Дело 2-290/2023 (2-2571/2022)

УИД: 42RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вихоревой Н.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Новокузнецка о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к Администрации <адрес> о признании права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО2 заключил договор купли-продажи жилого помещения с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 настоящего договора ФИО2 передал денежную сумму в размере 1 500 000 руб. ФИО4 Однако после подписания договора и передачи денежных средств, ФИО4 заболел и не смог пойти в государственный орган для регистрации договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Кроме того, при подписании договора купли-продажи, ФИО4 передал истцу ФИО2, ключи от квартиры. Сегодняшний день истец владеет жилым помещением по адресу: <адрес>., так как переехал уже в него, и делает ремонт, оплачиваем коммунальные платежи. Единственное, что его право на спорное жилое помещение не зарегистрировано в Росреестре.

В обоснование требований ссылается на п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549, ст. 550, ч. 2 ст. 218, ст. 223, ст. 551 ГК РФ.

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).с Договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключённым и считается заключенным с момента такой регистрации ( п. 2 ст. 558 ГК РФ). Таким образом, сделка сторонами исполнена полностью. Стоимость жилого помещения в размере 1500 000 руб., согласно договору, которой также в соотсевиии с его п. 9 является актом приема-передачи, ФИО4 передал, а ФИО2 принял жилое помещение общей площадью 56,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, путем передачи ключей. Претензий друг к другу - не имели.

Вступая в договорные отношения, стороны оговорили все условия сделкой и исходили из принципа свободы договора, юридического равенства сторон, воли и имущественной самостоятельности.

Условия договора были исполнены сторонами в полном объеме и в надлежащей форме, умерший ФИО4 обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного недвижимого имущества, но единственным препятствием к регистрации договора перехода права собственности является болезнь ФИО4.

Поскольку регистрация договора купли-продажи предусмотрена действующим законодательством, он отвечает требованиям, предъявляемым ст. 432, 549, 550, 555, 556 ГК РФ, то есть договор составляет в письменной форуме, подписан сторонами, содержит соглашение сторон по всем существенным условиям сделки, оплата по договору произведена в полном объеме, т. е. договор фактически исполнен, следует считать, что договор заключен.

Просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56, 4 кв. м, с кадастровым номером №

Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение - квартиру, распложённую по адресу: <адрес>, общей площадью 56, 4 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. жилого помещения квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 56, 4 кв.м, с кадастровым номером №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отдел по <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить полностью.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Администрация <адрес> извещена о дате, времени, месте рассмотрения дела, в суд представителя не направила.

Третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> отдела по <адрес> надлежаще извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела, просит в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие предстателя.

Третье лицо Управления по учету и приватизации жилых помещений Администрации <адрес> надлежаще извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд предстателя не направило.

Третье лицо ФИО5 надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, причины не явки суду не сообщила.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договором продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что согласно договора о передаче жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на основании действующего законодательства Российской Федерации о приватизации жилой площади администрации города передает в собственность жилую площадь по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 56, 88 кв.м, в том числе жилой площадью 32,30 руб., ФИО6, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из отзыва Администрации <адрес> следует, что в спорном жилом помещении были зарегистрированы собственник - ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (снят с регистрационного учета, в связи со смертью), мать - НЛЮ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, бабушка - НЗА с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(снята с регистрационного учета, в связи со смертью), дед -Н.Ю. М. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(снят с регистрационного учета, в связи со смертью), тетя - ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не зарегистрировано.

Спорное жилое помещение по праву наследования в муниципальную собственность Новокузнецкого городского округа не переходило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при жизни ФИО6, ФИО4 были совершены действия, выражающие его волю на приватизацию занимаемого им жилого помещения. Н.Ю.М., ФИО4 выразили при жизни волю на приватизацию занимаемой жилой площади, не отозвали свое заявление, совершили все необходимые и достаточные действия для передачи жилого помещения в их собственность, однако по не зависящим от них причинам были лишены возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой им не могло быть отказано.

Таким образом, спорное жилое помещение подлежит включению после смерти ФИО6 в наследственную массу и передаче в собственность наследнику ФИО4, поскольку квартира была им фактически принята.

Между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого продавец продал, а покупатель купил в собственность - двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, распложённую на третьем этаже пятиэтажного жилого дома, общей площадью 56, 4 кв.м, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес> (п. 1 Договора).

По соглашению сторон цена отчуждаемого имущества составила 1 500 000 руб. (п.3 Договора).

Расчет между покупателем и продавцом производится следующим образом: 1500 000 руб. переданы покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания договора (п. 4 Договора).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принял денежную сумму в размере 1 500 000 руб. по договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, причина смерти токсическое действие этилового спирта, случайное отправление и воздействие алкоголем дома.

Свидетель К.. суду пояснил, что ФИО2 знает с ДД.ММ.ГГГГ. Договор с ФИО4 заключался по <адрес>, примерно два года назад, в его присутствии и девушки по имени Настя. ФИО2 отдал ФИО4 1500 000 руб., ФИО4 отдал ключи ФИО2. В юстицию он не ездил. Денежные средства были «5000» купюрами, которые в его присутствии пересчитывались. ФИО4 жил один, в день сделки был трезвый, после заключения сделки он пошел домой.

Свидетель Г, суду пояснила, что знакома с ФИО2 давно. Она присутствовала при заключении договора, при передаче денег, ФИО2 передал ФИО4 1500 000 руб., деньги были «5000» купюрами, дата заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, первая половина дня.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 56, 4 кв.м, с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению в части признания права собственности на данное жилое помещение.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Поскольку ответчик не является стороной по договору купли-продажи от 26.10.2020 г., а также собственником спорного жилого помещения, и вступившие в силу судебные акты, предусмотренные в п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в качестве основания для государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ, суд приходит к выводу, что требования об обязании ответчика зарегистрировать права собственности на жилое помещение квартиру, распложённую по адресу: <адрес>, общей площадью 56,4 кв., с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру, распложённую по адресу: <адрес>, общей площадью 56,4 кв., с кадастровым номером №

В остальной части требований ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: (подпись) Н.В. Вихорева

Подлинник документа находится в Центральном районном суде <адрес> в деле №.