Дело № 2-8985/2022

50RS0031-01-2022-010592-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» сентября 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре с/з Тюпиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Илахи Камран о признании решения общего собрания недействительным, признании договора управления недействительным.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС проведенного по инициативе ФИО2 в период с 10.11.2021 по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, и не порождающим правовых последствий с момента их принятия и отмене данных решений; о признании незаконным договора управления, заключенный с ООО «УК Рэди».

Свои требования истец мотивирует тем, что в феврале 2022 года истцу стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проводилось внеочередное очно-заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Участие в проведении указанного общего собрания собственников жилого дома, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не принимала, уведомления не получала, бланки бюллетеней, реестры и иные документы, связанные с проведением указанного выше общего собрания собственников многоквартирного дома, не подписывала.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, представил в суд письменное заявление о признании иска.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – ГУ МО «ГЖИ МО» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – ООО «УК Рэди» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – ООО «Альфа ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, в силу статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Ответчик ФИО2 в письменном ходатайстве заявил о признании иска.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик исковые требования признал. Суд принимает данное признание иска, поскольку принятие судом признания иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в феврале 2022 года истцу стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проводилось внеочередное очно-заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Участие в проведении указанного общего собрания собственников жилого дома, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не принимала, уведомления не получала, бланки бюллетеней, реестры и иные документы, связанные с проведением указанного выше общего собрания собственников многоквартирного дома, не подписывала.

Согласно решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, оформленное протоколом № Р5 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное в очно-заочной форме, были приняты решения, по вопросам, включенные в повестку дня, по вопросам: 1-14 проголосовали «за» - 5779,10 (76,29%), «против» - 648,60 (8,56%), «воздержались» - 1147,30 (15,15%). (л.д. 54-62).

Голосование проводилось, в том числе, по следующим вопросам:

- избрание председателя внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- избрание секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- избрание состава счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- избрание совета многоквартирного дома;

- избрание председателя совета многоквартирного дома;

- о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями;

- о выборе способа управления многоквартирным домом;

- о признании не надлежащим исполнения договора управления ООО «Альфа ЖКХ» (ИНН <***>) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;

- о расторжении ранее заключенного договора управления между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «Альфа ЖКХ» (ИНН <***>);

- о выборе ООО «УК Рэди» (ИНН <***>) в качестве управляющей организации многоквартирного дома;

- об утверждении условий договора управления многоквартирным домом;

- об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме;

- об утверждении порядка уведомления собственников помещений о принятых внеочередным общим собранием решениях, а также о предстоящих собраниях собственников в многоквартирном доме;

- об определении места хранения копий протокола, решений собственников и других документов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Инициатором собрания был ФИО2

Согласно протоколу голосование проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.12.2021г.

Как усматривается из протокола от 03.12.2021г. на дату подведения итого общего собрания в многоквартирном доме установлено: общая площадь жилых и нежилых помещений дома: 11296,50 кв.м.; общее количество голосов: 11296,50 (1 голос = 1 кв.м. – 100% голосов собственников); общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 11296,50 (100%); в собрании приняли участие собственники, обладающие общей площадью помещений равной 7575,00 кв.м., или 7575,00 голосами, что составляет 67,06%. Число собственников, присутствующих на общем собрании: 2. Приложение № к настоящему протоколу. Кворум имеется.

Собрание признано было состоявшимся, по всем вопросам, вынесенным на голосование, приняты положительные решения.

По итогам голосования общим собранием выбрана управляющая организация ООО «УК Рэди».

Истцу стало известно о том, что ООО «УК Рэди» подало заявку в ГЖИ МО о включении в реестр лицензий АДРЕС о включении в реестр лицензий АДРЕС многоквартирного дома по вышеуказанному адресу на основании решения, оформленного протоколом № Р5 от 03.12.2021г.

Разрешая требования истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № Р5, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п.п 2 п. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Глава 9.1 Гражданского Кодекса РФ связывает решения собраний с возникновением гражданско-правовых последствий у участников гражданско-правого сообщества, в рамках которого проводятся такие собрания.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. ч. 1 - 3, 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Принимая во внимание, что кворума не имелось, голосование в силу ст. 47 ЖК РФ проводилось в заочной форме.

Кворум – это число членов собрания, достаточное для признания собрания правомочным.

Кворум зависит от общего числа членов кооператива и может считаться от процента (количества) лиц, присутствующих на собрании (при очной форме), или процента (количества) лиц, участвовавших в голосовании (при заочной форме).

В соответствии с пунктом 105 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Из письменных объяснений истца и заявления ответчика о признании иска, установлено, что протокол общего собрания № Р5 от 03.12.2021 года является поддельным, так как ответчик указанный документ не подписывал, о проведении общего собрания не знал. Договор Управления, имеющийся в материалах дела, также содержит поддельную подпись.

Согласно п. 18 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2019) в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

При этом подпунктом «а» пункта 15 порядка, утвержденного Приказом Минстроя от 25.12.2015 № 938/пр установлено, что в комплекте документов, являющимся основанием внесения изменений в реестр лицензий в связи с избранием новой управляющей организации, в обязательном порядке должны быть документы, подтверждающие уведомление управляющей компании, ранее управлявшей МКД, об избрании новой управляющей организации и о расторжении договоров управления с ранее управлявшей домом УК.

В документах, представленных ГУ ГЖИ МО, такие доказательства отсутствуют, собственники многоквартирного дома не расторгали договор управления с ООО «Альфа ЖКХ» и не выбирали ООО «УК Рэди».

Кроме того, Постановлением Администрации Одинцовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № управляющей компанией дома по адресу: АДРЕС определена АО «Одинцовская теплосеть».

С учетом вышеизложенного, собранных доказательств по делу, по смыслу ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании недействительным решения общего собрания подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проведенное в период с 10.11.2021г. по 01.12.2021г. в форме очно-заочного голосования.

Признать недействительным договор управления, заключенный с ООО «УК Рэди».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.