Решение по делу № 2-6264/2022 от 15.03.2023

Дело У

УИД 24RS0У-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года Октябрьский районный суд Х в составе председательствующего судьи Карнаевой Н.Н.,

при секретаре Чап О.Б.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 –ФИО4, действующего на основании доверенности от 12.09.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 А91 к Куроченко А90, ООО «Ботанический сад» о признании недействительным решений, принятых на общем собрании собственников помещений дома, обязании произвести перерасчет, по иску А2, Гармаш А92 к Куроченко А93, ООО «Ботанический сад» о признании недействительным решений, принятых на общем собрании собственников помещений дома, обязании произвести перерасчет, по иску ФИО9 А94, ФИО1 А95 к Куроченко А96, ООО «Ботанический сад» о признании недействительным решений, принятых на общем собрании собственников помещений дома, обязании произвести перерасчет, по иску ФИО10 А97 к Куроченко А98, ООО «Ботанический сад» о признании недействительным решений, принятых на общем собрании собственников помещений дома, обязании произвести перерасчет, по иску ФИО2 А99 к Куроченко А100, ООО «Ботанический сад» о признании недействительным решений, принятых на общем собрании собственников помещений дома, обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО2 обратились с иском к ФИО3 о признании недействительным решений, принятых на общем собрании собственников помещений дома, обязании произвести перерасчет.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ХА. 00.00.0000 года по адресу: ХА состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по ХА. О дате проведения собрания истцы извещены не были. Очная часть собрания (как следует из протокола) проходила 00.00.0000 года, на которой присутствовали 8 собственников помещений МКД. Однако, после выяснения всех обстоятельств, на данном собрании присутствовали 3 представителя ООО «Ботанический сад». При обращении в ООО «Ботанический сад», в телефонном режиме дан ответ, что истцы не являются собственником жилого помещения, следовательно, бланк для голосования не будет выдан. Был проведен опрос собственников жилых помещений дома, и установлено, что собственникам, которые могли проголосовать против повестки собрания бланки для голосования не выдавались. По вопросам повестки с 5 по 7 следует указать, что должным образом просчитанная смета расходов на проведение текущего ремонта с указанием объема и затрат выполнения работ на обсуждение собрания также не предлагалась. Оценить, объем, стоимость, материалы и затраты на производство указанных в повестке собрания вопросах 5 -7 в данной ситуации не представляется возможным, сумма, предложенная для ремонта может рассматриваться как не конкретная, виртуальная, ни на чем не обоснованная, так как даже коммерческие предложения различных компаний по ценовой политике на собрание не выносились. Сроки проведения работ по текущему ремонту также указаны не конкретные, в течение 2022-2023, что также нарушает права собственников. В случае невозможности проведения работ в текущем году в связи с большим объемом и затратами, должен утверждаться перечень работ по текущему ремонту с указание года проведения работ с указанием стоимости работ. Таким образом, вопрос проведения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного ХА по Х рассмотрен формально, в интересах ООО «Ботанический сад», т.к. последующим решением увеличен и утвержден размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и услуги управляющей организации в размере 29, 47 руб./кв.м, в месяц, из них 9,98 руб. кв.м, (подъезд У,2) в месяц на текущий ремонт, 24, 39 руб.кв.м. в месяц, из них 9,98 руб. кв.м, (подъезд У) в месяц на текущий ремонт. Настоящий тариф устанавливается на срок, необходимый для возмещения денежных средств, потраченных на текущий ремонт, предусмотренный п. 5,6,7. Кроме того, данный тариф установлен на срок, необходимый для возмещения денежных средств, фактически еще не потраченных на текущий ремонт. Из принятых решений следует, что собственники жилых помещений будут нести дополнительные расходы в условиях сложной экономической ситуации, сложившейся в настоящее время в стране, в то время как услуга им оказана не будет. По девятому вопросу принято решение - в случае инициирования собственниками помещений собрания по смене управляющей компании, сообщения о проведении такого собрания должны быть направлены каждому собственнику помещения заказным письмом по месту регистрации собственника помещения. Данное решение заведомо ставит собственника, имеющего желание инициировать собрание по смене управляющей организации, в материальную зависимость от инициирования общего собрания. Кроме того, собственник - инициатор общего собрания должен будет установить всех собственников МКД через Управление Х, что также повлечет значительные материальные затраты.

Просят признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ХА, от 00.00.0000 года. Обязать управляющую компанию ООО «Ботанический сад» произвести перерасчет оплаты за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, начисленные с 00.00.0000 года по увеличенному тарифу.

Протокольным определением суда от 00.00.0000 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Ботанический сад».

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание исковые требования поддержали. При этом истец ФИО2 пояснила, что она присутствовала на очной части общего собрания, объявление о проведении собрания видела на одном из подъездов, их могли сорвать. ФИО1 пояснила, что наблюдала как проходит общая часть собрания из окна своего дома, на общей части присутствовало 3 представителя УК и 5 собственников.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Истец ФИО6 представила письменные пояснения по заявленным требованиям, ссылаясь на то, что в реестре собственников помещений в помещении У указан только ФИО11, тогда как в квартире два собственника А74 и А84 Подпись от имени собственника Х А11, поставлена её матерью А85 Часть собственников проголосовала против вопроса У, подсчет голосов проведен неверно.

Ответчик А1, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие, доверила представлять интересы А88

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал, суду пояснил, что нарушения при проведении собрания отсутствовали. О проведении собрания собственники помещений многоквартирного дома извещены заблаговременно путем размещения объявлений в местах общего пользования, на подъездах, информационных стендах, что предусмотрено протоколом общего собрания собственников помещений от 00.00.0000 года. При проведении очной части собрания осуществлена регистрация лиц, что зафиксировано подписью присутствующих в регистрационном листе. Общее собрание в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года проведено в форме очно-заочного голосования. Бланки решений были помещены в почтовые ящики каждого собственника. Истцы также имели возможность получить бланки в ООО «Ботанический сад». Сумма на проведение текущего ремонта была обоснованной, о чем оформлены соответствующие локально-сметные расчеты. С 2017 года размер платы за содержание общего имущества не менялся.

Ответчик представитель ООО «Ботанический сад» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Х не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно положениям статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 3 статьи 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 статьи 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч.ч. 3 - 6 статьи 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как следует из материалов дела по инициативе ФИО3, собственника помещения У в Х по Х в Х, в форме очно-заочного голосования в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу Х по Х в Х.

Уведомление о проведении общего собрания собственников размещены непосредственно в жилом доме, на подъездах, что подтверждается актом о размещения сообщений от 00.00.0000 года. Указанный способ уведомления о проведении общего собрания А8 решением общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом от 00.00.0000 года.

На повестку дня поставлены вопросы:

1. А7, секретаря, членов счетной комиссии Собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х (далее - МКД). Наделение членов счетной комиссии полномочиями по произведению подсчета голосов.

2. А7 А83 МКД сроком на 5 лет. А7 МКД из числа членов А83 МКД сроком на 5 лет. Утверждение Положения о А83 МКД.

3. Принятие решения о наделении А83 МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД.

4. Установить стоимость размещения телекоммуникационного оборудования на местах общего пользования в размере - 1 500 руб. в месяц за единицу оборудования.

5. Принятие решения о проведении текущего ремонта, включающего в себя косметический ремонт с укладкой кафельной плитки и окраской входных групп на первых этажах подъездов №У,2 МКД, косметический ремонт и окраска входной группы подъезда У МКД. Указанные работы проводятся в течение 2022-2023 гг. при условии накопления денежных средств, достаточных для проведения указанных работ по статье «Текущий ремонт». Утверждение сметы расходов на проведение указанных в настоящем пункте работ в размере не более 2 300 000 руб. при условии не наступления обстоятельств, при которых стоимость текущего ремонта превысит запланированную смету расходов. В случае наступления указанных обстоятельств сметные расходы согласовываются с А83 многоквартирного дома. Поручение ООО «Ботанический сад» самостоятельно определить и заключить договор с поставщиком и подрядчиком для выполнения указанных работ.

6. Принятие решения о проведении текущего ремонта, включающего в себя демонтаж межтамбурных дверей и установку алюминиевых дверей в подъездах У (в количестве 1 шт.), У (в количестве 1 шт.) МКД, в течение 2022-2023 гг. при условии накопления денежных средств, достаточных для проведения указанных работ по статье «Текущий ремонт». Утверждение сметы расходов на проведение указанных в настоящем пункте работ в размере не более 113 800 руб. при условии не наступления обстоятельств, при которых стоимость текущего ремонта превысит запланированную смету расходов. В

случае наступления указанных обстоятельств, сметные расходы согласовываются с А83 многоквартирного дома. Поручение ООО «Ботанический сад» самостоятельно определить и заключить договор с поставщиком и подрядчиком для выполнения указанных работ.

7. Принятие решения о проведении текущего ремонта, включающего в себя установку светодиодных ламп с датчиком движения в подъездах У (в количестве 40 шт.), У (в количестве 40 шт.), У (в количестве 30 шт.) в МКД, в течение 2022-2023 гг. при условии накопления денежных средств, достаточных для проведения указанных работ по статье «Текущий ремонт». Утверждение сметы расходов на проведение указанных в настоящем пункте работ в размере не более 117 872 руб. при условии не наступления обстоятельств, при которых стоимость текущего ремонта превысит запланированную смету расходов. В случае наступления указанных обстоятельств, сметные расходы согласовываются с А83 многоквартирного дома. Поручение ООО «Ботанический сад» самостоятельно определить и заключить договор с поставщиком и подрядчиком для выполнения указанных работ.

8. Утверждение размера платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и услуги управляющей организации в размере 29,47 руб./кв.м в месяц, из них 9,98 руб./кв.м (подъезд №У,2) в месяц на текущий ремонт; 24,39 руб./кв.м в месяц, из них 9,98 руб./кв.м (подъезд У) в месяц на текущий ремонт. Настоящий тариф устанавливается на срок необходимый для возмещения денежных средств потраченных на текущий ремонт, предусмотренный в п.5,6,7.

9. Сообщения (уведомления) о проведении Собрания собственников в рамках управления ООО «Ботанический сад», а также принятые общим собранием решения доводятся в 10-дневный срок до сведения всех собственников путем размещения соответствующего объявления либо копии протокола собрания собственников на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях и других, доступных для обозрения собственников местах в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории. В случае инициирования собственниками помещений собрания по смене управляющей компании сообщения о проведении такого собрания должны быть направлены каждому собственнику помещения заказным письмом по месту регистрации собственника помещения.

10. Определение размера расходов граждан и организаций на оплату коммунального ресурса «электрическая энергия», «холодное водоснабжение», «водоотведение», потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления указанных коммунальных ресурсов, определяемых

по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Очная часть собрания проведена 00.00.0000 года, на очной части собрания присутствовали 8 собственников помещений, что оформлено листом регистрации собственников помещений.

На общем собрании собственников принято решение по 9 вопросам, указанным в повестке дня, итоги общего собрания оформлены протоколом от 00.00.0000 года.

По результатам проведения собрания приняты следующие решения:

А8, секретаря, членов счетной комиссии Собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х. Наделить членов счетной комиссии полномочиями по произведению подсчета голосов.

А8 А83 МКД сроком на 5 лет. А8 МКД из числа членов А83 МКД сроком на 5 лет. Утвердить Положение о А83 МКД.

О наделении А83 МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД

По 4-му вопросу решение не принято, поскольку кворум, необходимый для принятие решения по вопросу У, отсутствует.

5. Проведение текущего ремонта, включающего в себя косметический ремонт с укладкой кафельной плитки и окраской входных групп на первых этажах подъездов №У,2 МКД, косметический ремонт и окраска входной группы подъезда У МКД. Указанные работы проводятся в течение 2022-2023 гг. при условии накопления денежных средств, достаточных для проведения указанных работ по статье «Текущий ремонт». Утверждение сметы расходов на проведение указанных в настоящем пункте работ в размере не более 2 300 000 руб. при условии не наступления обстоятельств, при которых стоимость текущего ремонта превысит запланированную смету расходов. В случае наступления указанных обстоятельств сметные расходы согласовываются с А83 многоквартирного дома. Поручение ООО «Ботанический сад» самостоятельно определить и заключить договор с поставщиком и подрядчиком для выполнения указанных работ.

6. Проведение текущего ремонта, включающего в себя демонтаж межтамбурных дверей и установку алюминиевых дверей в подъездах У (в количестве 1 шт.), У (в количестве 1 шт.) МКД, в течение 2022-2023 гг. при условии накопления денежных средств, достаточных для проведения указанных работ по статье «Текущий ремонт». Утверждение сметы расходов на проведение указанных в настоящем пункте работ в размере не более 113 800 руб. при условии не наступления обстоятельств, при которых стоимость текущего ремонта превысит запланированную смету расходов. В

7. Проведение текущего ремонта, включающего в себя установку светодиодных ламп с датчиком движения в подъездах У (в количестве 40 шт.), У (в количестве 40 шт.), У (в количестве 30 шт.) в МКД, в течение 2022-2023 гг. при условии накопления денежных средств, достаточных для проведения указанных работ по статье «Текущий ремонт». Утверждение сметы расходов на проведение указанных в настоящем пункте работ в размере не более 117 872 руб. при условии не наступления обстоятельств, при которых стоимость текущего ремонта превысит запланированную смету расходов. В случае наступления указанных обстоятельств, сметные расходы согласовываются с А83 многоквартирного дома. Поручение ООО «Ботанический сад» самостоятельно определить и заключить договор с поставщиком и подрядчиком для выполнения указанных работ.

На информационных стендах трех подъездов размещены протоколы общего собрания собственников, что зафиксировано актом от 00.00.0000 года. (т. 2 л.д. 103)

Разрешая исковые требования, проверяя доводы истцов об отсутствии кворума, суд исходит из следующего.

Из протокола следует, что в многоквартирном доме имеется 121 собственник, владеющий 6337, 50 рублей кв. м. помещений, что составляет 6337, 50 кв.м. в общем собрании приняли участие 69 собственников помещений в многоквартирном доме, обладающих 53,72% годовых.

Вместе с тем, как следует из инвентарного дела общая площадь помещений составляет 6 352 кв м.

В материалы дела представлены подлинники следующих решений собственников, подписанные собственниками, законными представителями несовершеннолетних собственников.

А9

71,4 кв.м

100%

71,4 кв.м

А10

62,3 кв.м

100%

62,3 кв.м

А11

67,3 кв.м.

100%

67,3 кв.м.

А12

83,7 кв.м.

100%

83,7 кв.м.

А13

71,3 кв.м.

? доля

35,65 кв.м.

А14

71,3 кв.м

? доля

35,65 кв.м.

А15

64,2 кв.м

100%

64,2 кв.м

А16

85 кв.м

? доля

21,25 кв.м

А17

71,4 кв.м

100%

71,4 кв.м

А18

67,3 кв.м

100%

67,3 кв.м

А19

87,9 кв.м

100%

87,9 кв.м

А20

67,2 кв.м

100%

67,2 кв.м

А21

63,6 кв.м

100%

63,6 кв.м

А22

67,3 кв.м

100%

67,3 кв.м

А23

83,6 кв.м

? доля

41,8 кв.м

А23 А79 Фёдоровна

83,6 кв.м

? доля

41,8 кв.м

А24

67,2 кв.м

100%

67,2 кв.м

А25

83,7 кв.м

1/3 доля

27,9 кв.м

А26

83,7 кв.м

2/3 доля

55,8 кв.м

А27

71,2 кв.м

2/3 доля

71,2 кв.м

А28

67 кв.м

100%

67 кв.м

А29

72,4 кв.м

100%

72,4 кв.м

А30

83,5 кв.м

100%

83,5 кв.м

А31

77,6 кв.м

? доля

19,4 кв.м

А32

77,6 кв.м

? доля

19,4 кв.м

А33

77,6 кв.м

? доля

19,4 кв.м

А34

77,6 кв.м

? доля

19,4 кв.м

А35

53 кв.м

? доля

26,5 кв.м

А36

53 кв.м

? доля

26,5 кв.м

А37

43,9 кв.м

100%

43,9 кв.м

А38

53 кв.м.

100%

53 кв.м.

А39

52,5 кв.м

100%

52,5 кв.м

А40

78,3 кв.м

100%

78,3 кв.м

А41

53,9 кв.м

? доля

26,95 кв.м

А42

53,9 кв.м

? доля

26,95 кв.м

А43

52,5 кв.м

100%

52,5 кв.м

А44

77,2 кв.м

100%

77,2 кв.м

А45

52,6 кв.м

100%

52,6 кв.м

А46

52,3 кв.м

100%

52,3 кв.м

А77 Вахид оглы

77,2 кв.м

100%

77,2 кв.м

А47

52,4 кв.м

100%

52,4 кв.м

А48

52,3 кв.м

100%

52,3 кв.м

А49

64,9 кв.м

100%

64,9 кв.м

А50

52,2 кв.м

2/3 доля

34,8 кв.м

А51

52,2 кв.м

1/3

17.40 кв.м

А52

64,7 кв.м

100%

64.7 кв.м

А53

76,8 кв.м

100%

76,8 кв.м

КГБУЗ ККЦОМД

52,5 кв.м

100%

52,5 кв.м

А54

52,3 кв.м

100%

52,3 кв.м

А55

64,7 кв.м

6/13 доля

29,86 кв.м

А56

64,7 кв.м

6/13 доля

29,86 кв.м

А57

64,7 кв.м

1/13 доля

4,98 кв.м

А58

77,5 кв.м

100%

77,5 кв.м

А59

52,5 кв.м

100%

52,5 кв.м

А60

64,4 кв.м

? доля

32,2 кв.м.

А61

64,4 кв.м

? доля

16,1 кв.м.

А62

64,4 кв.м

? доля

16,1 кв.м.

А63

63,1 кв.м

121/631 доля

12,1 кв.м.

А64

63,1 кв.м

510/631 доля

51 кв.м.

А65

71,7 кв.м

1/3 доля

23,90 кв.м

А66

71,7 кв.м

2/3 доля

47,8 кв.м.

ОАО «РЖД»

95,3 кв.м

95,3кв.м.

95,3 кв.м

А67

71,1 кв.м

А68

48.4 кв.м

1/2 доля

24,2 кв.м.

А69

48,4 кв.м

1/2 доля

24,2 кв.м.

А70

113,7 кв.м

113,7 кв.м.

А71

134,3 кв.м

24/50 доли

128, 92 кв.м.

А72

134,3 кв.м

1/50 доли

2,69 кв.м.

А73

134,3 кв.м

1/50 доли

2,69 кв.м

итого

3475,75

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники, владеющие 3 475, 75 голосов, то есть 54, 7 % от всех собственников. (6 352 кв. м/3457, 75) Таким образом, кворум при проведении общего собрания имелся.

Как пояснила в судебном заседании свидетель А21, она является собственником Х указанном доме, собрание в очно-заочной форме проводилось, бланк решения находился в почтовом ящике, она (А21) голосовала против увеличения тарифом, подтвердила свою подпись в решении собственника, представленного на обозрение судом.

Свидетель А86 пояснила, что она не видела уведомлений о проведении общего собрания, возможно не обратила внимание, решение в почтовом ящике отсутствовало, бланк для голосования она (ФИО14) не получала.

Оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, суд исходил из того, что кворум при проведении общего собрания, оформленного протоколом от 00.00.0000 года, имелся, существенных нарушений созыва и проведения оспариваемого собрания, не установлено, ответчиками представлены соответствующие доказательства, подтверждающие факт уведомления собственников о проводимом общем собрании, информирования о результатах голосования, не опровергнутые истцом достоверными и достаточными доказательствами.

При этом судом установлено, что в голосовании приняли участие, собственники помещений, владеющие площадью более 50% голосов всех собственников помещений.

Необходимые условия для признания недействительными решений оспариваемого собрания в соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ, судом не установлены. Существенных нарушений созыва и проведения оспариваемого собрания, не допущено, ответчиками представлены соответствующие доказательства, подтверждающие факт уведомления собственников о проводимом общем собрании, информирования о результатах голосования, не опровергнутые истцами достоверными и достаточными доказательствами.

Вопреки доводам истцов, расчет стоимости текущего ремонта определен на основании локально-сметных расчетов. (т. 2 л.д. 53-73) Принятие решение об изменении уведомления собственников о проведении общего собрания находится в компетенции общего собрания как и изменение тарифа по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Решение по данным вопроса принято собственниками большинством голосов.

Доводы ФИО6 о том, что часть собственников против вопроса 8 проголосовала против, подсчет голосов проведен неверно, не могут служить основанием для отмены решения собственников, поскольку против утверждения тарифов (вопрос 8) проголосовало по подсчёту суда 573,85 голосов, воздержалось 536 голосов, то есть решение по вопросу У принято большинством голосов. Ссылка на то, что подпись от имени собственника Х А11, поставлена её матерью А85 не подтверждена какими-либо доказательствами, в бланке решения подпись указана как «А11». Ссылка на то, что в реестре собственников помещений в помещении У указан только А84, тогда как в квартире два собственника, ФИО6 и ФИО11, не влияет на наличие кворума, поскольку общая площадь помещений при подсчете кворума определена на основании данных технического паспорта, сами же собственники данной квартиры участие в голосовании не принимали. При этом доводы о том, что истцы обращались в УК, однако в выдаче бланков решения для голосования им было отказано, истцы намеренно не были допущены до участия в голосовании, также не подтверждены какими-либо доказательствами.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5 А102, Гармаш А103 Гармаш А104, ФИО9 А105, ФИО1 А106, ФИО10 А107 ФИО2 А108 к Кураченко А109, ООО «Ботанический сад» о признании недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений дома, по адресу: ХА от 00.00.0000 года, обязании произвести перерасчет оплаты за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, начисленные с 00.00.0000 года по увеличенному тарифу.

Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Копия верна

Судья: Н.Н. Карнаева

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.