Дело № 2-5002/2022
УИД № 23RS0047-01-2022-001844-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснодар 28 сентября 2022г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Грекова Ф.А.
при секретаре Керимовой Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, Бердо И.Ю., ФИО4 к ТСЖ «Онежское» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ «Онежское», в котором просят признать недействительным (ничтожным) решение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в период с 23.01.2022 по 26.01.2022 в форме очно-заочного голосования по инициативе Правления ТСЖ «Онежское», оформленное протоколом № 1/2022 от 27.01.2022.
В обоснование исковых требований указано, что истцы, ФИО1, ФИО2, ФИО3, Бердо И.Ю., ФИО4, являются сособственниками квартир №, 3, 17, 25, 27 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. С 23.01.2022 по 26.01.2022 по инициативе Правления ТСЖ «Онежское» было проведено годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № 1/2022 от 27.01.2022. Вместе с тем, был нарушен порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания МКД, так как уведомления о назначении собрания в очно-заочной форме собственникам не выдавались под роспись и не направлялись заказными письмами. У истцов отсутствовала возможность ознакомиться с информацией и документами к собранию, по которым принимались решения, выразить свое мнение по всем вопросам повестки дня.
Инициатор собрания не уведомил, в надлежащей форме, истцов и всех собственников помещений в МКД в установленном законом порядке о проведении собрания, о дате, месте, времени проведения собрания, повестке дня и порядке ознакомления с информацией и материалами к общему собранию. Проект/условия договора с подрядчиками, привлекаемыми для ремонта подъездов для ознакомления собственникам помещений, не предоставлялись. Таким образом, инициатором собрания нарушены требования, установленные пунктами 5 и 6 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Также отсутствует кворум собрания, что свидетельствует о нарушении ст. 44-48 ЖК РФ, в связи с чем, решение общего собрания является недействительным.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, Бердо И.Ю., ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция Краснодарского края в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, Бердо И.Ю., ФИО4 являются сособственниками квартир №, 3, 17, 25, 27 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в период с 23.01.2022 по 26.01.2022 собственниками МКД проводилось годовое общее собрание собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом №1/2022 от 27.01.2022.
В силу части 5 и 6 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Кроме того, решение общего собрания собственников жилья можно считать правомочным, если за него проголосовали более 50% представителей от общего числа собственников жилья (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Количество голосов считают исходя из размера права в общей долевой собственности каждой отдельной квартиры. Поэтому регистрация участников собрания осуществляется не только по количеству, но и по размеру их доли в праве собственности.
Для подсчета голосов и определения кворума может быть создана счетная комиссия, которая учитывает все данные из письменных решений участников до окончания голосования.
Согласно статье 181.5 ГК PФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно;
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего : гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Материалами дела установлено, что повестка дня собрания, отраженная в сообщении о проведении собрания, соответствует повестке дня, отраженной в протоколе от 27.01.2022 № 1/2022 и в решениях собственников помещений в МКД.
Согласно решению общего собрания членов ТСЖ «Онежское», оформленным протоколом № 2 от 19.10.2008 определен способ и место размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в МКД ТСЖ «Онежское» - размещение на информационных досках объявлении в каждом подъезде многоквартирного дома, что соответствует п. 4 ст. 45 ЖК РФ.
На сайте ГИС ЖКХ https://dom.gosusliigi.ru/ в разделе «информация об организации» указано место размещения информации для собственников и пользователей в многоквартирном доме - информационные доски в подъездах МКД.
Факт размещения сообщения о проведении собрания подтверждается актом о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в МКД ТСЖ «Онежское» по адресу: <адрес> от 13.01.2022.
13.01.2022 сообщение о проведении общего собрания размешено на сайте ГИС ЖКХ в разделе «голосование».
Таким образом, суд приходит к выводу, что сообщение о проведении общего собрания собственников ТСЖ «Онежское» было оформлено с соблюдением требований ч.5 ст. 45 ЖК РФ.
В сообщении указано, что с информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня собрания можно ознакомиться по адресу: <адрес>, по средам с 19:00 до 20:00.
Так, на 19.01.2022 с материалами к собранию ознакомились собственники жилых помещений: <адрес> - ФИО8, <адрес> - ФИО9, <адрес> - ФИО10, <адрес> - ФИО11
Членами правления ТСЖ «Онежское» 12.01.2022 принято решение о проведении собрания в очно-заочной форме: очный этап собрания назначен на 23.01.2022 года в 18:00 по адресу: <адрес> помещении правления ТСЖ «Онежское», заочные этап собрания назначен в период с 23.01.2022 г. 18:00 ч. до 26.01.2022 г. 20:00 ч. включительно.
Согласно списку – приложение № 1 к протоколу общего собрания № 1/2022 от 27.01.2022 и реестру собственников помещений, присутствующих лиц на очной части собрания 23.01.2022, принимали участия: ФИО3, ФИО12, ФИО9, Бердо И.Ю., ФИО1, ФИО8, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, представитель ООО «Ритал».
Получение истцами бюллетеней для голосования подтверждается записью о выдаче бюллетеня для голосования в реестре собственников помещений ТСЖ «Онежское», участвующих в общем собрании в МКД по адресу 350018 <адрес> – приложение № 2 к протоколу общего собрания № 1/2022 от 27.01.2022.
По итогам проведения заочной части голосования с 18 часов 00 минут 23.01.2022 до 20 часов 00 минут 26.01.2022 включительно и подсчета голосов по предоставленным бюллетеням, был составлен протокол № 1/2022 от 27.01.2022 года.
Согласно описи документов от 01.02.2022 протокол № 1/2022 от 27.01.2022 направлен на хранение в ГЖИ КК с приложениями.
Согласно протоколу № 1/2022 от 27.01.2022 на повестке дня, в том числе поставлены вопросы:
15. Выбор подрядчика для проведение работ по ремонту подъездов – ИП ФИО20 – 1194075 руб.;
16. Выбор подрядчика для проведение работ по ремонту подъездов – ИП ФИО21 – 976960 руб.;
17. Выбор подрядчика для проведение работ по ремонту подъездов – ИП ФИО22 – 510000 руб.
Согласно сведениям протокола № 1/2022 от 27.01.2022 на дату инициации собрания установлено, что в доме по адресу <адрес>, собственники владеют 4290,8 кв.м, жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов.
На дату инициации собрания установлено, что в доме по адресу <адрес>, члены ТСЖ владеют 3236,266 кв.м., жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов всех членов ТСЖ и 75,423% от всех помещений в собственности многоквартирного дома.
В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, приняли участие собственники и их представители в количестве 58 человек, владеющие 3825,1 кв.м., жилых и нежилых помещений в доме, и обладающие 89,147% голосов от общего количества голосов всех собственников.
Из 58 человек, участвующих в общем собрании ТСЖ «Онежское» по адресу <адрес>, 46 человек - члены ТСЖ, владеющие 3083,3 кв.м., жилых и нежилых помещений в доме, и обладающие 95,272% голосов от общего количества членов ТСЖ.
Таким образом, кворум для проведения общего собрания в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ имелся, что свидетельствует о правомочности данного собрания, так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
15. По пятнадцатому вопросу: выбор подрядчика для проведения работ по ремонту подъездов - ИП ФИО20 - 1 194 075 руб.
Слушали: предложение вносит ТСЖ «Онежское».
Предложено: подтвердить ранее принятое решение на годовом собрании ТСЖ «Онежское», проведенного с 18 по 23 января 2021 года: выбрать подрядчика для проведения ремонта подъездов ИП ФИО20 - 1194075 руб.
Решили (постановили) по пятнадцатому вопросу «Выбор подрядчика для проведения работ по ремонту подъездов - ИП ФИО20 - 1 194 075 руб.»
- Подтвердить ранее принятое решение на годовом собрании ТСЖ «Онежское», проведенного с 18 по 23 января 2021 года: выбрать подрядчика для проведения ремонта подъездов ИП ФИО20 - 1 194 075 руб.
Проголосовали от общего числа голосов, принимающих участие в собрании):
«ЗА» - 8,800% голосов; «Против» - 79,677% голосов; «Воздержался» - 10,065% голосов; «Не действительные голоса» - 1,456% голосов.
Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ). Необходимо «ЗА» не менее 50.001% от проголосовавших.
Решение - НЕ ПРИНЯТО.
16. По шестнадцатому вопросу: выбор подрядчика для проведения работ по ремонту подъездов - ИП ФИО21 - 976 960 руб.
Слушали предложение вносит ТСЖ «Онежское».
Предложено подтвердить ранее принятое решение на годовом собрании ГСЖ «Онежское», проведенного с 18 по 23 января 2021 года: выбрать подрядчика тля проведения ремонта поты-готов ИП ФИО21 -976960 руб.
Решили (постановили) по шестнадцатому вопросу «Выбор подрядчика для проведения работ по ремонту подъездов - ИП ФИО21 - 976 960 руб.»
- Подтвердить ранее принятое решение на годовом собрании ГСЖ «Онежское», проведенного с 18 по 23 января 2021 года: выбрать подрядчика для проведения ремонта подъездов ИП ФИО21 – 976 960 руб.
Проголосовали от общего числа голосов, принимающих участие в собрании:
«ЗА» - 8.800% голосов; «Против» - 81,039% голосов; «Воздержался» - 8,704% голосов; «Не действительные голоса» - 1,456% голосов.
Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ). Необходимо «ЗА» не менее 50.001% от проголосовавших.
Решение - НЕ ПРИНЯТО.
17. По семнадцатому вопросу выбор подрядчика для проведения работ по ремонту подъездов – ИП ФИО22 - 510 000 руб.
Слушали предложение вносит ТСЖ «Онежское».
Предложено подтвердить ранее принятое решение на годовом собрании ТСЖ «Онежское», проведенного с 18 по 23 января 2021 года: выбрать подрядчика для проведения ремонта подъездов ИП ФИО23 - 510000 руб.
Решили (постановили) по семнадцатому вопросу «Выбор подрядчика для проведения работ по ремонту подъездов - ИП ФИО22 - 510 000 руб.»
- Подтвердить ранее принятое решение на годовом собрании ТСЖ «Онежское», проведенного с 18 по 23 января 2021 года: выбрать подрядчика для проведения ремонта подъездов ИП ФИО22 - 510000 руб.
Проголосовали от общего числа голосов, принимающих участие в собрании:
«ЗА» - 57,773% голосов; «Против» - 30,654% голосов; «Воздержался» - 10,116% голосов; «Не действительные голоса» - 1,456% голосов.
Решение принимаете» большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании (ч.1 ст.44 ЖК РФ). Необходимо «ЗА» не менее 50,000% от проголосовавших.
Решение - ПРИНЯТО.
Таким образом, нарушения требований статьи 181.2 ГК РФ по вопросам №№ 15, 16, 17 повестки данного собрания не выявлено.
Судом установлено, что 31.01.2022 решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД ТСЖ Онежское» и итоги голосования по повестке дня были доведены до сведения собственников в соответствии с требованиями ч.3 ст. 46 ЖК РФ, путем размещения указанной информации на информационных досках объявлений на первых этажах в каждом подъезде многоквартирного дома, что подтверждается актом о размещении информации от 31.01.2022.
Судом установлено, что согласно протоколу от 27.01.2022 № 1/2022 в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 44 ЖК РФ собственниками помещений в МКД на годовом собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования, были приняты решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, установлено, что принятые собственниками помещений в МКД решения не противоречат основам правопорядка или нравственности.
В рассматриваемом случае, кворум для принятия решения по вопросу № 17 имелся.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что в указанной части нарушения отсутствуют. Решение по вопросу повестки дня № 17 было принято большинством голосов от принявших участие в голосовании.
Согласно пп. "ж" п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 г. N 44/пр, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц. заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные пп. "а" п. 13 Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные пп. "б" п. 13), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
Как указанно в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданскою кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств того, что принятыми на общем собрании решениями истцам были причинены убытки, суду не представлено.
С учетом отсутствия вышеуказанных доказательств суд на основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ вправе оставить в силе обжалуемые решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД.
Пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Обращаясь с данными исковыми требованиями, истцы ссылаются на то, что собрание является недействительным, поскольку отсутствовал кворум.
Не доверять протоколу общего собрания от 27.01.2022 у суда оснований не имеется. В списке присутствующих имеется подпись участников общего собрания. Форма и содержание протокола общего собрания соблюдены.
Довод истцов о том, что общее собрание проводилось с нарушением кворума, является несостоятельным.
Учитывая, что стороной истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ не были представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии кворума, суд пришел к выводу об отсутствии закрепленных в п. 2 ст. 181.5 ГК РФ оснований для признания ничтожным, оформленного протоколом от 27.01.2022 № 1/2022, решения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Кроме того, суд считает необходимым также отметить, что не соблюдение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения, в связи с чем, оснований, указанных в п. 1 ст. 181.4 ГК РФ для признания оспоримым решения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 27.01.2022 № 1/2022, суд не находит.
В соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
В силу ч.3 ст. 143.1 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2 ) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
В соответствии с ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительскими кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом устанавливаются стандартом раскрытия информации. Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 года N 731 (далее - Стандарт).
В пункте 5.1 Стандарта перечислены способы раскрытия информации товариществами: а) обязательное опубликование информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества и кооператива: сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою деятельность; б) размещение информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (далее - информационные стенды); в) предоставление информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде.
В соответствии с пунктом 3 указанного Стандарта управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию: общую информацию об управляющей организации, о товариществе и кооперативе; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива; сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
Согласно ч.4 указанного Стандарта отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке.
Доказательства, подтверждающие, что истцы обратились к ответчику в приемные часы для получения проекта договора с подрядчиками, привлекаемыми для ремонта подъездов, и им было отказано, в судебное заседание ими не представлено.
С учетом вышеназванных конкретных обстоятельств, суд считает исковые требования необоснованными, а потому отказывает в их удовлетворении.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, Бердо И.Ю., ФИО4 к ТСЖ «Онежское» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суда через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков
Мотивированное решение изготовлено: 05.10.2022г.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков