Решение по делу № 2-401/2025 от 29.07.2025 | Мотовилихинский районный суд г. Перми (Пермский край)

Дело № 2-401(2025)

59RS0005-01-2024-006707-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2025 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кулетовой Э.Н.,

с участием истца ФИО1, ФИО2, представителя истцов по доверенности ФИО12, представителя ответчиков по доверенности ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО77, ФИО2 к ФИО147 о признании недействительным решение общего собрания членов ТСН «Бульвар Гагарина, 26,

установил:

ФИО1, ФИО77, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО147 о признании недействительным решения общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Бульвар Гагарина, 26» (далее ТСН «Бульвар Гагарина, 26»), мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> и членами ТСН «Бульвар Гагарина, 26.

В доме проводилось собрание членов ТСН «Бульвар Гагарина, 26» по очно-заочной форме с 26.03.2024 по 04.04.2024. Инициатор собрания - ФИО147.

На повестку собрания были вынесены вопросы: (1) выборы председателя собрания, секретаря собрания, комиссии подсчета голосов, (2) утверждение сметы доходов и расходов на 2024 год с утверждением тарифа, (3) утверждение отчета о деятельности Правления ТСН за 2023 год, (4) утверждение отчета об исполнении сметы доходов и расходов за 2023 год, (5) Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества на 2024 год, (6) утверждение отчета об исполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества на 2023 год, (7) утверждение отчета ревизионной комиссии, (8) избрание членов Правления в количестве 11 человек, (9) избрание членов ревизионной комиссии ТСН в количестве 3 человек.

О подготовке и проведении спорного собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники жилых помещений дома (члены ТСН) ничего не знали, необходимая информация для предоставления им возможности принять участие в очной части голосования, заблаговременно и своевременно инициатором собрания не доводилась.

С решением общего собрания членов ТСН «Бульвар Гагарина, 26», изложенным в спорном протоколе, не согласны в полном объеме, считают его принятым с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собрания членов ТСН, отсутствия кворума и существенного нарушения их прав, как собственников жилых помещений.

Ответчик как инициатор собрания, в нарушение требований ч.ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ, не сообщила собственникам в установленной законом форме (заказными письмами либо письменными уведомлениями о проведении общего собрания, врученными под роспись) о проведении собрания, планируемой повестке дня данного собрания, об инициаторах собрания, о дате, месте и времени его проведения, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место и адрес, где с ними можно ознакомиться, а также не произвел размещение уведомления (сообщения) за 10 дней в ГИС ЖКХ до 16.03.2024.

Ответчик ФИО147 не является (не являлась на дату выступления с инициативой проведения собрания) собственником помещения в Доме, соответственно не имела права инициировать и вести собрание (ст. 146 ЖК РФ).

Очная часть собрания не проводилась, что подтверждается протоколом от 04.04.2024, в котором не отражено никакой информации об очной части спорного собрания (кто присутствовал, где, когда, кворум).

Повестка собрания в сообщении (размещенном с нарушением срока в ГИС ЖКХ и представленном собственникам перед собранием) в части вопроса № не соответствует содержанию вопроса № в бюллетени для голосования (п.2 ст. 46 ЖК РФ).

В сообщении (уведомлении собственников о проведении собрания) сказано: утверждение сметы доходов и расходов на 2024 год с утверждением тарифа на содержание жилого помещения (включающую в себя плату за услуги, работы по управлению, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании ОИ) 47,55 руб. Содержание общего имущества - по факту».

В бюллетене для голосования дополнительно внесено: «для здания (пристроя к МКД) – 15,71 руб./кв.м, распространить действие установленной сметы и тарифа с 01.01.2024. Начисления провести с 01.01.2024».

Полагают, что ответчиком произведено сокрытие документов по повестке собрания (смет, отчетов). Такие документы собственникам не предоставлялись вместе с бюллетенем, указаний, где можно ознакомиться с данными документами как в публичном доступе, так и в бюллетене не содержалось.

Полагают, что ответчиком произведено неправомочное вынесение на голосование вопроса об утверждении отчета ревизионной комиссии (за 2023 год ревизия не проводилась, голосование проводилось за документ, которого по факту вообще не существовало).

Полагают, что произведено с нарушением (фальсификацией) подсчет голосов и отражение в протоколе решения собственников по вопросу №: собственники в своих решениях проголосовали за 13 кандидатов в правление, с набором более 50% голосов, тогда как в протокол записано решение, что собственники выбрали только 11 кандидатов (ст. 46 ЖК РФ, согласно Устава ТСН в правление может войти неограниченное количество лиц, выбранных на общем собрании членов ТСН, за которых проголосовало более 50% собственников). Аналогичная ситуация присутствует по вопросу №.

Полагают, нарушены требования к оформлению протокола от 04.04.2024 и доведению решения собрания до собственников с нарушением сроков позднее 15.04.2024.

На основании изложенного просят признать недействительным (незаконным) решение общего собрания членов ТСН «Бульвар Гагарина, 26», оформленное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, настаивали на доводах иска.

Истец ФИО77 в судебное заседание не явилась, извещалась, об отложении дела не просила.

Ответчик ФИО147 в судебное заседание не явилась, извещалась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 23.04.2025 привлечено Товарищество собственников недвижимости «Бульвар Гагарина, 26» к участию в деле в качестве соответчика.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, просила в иске отказать, поддержала доводы письменных возражений от 07.06.2025.

Выслушав истцов, представителя истцов, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ч.1,2,3, ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Согласно ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: …

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; …

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; …

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; ….

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1, 2, 3 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Согласно чч.1 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.

Согласно ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1,2,3,4,5,6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме… Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме….

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 3, 4.1, 5.1, 6 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч.1,3,4,5, 7 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что в многоквартирном доме по адресу<адрес> создано Товарищества собственников недвижимости «Бульвар Гагарина, 26».

Согласно п.8.1 Устава ТСН «Бульвар Гагарина,26», утвержденного решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, членами товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилым и/или не жилые помещения в многоквартирном доме и которые в установленном законодательством порядке выразили свое волеизъявление быть членами товарищества.

Согласно п.8.2 указанного Устава, членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество после подачи товариществу данного заявления.

Согласно п.8.7 указанного Устава, членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 9.1. указанного Устава, член Товарищества вправе: участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего доверенность; избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества…

Согласно п.п. 10.2, 10.3 указанного Устава, органами управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества; Правление Товарищества. Контроль над деятельностью Товарищества осуществляет ревизионная комиссия.

Согласно п. 11.2 указанного Устава, к компетенции общего собрания Товарищества относятся решение следующих вопросов:…

7. Принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных ЖК РФ, Уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

8. Избрание членов правления и ревизионной комиссии Товарищества.

9. Утверждение годового финансово-хозяйственного плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и отчета о его выполнении.

10. Утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

11. Утверждение годового отчета о деятельности правления Товарищества.

12. Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества….

16. Определение размера вознаграждения членов правления Товарищества.

17. Другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и иными федеральными и региональными законами.

Согласно п.п.12.1, 12.2 указанного Устава, уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества составляется в письменной форме инициатором собрания и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов Товарищества. Уведомление направляется членам Товарищества не позднее, чем за десять дней до даты проведения собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества должны быть указаны: 1. Сведения об инициаторе собрания членов Товарищества. 2. Форма проведения общего собрания членов Товарищества (собрание или заочное голосование). 3. Дата, место, время проведения общего собрания, а в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования дата окончания приема бюллетеней для голосования и адрес, по которому должны направляться заполненные бюллетени. 4. Повестка дня общего собрания. 5. Порядок ознакомления с материалами собрания, адрес, по которому с ней можно ознакомиться.

Согласно п.12.3 указанного Устава, общее собрания не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Согласно п.12.4 указанного Устава, собрание ведет председатель Правления или один из членов правления.

Согласно п.12.5 указанного Устава, собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

Согласно п.12.6 указанного Устава, количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании членов Товарищества, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Количество голосов исчисляется пропорционально размеру общей площади жилого или нежилого помещения, находящегося в собственности члена Товарищества, исходя из соотношения 1 кв.м общей площади на один голос.

Согласно п. 12.7 указанного Устава, голосование по вопросам повестки дня общего собрания независимо от формы его проведения осуществляется по бюллетеням для голосования.

Согласно п. 12.8 указанного Устава, бюллетень для голосования должен быть вручен под роспись каждому члену Товарищества (его представителю), зарегистрированному в списке участников собрания. При проведении общего собрания в форме заочного голосования бюллетень для голосования должен быть направлен члену Товарищества заказным письмом или вручен под роспись.

Согласно п. 12.10 указанного Устава, принявшими участие в общем собрании членов Товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно п. 12.11 указанного Устава, при голосовании засчитываются голоса по тем вопросам, по которым голосующим оставлен только один из возможных вариантов голосования. Бюллетени для голосования, заполненные с нарушением вышеуказанного требования, признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. Недействительными признаются также неподписанные бюллетени. В случае, если бюллетень для голосования содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение вышеуказанного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признания бюллетеня для голосования недействительным в целом.

Согласно п. 12.12 указанного Устава, решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 5, 6 ст. 11.2 настоящего устава принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.

Согласно п. 13.1 указанного Устава, руководство деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.

Согласно п. 13.2 указанного Устава, правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества сроком на два года.

Согласно п. 13.3 указанного Устава, правление Товарищества избирает из своего состава председателя Товарищества открытым голосованием большинством голосов.

Судом установлено, что собственником жилого помещения №, № в МКД по адресу: <...> является ФИО1, собственником жилого помещения № является ФИО77, собственником жилого помещения № является ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Также истцы являются членами ТСН «Бульвар Гагарина, 26».

В период с 26.03.2024 с 18-30 час. по 04.04.2024 21-00 час. правление ТСН «Бульвар Гагарина, 26» в лице ФИО147 инициировало проведение годового общего собрания членов ТСН в форме очно-заочного голосования, с местом проведения очной части в холле <адрес> в 18-30 час. 26.03.2024; заочное голосование и принятие решений по вопросам постановленным на голосование состоится с 26.03.2024 по 04.04.2024 с передачей решений членов ТСН (бюллетень голосования) вахтерам на 1 этаже <адрес> до 21-00 час. 04.04.2024. С информацией, материалами, которые будут представлены на данном собрании, с прочими вопросами можно ознакомится в офисе ТСН «Бульвар Гагарина, 26».

Согласно Сообщению о проведении годового собрания членов ТСН «Бульвар Гагарина, 26» на повестку дня собрания были поставлены вопросы:

1. Избрание председателя, секретаря собрания, комиссию, осуществляющую подсчет голосов. Решения, принятые на общем собрании, оформить протоколом за подписью избранного собранием председателя собрания, секретаря собрания, комиссии, осуществляющей подсчет голосов.

2.Утверждение сметы доходов и расходов на 2024 год с утверждением тарифа на содержание жилого помещения (включающую в себя плату за услуги, работы по управлению, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества) 47,55 руб., содержание общего имущества (холодное, горячее водоснабжение) – по факту; содержание общего имущества электроэнергия – по факту.

3. Утверждение отчета о деятельности Правления ТСН за 2023 г.

4. Утверждение отчета об исполнении сметы доходов и расходов за 2023 год.

5. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества на 2024 г.

6. Утверждение отчета об исполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества на 2023 г.

7. Утверждение отчета ревизионной комиссии.

8. Избрание членов Правления ТСН.

9. Избрание членов ревизионной комиссии ТСН.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному председателем собрания ФИО147, секретарем ФИО15, членами счетной комиссии ФИО20, ФИО176, очередное годовое общее собрание членов ТСН «Бульвар Гагарина,26» проводилось по инициативе ФИО147 в очно-заочной форме голосования в период с 26.03.2024 по 04.04.2024, дата до которой принимались бюллетени - 04.04.2024, время окончания подсчета голосов – 4.04.2024 23:59 час. Общая площадь квартир и помещений многоквартирного дома членов ТСН – 9775,4 кв.м., кворум – 4887,7 кв.м. сведения о лицах принявших участие в голосовании (приложение №). После просмотра и подсчета представленн6ых бюллетеней установлено следующее: 1.Общее количество бюллетеней – 92. Признано недействительными 3 бюллетеня. 2. Количество бюллетеней, учитываемых для подсчета итогов голосования – 89. 3. Общее собрание членов ТСН «Бульвар Гагарина, 26 имеет кворум. Общий % проголосовавших -70,16% (6858,42 кв.м.).

Согласно указанного протокола собрание приняло решения по следующим вопросам:

1. Голосовали: Избрать председателем собрания - ФИО147, секретарем собрания - ФИО15 Комиссию, осуществляющую подсчет голосов, в составе – ФИО176, ФИО20 Решения, принятые на общем собрании, оформить протоколом за подписью избранного собранием председателя собрания, секретаря собрания, комиссии, осуществляющей подсчет голосов.

За – 100%; против – 0%; воздержался – 0%

Решили: Избрать председателем собрания - ФИО147, секретарем собрания - ФИО15 Комиссию, осуществляющую подсчет голосов, в составе – ФИО176, ФИО20 Решения, принятые на общем собрании, оформить протоколом за подписью избранного собранием председателя собрания, секретаря собрания, комиссии, осуществляющей подсчет голосов.

2. Голосовали: утвердить смету доходов и расходов на 2024 год с утверждением тарифа на содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества для квартир и нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> – 47,55 руб./кв.м.; для здания (пристроя к МКД), расположенного по адресу: <адрес> – 15,71 руб./кв.м. Распространить действие утвержденной сметы и тарифа с 01.01.2024. Начисления произвести с 01.01.2024.

За – 96,19%; против – 0%; воздержался – 3,81%

Решили: утвердить смету доходов и расходов на 2024 год с утверждением тарифа на содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества для квартир и нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> – 47,55 руб./кв.м.; для здания (пристроя к МКД), расположенного по адресу: <адрес> – 15,71 руб./кв.м. Распространить действие утвержденной сметы и тарифа с 01.01.2024. Начисления произвести с 01.01.2024.

3. Голосовали: утвердить отчет о деятельности Правления ТСН за 2023 год.

За – 96,19%; против – 0%; воздержался – 3,81%

Решили: утвердить отчет о деятельности Правления ТСН за 2023 год.

4. Голосовали: утвердить отчет об исполнении сметы доходов и расходов за 2023 год.

За – 96,16%; против – 0%; воздержался – 3,84%

Решили: утвердить отчет об исполнении сметы доходов и расходов за 2023 год.

5. Голосовали: утвердить годовой план содержания и ремонта общего имущества на 2024 год.

За – 93,85%; против – 0%; воздержался – 6,15%

Решили: утвердить годовой план содержания и ремонта общего имущества на 2024 год.

6. Голосовали: утвердить отчет об исполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества на 2023 г.

За – 95,15%; против – 0%; воздержался – 4,85%

Решили: утвердить отчет об исполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества на 2023 г.

7. Голосовали: утвердить отчет ревизионной комиссии.

За – 95,15%; против – 0%; воздержался – 4,85%

Решили: утвердить отчет ревизионной комиссии.

8. Голосовали: избрать членов Правления в количестве 11 человек:

ФИО3

За – 88,93%; против – 0%; воздержался – 11,07%

ФИО4

За – 98,33%; против – 0%; воздержался – 1,67%

ФИО5

За – 93,9%; против – 0%; воздержался – 6,1%

ФИО6

За – 84,49%; против – 0,86%; воздержался – 14,65%

ФИО7

За – 88,49%; против – 2,97%; воздержался – 8,54%

ФИО8

За – 77,51%; против – 8,80%; воздержался – 13,69%

ФИО9,

За – 92,88%; против – 0%; воздержался – 7,12%

ФИО10

За – 80,18%; против – 0%; воздержался – 19,82%

ФИО11

За – 92,81%; против – 1,39%; воздержался – 5,79%

ФИО77

За – 44,85%; против – 10,34%; воздержался – 44,80%

ФИО13

За – 58,74%; против – 7,58%; воздержался – 33,69%

ФИО14

За – 91,68%; против – 2,69%; воздержался – 5,63%

ФИО15

За – 74,82%; против – 7,65%; воздержался – 17,53%

ФИО16

За – 91,64%; против – 0%; воздержался – 8,36%

Решили: избрать членами Правления ТСН ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО11, ФИО14, ФИО16, ФИО3, ФИО7, ФИО6, ФИО10, ФИО8.

9. Голосовали: избрать членов ревизионной комиссии ТСН в количестве 3 человек из кандидатов:

ФИО17

За – 86,98%; против – 3,10%; воздержался – 9,92%

ФИО1 ФИО154

За – 56,55%; против – 5,83%; воздержался – 37,62%

ФИО19

За – 76,32%; против – 2,86%; воздержался – 20,82%

ФИО20

За – 59,97%; против – 5,50%; воздержался – 34,53%

ФИО21

За – 33,41%; против – 10,10%; воздержался – 56,49%

Решили: избрать членами ревизионной комиссии ТСН: ФИО17, ФИО20, ФИО19.

Обращаясь с настоящими исковыми требованиями, истцы указывают, что при проведении указанного годового собрания членов ТСН «Бульвар Гагарина, 26» отсутствовал кворум, поскольку следует исключить из подсчета голоса членов ТСН, чьи решения были приняты в нарушение требований к оформлению протоколов общих собраний; также был нарушен порядок созыва и проведения общего собрания членов ТСН: отсутствие уведомления о собрании за 10 дней в ГИС ЖХК, инициатор собрания не имела права его инициировать и выдвигать свою кандидатуру в качестве председателя собрания, невозможность заблаговременно ознакомиться с повесткой и документами по собранию; бюллетени и протокол оформлены с нарушениями, созданы неравные условия для голосования; решение по вопросу № принято вне пределов компетенции и решение принято по вопросу не включенному в повестку дня; по вопросу № представлены кандидатуры не членов ТСН. Таким образом, истцы полагают, что не легитимным собранием нарушены их права и интересы.

Представитель ответчиков в своих возражениях на исковые требования ссылается на соблюдение процедуры проведения общего годового собрания членов ТСН, решение о прекращении полномочий члена правления ФИО147 члены ТСН не принимали, поэтому она вправе была инициировать собрание; в 2014 году собственники приняли решение о порядке уведомления о проведении собрания путем размещения сообщений в местах общего пользования; протокол является действительным, в нем отражены все существенные условия; различия в повестке для по пункту № в уведомлении и бюллетенях не противоречат друг другу и прав истцов не нарушают, голосование и выбор членов правления и ревизионной комиссии из представленных на голосование кандидатур прошло в установленном законом порядке без нарушения прав членов ТСН, члены ТСН правомерно приняли решение о введении тарифов в пределах своей компетенции. Истцами не представлены доказательства нарушения волеизъявления при голосовании, не были представлены доказательства нарушения их прав и причинения убытков, голосование истцов не могло повлиять на принятие решений.

В подтверждение возражений относительно порядка уведомления членов ТСН о собрании стороной ответчика представлено сообщение о проведении общего собрания членов ТСН «Бульвар Гагарина, 26», в ходе судебного заседания по ходатайству представителя ответчиков были допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО22 пояснила, что она является собственником жилого помещения и членом ТСН. В 2024 году сообщение о проведении собрания висело на доске объявлений и на доске между дверьми. Сообщение она видела. Для ознакомления с материалами ходила в офис ТСН. Объявления о проведении собрания висели в фойе, где лифты. Свой бюллетень заполняла, потом сдала Надежде Петровне.

Свидетель ФИО47 в судебном заседании пояснила, что сообщение о проведении данного собрания видела, в доме расположена доска объявлений, она часто выходит из дома и видит объявления всегда, не прочитать невозможно, все прекрасно расположено. ФИО147 всегда открыта и всегда рассказывает по собранию. Им всегда выдают и акты, и отчеты ревизионной комиссии и смету. Бюллетени выдают на вахте. В рамках собрания 2024 года она знакомилась с документами, но точно не вспомнит, сметы точно были. Отчеты ревизионной комиссии за 2022 год точно были. С 2011 года она собственник жилого помещения дома, член ТСН, о проведении собрания в 2024 году объявление висело на доске. Бюллетени выдавали на вахте под роспись, голосовала по бюллетеням. Сдавала бюллетени на вахте. Объявление о собрании висело, в конце марта. Голосовала в марте-апреле.

Свидетель ФИО176 в судебном заседании пояснил, что о собрании от 04.04.2024 известно. Сообщение размещается в двух местах при входе в подъезд и у лифтов. О собраниях обычно размещаются объявления. Менялся или нет текст повестки дня, не знает. Есть вахтер, который выдает бюллетени, есть реестр поквартирный. В 2024 году, раздавались или нет раздаточные материалы, не знает. Обычно жена получает эти документы, поскольку она собственник. На рабочем компьютере создана большая таблица реестр голосования. Они после работы собираются, все бюллетени сложены по номерам квартир, рядом с ним показывают бюллетень и кто за что голосовал, и он вносит информацию в таблицу, делают отчет, небольшой протокол по таблице и с секретарем все распечатывают. Цифры формируют и передают председателю. Бюллетени скрепляют, нумеруют, прошивают, но, как было в 2024 году, не помнит. Было такое, что 3 бюллетеня признали недействительными, не знает, подшиты ли они. Часто бывает, что несколько галочек стоит напротив голосования «за», «против», «воздержался» и невозможно понять, за что голосовали, либо были записи, подчеркнуто что-то, фамилия неправильно указана. Собираются на первом этаже в кабинете председателя. С ним сидела ФИО180, ФИО181 секретарь, ФИО178, периодически приходили люди. Площади квартир не перепроверяет, конечные данные по площадям у председателя. ФИО178 участвовала в подсчете по организационным вопросам. Сам лично он не пересчитывал бюллетени. На повестке дня было 7-8 вопросов, много кандидатов.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что в местах общего пользования было размещено сообщение о проведении собрания, есть доски для размещения, сообщение о проведении собрания было размещено примерно недели за две. Бюллетени раздаются консьержами, есть у них специальные листочки, где расписываешься, и выдают бланк. В 2024 году для подготовки к этому собранию, какие еще документы раздавались, уже не помнит. До 04.04.2024 было голосование до 21-00 час., после этого собрались она, ФИО182, ФИО180, ФИО178 и из <адрес> люди, когда проводился подсчет, они все присутствовали. Бюллетени заносит, в основном, ФИО189, диктовала ФИО20. После того как вся информация занесена в компьютер, протокол заполняется, они смотрят, все ли соответствует, потом подписывают. Они пересчитали, сложили в стопочку, потом все подшили. Три испорченных бюллетеня не учитываются, они в другое место убираются, но лежат в одной папке по голосованию этого года. На каждую квартиру выдают определенное число бюллетеней. При ней как при секретаре, сравнивали количество выданных и поступивших бюллетеней, все соответствовало. Если в бюллетене в одном вопросе почеркушка, то этот вопрос не проходит в голосование.

Также из протокола № общего собрания членов ТСЖ «Бульвар Гагарина,26» от 20.05.2015г. следует, что утвержден способ уведомления членов ТСЖ «Бульвар Гагарина, 26» о проведении общих собраний членов ТСЖ «Бульвар Гагарина, 26» и способ уведомления о принятых решениях на общих собраниях членов ТСЖ «Бульвар Гагарина, 26» - размещение на информационных стендах на 1 этаже многоквартирного дома <адрес>.

Оценивая представленные стороной ответчика письменные доказательства об извещение членов ТСН о проведении собрания, показаний свидетелей, в их совокупности, суд считает, что порядок организации проведения собрания нарушен не был, уведомление о собрании размещалось заблаговременно, бюллетени членам ТСН выдавались, информационный материал был доступен членам сообщества к ознакомлению в офисе ТСН, о чем указано в сообщении, при этом сообщение о собрании размещенное не информационных стендах МКД не противоречит положениям ст.45, 146 ЖК РФ и <...>». Доказательств обратного суду не предоставлено.

Как следует из ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из анализа вышеуказанной нормы права вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Анализируя представленные доказательства, в том числе решения (бюллетени) членов ТСН, суд полагает, что кворум для принятия решений на общем собрании членов ТСН «Бульвар Гагарина, 26», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ имелся.

При этом суд исходит из того, что при наличии в квартире совместной собственности, то применительно к ст. 253 ГК РФ любой член ТСН вправе принять участие в голосовании при этом голос считается от всего права общей совместной собственности; при наличии квартиры в долевой собственности, каждый член ТСН вправе принять участие в голосовании при этом голос считается пропорционально его доле в праве общей долевой собственности; в силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации; если за собственника голосовал представитель, голос считается при наличии доверенности; сведения о собственниках жилых и нежилых помещений МКД на дату принятия решений общего собрания и площади помещений для расчета кворума применяются, исходя из сведений Росреестра и данных технического учета ЦТИ, сведения о членах ТСН из реестров, в связи с чем бюллетени, заполненные не членами ТСН/собственниками на дату проведения собрания, к подсчету кворума не принимаются; также не принимаются к подсчету голоса по бюллетеням заполненным по истечении срока установленного для голосования, т.е. после 4.04.2024. Что касается вопроса о членстве в ТСН несовершеннолетних собственников, то Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 22.01.2014 N 17-О указал, что согласно статье 30 (часть 2) Конституции Российской Федерации никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Из содержания данного положения Конституции Российской Федерации следует, что любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Связи с чем лица, не достигшие совершеннолетия, а потому не обладающие полной гражданской дееспособностью, не могут быть членами ТСН и, соответственно, принимать участие в голосовании на общем собрании (ст. ст. 26, 28 ГК РФ).

По общему правилу права вступления в объединения у несовершеннолетнего нет. Специальная норма части 2 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает право членства в кооперативах по достижении 16 лет, но в отношении ТСН таких специальных норм нет. Поэтому из системного анализа нормативных правовых актов вытекает, что членство в ТСН несовершеннолетних граждан, не достигших 18 лет, неправомерно. Соответственно, членство могло возникнуть у собственника при подаче соответствующего заявления в ТСН «Бульвар Гагарина, 26» по достижении совершеннолетия. При отсутствии таких заявлений на дату проведения собрания, суд полагает, что право на приобретение членства собственниками не реализовано. Учитывая это, судом не принимаются к расчету кворума членов ТСН голоса несовершеннолетних собственников и их законных представителей, действующих в интересах несовершеннолетних.

Суд, учитывая вышеуказанные обстоятельства, полагает, что для подсчета кворума общего собрания членов ТСН следует принять во внимание следующее:

Кв.

Собственники на момент голосования

Доля в праве

Подписанты бюллетеней

Общая площадь члена

(-нов) ТСЖ

площадь для подсчета голосов по бюллетеням

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО3

95,4

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО7

76,5

ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО22

69,3

ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО23

93,7

ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ

100

нет бюллетеня

52,3

ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО25

51,9

ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО26

90,9

ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ

Общ. совм.

ФИО27, ФИО28

88,7

ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ –н/л

1/40

нет бюллетеня

ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ – н/л

1/40

ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ

1/40-право прекращено 26.05.

2025

ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ

37/40

70,4

член ТСЖ ФИО32

ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО33

68,9

ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО34

94,4

ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ

100

нет бюллетеня

52,1

ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО36

53,7

ФИО37

ДД.ММ.ГГГГ

ФИО183 ФИО38 (ФИО183)

ФИО37

90,3

ФИО39,

ДД.ММ.ГГГГ

ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО41 ДД.ММ.ГГГГ

Общ. совм.

ФИО41 ФИО40

ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО42

77,8

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО1 ФИО154

68,4

ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО43

94,1

ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО44

52,2

ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО45

52,8

ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО46

90,9

ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ

100

нет бюллетеня

88,5

ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО48

77,6

ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО49

69,3

ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО50

107,1

ФИО191, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО51

52,4

ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ

ФИО53

54,3

?-27,15

ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ

ФИО54, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО54

89,8

ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ

100

нет бюллетеня

88,1

ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ

1/3

ФИО57

78,2

2/3 -52,13

ФИО57, ДД.ММ.ГГГГ

2/3

ФИО58, ДД.ММ.ГГГГ

100

нет бюллетеня

Собствен-к

не член ТСН

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ

нет бюллетеня

94,9

ФИО59, ДД.ММ.ГГГГ

ФИО60, ДД.ММ.ГГГГ

100

нет бюллетеня

ФИО61 ДД.ММ.ГГГГ

100

нет бюллетеня

ФИО62, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО63 – нет доверенности, голосовал не собственник

Собствен-к

не член ТСН

ФИО64, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО64

89,4

ФИО65, ДД.ММ.ГГГГ

100

нет бюллетеня

77.7

ФИО66, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО67

69,1

ФИО68, ДД.ММ.ГГГГ

ФИО68 - бюллетень признан испорченным

ФИО69

94,7

? -47,35

ФИО69, ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО1 ФИО154

52,1

ФИО70, ДД.ММ.ГГГГ

100

нет бюллетеня

52,4

ФИО71, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО71

90,7

ФИО72, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО72

88,9

ФИО73

ДД.ММ.ГГГГ

ФИО73

Общ. Пл.

77,4

? -58,05

член ТСН ФИО73

58,05

ФИО74, ДД.ММ.ГГГГ

ФИО75, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО75

ФИО76, ДД.ММ.ГГГГ

100

нет бюллетеня

94,3

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО2 -бюллетень признан испорченным

52.5

ФИО78, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО78

52,5

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО9

96,9

ФИО79, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО79

89,1

ФИО80, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО80

ФИО81, ДД.ММ.ГГГГ,

100

ФИО81

69,2

ФИО82, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО82

94,8

ФИО83, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО83

83,2

ФИО84, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО84

112,4

ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО85, ДД.ММ.ГГГГ

Общ. совм.

ФИО85 ФИО13

88,5

ФИО86, ДД.ММ.ГГГГ

ФИО86

77,7

ФИО87, ДД.ММ.ГГГГ

100

нет бюллетеня

69,3

ФИО88

ДД.ММ.ГГГГ

100

нет бюллетеня

94,7

ФИО89, ДД.ММ.ГГГГ

100

нет бюллетеня

82,5

ФИО90, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО90

112,5

ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО21

87,8

ФИО91, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО91

78,3

ФИО92, ДД.ММ.ГГГГ

100

нет бюллетеня

69,2

ФИО93, ДД.ММ.ГГГГ

100

нет бюллетеня

100,1

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО10

82,6

ФИО94 ДД.ММ.ГГГГ

ФИО94 ФИО95

115,7

ФИО95, ДД.ММ.ГГГГ

ФИО96, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО97 – доверенности нет

Собствен-к не член ТСН

ФИО98, ДД.ММ.ГГГГ

ФИО99 – голосовал не собственник

0 Собствен-к не член ТСН

ФИО100, ДД.ММ.ГГГГ

ФИО101, ДД.ММ.ГГГГ

100

нет бюллетеня

69,5

ФИО102 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО103, ДД.ММ.ГГГГ

Общ. совм.

ФИО103 ФИО102

ФИО104, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО104

83,5

ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО11

112,6

ФИО105, ДД.ММ.ГГГГ

нет бюллетеня

88,6

ФИО106, ДД.ММ.ГГГГ

ФИО107, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО107

77,8

ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ

3/5

ФИО34

Общ. Пл.

69,9

3/5- 41,76

41,76

ФИО108, ДД.ММ.ГГГГ –н/л

1/5

ФИО109, ДД.ММ.ГГГГ- н/л

1/5

ФИО110 ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО111

105,5

ФИО112, ДД.ММ.ГГГГ

собственность с ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО112

Собствен-к не член ТСН

ФИО113, ДД.ММ.ГГГГ

100

бюллетень признан испорченным

113,1

ФИО114, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО114

88,4

ФИО115, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО115

76,3

ФИО77, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО77

69,2

ФИО116, ДД.ММ.ГГГГ, собственность с 02.03.2018

100

ФИО116

0 собствен-к не член ТСН

ФИО117 ДД.ММ.ГГГГ

49/100

нет бюллетеня

Общ. Пл.

82,8

49/100-

40,58

Член ТСН ФИО117

ФИО118, ДД.ММ.ГГГГ

49/100

нет бюллетеня

ФИО119, ДД.ММ.ГГГГ –н/л

1/100

нет бюллетеня

ФИО192, ДД.ММ.ГГГГ

1/100

нет бюллетеня

ФИО120, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО120

112,9

ФИО121, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО121

88,8

ФИО122, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО122

77,9

ФИО123, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО123

70,2

ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО124 ДД.ММ.ГГГГ

Общ. совм.

ФИО124 ФИО19

94,9

ФИО125, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО126, ДД.ММ.ГГГГ

Общ. совм.

ФИО126 ФИО125

83,7

ФИО127, ДД.ММ.ГГГГ

918/

1000

ФИО128 ФИО127

Общ. Пл.

113,7

959/1000-

109.04

ФИО128, ДД.ММ.ГГГГ

41/

1000

109,04

ФИО129, ДД.ММ.ГГГГ- н/л

41/

1000

ФИО130, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО130

88,3

ФИО131, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО131

81,8

ФИО132, ДД.ММ.ГГГГ ФИО133, ДД.ММ.ГГГГ

Общ. совм.

нет бюллетеня

69.8

ФИО134, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО134

94,6

ФИО135, ДД.ММ.ГГГГ

ФИО136 ФИО135

82,8

ФИО136, ДД.ММ.ГГГГ

ФИО137, ДД.ММ.ГГГГ

100

нет бюллетеня

139,1

ФИО138, ДД.ММ.ГГГГ

нет бюллетеня

ФИО139, ДД.ММ.ГГГГ

нет бюллетеня

Общ. Пл.

192,1

? - 96,05

Член ТСН ФИО139

Акционерное общество "Эпсилон", ИНН: №,

100

АО Эпсилон (директор ФИО34 по выписке)

160,3

100 А

ФИО140, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО140

70,5

100 Б

ФИО141, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО141

71,6

101

ФИО142, ДД.ММ.ГГГГ

100

нет бюллетеня

собствен-к не член ТСН

102

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ

100

нет бюллетеня

166,6

103

ФИО143, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО143

196,1

104

ФИО92, ДД.ММ.ГГГГ

нет бюллетеня

94,2

офис №

Общество с ограниченной ответственностью "Глобус", ИНН: №

100

ООО Глобус директор ФИО177

151

офис №

ФИО144, ДД.ММ.ГГГГ

100

ФИО144

166,4

офис №

ФИО145, ДД.ММ.ГГГГ

49/100

нет бюллетеня

170,6

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ

51/100

нет бюллетеня

офис №

ФИО146, ДД.ММ.ГГГГ

100

нет бюллетеня

266,9

8964,68

6360,

Таким образом, из анализа представленных бюллетеней, суд, рассчитав кворум, исходит из того, что в голосовании приняли участие члены ТСН в количестве 6360,58 кв.м. голосов от общего числа голосов членов ТСН 8964,68 кв.м., что составляет 70,95%. Кворум для решения вопросов относящихся к компетенции собрания членов ТСН имелся.

Доводы истцов о том, что ФИО147 не могла инициировать проведение годового собрания от 4.04.2024 не свидетельствует о недействительности принятых членами ТСН решений.

Действительно, из материалов дела следует, что ФИО147 являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес> в период с 10.12.2012 по 21.10.2020, с 21.10.2020 собственником указанного жилого помещения является истец ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. У ФИО147 на праве собственности отсутствует недвижимое имущество согласно уведомлению из ЕГРН (л.д.149).

Вместе с тем, ФИО147 на момент проведения собрания от 4.04.2024 входила в состав избранных решением собрания членов правления ТСН «Бульвар Гагарина, 26» и являлась председателем правления. Члены ТСН «Бульвар Гагарина, 26» ФИО147 из членов правления не исключали, ранее принятые решения недействительными не признаны. Спорное собрание являлось для правления перевыборным.

Что касается инициатора собрания, действительно в протоколе указана ФИО147, однако, сообщение о собрании дано от имени правления ТСН «Бульвар Гагарина, 26». Кроме того, согласно протоколов заседания правления ТСН от 31.01.2024г. и от 06.03.2024 следует, что правлением принято решение о подготовке к общему отчетно-выборному собранию в марте-апреле 2024г., принято решение вынести для утверждения на общее собрание отчеты и вынести на обсуждение собрания список кандидатов в новый состав правления. Таким образом, из анализа представленных документов следует, что отчетно-перевыборное собрание инициировано правлением ТСН «Бульвар Гагарина, 26». Суд полагает, что ФИО147 в протоколе указана как инициатор собрания в силу занятия должности председателя правления. В соответствии с положениями п. 12.4 Устава собрание ведет председатель правления, поэтому кандидатура ФИО147 как председателя собрания не противоречит положениям Устава.

Кроме того, следует отметить, что председатель ревизионной комиссии ФИО1 проведя с членами ревизионной комиссии ФИО17, ФИО20 проверку деятельности ТСН «Бульвар Гагарина, 21» за 2022 год по компоненту проверки – система управления и контроля ТСН, оценили деятельность ТСН в этом направлении - удовлетворительно. При этом ФИО1 знала, что ФИО147 продала свое недвижимое имущество. Однако ревизионная комиссия никаких нарушений в деятельности председателя правления ТСН не установила. В отчете указано, что в 2022 году действовало правление ТСН, избранное общим собранием. Председатель правления – ФИО147 За отчетный период было проведено 2 общих собрания. Собрания проведены без нарушений, протоколы представлены, кворум соблюден.

Из анализа бюллетеней подписанных истцами ФИО1 (<адрес>) и ФИО77 (<адрес>) следует, что по вопросам № истцы проголосовали «за» или «воздержался»; истец ФИО77 по вопросу № об избрании кандидатуры ФИО77 (т.е. в отношении себя) в члены правления ТСН проголосовала «против».

В силу ч.3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Суд считает, что истцам ФИО1 и ФИО77 следует отказать в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения собрания в части вопросов №, поскольку они принимали участие в собрании и голосовали за принятие решения или воздержались относительно голосования по конкретному вопросу.

Приведенная норма абз. 2 п. 3 ст. 181.4 ГК РФ является императивной, соответственно, право на обжалование итогов голосования имеет только участник собрания, чье волеизъявление нарушено при проведении голосования на собрании.

Между тем доказательств порока воли при голосовании по указанным вопросам судом не установлено. Истцы недееспособными не признаны, доказательств того, что в день заполнения бюллетеней они находились в таком состоянии, что не отдавали отчет своим действиям, находились под чьим-то влиянием, обманом или под влиянием насилия или угрозы истцами ФИО1 и ФИО77 в материалы дела не представлено.

Кроме того, как разъяснено в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ). При этом к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Истцами не представлено доказательств, что голосование по вопросам № повлекло для истцов существенные неблагоприятные последствия, в том числе относительно голосования ФИО77 по вопросу № «против» своей кандидатуры в члены правления.

Что касается бюллетеня для голосования истца ФИО2, то счетной комиссией он признан недействительным.

Из анализа бюллетеня ФИО2 (<адрес>) следует, что по вопросу № (утверждение отчета о деятельности правления ТСН за 2023г.) и по вопросу № в части избрания членом ревизионной комиссии ФИО193 голосующим поставлено два варианта голосования, а именно вопрос № «против» и «воздержался»; № - «за» и «против».

Истец указывает, что она так проголосовать не могла, она голосовала только за один вариант, но какой пояснить не смогла. Полагает, что ее бюллетень испорчен намеренно.

Суд полагает, что исключение бюллетеня из подсчета голосов в целом противоречит положениям <...>», в соответствии с которым в случае, если бюллетень для голосования содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение требования о том, что при голосовании засчитываются голоса по тем вопросам, по которым голосующим оставлен только один из возможных вариантов голосования, в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признания бюллетеня для голосования недействительным в целом.

Таким образом, поскольку истцом доказательств проставления «галочек» в бюллетене по нескольким вариантам голосования по вопросам № и № иным лицом не предоставлено, суд считает, что по этим вопросам бюллетень недействителен, по остальным вопросам бюллетень может быть принят для оценки принятых членом ТСН ФИО2 решений.

Относительно голосования ФИО2 по вопросу №, истец проголосовала «против». Однако, суд не находит оснований для признания решения по данному вопросу собрания недействительным, поскольку вопрос № повестки дня о выборе председателя собрания, секретаря, и членом счетной комиссии является организационным, решение по нему не возлагает ни на истца, ни на иных участников гражданско-правового сообщества каких-либо обязанностей.

Кроме того, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Доказательств того, что при принятии голоса истца ФИО2, обладающей 52,5 кв.м. голосов, могло повлиять на принятие по этому вопросу иного решения по собранию суду не предоставлено, как и не предоставлено доказательств, то принятое решение по этому вопросу повлекло для истца ФИО2 существенные неблагоприятные последствия.

Относительно иных вопросов №, то истец ФИО2 проголосовала – «воздержался», соответственно, истцу следует отказать в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения собрания в части вопросов №, поскольку она принимала участие в собрании и воздержались относительно голосования по конкретному вопросу. При этом истцом ФИО2 также не предоставлено суду доказательств порока ее воли при голосовании по указанным вопросам.

Доводы истцов об исключении из числа доказательств Приложения № «Сведения о лицах принявших участие в голосовании» и Листа регистрации сданных бюллетеней, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку действующее процессуального законодательство не предусматривает такой возможности суда при исследовании доказательств, как исключение кого-либо доказательства. Само по себе заявление истцов о подложности (фальсификации) доказательств в силу статьи 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не влечет автоматического исключения таких доказательств из числа доказательств по делу, поскольку именно на заявившей стороне лежит обязанность доказать наличие фиктивности конкретного доказательства. При этом положения ст. 186 ГПК РФ не предусматривают обязанность суда назначать экспертизу.

Оценивая Приложение № и Лист регистрации сданных бюллетеней, суд считает, что противоречивость копий данных документов их подлинникам не влечет признания решений собрания членов ТСН «Бульвар Гагарина,26» оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными. В материалах дела достаточно доказательств для оценки принятых членами ТСН решений и в частности, по мнению суда, главным доказательством являются бюллетени членов ТСН, а также документы подтверждающие собственность и членство.

Доводы истцов о недостоверности сведений о количестве проголосовавших, наличии бюллетеней членов ТСН, суд отклоняет, поскольку для принятия решений кворум имелся, представленных бюллетеней для его подсчета достаточно.

Кроме того, п. 117 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что до момента вынесения решения участники гражданско-правового сообщества вправе присоединиться к иску об оспаривании решения собрания. Неприсоединившиеся участники утрачивают право на обращение в суд с исками о признании недействительным оспоренного ранее решения, в том числе заявленными по другим основаниям, за исключением случаев, когда суд признает причины такого неприсоединения уважительными (пункт 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае, никто из членов ТСН к иску ФИО1, ФИО77, ФИО2 не присоединился, не заявил о том, что их решения (бюллетени) не были учены при проведении оспариваемого собрания.

Вместе с тем, суд считает, что доводы истцов относительно вопроса № повестки дня заслуживают внимания.

В силу ч.2 ст. 146 ЖК РФ, а также положений п.12.3 Устава ТСН «Бульвар Гагарина, 26» общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

Судом установлено, что согласно Сообщению о проведении годового собрания членов ТСН «Бульвар Гагарина, 26» на повестку дня собрания был поставлен вопрос №: Утверждение сметы доходов и расходов на 2024 год с утверждением тарифа на содержание жилого помещения (включающую в себя плату за услуги, работы по управлению, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества) 47,55 руб., содержание общего имущества (холодное, горячее водоснабжение) – по факту; содержание общего имущества электроэнергия – по факту.

Вместе с тем, согласно протокола от 4.04.2024 и представленных бюллетеней по второму вопросу голосовали и приняли решение: Утвердить смету доходов и расходов на 2024 год с утверждением тарифа на содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества для квартир и нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> – 47,55 руб./кв.м.; для здания (пристроя к МКД), расположенного по адресу: <адрес> – 15,71 руб./кв.м. Распространить действие утвержденной сметы и тарифа с 01.01.2024. Начисления произвести с 01.01.2024.

Суд полагает, что постановка вопроса, указанная в бюллетене и протоколе существенно отличается от поставленного в сообщении о проведении собрания на повестку дня собрания вопроса № поскольку утверждение тарифа произошло не только на содержание жилого помещения как это было предусмотрено в сообщении о собрании, но и тарифа на содержание любого помещения, т.е. жилого и нежилого, в том числе для здания (пристроя к МКД), расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, в повестке дня в сообщении не указывалось о начале действия тарифа и периода производства начислений с 01.01.2024.

На собрании все члены ТСН не присутствовали, стопроцентного участия в голосовании не принимали.

Таким образом, закон, а также Устав ТСН запрещают выносить на голосование вопросы, которые не были включены в повестку дня. Законом прямо предусмотрено, что такие решения ничтожны.

Ничтожность решений по вопросу № собрания не влияет на принятие решений по иным вопросам повестки дня и поэтому решение собрания по конкретному вопросу № может быть признано недействительным.

На основании ч.2,3 ст.147 ЖК РФ и положений п.13.2 Устава ТСН «Бульвар Гагарина, 26» правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Согласно ч. 1 ст. 150 ЖК РФ и положений п.16.1 Устава ТСН ревизионная комиссия товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества, председатель, управляющий.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ члены ТСН по вопросу № избрали в члены правления ТСН: ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО11, ФИО14, ФИО16, ФИО3, ФИО7, ФИО6, ФИО10, ФИО8; по вопросу № избрали членами ревизионной комиссии ТСН: ФИО17, ФИО20, ФИО19.

Вместе с тем, исходя из выписок из ЕГРН, информации из реестра членов ТСН «Бульвар Гагарина, 26» на 2024г., собственниками жилых помещений и членами ТСН не являются ФИО5, ФИО14, ФИО16, ФИО8: не являются собственниками помещений и ФИО17, ФИО20.

Исходя из анализа положений законодательства и Устава ТСН, не члены товарищества не могут быть избраны в правление товарищества, относительно членов ревизионной комиссии таких условий не предусмотрено, однако член ревизионной комиссии должен являться собственником помещений в ТСН.

Учитывая изложенное, принятые членами товарищества решения по вопросам № и 9 в части вышеуказанных кандидатур противоречат требованиям законодательства и Устава товарищества. Поэтому следует признать недействительными решения по вопросам повестки дня №,9, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в части избрания в члены правления ФИО5, ФИО14, ФИО8, в части избрания в члены ревизионной комиссии ФИО17, ФИО20

Как следует из материалов дела ФИО16 по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ вышел из состава правления.

Вместе с тем, такой способ прекращения полномочий члена правления Уставом ТСН не предусмотрен, в связи с чем решение собрания по вопросу № в части избрания в члены правления ТСН ФИО194 также подлежит признанию недействительным.

Остальные доводы истцов относительно проведенного собрания оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, не свидетельствуют о ничтожности собрания и признания недействительными решений по другим вопросам повестки дня не влекут. Поэтому в остальной части иска ФИО1, ФИО77, ФИО2 к ФИО147, ТСН «Бульвар Гагарина, 26» следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать недействительными решения очередного годового общего собрания членов ТСН «Бульвар Гагарина, 26», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу повестки дня №; по вопросу повестки дня № в части избрания в члены правления ФИО5, ФИО14, ФИО16, ФИО8; по вопросу повестки дня № в части избрания в члены ревизионной комиссии ФИО17, ФИО20.

В остальной части иска ФИО1, ФИО77, ФИО2 к ФИО147, ТСН «Бульвар Гагарина, 26» отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2025.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: