Решение по делу № 2-30/2023 от 16.02.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 г. Адрес .

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Хубиева Ш.М.,

при секретаре судебного заседания – Чеккуевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО 8 к администрации Прикубанского муниципального района КЧР, Управлению имущественных и земельных отношений, архитектуры и сельскохозяйственного землепользования администрации Прикубанского муниципального района КЧР и ФИО4 ФИО 9 о признании недействительным договора аренды, исключений сведений из единого государственного реестра недвижимости и восстановлении записи в едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском, в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:

Признать недействительным Договор аренды земельного участка от дата ., заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений, архитектуры и сельскохозяйственного землепользования администрации Прикубанского муниципального района КЧР и ФИО4 ФИО 10.

Исключить из ЕГРН запись государственной регистрации от дата № об обременении земельного участка с кадастровым номером № Договором аренды земельного участка от дата

Восстановить в ЕГРН запись государственной регистрации от дата . № о регистрации договора аренды.

Восстановить в ЕГРН запись государственной регистрации от дата . № о регистрации договора уступки прав.

Снять земельный участок с кадастровым № с кадастрового учета и исключить сведения из ЕГРН о координатах точек границ указанного земельного участка.

Восстановить положение, существовавшее до нарушение прав истца в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № в прежних границах, путем постановки на кадастровый учет и восстановления записи в ЕГРН.

В судебное заседание, стороны, будучи надлежаще извещенными, не явились.

Представитель ответчика – администрации Прикубанского МР КЧР направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания в связи с производственной занятостью.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, поскольку учреждение является юридическим лицом, которое вправе вести дела через представителей, выдав им доверенность. Занятость представителя юридического лица, в том числе производственная, не может являться основанием для отложения разбирательства дела, кроме того, надлежащих доказательств, подтверждающих обстоятельства, изложенные в ходатайстве об отложении, не представлено. Кроме того, в предыдущем судебном заседании представитель ответчика также просил отложить судебное заседание в связи с производственной занятостью. Данное ходатайство ранее было удовлетворено судом.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ

Выслушав пояснения участников данных ранее, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. При этом, в аренду могут быть переданы земельные участки (ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Как следует из положений ч.8 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается, в том числе, на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что между сельскохозяйственным потребительским кооперативом «Перспектива-2» и администрацией Прикубанского муниципального района КЧР был заключен договор аренды земельного участка № от дата ., по условиям которого, администрация предоставила, а кооператив принял в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенные в 4.5 км. по направлению на восток от Адрес сроком аренды с дата . по дата

- общей площадью – 240 Га восточная часть клетки № поле № кадастровый №;

- общей площадью 123,88 Га клетка № поле № кадастровый №.

Из представленного истцом договора следует, что между сельскохозяйственным потребительским кооперативом «Перспектива-2» (далее - кооператив) и ФИО1 ФИО 11 заключен договор уступки прав аренды земельного участка.

Согласно п.1.1. договора кооператив уступает, а ФИО2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от 23.01.2009г. заключенному между администрацией Прикубанского муниципального района и кооперативом. Данный договор, согласно материалов реестрового дела, заключен дата

Договор уступки прав аренды земельного участка от дата . зарегистрирован в Управлении Росреестра по КЧР дата . за № и №.

В дальнейшем, указанные земельные участки с кадастровыми номерами № преобразованы и разделены, в частности:

Земельный участок с кадастровым номером № разделен на земельные участки с кадастровыми номерами №

Земельный участок с кадастровым номером № разделен, в том числе из него также преобразован земельный участок с кадастровым номером №, с сохранением земельного участка с кадастровым номером № в измененной площади, согласно проставления администрации Прикубанского МР КЧР № от 21.04.2021г.

Также администрацией Прикубанского МР КЧР представлено постановление администрации Прикубанского МР КЧР от 10.08.2020г. № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Данное постановление вынесено, в том числе, по итогам рассмотрения заявления ФИО 1. Постановление вынесено в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Согласно представленного реестрового дела, земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 000 кв.м. расположенный по адресу: ФИО 12 район, восточная часть клетки № поля № предоставлен в аренду Управлением имущественных и земельных отношений, архитектуры и сельскохозяйственного землепользования администрации Прикубанского МР КЧР ФИО 2 (соответчику по настоящему делу) на основании договора аренды земельного участка от дата . сроком с дата . по дата .

Из представленных доказательств следует, что дата . между Управлением имущественных и земельных отношений, архитектуры и сельскохозяйственного землепользования администрации Прикубанского МР КЧР и истцом ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от дата На основании указанного соглашения вынесено постановление администрации Прикубанского МР КЧР № от дата . о расторжении договора аренды земельного участка с ФИО 1

Истцом оспаривается вышеуказанное соглашение, при этом в обосновании доводов истец ссылается, что он не подписывал указанное соглашение от дата . и не выражал свою волю на расторжение указанного договора аренды от дата . №.

По ходатайству истца по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от дата следует, что подпись от имени ФИО1 ФИО 22 в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка № от дата составленной дата . выполнена не ФИО1 ФИО 20, а другим лицом, с подражанием его подписи.

Подпись от имени ФИО1 ФИО 21 в заявлении от 27.04.2021г. о расторжении договора аренды земельного участка № от дата выполнена не ФИО1 ФИО 23, а другим лицом, с подражанием его подписи.

Сомнений в объективности и достоверности данного заключения эксперта № от 25.11.2022г. не имеется, так как эксперт имеет соответствующую экспертную специальность и длительный стаж экспертной деятельности, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ в рамках расследуемого уголовного дела. Экспертом даны утвердительные ответы на поставленные перед ним вопросы, представлены оригиналы исследуемых документов.

Данное письменное доказательство отвечает ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, в связи с чем, у суда не имеется оснований ему не доверять. Суд полагает данное доказательство относимым и допустимым, подтверждающим отсутствие волеизъявление ФИО 1 в оспариваемом соглашении о расторжении и заявлении о расторжении договора аренды земельного участка № от 23.01.2009г. Также об отсутствии волеизъявления на заключение указанного соглашения в судебном заседании подтвердил и сам истец ФИО2 Доказательств обратного суду, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, сторонами не представлено.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ). Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (ст.432 ГК РФ)

Как следует из положений ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (ст. 434 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ГК РФ, в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Таким образом, соглашение о расторжении договора аренды от дата совершено с пороком простой письменной формы - не подписано со стороны арендатора, в следствии чего, суд считает недействительным (ничтожным) соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от дата . заключенный дата . между Управлением имущественных и земельных отношений, архитектуры и сельскохозяйственного землепользования администрации Прикубанского МР КЧР и истцом ФИО2

При этом, ответчик в своих возражениях ссылается, что указанный договор уступки прав аренды от дата не мог быть заключен в связи с тем, что сельскохозяйственный потребительский кооператив «Перспектива-2» прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования дата . Правопреемником указано ООО «КФХ «Перспектива-2» которое в свою очередь прекратило деятельность дата в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. В связи с чем ответчик полагает, что на момент заключения договора уступки 18.05.2017г. ни СПК «Перспектива-2» ни ООО КФХ «Перспектива-2» не могли уступить права по договору аренды от дата . № ФИО2 в виду прекращения своей деятельности.

Также в своих возражений ответчик указывает, что 16.02.2016 в адрес администрации с заявлением о расторжении договора аренды от 23.01.2009 №7 обратился председатель правления СПК «Перспектива-2» ФИО3, причиной указав ликвидацию СПК «Перспектнва-2». На основании обращения было вынесено постановление администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики от дата № «О расторжении договора аренды с сельскохозяйственным потребительским кооперативом «Перспектива-2». Причина, по которой не было заключено дополнительное соглашение не известна, однако факт обращения председателя СПК «Перспектива-2» исключает передачу прав и обязанностей по договору аренды от дата № Истцу в 2012 году.

Нецелесообразность составления дополнительного соглашения от дата о признании допущенной опечатки в договоре уступки прав от дата подтверждается, отсутствием регистрации последнего в установленном законом порядке, то есть достаточно было устранить опечатку и снова подписать договор без заключения дополнительного соглашения. Изложенные обстоятельства, по мнению ответчика, подтверждают передачу прав и обязанностей по договору аренды от дата . № в 2017 году.

Вместе с тем, согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Истцом суду также представлено дополнительное соглашение к договору уступки прав аренды земельного участка от дата составленного дата согласно п.2 которого в связи с допущенной ошибкой в дате составления «Договора уступки прав аренды земельного участка от дата вместо даты договора «дата следует считать верным дата

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пп. 5 и 6 этой статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено указанным кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Договор уступки прав аренды земельного участка от дата . заключен между Сельскохозяйственным потребительским кооперативом «Перспектива-2» и ФИО 1, что подтверждается дополнительным соглашением от дата ., в соответствии с которым стороны признали допущенную опечатку в первоначально заключенном договоре.

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ Сельскохозяйственный потребительский кооператив «Перспектива-2» прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ООО «КФХ «Перспектива - 2».

ООО «КФХ «Перспектива - 2» прекратило свою деятельность дата . на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Таким образом, фактически договор уступки прав аренды земельного участка от дата . был заключен до реорганизации Сельскохозяйственный потребительский кооператив «Перспектива-2», в период его правоспособности.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены п.3 ст. 433 ГК РФ, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из вышеприведенных норм гражданского законодательства договор уступки прав аренды земельного участка от 18.05.2012г. считается заключенным между сторонами 18.05.2012г., а для ответчика 29.05.2017г, в день регистрации в органе регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 13, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст. 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Как указано в названном пункте по смыслу ст. 164, 165, п.3 ст. 433 п.2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Впоследствии указанная позиция Пленума и Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации нашла отражение в уточняющем дополнении законодателем п. 3 ст. 433 ГК РФ, согласно действующей редакции которого, государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Например, арендатор здания по подлежащему государственной регистрации, но не зарегистрированному договору аренды не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника (статья 617 ГК РФ), если новый собственник в момент заключения договора, направленного на приобретение этого здания (например, договора продажи этого здания), не знал и не должен был знать о существовании незарегистрированного договора аренды.

Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.

Дополнительное соглашение от 19.05.2012г. подписано сторонами, скреплено печатью кооператива, факт его заключения сторонами и ответчиком не оспаривался. При этом аренда ФИО 1 продолжена. При таких обстоятельствах последующие ссылка арендодателя на незаключенность данного соглашения в связи с последующей ликвидацией кооператива является недобросовестным поведением и не имеет правового значения, поскольку арендодатель, вступив в подобное соглашение, создал у арендатора разумные ожидания того, что договор будет действовать. В свою очередь арендатор, полагаясь на договор уступки прав, также строил стратегию своего поведения в договорных отношениях, с целью дальнейшего его использования.

ФИО2 также вносилась арендная плата, так платежными поручениями от дата . № и № была внесена плата в размере 200 000 рублей, которая была принята ответчиком. Указанные средства не были возвращены ФИО2, и были использованы ответчиком по своему усмотрению, поскольку в судебном заседании ранее представитель администрации Прикубанского МР КЧР не смог пояснить судьбу указанных платежей, но и не оспаривал, что указанные платежи были внесены в счет аренды земельных участков истцом согласно представленных платежных поручений. Вместе с тем, договор аренды, в том числе указанного участка, заключен между ФИО4 и Управлением 18.03.2022г., то есть после внесения арендных платежей истцом. Также в судебном заседании ответчик ФИО 2 пояснил, что внес арендную плату лишь 1 раз в размере около 8 тысяч рублей, более арендных платежей на протяжении 1 года не осуществлял.

Из изложенного следует, что дополнительное соглашение 19.05.2012г. должно применяться в отношениях между его сторонами независимо от его государственной регистрации.

При этом обстоятельств, предусмотренных ст. 619 Гражданского кодекса РФ ответчиком не предоставлено и материалы дела не содержат.

Как установлено выше судом, ФИО2 волю на расторжение договора аренды не имел, права арендатора исполнял надлежащим образом.

При этом о заключении договора уступки прав аренды земельного участка от дата . ответчик однозначно знал с дата ., что также подтверждается документами ответчика, что говорит о необоснованности довода ответчика о том, что у ФИО2 право пользования земельными участками не возникало.

Так в Постановлении администрации Прикубанского МР КЧР от дата № указано, что утверждаются схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории на основании заявления ФИО2 от дата . №.

В Постановлении от дата № указано, что утверждаются схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории на основании заявления ФИО2 от дата №.

В Постановлении от дата . № указано, что договор аренды 2009г. расторгается на основании заявления ФИО 1 от дата . №.

По мнению суда, составление ответчиком соглашения о расторжении от дата . свидетельствует о том, что администрация Прикубанского МР КЧР считала ФИО 1 арендатором по договору аренды 2009г., в противном случае ответчику надлежало обратиться в суд с требованиями о признании договора уступки прав недействительным и расторжении договора аренды.

Исходя из п. 1 ст. 10 ГК РФ в отношениях участников оборота, в том числе при вступлении в договорные отношения, не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В данном случае усматривается недобросовестное поведение администрации Прикубанского МР КЧР, так как, фактически признав ФИО2 арендатором земельных участков, приняв от него арендную плату и распорядившись ею по своему усмотрению, администрация в своих возражениях ссылается на отсутствие прав арендатора у ФИО2

Договор уступки прав получил последующее письменное одобрение со стороны арендодателя администрации Прикубанского МР КЧР путем утверждения приказами ответчика схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, на основании заявлений ФИО 1 как арендатора земельных участков на основании договора аренды и договора уступки права аренды. Такие действия администрации по мнению суда свидетельствуют о фактическом признании ФИО 1 арендатором земельных участков, на основании пункта 5 статьи 166 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Между Управлением имущественных и земельных отношений, архитектуры и сельскохозяйственного землепользования администрации Прикубанского муниципального района КЧР и ФИО4 ФИО 19 ФИО 14 заключен Договор аренды земельного участка от дата который является мнимым, так как фактически права арендатора на спорных земельных участках осуществляет ФИО 1 В судебном заседании ФИО2 пояснил, что знает истца, который до заключения с ним договора аренды осуществлял пользование, в том числе предоставленным ему в аренду земельным участком. При этом ФИО 2 не смог пояснить в судебном заседании, каким образом и кем с ним непосредственно был заключен оспариваемый договор аренды, и что он оплатил стоимость ежеквартальных арендных платежей лишь 1 раз и более не оплачивал.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствии, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно абзацу первого пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В данном случае договором аренды земельного участка от 18.03.2022г. нарушаются права ФИО2, предусмотренные договорами аренды и уступки прав.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2 В целях восстановления нарушенных прав истца суд полагает необходимым признать договор аренды земельного участка заключенный между администрацией и ФИО4 признать недействительным, исключить сведения из ЕГРН о вновь образованных земельных участках и снять их с кадастрового учета и восстановить положение существовавшее до нарушение прав истца путем постановки на кадастровый учет представленных ему земельных участков с восстановлением записи в ЕГРН соответствующих сведений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО 16 к администрации Прикубанского муниципального района КЧР, Управлению имущественных и земельных отношений, архитектуры и сельскохозяйственного землепользования администрации Прикубанского муниципального района КЧР и ФИО4 ФИО 15 о признании недействительным договора аренды, исключений сведений из единого государственного реестра недвижимости и восстановлении записи в едином государственном реестре недвижимости – удовлетворить.

Признать недействительным Договор аренды земельного участка от дата заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений, архитектуры и сельскохозяйственного землепользования администрации Прикубанского муниципального района КЧР и ФИО4 ФИО 17.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись государственной регистрации от дата . № об обременении земельного участка с кадастровым номером № Договором аренды земельного участка от дата

Восстановить положение, существовавшее до нарушения прав ФИО1 ФИО 18 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № в прежних границах, путем постановки на кадастровый учет и восстановления записи в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 29.05.2017г.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись государственной регистрации от 16.06.2009г. № о регистрации договора аренды.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись государственной регистрации от 29.05.2017г. № о регистрации договора уступки прав.

Снять земельный участок с кадастровым № с кадастрового учета и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о координатах точек границ указанного земельного участка.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Прикубанский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Хубиев Ш.М.