Решение по делу № 2-2313/2022 от 02.12.2022 | Советский районный суд г.Тулы (Тульская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 декабря 2022 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Стрижак Е.В.,

при секретаре Даниловой Д.Н..,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица ООО УК «Жилхоз» ФИО4

представителя третьего лица ООО «УК № 1» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 71RS0028-01-2022-003063-66 (№ 2-2313\2022) по иску ФИО6 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещении многоквартирного дома,

установил:

истец ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями о признании недействительными решений общего собрания собственников помещении многоквартирного дома, в обосновании требований указав, что является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, им была получена информация о том, что якобы в период с 25 апреля 2022 года по 28 мая 2022 года проходило внеочередное общее собрание собственников дома 12 по ул. Халтурина г. Тулы со следующими формулировками:

1. Избрать председателем собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО7, членов счетной комиссии : ФИО8, ФИО9 с правом осуществить подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестку дня внеочередного общего собрания, правом подписания протокола внеочередного общего собрания, правом подписания протокола внеочередного общего собрания собственников помещений с данной повесткой дня.

2. Избрать совет МКД: члены совета – ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, председателем совета – ФИО2,

3. Расторгнуть договор управления МКД с ООО «Жилхоз» Советского района г. Тулы.

4. Избрать способ управления МКД - управление управляющей организацией.

5. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК № 1» и заключить с ней договор управления МКД.

6. Утвердить условия договора управления МКД и наделить председателя собрания ФИО14 полномочиями по подписанию договора управления МКД.

7. Согласовать срок действия договора управления МКД равный 1 году с даты его заключения.

8. Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещения за 1 кв.м в месяц равный 12,81 руб., в том числе ОДН.

9. Заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

10. Составить с представителем УК план работ на 2023 год

11. Определить местом размещения информации, в том числе, для результатов голосования – доску объявлений.

12. Определить местом размещения сообщений в МКД О проведении настоящего и последующих общих собраний собственников помещений и его решениях – доску объявлений.

13. Определить местом хранения протоколом общего собрания и копий письменных решений собственников помещений по месту нахождения управляющей организации (ул. Демонстрации,7), оригиналы документов подлежат передаче в ГЖИ Тульской области.

14. Согласие собственника на обработку персональных данных.

Общее собрание собственников жилых помещений истец считает недействительным, поскольку никакого подобного собрания с указанной в протоколе повесткой дня в данное время не проводилось, уведомлений о проведении общего собрания в порядке ч. 4 ст. 45 ЖК РФ с повесткой дня не направлялось. Протокол № 1 от 29.05.2022 года содержит сведения о лицах, участвующих в голосовании, не являющихся собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, оснований для расторжения договора с действующей управляющей организацией, не имеется.

Просит суд признать недействительными и отменить все решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 25.04.2022 года по 28.05.2022 года и оформленного протоколом № 1 от 29.05.2022 года.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям, также пояснив, что на оспариваемом собрании отсутствовал кворум, в результате подсчета голосов по оспариваемому собранию, с учетом предоставленных выписок, число голосов составило 2244,72 кв.м, что составляет 38,98 % от общего количества голосов всех собственников помещений и подтверждает отсутствие кворума для принятия решений при проведении голосования.

В предоставленных решениях (бюллетенях) ГЖИ Тульской области имеются либо откопированные заранее знаки в графах принятия решений, либо знаки в данных графах и подписи проголосовавших проставленным чернилами различного цвета по следующим помещениях: № 18,59 (2 экз), 63, 68,69,79 ( 2 экз), 80 (2экз), 82, 83, 84, 85,89 (2 экз), 93. Оспариваемый протокол не подписан секретарем, нарушен порядок его составления, в протоколе отсутствуют результаты голосования в очной части собрания.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежаще, просила рассматривать дело в ее отсутствии, с участием ее представителя ФИО3

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал и просил в иске отказать, так как доводы истца о том, что никаких уведомлений о проведении собрания с указанием вопросов повестки дня не направлялось, являются недостоверными, так как местом размещения сообщений о проведении общих собраний в данном МКД выбраны информационные доски на основании решения общего собрания от 30.03.2016 года, поэтому уведомления о проведении с 25.04.2022 года по 29.05.2022 года общего собрания собственников помещений с указанием вопросов повестки дня были размещены в отведенных собственниками местах, подлинник протокола собрания был предоставлен в ГЖИ Тульской области. ООО «УК Жилхоз» Советского района г. Тулы на протяжении длительного времени ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД № 12 по ул. Халтурина г. Тулы, порядок проведения общего собрания нарушен не был, кворум на собрании имелся.

Представитель третьего лица ООО УК « Жилхоз» ФИО4 исковые требования ФИО6 поддержал и просил удовлетворить, подтвердив, что находится на очной части проводимого собрания, полагает, что собрание проведено незаконно, в отсутствии необходимого кворума.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания № 1» по доверенности ФИО5 исковые требования не признал, пояснив, что в настоящее время ООО «УК № 1» занимается обслуживанием дома <адрес>, истец ФИО6 оплачивает все счета и квитанции, получаемые от ООО «УК № 1», собрание проведено законно и обоснованно, кворум при проведении собрания имелся. Более того в период с 10 октября 2022 года по 15 ноября 2022 года проведено еще одно собрание, которое подтвердило выводы оспариваемого собрания и желание жителей дома заключить договор управления домом именно с ООО «УК № 1» г. Тулы, заявление о внесении изменений в реестр лицензий Тульской области в связи с заключением договора управления многоквартирным домом подано в ГЖИ Тульской области 30.11.2022 года.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав показания свидетеля ФИО9, приходит к следующему.

Согласно ч.ч.1,2 ст.45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Как предусмотрено ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу требований ч.ч.4,5 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст.181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме, который подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания, в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в т.ч. в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в т.ч. правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленному в суд протоколу № 1 от 29.05.2022г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования.

Как указано в протоколе от 29.05.2022 г., инициатором собрания являлись: собственник квартиры № 91 ФИО2, собрание проводилось в период 25 апреля 2022 года по 29 мая 2022 года, принимали участие в голосовании собственники 3013, 78 голосов, при этом общее количество голосов собственников помещения в многоквартирном доме – 5729,1 голос., указано, что всего проголосовали 52, 6 % голосов, кворум имеется.

В повестку дня включены вопросы:

2. Избрать совет МКД: члены совета – ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, председателем совета – ФИО2,

3. Расторгнуть договор управления МКД с ООО «Жилхоз» Советского района г. Тулы.

4. Избрать способ управления МКД - управление управляющей организацией.

5. Выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК № 1» и заключить с ней договор управления МКД.

7. Согласовать срок действия договора управления МКД равный 1 году с даты его заключения.

9. Заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

10. Составить с представителем УК план работ на 2023 год

11. Определить местом размещения информации, в том числе, для результатов голосования – доску объявлений.

12. Определить местом размещения сообщений в МКД о проведении настоящего и последующих общих собраний собственников помещений и его решениях – доску объявлений.

14. Согласие собственника на обработку персональных данных.

Протокол собрания содержит подпись только председателя общего собрания ФИО2

По итогам рассмотрения вопросов повестки дня приняты решения, оформленные протоколом № 1 от 29 мая 2022 года: председателем собрания избрана ФИО2, секретарем собрания ФИО7, избраны члены счетной комиссии: ФИО8, ФИО9 с правом осуществить подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестку дня внеочередного общего собрания, правом подписания протокола внеочередного общего собрания, правом подписания протокола внеочередного общего собрания собственников помещений с данной повесткой дня. Избран совет МКД: члены совета – ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, председатель совета – ФИО2 Расторгнут договор управления МКД с ООО «Жилхоз» Советского района г. Тулы. Избран способ управления МКД - управление управляющей организацией. Выбрана в качестве управляющей организации ООО «УК № 1» и с ней заключен договор управления МКД. Утверждены условия договора управления МКД и председатель собрания, указана ФИО14, наделена полномочиями по подписанию договора управления МКД. Согласован срок действия договора управления МКД равный 1 году с даты его заключения. Утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещения за 1 кв.м в месяц равный 12,81 руб., в том числе ОДН.

Принято решение заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, составить с представителем УК план работ на 2023 год, местом размещения информации, в том числе, для результатов голосования – определена доска объявлений, местом размещения сообщений в МКД О проведении настоящего и последующих общих собрания собственников помещений и его решениях определена – доска объявлений, местом хранения протоколом общего собрания и копий письменных решений собственников помещений определено по месту нахождения управляющей организации (ул. Демонстрации,7), оригиналы документов подлежат передаче в ГЖИ Тульской области, принято решение о согласии собственника на обработку персональных данных.

На основании решения № 3171 от 27.07.2022 года в реестр лицензий Тульской области были включены изменения в отношении дома <адрес> о начале действия договора управления многоквартирным домом 01.08.2022 года осуществляет ООО «УК № 1»

Согласно уведомлению от 26.07.2022 года собственник ФИО6 уведомил собственников <адрес> в соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ о своем намерении оспаривать решение внеочередного собрания собственником помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 29.05.2022 года, данные обстоятельства подтверждаются актом о размещении уведомления от 26.07.2022 года.

Согласно справки ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» от 26.09.2022 года № 1-10-23-180 многоквартирный жилой дом <адрес> имеет общую площадь 6209,6 кв.м, в том числе общую площадь жилых помещений 5577, 2 кв.м, в том числе: жилую площадь – 3550, 2 кв., общую площадь нежилых помещений 183,9 кв.м, общую площадь помещений общего пользования 448, 5 кв.м.

Согласно списку лиц, принявших участие в общем собрании в форме очного голосования, в очном голосовании приняли участие 92 человека, как указана площадь помещений составляет 3043,58 кв.м, что составляло от общей площади жилых и нежилых помещений 5761,1 кв.м, 52%, то есть можно было предположить, что кворум имелся, несмотря на это, собрание перешло в заочную форму голосования.

Истец, обосновывая свои требования об отсутствии кворума, указывает на необходимость исключения из числа общего подсчета голосов следующих квартир: № 12 – проголосовала ФИО15 не являющаяся собственником, № 17 проголосовал один собственник ФИО16, при этом собственность совместная без выделения доли в праве, № 28 – решение оформлено 29.05.2022 года после окончания срока принятия решений, № 51 – собственность совместная без выделения доли в праве, проголосовала ФИО17, № 60 – совместная собственность без выделения доли, проголосовала ФИО12, кв. 68 проголосовала ФИО18 является собственником 1\3 доли в праве, неверно указано имя в решении, что свидетельствует о том, что решение заполнял не сам собственник, № 69 собственность совместная, без выделения доли в праве, проголосовала ФИО19, № 72 проголосовала ФИО20, не является собственником с 25.02.2020 года, фактический собственник 1\2 доли ФИО21, № 72 ФИО22 не является собственником, № 73 – совместная собственность, без выделения доли в праве, ФИО23 не обладает правом самостоятельного принятия решения при совместной собственности, ФИО24 не является собственником, № 80 ФИО9 не является собственником, № 82 – в решении проголосовала ФИО25, неверное указано имя дате основания полагать, что бюллетень заполнялся не собственником, собственность совместная без выделения долей, № 83 собственником является ФИО26, ЕГРН не содержит информации о собственники, в списке лиц, принявших участие в очной форме, собственником квартиры числится ФИО27, № 85 пункт 3 решения не содержит сведения о расторжении договора, что подтверждает подписание собственником незаполненного бланка, № 92 проголосовала ФИО28 не является собственником, собственником является ФИО29, который участия в голосовании не принимал, № 95 согласно выписки БТИ собственность совместная, без выделения доли в праве, № 96 – решение по вопросу № 7 недействительно, так как указано несколько вариантов голосования, решение оформлено 29.05.2022 года после окончания срока принятия решений, № 106 – ФИО30 не является собственником, собственником является ФИО31, которая участия в голосовании не принимала, № 117 ФИО32 не является собственником, собственник 1\2 доли ФИО33 не принимала участия в голосовании, № 118 – собственность совместная, без выделения долей, ФИО34 не обладает правом самостоятельного голоса при принятия решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями жилищного законодательства при определении кворума для проведения общего собрания собственников в МКД необходимо учитывать общую площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам МКД. В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника.

Таким образом, при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Проверяя утверждения представителя истца об отсутствии кворума, суд полагает, что безусловному исключению из числа проголосовавших подлежат следующие бюллетени: квартира № 28 – ФИО35, площадь 44, 5 кв.м, так как решение оформлено 29.05.2022 года – после окончания срока принятия решения, № 96 - ФИО13 – 3/4 доли собственности, площадь от 55, 3 кв.м – 41,475 кв.м, решение оформлено 29.05.2022 года – после окончания срока принятия решения, квартира № 12, площадь 56,9 кв.м, проголосовала 1\4 – 14, 225 кв.м, собственником являются согласно выписке из ФИО36 Рашитович, ФИО37, проголосовала ФИО15, которая не является собственником, кв. 68 проголосовала ФИО38, которая согласно выписки из ЕГРН является собственником 1\3 доли, то есть от общей площади 54, 3 кв.м – 18,10 кв.м, а не всей площадью 54, 3 кв.м, № 73 - согласно сведениям БТИ квартира находится в совместной собственности у ФИО39, ФИО40, ФИО41, согласно сведениям ЕГРН право собственности не зарегистрировано, проголосовала ФИО42 – собственником не является, кв. № 83 – согласно сведениям БТИ собственником является ФИО26, в ЕГРН право собственности не зарегистрировано, в списке лиц, принявших участие в очной форме голосования под номером № 6 числится собственником данной квартиры ФИО27, кв. № 92, площадь 54, 1 кв.м, – собственником квартиры согласно сведениям ЕГРН является ФИО29, который участия в голосовании не принимал, проголосовала ФИО28, кв. 106 площадь 48,0 кв.м, проголосовала ФИО30, которая не является собственником, согласно сведениям из ЕГРН собственником является ФИО31, которая участия в голосовании не принимала, кв. 117 площадь 56,7 кв.м, собственниками согласно данным ЕГРН по 1/2 доли являются ФИО43 и ФИО44, проголосовала ФИО32, учитывая, что возможна смена фамилии ФИО45 на ФИО32, исключению подлежит учет голоса ФИО43 – 28, 35 кв.м., которая участия в голосовании не принимала

При этом доводы представителя истца о том, что в ряде квартире совместная собственность без выделения доли в праве, а проголосовал один из собственников, который не обладает правом самостоятельного принятия решения при совместной собственности в связи с чем, данные бюллетени подлежат исключению из числа проголосовавших, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, суд полагает необходимым засчитать голоса собственников, имеющих жилое помещение на праве общей совместной собственности, при голосовании только одного из участников совместной собственности, поскольку в таком случае по правилам ст. 244, 246, 247 ГК РФ голосование одного из участников совместной собственности без определения долей предполагает, что он действует с согласия остальных участников собственности и выражает их общую волю.

При таких обстоятельствах из числа проголосовавших подлежат исключению следующие площади: (кв. № 28) площадь 44, 5 кв.м + (кв. № 96), 41,475 кв.м, (кв. № 12), площадь 14, 225 кв.м, + (кв. 68) (54, 3 кв.м – 18, 10 кв.м), + (кв. № 73) 44, 6 кв.м, + (кв. № 83) 45, 1 кв.м+ (кв. № 92), площадь 54, 1 кв.м, + (кв. 106) площадь 48, 0 кв.м + ( кв. 117) 28, 35 кв.м = 357, 45 кв.м

Таким образом, кворум составит: площадь жилых и нежилых помещений дома 5761,1 кв.м, проголосовало (3013,78 кв.м – 357, 45 кв.м) = 2656,33 кв.м, что составляет от общей площади 46,1 % голосов, то есть кворум отсутствовал.

Пунктом 4 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

ч. 8 ст.162 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством, однако, в порядке, предусмотренном ст.ст.450-453 ГК РФ, собственники помещений к ООО «Управляющая компания «Жилхоз» с требованием о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом не обращались, в протоколе не приведено ни одного основания для расторжения договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Жилхоз».

Кроме этого проведение 25 апреля 2022 года общего собрания не соответствует и требованиям, предъявляемым к порядку проведения собрания путем заочного голосования, которое в силу части 1 статьи 47 ЖК РФ возможно лишь в случае признания несостоявшимся соответствующего собрания в очной форме ввиду отсутствия кворума.

Таким образом, проведение заочного общего собрания по смыслу указанной выше ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, возможно в том случае, если общее собрание собственников путем совместного присутствия не состоялось по причине отсутствия кворума. При этом на рассмотрение заочного общего собрания можно ставить только те вопросы, которые были включены в повестку дня несостоявшегося очного общего собрания.

Основанием для проведения заочного общего собрания может служить акт, фиксирующий факт того, что очное общее собрание не состоялось.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ввиду несостоявшегося из-за отсутствия кворума общего собрания в очной форме проведение такого собрания было назначено в заочной форме, протокол очного голосования собственников помещений, предусмотренный ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, и необходимый перед проведением заочного голосования отсутствует.

Из уведомления о проведении собрания следует, что заочное голосование будет проводиться с 25.04.2022 года по 28.05.2022 года, однако в протоколе дата окончания приема заполненных решений собственников, которые не приняли участие в очном обсуждении, стоит 29 мая 2022 года, что недопустимо, при этом заочное голосование фактически проводилось одновременно с очным собранием, которое было назначено на 25.04.2022 года на 19.00.

Кроме того согласно решению № 6 оспариваемого собрания председатель собрания ФИО14 была наделена полномочиями по подписанию договора управления МКД с новой управляющей компанией, однако председателем собрания была избрана ФИО2, но не ФИО14, при этом договор с ООО «УК № 1» заключен 29 мая 2022 года и подписан от имени собственников ФИО2, протокол общего собрания не подписан секретарем собрания, не содержит сведений о результатах очной части проведения собрания.

При указанных обстоятельствах, обжалуемые в рамках данного дела решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом от 29.05.2022г., о смене управляющей организации противоречат закону, в связи с чем, ничтожны в силу прямого указания закона, независимо от иных доводов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить требования ФИО6, признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 25.04.2022 года по 28.05.2022 года оформленного протоколом № 1 от 29.05.2022 года недействительным.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья