали поступать звонки от жильцов дома о том, что по подъездам ходят какие-то женщины и опрашивают людей: кто хочет, чтобы управляющей организацией осталась АО «ДК Московского района». Иначе грозили, что будут двойные квитанции и большие долги у дома. Некоторые жильцы говорили, что им предложили принять участие в голосовании о том, чтобы управляющей организацией осталась «ДК Московского района», некоторым – что это подписи за получение ключей от почтовых ящиков.
Собственники помещений не были уведомлены об итогах общего собрания.
В соответствии с ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников, а так же итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание. В нарушение данных требований истец до настоящего момента не уведомил собственников об итогах голосования. О самом собрании, якобы проводившемся в нашем доме в период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*, протоколе собрания и принятых решениях, собственники и Истцы узнали из на информационном ресурсе «ГИС ЖКХ».
При проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня.
Согласно ст.45 ч.3 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
На сайте ГИС ЖКХ размещен Протокол собрания от ЧЧ*ММ*ГГ* без обязательного реестра собственников, принявших участие в голосовании, без бюллетеней голосования и реестра собственников помещений.
Решения, принятые собранием в отсутствие необходимого кворума являются незаконными, и противоречат ч.1 ст. 46 ЖК РФ, отсутствие кворума на общем собрании влечет за собой ничтожность принятых решений.
Решения общего собрания нарушают права и законные интересы истца и других собственников.
Решение по вопросу 4 повестки дня собрания - О расторжении договора управления от ЧЧ*ММ*ГГ* и заключении нового договора управления – предоставило организации – АО «ДК Московского района» - право на заключение договора управления с собственниками помещений МКД 3А по *** право начисления платы за содержание и ремонт ОИ МКД по такому Договору с ЧЧ*ММ*ГГ* по тарифу 38 рублей 95 копеек с 1 кв.м. (без учета КР СОИ), а также ежегодную индексацию такого тарифа.
Помимо этого, собственниками помещений в многоквартирном *** по собственной инициативе проведено общее собрание собственников помещений, кворум на котором составил 73,88 процентов от общего количества голосов и решения которого оформлены Протоколом * общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования от ЧЧ*ММ*ГГ*; решением собрания большинством голосов приняты следующие вопросы:
1. Утвердить кандидатуру председателя собрания – ЛЛЛ, секретаря собрания – ЕЕЕ; наделить их полномочиями по подсчёту голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания.
2. Расторгнуть договор управления многоквартирного жилого *** с организацией – Акционерное общество «ДК Московского района» (ОГРН <***>).
3. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью «НовТехСтрой - НН» (ОГРН <***>).
4. Утвердить (акцептировать) договор управления МКД, со всеми приложениями с ООО «НовТехСтрой - НН», содержащий все существенные условия и являющийся офертой Управляющей организации.
5. Установить, что условия акцептируемого договора управления МКД применяются к отношениям Сторон, возникшим с момента включения дома в лицензию и в случае более позднего его подписания. Договор действует в течение 5 (пяти) лет с момента его подписания, и автоматически пролонгируется на каждый последующий период, без ограничения количества пролонгаций, если за 3 месяца до окончания действия Договора ни одна из сторон не заявит об отказе в его пролонгации.
6. Установить, что утверждение договора собственниками большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в общем собрании при голосовании, по вопросам повестки дня является его подписанием и Договор считается заключенным с каждым собственником многоквартирного дома на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом каждый собственник, при его волеизъявлении, имеет право подписать договор.
7. Установить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не включающую плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме 32 рубля 52 копейки с 1 кв.м. помещения Собственника. Плата за содержание устанавливается на срок 12 месяцев. Плата за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется расчетным способом в соответствии с утвержденными в установленном порядке соответствующими тарифами и нормативами потребления, и отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.
8. Если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 12 месяцев от даты включения дома в лицензию не утвержден иной размер платы за содержание и ремонт общего имущества, то до утверждения на общем собрании нового размера платы применяется размер платы, рассчитанный методом индексирования данного тарифа в соответствии с изменением уровня потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен, рассчитываемого территориальным органом Росстата в соответствии с "Основными положениями определения индекса потребительских цен". При этом оформление указанных изменений решениями общих собраний собственниками не осуществляется.
9. Утвердить способ доведения до собственников помещений МКД информации об очередных/внеочередных ежегодных собраниях, принятых на них решениях, годовой отчетности и иной информации - путем размещения соответствующего сообщения на первом этаже подъезда дома (лифтовый холл) и размещенных в границах общего имущества информационных стендах.
10. Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями по подписанию актов по договорам на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, правом осуществлять контроль финансово-хозяйственной деятельности УК в соответствии с договором управления.
11. Утвердить местом хранения копий протокола общих собраний собственников помещений: *** место хранения оригиналов протоколов: Государственная жилищная инспекция ***.
Согласно ч.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, соответственно принятие решения о заключении договора управления с АО «ДК Московского района» без законного способствует введению в заблуждение простых жителей многоквартирного дома, не знающих всех особенностей законодательной базы, ведет к повышению тарифов оплаты жилищных услуг и, как следствие, нравственным страданиям и переживаниям как Истцов, так и всех жильцов МКД.
Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Решения собрания, оформленные протоколом * от ЧЧ*ММ*ГГ* приняты с нарушениями процедуры подготовки и проведения общего собрания; нарушают права истца в части участия в управлении; экономически не выгодны; приняты с нарушением ЖК РФ в части заключения договора управления с АО «ДК Московского района», несут угрозу дальнейших незаконных действий, а следовательно нарушают права Истцов.
Кроме того, собственниками помещений Протоколом * от ЧЧ*ММ*ГГ* принято решение о расторжении договора управления с АО «ДК Московского района»; данное собрание проведено на десять дней позднее, кворум на собрании – более чем на 6% (а именно – на 417,28 голосов больше) кворума собрания, якобы проведенного АО «ДК Московского района».
На основании вышеизложенного, руководствуясь нормами ст. 44, 45, 46, 47, 48 ЖК РФ, ст.131 ГПК РФ, истцы просят суд признать незаконными решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного ***А по *** г.Н.Новгорода, оформленного Протоколом * от ЧЧ*ММ*ГГ*, в рамках досудебной подготовки истребовать у АО «ДК Московского района» (как хранителя копий документов согласно Протокола) копию Протокола * от ЧЧ*ММ*ГГ*, содержащую:
- реестр собственников помещений;
- уведомление о проведении общего собрания;
- бюллетени голосования собственников;
- проект договора управления;
- доверенности, удостоверяющие полномочия представителей.
В рамках досудебной подготовки истребовать у органа государственного жилищного надзора -
Государственной жилищной инспекции Нижегородской области – оригинал Протокола * от ЧЧ*ММ*ГГ*, содержащий:
- реестр собственников помещений;
- уведомление о проведении общего собрания;
- бюллетени голосования собственников;
- проект договора управления;
- доверенности, удостоверяющие полномочия представителей.
Взыскать с Ответчика в пользу Истцов компенсацию судебных расходов в размере 3000 (Три тысячи) рублей.
Приложение:
1. Доказательство направления копии настоящего искового заявления Ответчику;
2. Доказательства уведомления собственников помещений в МКД о намерении обжаловать протокол;
3. Квитанция об оплате государственной пошлины (для Суда);
4. Копия Протокола * от ЧЧ*ММ*ГГ*;
5. Копия Протокола * от ЧЧ*ММ*ГГ*;
6. Копия свидетельств о государственной регистрации права собственности и паспортов Истцов (для Суда).
Стороны в суд не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.
Третьи лица в суд не явились, извещались о рассмотрении дела.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу ст. 37, 45, 48 ЖК РФ участвовать в голосовании могут только собственники помещений в многоквартирном доме.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (ч. 3 ст. 37 ЖК РФ).
По смыслу указанной нормы доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади помещений всех собственников в соответствующем доме, т.е. жилых и нежилых помещений являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений входящих в состав общего имущества.
Поэтому при определении кворума и результатов голосования следует сопоставлять площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании с площадью всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности.
Судом и материалами дела установлено, что АО «ДК Московского района» города Нижний Новгород является управляющей компаний дом, в подтверждение чего представлен договор управления многоквартирным домом.
Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 181.1 - 181.5, 253 ГК РФ, ст. ст. 35, 44, 44.1, 45, 46, 47, 48, 161, 161.1, 162 ЖК РФ, исследовав представленные доказательства, пришел к выводу о том, что имеются нарушения порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственником помещений многоквартирного жилого дома в очно - заочной форме в силу следующнго.
В соответствии с п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
В нарушение положений указанной выше статьи Жилищного кодекса РФ собрание проведено в отсутствие уведомления собственников о его проведении.
Оценив представленный в материалы дела протокол общего собрания с учетом положений главы 6 ЖК РФ, суд пришел к выводу о существенном нарушении процедуры извещения собственников, порядка созыва и проведения собрания.
В соответствии с п.1 ст. 136 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Вместе с тем, в соответствии с п. 1.1 ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Поскольку судом, на основании оценки представленных сторонами спора доказательств по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установлено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания, правовых оснований для отказа истцу в иске, у суда не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ЗЗЗ, ЛЛЛ, ЩЩЩ, ШШШ, ТТТ, ППП, ЕЕЕ к АО "Домоуправляющая компания ***" о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений, - удовлетворить.
Признать незаконными решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного ***, оформленного Протоколом * от ЧЧ*ММ*ГГ*.
Взыскать с Ответчика в пользу Истцов компенсацию судебных расходов в размере 3000 (Три тысячи) рублей в равных долях, т.е. по 429 руб. в пользу каждого.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд.
Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 451-ФЗ, а именно:
- ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1);
- ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).
Судья
З.В. Филиппова
Решения суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*.
Судья
подпись
З.В. Филиппова
Копия верна.
З.В. Филиппова