Дело № 3а-98/2022
УИД: 79OS0000-01-2022-000040-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 сентября 2022 г. г. Биробиджан
Суд Еврейской автономной области в составе
председательствующего судьи Тимирова Р.В.
при секретаре судебного заседания Кузнецовой Ю.В.
с участием представителя административного истца ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО4 к правительству Еврейской автономной области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с административным иском, с учётом уточнений от 09.08.2022, 07.09.2022, к правительству ЕАО, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области (далее - Управление Росреестра по ЕАО) об оспаривании архивной кадастровой стоимости нежилого здания, общей площадью 192,9 кв. метров, с кадастровым номером № , расположенного по адресу: Российская Федерация, Еврейская автономная область, строение Б, установлении кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости равной рыночной стоимости, установленной в отчёте об оценке, по состоянию на 19.11.2011 в размере 1 109 400 руб.
Требования мотивированы тем, что административный истец является собственником указанного объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого установлена по состоянию на 19.11.2011 в размере 3 925 327,14 руб. Результаты кадастровой стоимости объекта недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости 19.11.2012. Оспариваемая кадастровая стоимость является архивной и действовала в период с 19.11.2011 по 31.12.2021.
Считает, что установление завышенной кадастровой стоимости указанного объекта нарушает его права, как плательщика налога.
На основании изложенного, в окончательном варианте административный истец просил суд: восстановить срок на обращение в суд; установить кадастровую стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Еврейская автономная область, , строение Б, площадью 192,9 кв. метров, с кадастровым номером № , равной его рыночной стоимости по состоянию на 19.11.2011 в размере 1 109 400 руб.
В судебное заседание административный истец ФИО4, представители административных ответчиков, заинтересованных лиц не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Из отзыва Управления Росреестра по ЕАО от 03.08.2022 на административный иск следует, что административный ответчик не препятствует административному истцу в реализации его прав. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель административного ответчика правительства ЕАО ФИО1 в письменном отзыве просила в удовлетворении требований отказать, указывая, что на административном истце лежит обязанность доказать действительный размер рыночной стоимости нежилого здания на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Из отзыва директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЕАО следует, что оспариваемая кадастровая стоимость определялась в рамках проведения государственной кадастровой оценки. Кадастровая стоимость объекта недвижимости была утверждена постановлением правительства ЕАО от 26.09.2012 № 462-пп. Сведения о кадастровой стоимость были переданы в Филиал в порядке информационного взаимодействия, Филиал указанную кадастровую стоимость не определял.
В соответствии со статьями 150, 247 (часть 4) Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон, заинтересованных лиц, с участием представителя административного истца.
В судебном заседании представитель административного истца ФИО4 - ФИО3, действующая на основании доверенности от 23.06.2022, административные исковые требования, с учётом их уточнения, поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в заявлении.
Дополнительно пояснила, что ФИО4 является собственником спорного объекта недвижимости, налогоплательщиком. Налоговая база исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Изменение адреса объекта не повлекло изменения его количественных и качественных характеристик.
Также просила восстановить срок для обращения в суд об оспаривании кадастровой стоимости, так как результатами затрагиваются права и обязанности административного истца, как налогоплательщика.
Заслушав пояснения представителя административного истца ФИО3, исследовав письменные доказательства по административному делу, прихожу к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
На основании пункта 2 статьи 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель.
Порядок производства по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости установлен главой 25 КАС РФ, согласно части 1 статьи 245 которой юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
В силу пункта 3 статьи 245 КАС РФ административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.
В соответствии с абзацем 3 пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» пропуск срока обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости не является основанием для отказа в принятии заявления, и если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.
В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце 2 пункта 14 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством.
Налогоплательщиками налога на имущество физических лиц, исходя из положений статей 399 и 400 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 названного кодекса.
Здание в соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 401 НК РФ относится к объектам налогообложения.
Как установлено пунктом 1 статьи 403 НК РФ налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН) и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных поименованной статьёй. При этом налоговым периодом признается календарный год (статья 405 НК РФ).
С 01.01.2019 в силу абзаца 4 пункта 15 статьи 378.2 НК РФ (в редакции Федерального закона № 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации» от 03.08.2018), в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.
Как следует из выписки из ЕГРН от 20.07.2022 (т. 2 л.д. 4-5) ФИО4 является собственником нежилого здания с кадастровым номером № .
Согласно материалам дела (постановление мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО от 21.04.2022 № , уведомление ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЕАО от 01.06.2022 № 01.06.2022 в ЕГРН внесены сведения об изменении адреса спорного объекта недвижимости с кадастровым № с « строение А» на « строение Б».
Постановлением правительства ЕАО от 26.09.2012 № 462-пп были утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Еврейской автономной области, по состоянию на 19.11.2011, в том числе спорного объекта недвижимости с кадастровым № - в размере 3 925 327,14 руб.
Сведения о кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым № внесены в ЕГРН 19.11.2012 (т. 1 л.д. 240).
Постановлением правительства ЕАО от 20.10.2021 № 399-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест), расположенных на территории Еврейской автономной области» утверждена новая кадастровая стоимость по состоянию на 01.01.2020, применяемая с 01.01.2022, в том числе в отношении указанного выше нежилого здания с кадастровым № - в размере 3 450 662,72 руб.
Таким образом, оспариваемая кадастровая стоимость указанного административным истцом нежилого здания действовала в период с 19.11.2012 по 31.12.2021, в настоящее время является архивной.
С настоящим административным исковым заявлением административный истец обратился 01.07.2022, то есть после установления новой кадастровой стоимости спорного нежилого здания постановлением правительства ЕАО от 20.10.2021 № 399-пп.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и постановлением правительства ЕАО от 01.06.2021 № 167-пп «Об установлении даты перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»» установлена дата перехода к применению на территории ЕАО положений статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости - 01.08.2021.
Статьей 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ предусмотрено, что кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей) (пункт 1).
Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета (пункт 2).
К заявлению об установлении рыночной стоимости должны быть приложены отчёт об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа (п. 5).
Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (пункт 7).
Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что рыночная стоимость, устанавливаемая по правилам статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ, определяется на дату, которая указана в отчёте об оценке. Этой датой является дата, указанная сторонами договора на проведение рыночной оценки объекта недвижимости (статьи 10 и 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ). При оспаривании в суде решения бюджетного учреждения и установления рыночной стоимости такая стоимость должна определяться на дату, указанную в отчёте.
Возможность оспаривания архивной кадастровой стоимости во внесудебном порядке указанной статьёй 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ не предусмотрена.
В соответствии с частью 1 статьи 4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Конституционное право на судебную защиту, как следует из статьи 46 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с другими ее положениями, это не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты путем восстановления нарушенных прав и свобод, которая должна быть обеспечена государством.
Обстоятельство, что оспариваемая кадастровая стоимость является архивной и новое правовое регулирование оспаривания кадастровой стоимости не содержит специальных правил применительно к спорным правоотношениям, не свидетельствует об отсутствии такого права у административного истца. Иной подход означал бы ограничение права истца на доступ к правосудию.
Учитывая положения части 1 статьи 245 КАС РФ и пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28, а также, то, что административный истец является собственником спорного объекта недвижимости с 01.09.2021, суд полагает, что срок для обращения в суд с указанным административным иском об установлении кадастровой стоимости нежилого здания подлежит восстановлению, требование административного истца о пересмотре кадастровой стоимости нежилого здания, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, поскольку у административного истца, как налогоплательщика, сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством, а возможность оспаривания архивной кадастровой стоимости во внесудебном порядке статьёй 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ не предусмотрена.
В соответствии с частью 5 статьи 247 КАС РФ стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания, определенных статьёй 64 данного Кодекса. Обязанность доказывания оснований, указанных в статье 248 указанного Кодекса, лежит на административном истце.
Учитывая, что административный истец владеет на праве собственности спорным нежилым зданием, в отношении которого налоговая база определяется исходя из его кадастровой стоимости, следовательно, его обращение с указанными выше требованиями соответствует положениям закона, в частности главе 25 КАС РФ, поскольку его результатамизатронуты права и обязанности административного истца, как налогоплательщика.
В силу положений статей 399 -401 НК РФ, статей 11, 12, 24.15 и 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ, федеральный законодатель, вводя государственную кадастровую оценку спорных объектов оценки для целей налогообложения, одновременно не исключает установление кадастровой стоимости объектов оценки, равной их рыночной стоимости.
Кроме того, целью настоящего административного судебного разбирательства является не опровержение кадастровой стоимости, а установление кадастровой стоимости в размере рыночной, что предусмотрено нормами действующего законодательства.
В соответствии с абзацем 3 части 11 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно статье 11Закона об оценочной деятельности итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчёт об оценке объекта оценки.
Отчёт составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Отчёт не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчёте в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчёте.
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное (часть 1 статьи 12 Закона об оценочной деятельности).
Оценщик при осуществлении оценочной деятельности обязан соблюдать требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утверждённых саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является (статья 15 Закона об оценочной деятельности).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28, исследуя отчёт об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности). При этом суду надлежит выяснить, отвечает ли лицо, составившее отчёт о рыночной стоимости, требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам.
Оспаривая названную кадастровую стоимость, административным истцом представлены в суд отчёт об оценке объектов оценки - поименованного нежилого здания от 22.06.2022 № , изготовленный оценщиком ФИО2 (свидетельство от 22.07.2020 № о членстве в саморегулирующей организации оценщиков, регистрационный № от 09.07.2007, квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости» от 20.05.2021 № ), согласно которому рыночная стоимость нежилого здания, общей площадью 192,9 кв. метров, кадастровый № , по состоянию на 19.11.2011 установлена в размере 1 109 400 руб.
Отчёт содержит сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика с 18.06.2022 по 17.06.2023 включительно (сертификат к договору обязательного страхования ответственности оценщика № ).
В данном отчёте оценщика имеются все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости оцениваемого объекта и соответствуют требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности.
В соответствии с пунктом 8 Федерального стандарта оценки «Требования к отчёту об оценке (ФСО № 3)», утверждённого приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20.05.2015 № 299, оценщиком составлено точное описание объекта оценки. В отчёте представлена информация о количественных и качественных характеристиках оцениваемого объекта, в частности его площадь, год постройки, количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки; информация о текущем использовании объекта оценки, другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.
В соответствии с требованиями Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утверждённого приказом Министерства экономического развития РФ от 25.09.2014 № 611, оценщиком определён сегмент рынка, к которому принадлежат оцениваемый объект (нежилое здание), произведён анализ рынка, ценообразующих факторов, внешних факторов, влияющих на его стоимость. Подробно описан процесс оценки объекта недвижимости в части применения подходов к оценке с приведением расчётов, с обоснованием применения сравнительного и затратного подходов с последующим согласованием результатов, и отказа от применения доходного подхода.
В отчёте приведены все необходимые ссылки на источники использованной информации, содержатся таблицы, описания расчётов, сами расчёты и пояснения к ним.
Оценивая предоставленный административным истцом отчёт об оценке по правилам, установленным статьёй 84 КАС РФ, в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что он отвечает требованиям относимости, допустимости, не вызывает сомнений в достоверности, мотивирован, выводы оценщика предельно ясны, обоснованы исследованными обстоятельствами и не содержат противоречий.
В связи с этим отчёт об оценке, изготовленный оценщиком ФИО2, является надлежащим доказательством, подтверждающим достоверный действительный размер рыночной стоимости поименованного нежилого здания.
Результатами оценки, указанными в представленном суду административным истцом отчёте, является рыночная стоимость объекта недвижимости.
Суд приходит к выводу, что наличие в отчёте об оценке как старого (ЕАО, г. , ул. , д. , строение А), так и нового ( г. , ул. , строение Б) адресов, на правильность выводов оценщика не влияет, так как при изменении (уточнении) адреса спорного объекта недвижимости его кадастровый номер, количественные и качественные характеристики не изменились, при рассмотрении дела с достоверностью установлено, что нежилое здание с кадастровым № по адресу: ЕАО, строение А и по адресу: ЕАО, , строение Б является одним и тем же объектом.
В информации от 05.09.2022, оценщик ФИО2 подтвердила, что оценка объекта была произведена по адресу: , строение Б (ранее адрес объекта: , строение А).
Доказательств, опровергающих изложенные в отчёте выводы об определении рыночной стоимости данного нежилого здания, административными ответчиками не представлено и по делу не имеется.
Достоверных данных об иной рыночной стоимости объекта недвижимости сторонами в суд не представлено, лица, участвующие в деле, возражений относительно предоставленного административным истцом отчёта об оценке не высказали.
С учётом того, что кадастровая стоимость спорного нежилого здания по состоянию на 19.11.2011 превышает его рыночную стоимость, что нарушает права и законные интересы административного истца, владеющего им на праве хозяйственного ведения, заявленные административные исковые требования подлежат удовлетворению.
Частью 5 статьи 24.20 Федерального закона № 135-ФЗ (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ) было предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 названного Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Федеральным законом от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 11.08.2020 (за исключением некоторых положений), были внесены изменения в ряд федеральных законов, в том числе в Федеральный закон № 135-ФЗ и в Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
В новой редакции части 4 статьи 24.20 Федерального закона № 135-ФЗ установлено, что кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.
Согласно новой редакции части 5 статьи 24.20 Федерального закона № 135-ФЗ кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие: исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения; внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения; установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Согласно пункту 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ).
Если на момент принятия решения суда в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости, установленные в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, в резолютивной части решения должно содержаться указание на период действия определенной судом кадастровой стоимости.
В связи с тем, что к спорным правоотношениям применяются положения статьи 24.20 Федерального закона № 135-ФЗ в редакции, действующей с 11.08.2020, а также учитывая, что результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2020 утверждены постановлением правительства ЕАО «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест), расположенных на территории Еврейской автономной области» от 20.10.2021 № 399-пп, учитывая положения подпункта 1 пункта 2 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ, период действия кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым № необходимо установить с 19.11.2012 по 31.12.2021.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск ФИО4 к правительству Еврейской автономной области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости - удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Еврейская автономная область, город , улица , строение Б, площадью 192,9 кв. метров, с кадастровым номером № , равной его рыночной стоимости по состоянию на 19 ноября 2011 года в размере 1 109 400 (один миллион сто девять тысяч четыреста) рублей 00 копеек.
Установленная решением суда кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 19 ноября 2012 года по 31 декабря 2021 года.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единыйгосударственный реестр недвижимостисоответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером №
Решение суда может быть обжаловано в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд Еврейской автономной области.
Судья Р.В.Тимиров
Мотивированное решение по делу составлено 09.09.2022.