Дело №
УИД: №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
ДД.ММ.ГГГГ года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ермаковой О.А., при ведении протокола помощником судьи Гагачевой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Нефтемаслозавод "Варя" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, судебных расходов,
установил:
Истец ООО "Нефтемаслозавод "Варя" обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нефтемаслозавод «Варя» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N № (далее Договор), согласно которому Арендодатель передает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3.1.1. Договора Арендодатель передает Арендатору помещение в пользование по акту приема-передачи в течении 3-х дней с момента подписания сторонами настоящего договора.
Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Актом приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендатору было передано нежилое помещение площадью 37,5, расположенное на 1 этаже.
Согласно п. 4.1. Договора Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату за пользование нежилыми помещениями согласно пункта 1.1. настоящего договора в размере, указанном в Приложении № к настоящему договору, а именно 180 рублей за кв. м. и арендная плата составила 6 750 рублей.
В нарушение условий договора Ответчик не производил своевременную оплату арендных платежей
В соответствии с п. 4.2. Договора Арендатор осуществляет оплату за два месяца вперед с последующим ежемесячным перечислением не позднее 5-го числа текущего месяца путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя.
ДД.ММ.ГГГГ Договор был расторгнут по соглашению сторон. Согласно п. 2 Соглашения о расторжении договора аренды по состоянию на 06.07.2021г. задолженность по арендной плате составила 43 456,86 рублей, которую Ответчик обязался погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ
В согласованные сторонами сроки, Ответчик задолженность не погасил.
ООО «Нефтемаслозавод «Варя» направило претензию № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику о погашении задолженности, которую Ответчик оставил без ответа.
Согласно п. 3. Соглашения о расторжении договора аренды в случае нарушения сроков оплаты Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,5% от не внесенной суммы за каждый день просрочки.
За нарушение сроков перечисления арендной платы, арендатор обязан оплатить неустойку в размере 38 242,04 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Итого неисполненные обязательства Арендатора перед Арендодателем составляют 81 698,90 рублей.
На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу истца ООО «Нефтемаслозавод «Варя» задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 456,86 рублей;пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 242,04 рубля;расходы по оплате государственной пошлины в размере 2650,96 рублей.
В судебное заседание представитель ООО "Нефтемаслозавод "Варя" не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайства об отложении рассмотрения дела от ФИО1 не поступало.
Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».
Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве».
Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».
Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
Как указано в ст.8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом».
В соответствии со ст.432 ГК РФ «1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».
Согласно ст.434 ГК РФ «1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами».
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Н<адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нефтемаслозавод «Варя» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 01, согласно которому Арендодатель передает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3.1.1. Договора Арендодатель передает Арендатору помещение в пользование по акту приема-передачи в течении 3-х дней с момента подписания сторонами настоящего договора.
Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Актом приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендатору было передано нежилое помещение площадью 37,5, расположенное на 1 этаже.
Согласно п. 4.1. Договора Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату за пользование нежилыми помещениями согласно пункта 1.1. настоящего договора в размере, указанном в Приложении № к настоящему договору, а именно 180 рублей за кв.м. и арендная плата составила 6 750 рублей.
Таким образом, судом установлено, что стороны в письменном виде достигли соглашения относительно существенных условий договора, данный письменный документ содержит все существенные условия применительно к данному виду договора и не противоречит положениям ст. 420 ГК РФ.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2).
В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судом установлено, что ответчик свои обязательства по своевременной оплате по договору аренды не выполняет.
В соответствии с п. 4.2. Договора Арендатор осуществляет оплату за два месяца вперед с последующим ежемесячным перечислением не позднее 5-го числа текущего месяца путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Договор был расторгнут по соглашению сторон. Согласно п. 2 Соглашения о расторжении договора аренды по состоянию на 06.07.2021г. задолженность по арендной плате составила 43 456,86 рублей, которую Ответчик обязался погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст. 123 Конституции РФ.
Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случае необходимости, с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.
Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.
В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.
В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 566-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 888-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.
Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что денежные средства в счет исполнения обязательств по договору аренды истцу до настоящего времени не выплачены, задолженность до настоящего времени не погашена, обратного материалы дела не содержат.
В связи с допущенными со стороны Арендатора нарушениями условий договора в части оплаты арендных платежей, образовалась задолженность в размере 43 456,86 рублей.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 3. Соглашения о расторжении договора аренды в случае нарушения сроков оплаты Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,5% от не внесенной суммы за каждый день просрочки.
Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика перед истцом по договору аренды составляет 43 456,86 рублей, неустойказа период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 242,04 руб.
Проверив данный расчет, суд полагает, что он произведен арифметически верно в соответствии с условиями договора.
От ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, суду не поступали, в связи с чем, суд в качестве доказательств, на которых основывает свои выводы, принимает доводы истца.
У суда не имеется оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов. Каких-либо возражений относительно оснований, заявленных истцом исковых требований, доказательств, подтверждающих погашение задолженностей, ответчиком суду не представлено.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 43 456, 86 рублей, а также неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 242,04 рубля.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С учетом требований ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 2650,96 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199, 235-237 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "Нефтемаслозавод "Варя" - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1(паспорт №) в пользу ООО "Нефтемаслозавод "Варя" (ИНН №) задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 43 456,86 рублей, неустойку в размере 38 242,04 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2650,96 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Ермакова.